BESKRIVELSE
STANDARD
Flytt rett inn i denne sjarmerende loftsleiligheten med synlige bjelker og hems. Leiligheten er overflateoppusset og det er nylig skiftet kjøkken med integrerte hvitevarer. Møbler, hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskinen.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2026. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. kjøkkenvask med armatur. Belysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen.
Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad:
Bad fra 2004. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap over vask. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Vannrør av synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
BYGGEMÅTE
Leilighetsbygg oppført i 1861 med ombygging i 2004. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall og takpapp. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre. Vinduene i sovealkove og bak sofaen er brannvinduer som ikke kan åpnes. De to takvinduene på hemsen skal skiftes av borettslaget. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk ventilasjonssystem.
AREALER
Totalt bruksareal: 40,0 kvm
BRA-i: 37,0 kvm (Entré, bod, bad, stue/kjøkken, hems og sovealkove).
BRA-e: 3,0 kvm (Bod i underetasjen)
Takstmanns kommentar til arealmålingen:
Kun deler av arealet i leiligheten er måleverdig som bruksareal. Arealet i leiligheten med hems og bod har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 80 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 37 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 43 kvm. Hems og
bod samt deler av skråtak i leiligheten er ikke måleverdig. Lav himlingshøyde kan variere noe grunnet redusert tilkomstmulighet.
INNHOLDSBESKRIVELSE
3. etasje: Entré, bad, stor bod, stue/kjøkken, sovealkove og hems.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).
ENERGIMERKING
Energiattest med oppvarmingskarakterGrønn og energikarakter D datert 13.07.2023 kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg fra 2004. Vannrør med rør-i-rør system kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekksventilator plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).
ELEKTRISK ANLEGG
Takstmann har gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en
utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas
Befaringsrapport: 29.09.2026
Rapportdato: 13.10.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2, 3 og TGIU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på hems og bod bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3. Etasje:
- Skjevhetsmåling: Ved entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Selger opplyser at borettslaget skal bytte to vinduer på hemsen.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det opplyses fra selger at døren ikke tilfredsstiller lydklasse og brannklasse i forhold til dagens krav.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
LØSØRE OG TILBEHØR
Det medfølger hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på badet. Hvitevarer overleveres uten garanti utover leverandørgaranti. Hvitevarene på kjøkkenet er nye og ovnen og oppvaskmaskinen har ikke vært i bruk.
For øvrig medfølger seng og sofa.
TOMTEN
Borettslaget har 1761,50 m² festet tomt.
Tomten er opparbeidet med et stort, indre gårdsrom, hvor det er pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, beplantning, steinbelagte stier, lekeplass, sykkelparkering og sittegrupper for felles bruk.
Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er trappeadkomst via oppgang 5 C, og heis i oppgang 5 B.
PARKERING
Borettslaget har et antall plasser i Parkeringskjelleren/ Drammen Tomteselskap, og vil har løpende oppfølging av både tildeling av plasser, samt prisforhandlinger.
For øvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser. Det er flere store parkeringsplasser (mot avgift) innenfor kort gangavstand.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Med kort avstand til Strømsø torg bor du sentralt i et av Drammens viktigste byområder. Torget fungerer som byens naturlige knutepunkt med umiddelbar nærhet til Drammen stasjon, bussterminal, taxi og gode forbindelser til både Oslo, Vestfold og resten av byen.
Området byr på et rikt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud, samtidig som du har enkel tilgang til elvepromenaden, kulturelle møteplasser og byens øvrige sentrumskvaliteter. Her får du en attraktiv kombinasjon av levende byliv og praktiske hverdagsfasiliteter.
Strømsø torg har lange historiske tradisjoner og har vært et viktig samlingspunkt i byen siden jernbanens etablering på 1800-tallet. I dag fremstår området som moderne og innbydende, med åpne møteplasser, fontener og kunstverk som det karakteristiske kunstverket «De tre bydeler» av Per Hurum.
Er du student eller pendler, eller bare ønsker deg en urban og lettvint livsstil, er beliggenheten helt ideell. Her kan du nyte fordelene ved å bo sentralt med byens mange tilbud i gangavstand, samtidig som gode kollektivforbindelser gjør hverdagen enkel og fleksibel.
Det er også kort vei til alpinanlegg, flotte skiløyper i Konnerudområdet, nye Drammen sykehus samt fiske- og bademuligheter i elva og sjøen.
SKOLE OG BARNEHAGE
Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og kollektivtransport, noe som gjør området attraktivt for familier i alle livsfaser.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Området rundt Strømsø torg er variert og preges av en spennende kombinasjon av historiske bygårder, klassiske murbygg og moderne bolig- og næringsbebyggelse. Bydelen har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene, samtidig som den har bevart mye av sitt opprinnelige særpreg.
I gatene rundt torget finner man vakre eldre bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, side om side med nyere leilighetsbygg, kontorlokaler og servicefunksjoner. Området er urbant og levende, med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud innen kort gangavstand.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
EIENDOMSSKATT
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene er på kr. 12 326,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag felleslån, akonto fjernvarme, bygningsforsikring, renhold av fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, festeavgift, grunnpakke internett, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold. Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte.
Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, tv og alarm kommer i tillegg.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Utover fellesutgiftene betales egen innboforsikring, tv og eget strømforbruk.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommens bygningsforsikring er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP561005. Kjøper må tegne egen innboforsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 687 298,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 2 749 191,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
BORETTSLAGET
St. Hallvard Borettslag, Org.nr: 985 876 002
Forretningsfører: Usbl
Borettslaget består av 112 leiligheter. 68 leiligheter er forbehold studenter og deretter ungdom under 35 år, jr. vedtektene 2-1 (4). Vedtektene 2-1 Andeler og andelseiere: (4) Følgende andeler skal være forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ved første gangs tildeling og ved senere overdragelser: 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 77, 78, 79, 80, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 105 og 110. Dersom man kan dokumentere at en andel er forsøkt solgt for markedspris fortrinnsvis til studenter og ungdom under 35 år, men at ingen i disse gruppene har vist interesse, kan styret likevel godkjenne ny andelseier som avviker fra kravene som nevnt i første avsnitt.
Per 25.04.2022 har selskapet avtale med Telia. Avtalen inneholder kun internett, og ikke TV.
Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte.
Renhold av fellesarealer blir i dag utført av et rengjøringsbyrå. Hver vår og høst arrangerer borettslaget felles dugnad der de rydder på fellesområdene. Alle beboere plikter så langt det er mulig å stille opp på dugnadene og gjøre en innsats. Styret kan iverksettes ulike tiltak dersom oppmøtet blir for dårlig.
Ved høy vannstand og når jorden er mettet for vann kan vann komme inn i kjeller. Det er derfor viktig å ikke sette ting som kan skades av vann direkte på kjellergulvet.
Styret jobber med planlegging av reparasjon av taket. I innkalling for 2025 står dette:
I samarbeid med Sameiet jobber vi videre med å planlegge en reparasjon av taket, som forhåpentligvis ikke ville kreve en økning av felleskostnader, men utføres i takt med at fellesgjeld nedbetales. Vi har en kraftig nedbetaling av fellesgjelden, ca 5,5 mill pr år. Vi har fått en grundig gjennomgang av konsulentselskapet Rambøll, som mener at det er mulig å utbedre skader ved taket, samt legge nytt tak for en adskillig lavere pris enn vi tidligere har fått fra USBL. Rambøll har beregnet prosjektkostnaden for fornying av yttertak til 9,1 million inkl. mva. Av dette dekker BRL 82,5%, dvs 7,5 millioner. Reparasjonen kan vente 2-5 år, og nytt lån for å finansiere dette vil i mindre grad enn fryktet påvirke felleskostnadene for hver andel. Årsmøtet tok orienteringen til etterretning.
Vedtekter, ordensregler og protokoll fra årsmøte 2025 og 2026 ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter som budsjett, årsmelding og informasjon om styrets arbeider kan fås ved henvendelse til megler. Alle dokumenter må gjennomgås før du inngir bud.
SIKRINGSORDNING
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
FELLESGJELD
Spesifikasjoner av lån:
Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 12.10.2026: 3 093 642
Andel av saldo: 38 973
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2031 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling.
Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 12.10.2026: 3 693 368
Andel av saldo: 46 529
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2030 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling
Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 12.10.2026: 9 851 023
Andel av saldo: 123 547
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling
Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 12.10.2026: 7 183 296
Andel av saldo: 90 495
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling.
Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 12.10.2026: 4 067 900
Andel av saldo: 51 247
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2030 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling.
Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 12.10.2026: 2 723 358
Andel av saldo: 34 309
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2031 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling.
Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.
ÅRSREGNSKAP
Innkalling til årsmøte for 2025 og 2026, med årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Ansinitetsregler forkjøpsrett:
1. Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord i.h.t. ansiennitet)
3. Medlem i Usbl
DYREHOLD
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdyrhold.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:
Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 286 438,-. Av dette utgjør kr 385 098,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest for oppretting av brannsikkerhetstiltak - endringssøknad datert 04.07.2016 som omhandler reparasjon og utbedringer av byggearbeider som ble utført i forbindelse med bruksendring av bygningene fra undervisningslokale til boliger.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen stemplet i kommunen 19.09.2006 samsvarer med dagens bruk av boligen. Det ser ut som inngangsdøren er flyttet litt i forhold til tegningene. Det var opprinnelig tegnet inn soverom der alkoven er i dag, og vegg og dør er fjernet av nåværende eier. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (vedtatt 18.6.2025) er avsatt til:
Bevaring kulturmiljø (3496.76 kvm)
Flomfare (1829.41 kvm)
Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (1748.38 kvm)
Ras- og skredfare (55,81 kvm)
Sentrumsformål - Nåværende (1748.38 kvm)
Eiendommen ligger i et regulert område:
REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003)
Reguleringsformål:
- Annet kombinert formål (Forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig)
- Bevaring av bygninger
- Gate med fortau
Relaterte planer:
Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)
Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)
Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)
Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)
Eiendommen ligger innenfor område for kulturmiljøer og bygningen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.
Eiendommen er registrert som "svært høy bevaringsverdi - klasse A" iht. Analyserapport av kulturminner - lokal verneliste.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:
Dnr. 17873, tgl. 27.09.2004 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien
Festetiden gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten
gjelder så lenge det hviler lån til Husbanken på eiendommen.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5917, tgl. 07.04.2005 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 825 / 1000
Dnr. 5917, tgl. 07.04.2005 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6777, tgl. 20.04.2005 - Bruksrett
Rett til bruk av grøntareal over bakken.
Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det
indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av
alle ledninger.
Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17885, tgl. 27.09.2004 - Bruksrett
Rettighetshaver skal også være fremtidig
festenummer 3. Bruksavtalen gjelder indre kvartal og adkomst
til dette. Bruken skal være felles og likeartet for de
rehabiliterte bygg og mulig nye bygg.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6788, tgl. 20.04.2005 - Bruksrett
Bestemmelse om bruksrett til areale for vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FESTEAVTALE
Årlig festeavgift: Kr: 1191497. Bortfester: Tollbugata 1 AS. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.
Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.09.2004.
Løpetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten gjelder så lenge det hviler Husbanklån på eiendommen.
Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år.
Avgiften reguleres hvert år fra kontraktsinngåelse i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen for november hvert år legges til grunn for regulering. Borettslaget er bare ansvarlig for betaling av festeavgiften til boligdelen
UTLEIE
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.
RADON
Kommentar i tilstandsrapporten: Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Strømsø torg 5 B
Andelsnr. 83 i St. Hallvard Borettslag, org. nr. 985876002 i Drammen
Type bolig: Leilighet
SELGER
Bjørn Egil Christensen
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260185
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
Planskisse
Tilstandsrapport
Egenerklæring
Boligopplysninger fra forretningsfører
Festekontrakt
Vedtekter for St. Halvard borettslag
Husordensregler for St. Halvard borettslag
Protokoll fra årsmøte i 2025 og 2026
Informasjon om boligkjøperforsikring
Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Ledig for rask overtagelse etter avklaring av forkjøpsrett.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260185.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon kr. 50.000,-
Oppstart - og tilrettelegging; 16 000
Stor annonsepakke på Finn.no: 29 500
Oppgjørshonorar : 7 900
Visninger: 3 500
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 19 869.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.