Vestengkleiva 6

BESKRIVELSE

STANDARD

Her får du en praktisk og velholdt enebolig som har hatt samme eiere siden den var ny. Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene, men har nå behov for noen oppgraderinger på grunn av husets alder.

Diverse oppgraderinger som er gjort i senere år:

• Kjøkken fra 2016/2017
• Vinduer i underetasjen, bortsett fra kjellerstue, er skiftet
• Kjøkkenvinduer og de store stuevinduene er skiftet
• Huset ble malt i 2026
• Montert elbillader
• Varmtvannsbereder fra 2010
• Innmat i sikringsskapet er skiftet til automatsikringer
• Varmepumpe i stue
• Byttet pipehatt

Kjøkken:

Norema kjøkkeninnredning fra 2016/2017. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp , og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap (kan medfølge etter avtale). Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malt trepanel og malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og benkeplate. Automatisk vannstopper.

Bad underetasje:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Ventil i vindu.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Bad 1. etasje:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

BYGGEMÅTE

Bolig oppført i 1986. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Vinduer er fra byggeår, 2018, 2024 og 2026.

Frittstående garasje oppført i 1993. Bygning i lettklinkerkonstruksjoner med takstoler i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående uthus oppført i 1987. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).

AREALER

Totalt bruksareal: 205,0 kvm

• BRA-i: 170,0 kvm
• BRA-e: 35,0 kvm

BRA i underetasjen: 84 kvm (Entré, gang, vaskerom, bad, kjellerstue, tre boder og to soverom)

BRA i 1. etasje: 86 kvm (Kjøkken, stue, bad og soverom)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm (Platting utenfor inngangspartiet på 28 kvm og terrasse utenfor 1. etasje på totalt 58 kvm.

INNHOLDSBESKRIVELSE

Underetasje: Entré, gang, kjellerstue, vaskerom, bad, tre boder og to soverom.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom.

Det er utgang til overbygget del av veranda fra kjøkkenet og utgang til verandaen fra stue.

OPPVARMING

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue. Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Vedovn i kjellerstue

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

ENERGIMERKING

Energiattest med energikarakter Gul og energimerke  D datert 20.10.2026 kan fås ved henvendelse til megler.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200L fra ca. 2010 plassert på vaskerom. Stakeluke er plassert i bod. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmepumpe i stue.

ELEKTRISK ANLEGG

Det er gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet. Rapporten er lagt frem, og er ikke eldre enn fem år gammel. Det er ikke vist til feil eller mangler i dokumentasjonen som legges fram. Ifølge eier er det ikke gjort arbeider eller oppdaget feil eller endringer i anlegget siden rapporten ble laget. Det elektriske anlegget er derfor vurdert på grunnlag av resultatet av tilsynsrapporten. Rapporten er datert 07.10.2024.

TILSTANDSRAPPORT

Utført av: Anticimex AS, ved Amund Kjeldsaas

Befaringsdato: 21.10.2026

Rapportdato: 23.10.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2, TG3, og TGIU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad underetasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Les tilstandsrapporten for hovedmomenter som er lagt til grunn.

Våtrom - Vaskerom underetasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Les tilstandsrapporten for hovedmomenter som er lagt til grunn.

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Les tilstandsrapporten for hovedmomenter som er lagt til grunn.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vann og avløpsledninger(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttertak:

- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen og tilhørende bygningsdeler har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Les tilstandsrapporten for hovedmomenter som er lagt til grunn.

Andre byggverk:

- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det observeres sprekker og riss på grunnmur. Forholdet kan tyde på setningsskader og/eller svakheter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus på loft.

Andre byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Les tilstandsrapporten for hovedmomenter som er lagt til grunn.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Rom under terreng:

- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen ble utført i bod ved bad. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 50,5 og 38,3 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Eksakt årsak er ikke kjent, men dreneringen vurderes som en sannsynlig årsak. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Yttervegger inkl. fasader:

- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

LØSØRE OG TILBEHØR

Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

Eiendommen har eiet tomt på 1771,90kvm. Tomten er flott opparbeidet rundt huset med plen, busker, hekk og annen beplantning. Det er gruset oppkjørsel og gårdsplass. For øvrig er tomten naturtomt som grenser til marka. Det går sti direkte fra hagen og inn i flotte turområder.

PARKERING

Det er parkering i garasje, med plass for en bil. Det er montert elbillader. For øvrig er det plass til biler på gårdsplassen utenfor garasjen.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Vestengkleiva 6 har en attraktiv beliggenhet på Dikemark med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området byr på et omfattende nettverk av turstier og skogsområder og du går bokstavelig talt rett ut døra hjemme og inn i skogsområdet. Du har faktisk egen sti som starter ved uteboden bak i hagen!

Områdene omkring innbyr til både spaserturer, løping og sykling året rundt. Hvis du går over veien og og over jordene på andre siden kommer du etter hvert inn i Kjekstadmarka. For golfentusiaster ligger Asker Golfklubb kun en kort kjøretur unna, mens populære Vardåsen byr på alpinanlegg om vinteren og fine turmuligheter resten av året. Området er også kjent for sitt vakre kulturlandskap, badevann og nærhet til marka, noe som gjør dette til et attraktivt sted for en aktiv livsstil. Liertoppen kjøpesenter ligger ca. 7 km unna.

For barnefamilier er nærheten til Solberg skole, barnehager og flere leke- og aktivitetsområder en stor fordel. Her kan barn vokse opp i et trygt og inkluderende nærmiljø med gode muligheter for lek, læring og fritidsaktiviteter.

Samtidig ligger både Asker sentrum, Røyken og Oslo innen komfortabel pendleravstand, noe som gjør Dikemark til et attraktivt valg for deg som ønsker en mer landlig livsstil uten å gi avkall på byens tilbud. Det er bussforbindelse til Heggedal og Asker rett utenfor døra, og togstasjon i Heggedal og i Asker.

SKOLE OG BARNEHAGE

Solberg skole er en populær barneskole på Dikemark med et trygt og inkluderende læringsmiljø. Skolen ligger naturskjønt til med flotte uteområder og gode muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv. For barnefamilier er nærheten til skolen en stor fordel, og bidrar til en enkel og praktisk hverdag i et attraktivt boligområde. Det er kort gangavstand med gangvei fra boligen til skolen.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med både kommunale og private barnehagetilbud i nærområdet, blant annet på Dikemark og i Heggedal.

BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET

Området rundt Solberg skole på Dikemark har de senere årene utviklet seg til et moderne og ettertraktet boligområde med en fin kombinasjon av nyere og etablert bebyggelse. Her finner du i hovedsak eneboliger, men det er er også rekkehus, tomannsboliger og leiligheter, omgitt av grønne fellesområder og vakker natur.

ADKOMST

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Dikemark med enkel adkomst fra både Oslo og Drammen. Med bil tar det ca. 35–40 minutter fra Oslo sentrum og ca. 25–30 minutter fra Drammen, noe som gjør boligen godt egnet for pendlere.

Fra Oslo (ca. 35–40 min):
Følg E18 sørover mot Drammen, ta av ved Asker og følg videre mot Heggedal og så mot Dikemark. Vestengkleiva er stikkvei fra Heggedalsveien, på høyre side av veien.

Fra Drammen (ca. 25–30 min):
Følg E18 til Asker eller E134 til Røyken. Følg videre mot Heggedal og så mot Dikemark. Vestengkleiva er stikkvei fra Heggedalsveien, på høyre side av veien.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Det ble fakturert 16.331,- i kommunale avgifter i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 19 327 kwh. pr. år.

Selger har hatt årlig forsikringspremie på kr. 10 200,-

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett. Det er innlagt fiberkabel. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. RiksTV leverer tv signaler ca. kr ca. 500,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det betales avgift for brøyting, og vedlikehold av privat vei ved behov. Siste året kostet dette kr. 1100.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

NORGESPRIS

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

FORSIKRING

Eiendommen er fullverdiforsikret av eier, som holder boligen forsikret frem til overtagelse. Ny eier må tegne egne forsikringer fra overtagelse.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 1 896 852,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 7 587 409,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 149 750,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 300,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 22 990,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 164 130,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest på bolighus datert 18.07.1989 og ferdigattest på garasjen datert 15.11.1993

KONTROLL AV BYGGETEGNINGER

Byggetegninger mottatt fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen, bortsett fra at kjellerstuen er beskrevet som hobbyrom. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse til megler. På grunn av rommets utforming og innredning allerede fra da huset var nytt, med tanke på vinduer og rømningsvei er det usikkert om rommet krever bruksendringer til beboelsesrom for å kunne brukes som kjellerstue, men normalt sett er hobbyrom og anses som sekundærrom. Ny eier overtar ansvar for dette videre.

REGULERING

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Heggedalsveien, Hauger - Vinnulstad vedtatt 04.09.1985

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til  nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart, plankart og planinformasjon ligger vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Vestengkleiva er privat avstikker fra offentlig vei. Den private veien har felles brøyting som betales fra år til år. Kostnad til vedlikehold ved behov. Kostnader deles på alle som bruker veien.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2892, tgl. 02.04.1957 - Bestemmelse om gjerde samt rett for kjøperen til vann. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

RADON

Det er ikke utført radonmåling i huset.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Vestengkleiva 6

85/25/0/0 i Asker

Type bolig: Enebolig

SELGER

Reidar Normann Martinsen og Reidun Johanne Martinsen.

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 8260197

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg

Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken

Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA

DIVERSE

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

Planskisser

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Matrikkelkart

Ferdigattest på bolighus

Ferdigattest på garasje

Diverse kart

Planinformasjon

Tinglyst bestemmelse

Informasjon om boligkjøperforsikring

Informasjon om budgivning

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Kartutsnitt

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Oppstart - og tilrettelegging; kr 18 500,00

Stor annonsepakke på Finn.no: kr 29 500,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Visninger: 3 500,00

Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00

E-signering og digitale tjenester: 1 860,00

Megler tilstede på overtakelse: 3 500,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.