BESKRIVELSE
STANDARD
Fritidseiendom med stor tomt og fin utsikt. Her er det mange muligheter, enten du vil ha dette som en fritidsbolig eller vil gjøre den om til en helårsbolig, her er det en romslig og usjenert tomt, som er boligregulert. Dette er en super mulighet for å bygge sin egen hytte eller husdrøm.
På eiendommen er det: Hytte, anneks/stabbur og garasje med bod. Det er åpen stue/kjøkken løsning noe som gir en god romfølelse. Det er totalt 2 soverom i hovedhytta og godt med sengeplasser i 2.etasje i Uthus/stabburet. Fra stuen er det utgang til stor veranda der det er fin utsikt og sjøgløtt.
I anneks/stabbur er det sengeplasser i andre etasje og bod i første etasje. Det er også en bod med køyesenger i tilknytting til garasjeplass.
Velholdt kjøkken som er innredet med hvite slette fronter, laminat benkeplate med benkebeslag. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Praktisk bad som er innredet med servant, wc og dusj, dette er påkoblet offentlig nett.
BYGGEMÅTE
Boligen har grunnmur av betong og pilarer. Grunnmur av betong fra byggeår ca. 1950.
Pilarer av leca fra 1998. Takstol konstruksjon av tre, tekket med pappshingel. Renner og nedløp, samt beslag i plastbelagt stål Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Ny vindtett og panel ble utført i 1996. Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre fra 1998.
Malt entredør med glass. Dør til terrasse med isolerglass. Veranda med adkomst i fra stue i trekonstruksjon. Gulv i tre. Rekkverk i tre. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport og skaderapport fra Rambøll.
AREALER
Totalt bruksareal: 87,0 m²
- BRA-i: 50,0 m²
- BRA-e: 37,0 m²
BRA i 1. etasje: 50 m2
Garasje og bod er ca.20 kvm
Uthus/stabbur er ca. 17 kvm, 9 kvm i 2 etg og 8 kvm i 1 etg.
I tillegg kommer TBA terrasse-/balkongareal
INNHOLDSBESKRIVELSE
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fritidsbolig 1. etasje
BRA-i: 50 kvm.
Garasje:
BRA-e: 20 kvm
Uthus:
BRA-e: 17 kvm, 9 kvm oppe og 8 kvm nede
OPPVARMING
Hytta varmes opp med strøm og ved.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter D kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Dagens eier har støpt en platting forberedt på å bygge et eksternt kombinert/ vaskerom baderom, her er ledninger for vann. el og avløp trukket frem. Dette er ikke byggesøkt.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 2 settes grunnet alder samt det er registrert noe værslitte rammer og karmer.
Utvendig - Ytterdører: TG 2 settes grunnet alder samt det er registrert noe værslitte rammer og karmer.
Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Noe værslitte terrassebord. Rekkverk. Konstruksjonen er værutsatt og har behov for jevnlig vedlikehold.
Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert fukt i vegg i forbindelse med lekkasje fra tak på soverom 2 og vindfang.
Dette er også beskrevet i skaderapporten fra Rambøll.
Denne skaden er det satt TG 3.
Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Grunnet type konstruksjon og begrenest mulighet til og drener rundt boligen så settes det tg2.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes grunnet alder og at det er begrenset tilgang til å kontrollere
Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Våtrom - Etasje/Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom - Etasje/Bad - Overflater, vegger og himling: Det ble registrert løs tapet nederst mot oppkant belegg samt det manglet mansjetter rundt rørgjennomføring i vegg.
Våtrom - Etasje/Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Forholdet må vurderes i sammenheng med den samlede takkonstruksjonen. Det er registrert lekkasje fra taket. Eier opplyser at det er innhentet skaderapport og kostnadsberegning utført på vegne av eier av Rambøll Norge AS. Rapporten vil bli vedlagt salgsoppgaven ved salg av fritidsboligen.
Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Våtrom -Etasje/ Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom - Etasje/ Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom - Etasje / Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.
Ingen tilstrekkelig ventilasjon / tilluft på badet.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
1661,00 m² eiet tomt
Tomten består hovedsaklig av plen og opparbeidet arealer. Busker, hekker ,div frukttrær, bringebær. Gruset gårdsplass. Dagens eier har lagt dreneringsrør på oversiden av hytta for å lede bort vann.
PARKERING
1 Parkering i garasje, samt godt med oppstillingsplasser på egen tomt.
Det er bygget en dobbelgarasje med bod i bakkant som ligger på eiendomsgrensen mellom denne eiendommen og boligen mot syd og de disponere hver sin halvdel av denne garasjen.
Ut fra kart så ser det ut som om garasjen ligger "skrått" på grensen, men partene er enige om at de disponerer hver sin halvpart.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske.
I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe.
Barneskolen i området Frydenlund der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. I tillegg er det flere barnehager i området. Ungdomskolen er på Sætre i disse dager bygges det ny stor skolepark ved Grytnes. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall og treningssenter i Røyken.
Det er bussforbindelse til Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta toget fra Røyken til Oslo eller hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.
SKOLE OG BARNEHAGE
Barna går på Frydenlund barneskole samt at det er flere barnehager i nærområdet.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Området består av spredt enebolig, rekkehus og fritidsbebyggelse.
ADKOMST
Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og og deretter skilting mot E 134 Åros.
Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Åros, det vil bli skiltet med Frem Visningsskilt ved felles visninger.
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 8 784 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Dagens eiere har brukt hytta minimalt og vet ikke strømforbruk
Årlig forsikringspremie antas og ligge på ca 7.000,- pr. år.
Årlig vei-velavgift utgjør ca. kr. 2000,- pr år
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv og internett. Men det ligger Fiber ute i Vestliveien, priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 20214948
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 236 180,00,-.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
VELFORENINGEN
Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 69 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 860 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Hytta er byggesøkt ( ombyggingen) 02.07.1998, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen datert 02.07.1998 samsvarer med dagens bruk av hytta, men terrassen er ikke inntegnet . Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse nåværende iht. reguleringsplan Frøtvedtfelt 2.2 vedtatt 23.02.1992
Gamle reguleringsbestemmelser sa at det var 20 % utnyttelse av tomten, men ny kommuneplan sier 25%
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. ( Vestliveien ) Årlig avgift ca kr 2.000,-
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Dagens eier har kun benyttet hytta sommerstid, så dersom de er ønskelig med vinterbruk må rør og koblinger som ligger under hytta frost sikres.
Det er lagt helårsledninger for vann og avløp frem til hytta.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 900384, tgl. 20.09.1912 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Vestliveien 61
251/30/0/0 i Asker
Type bolig: Hytte
SELGER
Stein Endresen og Siri Beate Endresen
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260160
Ansvarlig megler: Preben von Malchus
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Lekkasje i tak er beskrevet i tilstandsrapport og i vedlagt rapport fra forsikringsselskapet, dagens eier har stoppet den pågående lekkasjen ved å smøre asfaltmasse på taket, ny eier må selv velge hvordan man vil utbedre skaden.
Dagens eier har fått tilbud på utbedring av skaden som ligger på ca kr 210.000,- inkl mva.
Dette beløpet er hensyntatt i prisingen på hytta.
Ny eier må selv engasjere et firma for å rette opp og utbedre skaden.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
-Takstrapport fra Rambøll på skaden
-Selgers egenerklæring
- Tilstandsrapport fra Geir Pedersen
- Kartutsnitt
- Kommunale opplysninger
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260160.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 11 023.
Samlet skal selger betale ca. kr. 127 088 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.