BESKRIVELSE
STANDARD
Enebolig over 3 plan opprinnelig fra 1950 tallet men modernisert påbygget og og oppusset den senere tid. Normalt godt vedlikeholdt. Godt utstyrt kjøkken med profilerte eikefronter, flislagt benkeplate. Integrert ovn og koketopp. Koselig spiseplass på kjøkkenet. Moderne flislagt bad/wc med badekar og vegghengt wc, renovert i 2016 det ble da samtidig byttet til rør i rør system for vann. Instalert varmepumpe i 2024. Byttet automatsikringer i 2016.
Byttet vinduer i stue, bad og inngangsdør i 2016, byttet verandadør mot hage , 2 vinduer soverom i 3 etg, , vbyttet 2 vinduer på kjøkken i 2021 og byttet 2 vinduer i soverom nede i 2025.
Noen av boligens kvaliteter:
- Lekkert moderne bad renovert i 2016
- Dobbelgarasje med lagerloft
- Montert varmepumpe i 2024
- Automatsikringer
- Trygg og fin gangvei til moderne barneskole
- Kort avstand ned til Oslofjorden
BYGGEMÅTE
Bolig oppført i 1950 og tilbygget på 1970/80-tallet. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murblokker. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med
plater. Entrédør med glassfelt.Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.
AREALER
Totalt bruksareal: 193,0 m²
BRA i 1. etasje: 107 m2
BRA i 2. etasje: 55 m2
BRA i U-etasje: 31 m2
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 m²
Garasjeareal : 38 kvm + lagerplass på loft men ikke målverdig grunnet lav takhøyde.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Boligen inneholder:
Underetasje: Entre, bod, ett soverom og to utvendige boder.
1. etasje: Gang, to stuer, vaskerom, bad og kjøkken. Utgang til balkonger fra begge stuer og utgang fra gang til terrasse.
2.etasje: Loftstue og tre soverom.
Adkomst til balkong fra soverom 3.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert 1.etasje, og varmepumpe plassert i stue 1.etasje.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter F kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er
plassert i bod i underetasje. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod i underetasje. Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på 200 L fra år 2006 plassert i bod i underetasje. Varmepumpe fra år 2024 i stue 2.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 35 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 5 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng - Underetasje.:
- Overflate vegg: Det er påvist stedvis synlige avleiring av salt- og kalkutslag på synlig grunnmur.
- Ventilasjon: Ventilasjonen på soverom vurderes som utilstrekkelig.
Loft - innredet - 2.etasje.:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med gulvbord (på soverom 1) bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Balkonger - 2.etasje.:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er på befaringstidspunktet stedvis gjenstående arbeider med terrassebord.
Loft - uinnredet / kaldt loft - Over tilbygg mot syd.:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det var ikke tilrettelagt for sikker tilkomstmulighet med stige til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. . TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Andre rom - 1.etasje.:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Ildsted ikke tilkoblet på befaringstidspunktet.
Våtrom - Bad. 1.etasje.:
- Ventilasjon: TG 2: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. TG IU: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert åpent i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist på befaringstidspunktet, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Huseier opplyser om tidvis aktivitet av gnagere (mus). Eksakt omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare eventuelle inntrekksveier, eventuelt omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Rom under terreng - Boder med utvendig adkomst.:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
På grunn av lagrede gjenstander på befaringstidspunktet er det svært begrenset inspeksjonsmulighet av under- og bakenforliggende overflater. TG 2 er satt for og belyse risiko som følge av manglende/begrenset inspeksjonsmulighet.
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering i nedkant bak ytterkledningen.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse ved at det ikke er etablert tilfredstillende beslag i overgang vindu/vannbrett. Det er stedvis gjenstående arbeider med belistninger rundt enklete vinduer. Følgende TG 2 gjelder for de vinduer i boligen som er av eldre årgang: Enkelte av disse vinduene viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
Vinduene har i tillegg en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takvinduer: Takvindu viser begynnende tegn til aldersrelatert slitasje. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på begge balkongdører i 1.etasje, balkong/skyvedør i 2.etasje og bodør i underetasje: Dørene viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har i tillegg en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av døren, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taket er inspisert fra bakkeplanog fra takvindu, med de begrensningene dette innebærer. Taket kan derfor være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Yttertaket bør undersøkes nærmere når forholdene ligger til rette slik at nådvendige tiltak kan iverksettes.
Boligen har stedvis en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner, noe som kan føre til risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte skader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker, noe som betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder og type på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker, noe som i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde, noe som kan føre til ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes.
På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det som en konsekvens av dette påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Balkonger - Balkong 2. (1.etasje).:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje (rekkverk og gulvflater).
Terrasse / platting - 1.etasje.:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.
Terrasse / platting - Ved garasje.:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.
Forstøtningsmur:
- Tilstand: Det registreres enkelte begynnende tegn til riss og avskallinger i overflater på støttemurer av betongkonstruksjon. Eksakt årsak er ukjent.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Andre byggverk - Dobbel garasje.:
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen (undertaktekking) er skjult, så den faktiske tilstanden på dette er ukjent.
- Innvendige forhold: Det er registert stedvise riss/sprekker i betonggulv i garasje. Årsak er ikke kjent.
- Vinduer, dører og porter: Begge portene viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Andre utvendige forhold - Beleggningsstein.:
- Tilstandsgrad: Beleggningsstein har stedvise skjevheter/setninger.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det var ikke tilkomstmulighet til eventuell krypkjeller på befaringsdagen på grunn av manglende tilkomst. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. TG2 er derfor valgt for å belyse risikoen et uavklart tilstandsbilde omkring usikkerhet om det er krypkjeller/blinkjeller samt risiko som innebærer for en slik konstruksjonstype.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng - Underetasje.:
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon på soverom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 25,7 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som tilsier at en pågående fuktskade ikke kan utelukkes. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen.
Balkonger - 2.etasje.:
- Membraner og vanntett sjikt: Deler av balkongen utgjør tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på utetteheter og funksjonssvikt i tettesjiktet.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Elementpipen har stedvis ikke to frie sider. Det skal være mulig å påse at deler av skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Tapet på vegger har stedvise skader. Forholdet kan føre til fare for fuktinntregning i bakenforliggende konstruksjon.
Det er registert stedvis kul/oppbuling på gulv. Årsak er ikke kjent, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen har erfaringsmessig risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
Vannrør av kobber, avløpsrør og sluk (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene har erfaringsmessig risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelene er i all hovedsak skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det som en konsekvens påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.
Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmurer, noe som fører til økt fuktbelastning på grunnmuren og tilknyttede konstruksjoner. Forholdet må sees i sammenheng med øvrige opplysninger om rom og konstruksjoner under terrengnivå.
Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
758,00 m² eiet tomt.
Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, diverse støttemurer, biloppstillingsplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
PARKERING
Parkering i dobbel garasje og i egen gårdsplass.
38 kvm BRA-e
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse. Eiendommen ligger nær sjøen, har gode solforhold. Det er kort vei fra tomten og ned til sjøen med fine bademuligheter med turstier, kyststi, badestrand og båthavn. Demmekilen og Høvikvollen er kjent utfartssteder i nærområdet, hvor du kan bade både sommer og vinter. På vinterstid er det flott med skiløyper beliggende kun 500 meter fra boligen. Deler av området er et nyetablert byggefelt og har en god miks av folk i alle aldre.
Det er mange barnefamilier på området og det er barnehage kun 300 meter unna. I tillegg er det trafikksikker gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området. Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass 200 meter unna. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen og det går ekspressbuss til Oslo. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 12 minutter unna. Røyken har også nyåpnet svømmehall.
Det er 10 minutters kjøring til Rortunet kjøpesenter hvor du har mange forskjellige butikker, post, bank, vinmonopol. Ønsker du å reise Oslofjordtunnellen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 20-30 minutter dit.
SKOLE OG BARNEHAGE
Tilhørende Frydenlund barneskole og Sætre ungdomsskole, samt Røyken videregående skole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Bebyggelse i nærområdet består av spredt bolig og fritidsbebyggelse samt landbruk.
ADKOMST
Fra Asker: Følg Slemmestadveien til man har Rortunet kjøpesenter på venstre hånd. Det er kun 35 km mellom Aker Brygge og Båtstø og 18 km mellom Asker og Båtstø. Ta av til venstre inn Sundbyveien.
Fra Drammen: Følg RV23 og ta av til RV11. Følg denne et stykke før man tar av til venstre inn RV6 (Sundbyveien).
Det vil bli skiltet med Frem visning skilt ved fellesvisninger.
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 21 118 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 27 462 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 14 403,-
Boligen er tilknyttet alt i box som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 6640061
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 1 539 676,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 6 158 702,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 137 000,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 638 290,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Boligen er byggesøkt slik den fremstår fasademessig i 1982, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er utført innvendige endringer i den senere tid. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen datert 10.05.1982, viser at det er utført innvendige endringer.
Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Sundbyveien 100
247/63/0/0 i Asker
Type bolig: Enebolig
SELGER
Jens-Petter Sørensen og Sandra Halden Johannessen
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260173
Ansvarlig megler: Preben von Malchus
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- ...
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260173.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visninger og evt. overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 10 849.
Samlet skal selger betale ca. kr. 139 819 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.