BESKRIVELSE
STANDARD
Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stue. Det har innredning fra 2006 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Parkett på gulv, malte veggflater og malt himlingsflate. Kjøkkenet har utgang til den store private takterrassen.
Det er to bad i leiligheten. Begge er fra 2006 og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte himlingsflater. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. og speil med overlys. Bad i 1.etasje har dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2.etasje har badekar og vegghengt toalett.
Overflater øvrige rom:
Gulv - parkett
Vegger - malte flater
Himling - malte flater
BYGGEMÅTE
Leilighetsbygg oppført i 2006. Leiligheten beliggende i 5 og 6.etasje. Leiligheten er over to plan. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.
Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Mekanisk avtrekk på våtrom.
AREALER
Totalt bruksareal: 78,0 m²
BRA-i 1. etasje: 35 m2
BRA-i 2. etasje: 41 m2
BRA-e kjelleretasje: 2 m2
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²
INNHOLDSBESKRIVELSE
1. etasje: entré, bad og to soverom.
2. etasje: entré, stue, bad og kjøkken/spisestue.
Adkomst til terrasse fra kjøkken.
Bod.
Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke og energikarakter Ingen kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg fra 2006. Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i stue.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom - Bad 1.etasje:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Se rapport for ytterligere beskrivelse.
Våtrom - Bad 2.etasje:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Se rapport for ytterligere beskrivelse.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
Andre rom:
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det er observert hull i vegg bak tv i stue.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
-Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.
Boligen har fått følgende TG3:
Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden.
Boligen har fått følgende TGIU:
Vinduer og ytterdører:
- Takvinduer: Takvinduer er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
572,70 m² festet tomt
Tomten er opparbeidet med et stort, indre gårdsrom, hvor det er pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, beplantning, steinbelagte stier, lekeplass, sykkelparkering og sittegrupper for felles bruk. Festekontrakten til borettslaget følger salgsoppgaven og festeavgift er inkludert i fellesutgiftene.
PARKERING
Borettslaget har ikke parkeringsplasser, men man kan leie i kjelleren av eier av parkeringsanlegget. Det kan være noe venteliste for å få leie plass. Konferer megler.
For øvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser. Det er flere store parkeringsplasser (mot avgift) innenfor kort gangavstand.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Med kort avstand til Strømsø torg bor du sentralt i et av Drammens viktigste byområder. Torget fungerer som byens naturlige knutepunkt med umiddelbar nærhet til Drammen stasjon, bussterminal, taxi og gode forbindelser til både Oslo, Vestfold og resten av byen.
Området byr på et rikt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud, samtidig som du har enkel tilgang til elvepromenaden, kulturelle møteplasser og byens øvrige sentrumskvaliteter. Her får du en attraktiv kombinasjon av levende byliv og praktiske hverdagsfasiliteter.
Strømsø torg har lange historiske tradisjoner og har vært et viktig samlingspunkt i byen siden jernbanens etablering på 1800-tallet. I dag fremstår området som moderne og innbydende, med åpne møteplasser, fontener og kunstverk som det karakteristiske kunstverket «De tre bydeler» av Per Hurum.
Er du student eller pendler, eller bare ønsker deg en urban og lettvint livsstil, er beliggenheten helt ideell. Her kan du nyte fordelene ved å bo sentralt med byens mange tilbud i gangavstand, samtidig som gode kollektivforbindelser gjør hverdagen enkel og fleksibel.
Det er også kort vei til alpinanlegg, flotte skiløyper i Konnerudområdet, nye Drammen sykehus samt fiske- og bademuligheter i elva og sjøen.
SKOLE OG BARNEHAGE
Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og kollektivtransport, noe som gjør området attraktivt for familier i alle livsfaser.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Området rundt Strømsø torg er variert og preges av en spennende kombinasjon av historiske bygårder, klassiske murbygg og moderne bolig- og næringsbebyggelse. Bydelen har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene, samtidig som den har bevart mye av sitt opprinnelige særpreg.
I gatene rundt torget finner man vakre eldre bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, side om side med nyere leilighetsbygg, kontorlokaler og servicefunksjoner. Området er urbant og levende, med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud innen kort gangavstand.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene er på Kr. 17 611,- pr. mnd. og inkluderer:
Fjernvarme, renter og avdrag, felleskostnader, kommunale avgifter, felles strøm, vedlikehold, tv m.m.
Renter og avdrag felleslån, akonto fjernvarme, bygningsforsikring, renhold av fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, festeavgift, grunnpakke internett, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold. Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte.
Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og tv kommer i tillegg.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.
Borettslaget planlegger oppussing av fasader m.v. Dette vil øke fellesgjeld og fellesutgifter, se under Borettslaget.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Utover fellesutgiftene betales egen innboforsikring, tv og eget strømforbruk.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6495284
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 965 485,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 3 861 939,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
BORETTSLAGET
Bykvartalet Borettslag, Org.nr: 990 298 394
Forretningsfører: Usbl
Borettslaget består av 54 leiligheter.
Dugnad må påregnes.
Planlagte påkostninger: Oppussing av fasade, bytte av en del vinduer og dører, vask av bygge mv. Dette igangsettes i løpet av noen måneder og er kostnadsberegnet til kr. 7,5 mill og det blir finansiert med låneopptak. Dette vil føre til høyere fellesgjeld og høyere fellesutgifter. Styreleder opplyser om at lånet blir tatt opp som et IN lån og kan dermed innfries av beboer om dette ønskes gjort.
Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
SIKRINGSORDNING
Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.
FELLESGJELD
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 39 253 564,- pr. 30.09.2026.
Andel fellesgjeld er kr. 1 057 114,- pr. 30.09.2026.
Andel fellesformue er kr. 59 769,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Fellesgjelden har følgende betingelser
Lånenummer: 94937038350, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 30.09.2026: 36 119 274
Andel av saldo: 1 057 115
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2049 )
Felleslån Borettslag
ÅRSREGNSKAP
Årsregnskap og budsjett følger salgsoppgaven.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, trekkes lodd.
Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
DYREHOLD
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdyrhold.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:
Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 048 204,-. Av dette utgjør kr 1 057 114,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2007
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen datert 16.02.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (vedtatt 18.6.2025) er avsatt til:
Bevaring kulturmiljø (624,27 kvm)
Flomfare (572,69 kvm)
Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (572,69 kvm)
Ras- og skredfare (0,73 kvm)
Sentrumsformål - Nåværende (572,69 kvm)
Eiendommen ligger i et regulert område:
REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003)
Reguleringsformål:
- Annet kombinert formål (572,69 kvm)
Relaterte planer:
Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)
Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)
Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)
Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)
Eiendommen ligger innenfor område for kulturmiljøer og bygningen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:
Dnr. 6768, tgl. 20.04.2005 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år
på eiendommen.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6768, tgl. 20.04.2005 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Dnr. 6777, tgl. 20.04.2005 - Bruksrett
Rett til bruk av grøntareal over bakken.
Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det
indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av
alle ledninger.
Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 253047, tgl. 12.03.2007 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 742480, tgl. 21.06.2021 - Bruksrett
Bestemmelse om vedlikeholdsplikt
Gjelder parkeringsplass nr. 9
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FESTEAVTALE
Festeavgift: 992 916,- for hele borettslaget. Bortfester: Tollbugata 1 AS.
Dato for inngåelse av festekontrakt: 30.12.2004.
Løpetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester.
Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år.
Avgiften reguleres hvert år fra kontraktsinngåelse i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen for november hvert år legges til grunn for regulering. Borettslaget er bare ansvarlig for betaling av festeavgiften til boligdelen
UTLEIE
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Strømsø torg 5 E
Andelsnr. 54 i Bykvartalet Borettslag, org. nr. 990298394 i Drammen
Type bolig: Leilighet
SELGER
Buskerud Tingrett
EIER
Sinthuja Mahatheva
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260127
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Eiendommen selges etter reglene i Tvangsfullbyrdelsesloven og kjøper bør ta høyde for at det ikke er sikkert leiligheten blir overlevert ren- og ryddiggjort.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Nabolagsprofil
- Tilstandsrapport
- Kommunale opplysninger
- Opplysninger fra borettslag
-Informasjon om tvangssalg
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.
BUDGIVNING
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.
Salgsoppgaven består av en "salgsoppgavedel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.
Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.
I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.
Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.
Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.