Innhold
Enebolig over 2 etasjer samt kjeller og loft bestående av:
Kjeller med kjellerstue og teknisk rom. Utgang til hagen. Grovkjeller/vedkjeller og krypkjeller.
1.etasje med entré, baderom, vaskerom, gang, kjøkken, kjølerom, spiseplass, 2 store stuer og soverom.
Utgang fra stue, spiseplass og kjøkken til delvis overbygd terrasse.
2.etasje med stue, baderom, kontor/soverom, bod og 2 soverom. Utgang fra stue til østvendt overbygd
balkong. Utgang fra soverom til sydvendt overbygd balkong.
Frittstående garasje.
Frittstående markterrasse og drivhus.
Standard
Boligen har god standard i forhold til byggeår og har en spennende planløsning med store åpne soner.
Sjøutsikt fra de fleste rom. Rikt utstyrt kjøkken med masse skap og benkeplass. Praktisk kjølerom i
tilknytning til kjøkkenet. Det er fliser, skifer, belegg, parkett og furuplank på gulvene. Veggflater er det malte
flater, brystninger, panel m.m. Panel i himlinger. Innfelte belysninger. Spotter i tak (hovedetasje) er byttet til
LED, grunnmur ble for noen år tilbake kledd med naturstein. I kjelleren er det nylig innredet kjellerstue
med innfelt belysning i tak. Store terrassearealer ut fra 1.etasje, her finner du hele 3 dører ut til disse
terrassene. Deler av terrassene er også overbygd.
Nylig gjennomført EL-tilsyn, uten mangler.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet (panelovner og varmekabler). Peis i stue.
Beliggenhet
Meget flott beliggende enebolig med nydelig utsikt utover Oslofjorden få minutters gange inn til Tofte
sentrum. Stille gate med liten gjennomgangstrafikk. Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 1930 på sommeren.
Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder
i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng
sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Boligen sogner til barne- og
ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo
med barn. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter,
flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og
klesbutikker mm.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1993
Arealer
Primærrom: 262 kvm, Bruksareal: 314 kvm, BRA-i: 290 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 96 kvm
P-rom kommentar:
Kjeller: 44 kvm BRA-i 13 kvm BRA-e
1.etasje: 133 kvm BRA-i 11 kvm BRA-e
2.etasje: 95 kvm BRA-i
Loft: 18 kvm BRA-i
Frittstående bygg:
Garasje: 44 kvm BRA-e
Drivhus: 11 kvm BRA-e
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn, ringmur/grunnmur og søylefundamenter i betong og
lettklinkerblokker. Grunnmur forblendet med
naturstein. Bærende konstruksjoner og etasjes killere er hovedsakelig oppført i trekonstruksjoner.
Yttervegger forblendet med liggende og stående
trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags
glassfelt fra byggeår. Terrassedører/balkongdører i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med
karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.
Innredning som er gjort for kort tid siden av kjellerrom kan være søknadspliktige, og kjøper overtar evt.
ansvar og risiko for dette.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 01.02.26
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - 2.etasje bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på
overflater, tettesjikt, fallforhold, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Motfall til sluket. Konsekvens er fare for vannansamling ved dør samt at forbruksvann og
lekkasjevann ikke ledes til sluket. Sprekk i veggflis ved vindu. Konsekvens er at det kan være
bakenforliggende skader. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Konsekvens er at direkte vannsprut og
høy fuktighet kan føre til raskere slitasje på karm og ramme samt økt risiko for fukt i konstruksjonen.
Tilkomst til sluket under badekar er begrenset/utilfredsstillende. Konsekvens er begrenset mulighet for
rengjøring og inspeksjon av sluket. Økt risiko for skjulte skader og avvik. Vann og avløpsrør har en alder
som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har en
risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult,
så den faktiske tilstanden er ukjent. Usikkert om det er tilstrekkelig med tettesjikt bak panelet.
Konsekvens er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig
tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har
risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Det er foretatt hulltaking og
utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 36.2 %, temperatur 15 grader C og duggpunkt 0.2
grader C. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det
påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende
tiltak, eller hvis bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt
risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrommet innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at
oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det
må tas høyde for.
Våtrom - 1.etasje bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på
overflater, tettesjikt, fallforhold, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til
ca. 1 mm. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av forbruksvann
og lekkasjevann. Drenering fra innebygd sisterne er ikke registrert. Konsekvensen er at eventuelt
lekkasjevann ikke synliggjøres og ledes til sluk og fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader
over tid før det oppdages. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har en risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt
eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre
aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er
ukjent. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter
MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene
viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med
årstider, fukt- og temperaturforhold. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene
nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det
iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn
forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrommet innebærer som oftest
totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere
forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.
Våtrom - 1.etasje vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på
overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Våtromstapet har stedvis manglende vedheft og det er registrert enkelte skader. Konsekvens er økt risiko
for bakenforliggende skader/avvik. Tilluftspalte ved dør er vurdert til å være for liten. Konsekvens er
redusert luftutskiftning og høyere luftfuktighet. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig
funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har en risiko for nedsatt
funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske
tilstanden er ukjent. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter
eller andre aldersrelaterte problemer. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking
grunnet våtsonens plassering mot yttervegg og kjølerommet. Basert på våtrommets slitasjegrad og
registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i
konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble
ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Basert på våtrommets samlede
tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse
kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis bruk viser at våtrommet
fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av
våtrommet innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og
fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.
Kjøkken - 1. etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt noe fuktskade
ved oppvaskmaskin. Konsekvens er at det ikke kan utelukkes underliggende skader.
Vedlikehold/utskiftninger kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har en risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre
aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Oppfølging og
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av
denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Øvrige rom - 1.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler
på soverommet. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft - innredet - 2. etasje:
- Annet: Skjeletter av mus er registrert bak inspeksjonsluke i kneloft. Konsekvens/årsak er inntrengning av
mus. Ytterligere undersøkelser og tiltak vedrørende musesikringen bør påregnes. Eier informerer om at
det ikke er observert mus de siste årene.
- 1.etasje :
- Tekniske anlegg: Teknisk anlegg (kjøleaggregat) er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
Kjøleaggregat har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. TG2 settes iht. NS3600. Konsekvens er
usikker restlevetid og behov for tiltak kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at
tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør har en alder som tilsier at
fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har en risiko for
nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den
faktiske tilstanden er ukjent.
- Hoved stoppekran: Stoppekran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen
er at bygningsdelen erfaringsmessig har en risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre
aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Berederens alder tilsier
usikker fremtidig funksjon Konsekvens er usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det
kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Konsekvens er at
bygningsdelen har en alder som tilsier at det kan være behov for service, vedlikehold eller utskiftninger
innen rimelig tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Konsekvens er at manglende
lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting
er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Skjeletter av mus er registrert bak inspeksjonsluke i kneloft.
Konsekvens/årsak er inntrengning av mus og svikt i musesikringen. Ytterligere undersøkelser og tiltak
vedrørende musesikringen bør påregnes.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Undertaket har en alder som tilsier
usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at skjulte avvik eller skader ikke kan utelukkes, og at det kan
være behov for vedlikehold eller oppgraderinger i nær fremtid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at
nødvendige vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å
belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Frittstående byggverk - Garasje:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden.
Fuktskjolder/fuktskader registrert på gipsplater (vindsperre) ved innvendig inspeksjon. Konsekvens er at
fuktskader kan utvikle seg over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes
ved behov. Undertaket har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at skjulte
avvik eller skader ikke kan utelukkes, og at det kan være behov for vedlikehold eller oppgraderinger i nær
fremtid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan
iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Arealene var opprinnelig ikke innredet. Konstruksjonen
er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike
konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er
registrert insekter som trives i fuktig miljø. Noe som indikerer fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlekte kjellevegg. Det ble
registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med
årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 18 og 20. Konsekvensen er at
dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt og det er risiko for skader i konstruksjonen. Årsak må
avklares, videre fukttilførsel må stoppes og eventuelle skader må utbedres.
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er ikke etablert
fuktsperre mot grunn og det er registrert fuktinnsig. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet
instrument (Protimeter MMS), i stubloft. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et
øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser
vektprosent over 20. Konsekvens er at dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Det er økt risiko for skader.
Årsak må avklares, videre fukttilførsel må stoppes og eventuelle fuktskader må utbedres.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen
er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Terrenget rundt
bygget har stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har
utvendig fuktsperre. Konsekvens er at forholdene øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under
bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen og observasjoner
gjort fra innsiden. Det ble i tillegg observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren/krypkjelleren som tilsier
funksjonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng" og "Krypkjeller". Dreneringens alder og observert
tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke
skadeårsak/-omfang.
Tomt
Parkmessig opparbeidet tomt med flere usjenerte uteplasser og fantastisk utsikt utover fjorden. Tomten
er svakt skrånede tomt opparbeidet med innkjøring, gårdsplass og sti belagt med belegningsstein,
forstøtningsmurer, markterrasse, drivhus fra Willab (medfølger), plenarealer og diverse beplantning. På
tomten finner du hekker, bærbusker, prydbusker og kasser for krydderplanter. Boblebad medfølger i
handelen.
Areal og eierform
Areal: 1 030 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 Tofte.
Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Tofte. Følg Utsikten opp fra hovedveien, helt til topps, så ligger
eiendommen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering
Parkering i dobbel garasje. Ellers bra med oppstillingsplasser i den steinlagte gårdsplassen. Egen
plass til henger e.l. ved siden av garasjen.
Vei/Vann/Avløp
Vann fra Tofte vannverk, kommunal kloakk og privat vei frem til eiendommen. Private stikkledninger.
Kommunale avgifter
Kr. 1 000 pr. år
Renovasjon, kloakk og feiing. Vann kommer i tillegg
Andre løpende avgifter
Veiavgift kr. 1.350/år, Altibox fiber kr. 1.358/mnd, strøm kr. 39.000/år, forsikring kr. 12.000/år og
kommunale avgifter. Selger har også brukt en del ved til fyring.
Regulering
Uregulert, men området er avsatt til bolig i kommuneplanen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse fra 1993.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Totale kostnader
8 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
211 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 450 000,-))
300,- (Pantattest kjøper)
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
252 440,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 702 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 467 895 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 578 001 per 31.12.22
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning, men ideelt for eier at dette kan skje i september.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers
egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve
Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for
hus og hytte.
Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til
kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.