Vestre Strandvei 48C

Innhold

1.Etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og 2 soverom. Bod i felles frittstående bygg på 7 kvm.

Standard

Frem Eiendomsmegling v/Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Vestre Strandvei 48C - En innbydende og lys 3-roms selveierleilighet over 1 plan med egen inngang fra bakkeplan.

Fin utsikt fra stuen og spisestuen. Parkering med mulighet for ladepunkt til el-bil. Leiligheten er gjennomgående, med egen inngang og ligger med tøffelavstand til fjorden. Kort gangavstand til Tofte sentrum har barnehager og skoler samt et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. I tillegg er det mange nydelige badestrender og uttallige turområder sommer som vinter.

Entré:

Innbydende entré med god plass til garderobe og til å henge fra seg klær.

Stue:

Lys og luftig stue med god plass til sofa, Tv-bord og øvrig møblement. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys samtidig som det er lite innsyn. Fin utsikt fra stuevinduet mot fjorden. Det er montert varmepumpe i stuen.

Kjøkken:

Kjøkken med innredning fra 2013 og glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning samt stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Spisestue:

Praktisk spisestue plassert mellom kjøkkenet og TV-stuen med plass til spisebord og vitrineskap. Det er vedovn i spisestuen.

Bad:

Bad fra 2013 med flislagt gulv og flislagte vegger. Gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant samt speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

Soverom:

Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Utsikt mot fjorden. Soverom 2 er av mindre størrelse og blir i dag brukt som lagringsplass.

Oppvarming

Varmepumpe plassert i stue samt vedfyring. For øvrig elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad.

Beliggenhet

Leiligheten ligger rett vest for sentrum og har en fin fjordutsikt samt tøffelavstand til fjorden. Til badestrand er det ca. 100 meter å gå. Se 360-visning for å føle beliggenheten.

Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området bl.a inn til Stikkvannshytta. Eiendommen ligger i et sentrumsnært og etablert boligområde med kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Videre er det få minutters gange til sjøen med fine badestrender og svaberg. Kort vei til bussholdeplass/offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, flere spisesteder og klesbutikker. Flotte friluftsområder både langs kysten og i marka sommer som vinter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1929

Arealer

, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 7 kvm

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bolig oppført i 1929. Grunnmur av teglstein/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og

murkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning, metallplater og pusset murverk. Etasjeskillere av ukjent materiale. Saltak i

trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig

gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes

Takstdato: 31.03.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 25 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Tettedetaljer rundt avløpsgjennomføring i gulv under servant er usikker. Det kan ikke verifiseres at det er tilstrekkelig tettet mellom tettesjikt og avløpsrør. Konsekvens er risiko for skader og følgeskader i konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Kjøkken:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

- Innredning: Innredningen bærer noe preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stoppekran: En av stoppekranene er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert i næringslokale i underetasjen). Konsekvens er at dette kan medføre utfordringer ved behov for akutt vannavstenging. Foreslått tiltak er å forbedre tilkomstmuligheten ved at det utføres lokale tiltak.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten. Konsekvens er at dette kan være i strid med krav til brannsikkerhet. Forholdet vurderes som et mulig avvik fra byggteknisk forskrift. Det er ukjent om pipen er rehabilitert med innvendig røykrør eller ikke. Ildstedet var i bruk på befaringsdagen, så det var ikke mulig å undersøke sotluken. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å avklare forholdet.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:

- Skjevhetsmåling: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Andre forhold - Gulv, himling og vegger.:

- Tilstandsgrad: Det ble registrert betydelige skjevheter på gulv, vegger og himlingsflater. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette veldig unormalt, men det vurderes til at det ikke er gjort tiltak mot dette da boligen ble oppusset i 2013 som det er opplyst om i tidligere salgsoppgave. Tiltak bør vurderes.

Yttervegger inkl. fasader:

- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå i materialoverflaten og vurderes å ha sammenheng med at kledningen ligger på skyggesiden, hvor fuktbelastningen normalt er høyere. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fasaden var utilgjengelig for grundige undersøkelser grunnet høyde fra bakkeplan. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Synlige skjevheter eller deformasjoner: Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på konstruksjonsfeil eller setningsskader. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.

- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Gnagersikring: Det kan ikke verifiseres at det er montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.

Drenering:

- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Utleie er tillatt, men det skal registreres hos styret.

Tomt

Fellesarealene er opparbeidet med diverse beplantning og gressplen. Felles oppkjøring fra Vestre Strandvei. Man kan fritt disponere felles platting ved nr 44, der det er godt med ettermiddagssol.

Areal og eierform

Areal: 1 587 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Ved rundkjøringen før Oslofjordtunnelen følges skilting Tofte. Kjør retning Tofte sentrum. Når du har passert sentrum kommer Vestre Strandvei 48C på din høyre side.

Kommer du fra Drammen kjører du Grimsrudveien langs Drammensfjorden og følger denne til Klokkarstua. Her tar du rett frem i rundkjøringen og følger veien mot Tofte. Vestre Strandvei 48C kommer på din venstre side rett før sentrum.

Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt til felles annonserte visninger.

Parkering

Det medfølger parkering for 1 bil på felles biloppstillingsplass. Det er mulighet for ladepunkt til el-bil.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig avløp via private stikkledninger. Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 2 574 pr. år Kommunale avgifter gjelder feiing.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Selger hadde et ca. strømforbruk i 2026 på 10.000,-

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan for Tofte sentrum, vedtatt 17.04.2007, gjelder for eiendommen.

Delareal 1 456 m

Formål Boliger

Delareal 114 m

Formål Kjørevei

Delareal 8 m

Formål Annen veigrunn

Det er mottatt nabovarsel fra naboen i fremkant av eiendommen (over veien) for fasadeendring.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Det foreligger tegninger i kommunens arkiver som stemmer overens med dagens bruk.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om gjerde (tinglyst 29.05.1952):

Overført fra: 3203-336/167

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale (tinglyst 07.01.2000):

Det tillates kun opparbeidet 7 parkeringsplasser på eiendommen.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-336/167

Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Hylle på soverom

- 3 taklamper

- Hylle i boden

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Vestre Strandvei 44/ 46/ 48, Orgnr.: 915032060 Andel fellesgjeld: 134675, Oppdatert pr: 31.12.2025

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Sameiet består av 9 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboere.

Det avholdes dugnad i sameiet.

Det foreligger en videre vedlikeholdsplan for bygget/eiendommen. Se protokoll og referat fra årsmøte.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 134 675

Lånevilkår

Långiver: DNB

Lånets totale saldo: 1.500.000,- per 11.09.2025

Lånetype: Annuitetslån

Antall terminer: 12

Rente: 7,76%

Dato for siste termin: 15.09.2036

Fellesutgifter

Kr 6 097,-

Felleskostnader inkluderer vann, avløp, renovasjon, vedlikehold, nedbetaling av lån, strøm til og forsikring av fellesarealer.

Forretningsfører

Advokat Anita Ingebretsen

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning) 134 675,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 934 675,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 934 675,-)) -------------------------------------------------------- 74 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 009 415,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 886 479 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 545 914 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Fremtind

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.