Innhold
Romslig, moderne rekkehus over to , plan som inneholder:
1.etasje: entré, gang, WC/vaskerom, 3 soverom, garderobe og bad
2.etasje: stue/kjøkken, gang, bod og bad. Utgang til terrasse.
Boligen blir liggende i en sørvestvendt skråning ned mot vannet med utsikt over store grøntområder og
Gjellumvannet. Det får panel i tre med en fargepalett som er samstemt seg imellom og omgivelsene, og
taket blir sedumdekket.
Parkering i underjordisk garasje gjør tunene mellom byggene til bilfrie og grønne soner. Dette blir
romslige familieboliger tilpasset det grønne terrenget og med en svært solrik beliggenhet.
Standard
Inne i boligen opplever du store lyse rom med 1-stavs eikeparkett på gulvene og store vinduer i
oppholdsrommene. Moderne, listefri overgang mellom vegg og tak, kjøkkeninnredning med hvitvarer og
glatte fronter skaper en elegant og tidløs atmosfære. Det leveres tre forskjellige farger på veggene slik at
du kan skape den stilen du ønsker. Badene får keramiske fliser på gulver og i dusjsoner, vegghengt
toalett og lekre dusjvegger i herdet glass.
Boligen leveres med "Tek 17" standard, som gir lavt energiforbruk og godt innemiljø.
Boligen vil få terrasse med flott utsikt, og et hyggelig grøntareal forrn huset, idyllisk og solrikt beliggende
rett ved vannet. Takflatene blir bekledd med sedumgress slik at boligen integreres i terreng og vegetasjon
på en god måte.
Her er det bare å flytte rett inn og nyte fra dag én.
Se Leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for mer detaljert informasjon.
Oppvarming
Det leveres peisovn som plasseres i stue/kjøkken, samt varmekabler der det er planlagt fliser.
Beliggenhet
Vinterveien ligger nærmest i vannkanten til Gjellumvannet med egen kajakkbrygge for beboerne. Vannet
har omkrets på litt over 4 kilometer, og her er det aktivitet sommer som vinter. Her kan du nyte late
sommerkvelder på terrassen med sol til langt på kveld, mens du ser småørreten vake. Det er også kort
vei til Heggedal skole og flerbrukshall som nylig er oppgradert. Flerbrukshallen er populær og i flittig bruk.
Her det plass til aktiviteter som volleyball, og det er baner for minihåndball og minibasket.
Heggedal ligger idyllisk til ved Gjellumvannet i Asker og har de siste årene gjennomgått en omfattende og
vellykket sentrumsutvikling. Heggedal er et populært sted å bosette seg, og er ett av Asker kommune sine
satsningsområder. Heggedal sentrum har nå blitt et koselig lite tettsted med en rekke forretninger og
kafeer. Utstrakt bruk av bygg med saltak, og varierende fargevalg skaper den sjarmerende
småbyfølelsen.
Det er godt tilrettelagt for myke trafikanter med trygge gang- og sykkelveier. På sykkelen er det kort vei til
flerbrukshallen, skoler, og en kort rusletur til barnehager.
Spikkestadbanen stopper i Heggedal og det er dermed god togforbindelse til både Asker og Oslo. Det er
også et godt busstilbud. Vinterstid er det flott å gå på ski og skøyter på Gjellumvannet, og om sommeren
er kajakk en populær aktivitet. Ved vannet finner du også flere badeplasser, og det er også lov å prøve seg
med et par kast med fiskestanga.
Type, eierform og byggeår
tal_typeeierformbyggeaar]
Arealer
Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 135 kvm, TBA: 8 kvm
Terrasse i 2.etasje: 8,4 kvm, ellers er det en liten hageflekk på utsiden av 1. etasje.
Bebyggelse/byggemåte
Byggestilen er holdt i et moderne uttrykk, hvor det brukes sedumtak og fasader i trepaneler malt i
jordfarger. Boligene blir i hovedsak oppført av tre. Se leveransebeskrivelse for ytterligere opplysninger.
Tomt
Uterommet på Vinterveien vil bli ferdig opparbeidet med beplantning med prydgress, lave busker og noen
nyttevekster. Regnbed som samler, fordrøyer og renser overvann fra omgivelsene vil integreres naturlig i
vegetasjonen. Fellesarealer som lekeområde, sitteplasser og kajakkstativ vil være naturlige og uformelle
møteplasser. Selve tunet rundt boligene blir helt bilfritt, og meget barnevennlig, med parkering i egen
garasjekjeller. Det er regulert inn en smal turvei på nedsiden av prosjektet med tilgang ned mot
Gjellumvannet.
Areal og eierform
Areal: 7 570 kvm, Eierform: Fellestomt
Adkomst
Vinterveien tar av til høyre, når du kommer fra Asker, rett før bensinstasjonen i Heggedal og kjør ned mot
Gjellumvannet.
Parkering
Boligen vil få to parkeringsplasser i privat garasjeanlegg under de midterste boligene.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Tilkoblet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Felles privat vei fra Røykenveien og ned til
boligene.
Kommunale avgifter
Kr.10 000 pr. år, Stipulert.
Kommunale avgifter kommer i tillegg til fellesutgiftene, da disse trolig blir fakturert direkte til eiere.
Regulering
Tomten er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til
megler.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Selger har ansvar for å fremskaffe ferdigattest etter boligene er ferdigstilt.
Heftelser / Rettigheter
Tinglyste servitutter på eiendommen vil bli overført på seksjonene og følger disse. Dette er bl.a.
adkomstretter, bestemmelser om ledninger, grensejusteringer og bestemmelser om sti og bryggeplass.
Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se byggebeskrivelse.
Det forutsettes at det selges 2-3 enheter i prosjektet før oppstart.
Fellesutgifter
Kr 3 500,-
Felleskostnadene er stipulert.
Forretningsfører
Forretningsfører er OBOS og de er av selger valgt for de første to hele driftsår.
Totale kostnader
9 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
297,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 670,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 227 200,-))
--------------------------------------------------------
57 057,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 807 057,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Overtagelse
Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være i løpet av 2027.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforisikring
gjennom eierseksjonssameiet, dette gil være en del av fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innbo- og
løsøreforsikring.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.