Innhold
Flott hytte bestående av vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, samt hems med soveplass.
Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til stor terrasse på 45 kvm.
Eiendommen består i tillegg av et anneks, samt bod med toalettrom.
Standard
Hytten holder en enkel standard.
Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter, og
benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask. Kjøleskap og komfyr på gass/propan. Det er ikke
etablert vanntilførsel eller avløp. Frittstående utebod med biotoalett. Utedoen er oppgradert til et luktfritt
kombinert separasjons og komposterings-toalett.
Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid:
-Bygget inn overbygget terasse til soverom og ny inngang til hytta (2019) av faglært.
-Lagt ny icopal shingel komplett på alle tak samt impregnerte vindskier etc komplett på hytte. Ny pipehatt
komplett (2016) av faglært.
-2 strøk med beising av yttervegger og vinduer og karmer / vindskier (2020) av faglært.
Diverse:
-Hytta er vinterisolert og utstyrt med peis. Den har en tinglyst strandrett for båtplass og badeplass.
-Installasjon av 12 V anlegg for lading og lys inne i hytte og ute fra solcellepanel og batteri er utført av eier
selv og elektrikker.
-For sommerbruk er installalert et røropplegg i plast ute med 12V pumpe for vann fra egen brønn til
beskyttet utedusj med forheng samt utekran ved kjøkkendør, alt er utført av eier selv og må tømmes før
vinter. Pumpe må demonteres før vinter og lagres frostfritt. Gassdrevet vannvarmer til utedusj er koplet ut
og er ikke en del av salget. Vann kan hentes også direkte fra brønn i eget låsbart brønnhus med bøtte.
-Kjøkken er utstyrt med oppvask og arbeidsbenk med over- og under-skap samt gassdrevet kjøleskap og
komfyr. Avløp fra kjøkken er ikke installert.
-Alarm for brann, gass og CO er installert på kjøkken. 1 KW Honda Agregat for lading av hageredskap.
-En stor terrasse er bygget av eier selv syd for stue-inngang i 1984.
-Et luktfritt separasjon- og kompostering-toalet er installert i uthuset.
-Vaskefat med vannkrukker er plassert på kjøkken og ved toalet i uthus.
-En egen vaske-kommode med håndpumpe og bærbare tanker for vann og avløp er plassert i et
soverom. 2 stk Portapotti i soverom.
-Opparbeidet plass for egen bil på egen tomt.
-Plass for flere biler på et fellesareal mellom egen tomt og en nabotomt.
-Noe isolasjon revet ned fra under gulv i Annex.
-Noe lekkasjer fra takrenner på hytte.
-Antall / plassering av vinduer er ikke helt iht original hyttetegning.
-Radonmåling er ikke utført da kjeller under hytta har en åpen løsning hvor eventuell radon vil fortløpende
bli tynnet ut og utluftet.
Oppvarming
Oppvarming av hytten skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stuen.
Beliggenhet
Idyllisk fritidseiendom med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Storsand, syd i Asker
kommune. Her har du panoramautsikt over Oslofjorden med fine solforhold og nærhet til sjøen. Det er
strand på nedsiden av hovedveien og flere badestrender i kort avstand fra hytta. Freyborg friområde (det
gamle ferjeleiet Storsand-Drøbak) ligger bare 1 km unna. Her er det sandvolleyballbane, lekeplass,
strand og serveringssted.
Eiendommen ligger tett på naturen med et rikt fugle- og dyreliv med mulighet for fiske i fjorden. Hytta
ligger på oversiden av Riksvei 281 i en solrik helling med en utsikt som kan ta pusten fra enhver.
Hele området er et ferieparadis med turmuligheter i nærområdet, hvor du kan følge kyststien nordover i
retning Sætre eller sydover i retning Filtvet, Tofte og Rødtangen. Eiendommen ligger kun en kort kjøretur
fra Oslo på ca. 50 minutter, og Drammen ligger i ca. 30 minutter unna. Vilma sjøbad (tidligere Villa Malla),
som er et meget populært spisested, ligger bare 7 minutters kjøring sydover fra hytta.
For fasiliteter og servicetilbud er det kort avstand til Sætre og Tofte med de fleste butikker og servicetilbud.
Her finner du blant annet restauranter, matvarebutikker, apotek og vinmonopol.
I tillegg må nevnes de gode turmuligheter som finnes opp fra hytteområdet og innover Hurumlandet via
gårdene Børsand og Grønnsand til for eksempel Turistforeningen sin hytte ved Stikkvann. Dette er et
område som har mye å by på både historisk, kulturelt og geologisk. Her er det muligheter for bading om
sommeren og skiturer om vinteren.
Type, eierform og byggeår
Fritidseiendom selveier, oppført i 1980 (ombygd i 2019). Anneks, samt bod og toalettrom er fra ukjent
årstall.
Arealer
Hytten har et totalt bruksareal på 69 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 59 kvm. Eksternt bruksareal
(BRA-e) er på 10 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 47 kvm.
Arealet i hems måles til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som
bruksareal.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1980 (opplyst av selger). Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med
krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør
med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Balkongskyvedør med karmer
av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. For
ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex.
Takstdato: 21.04.2026.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Andre rom - 1.etasje :
- Overflate vegg: Det ble registrert fuktmerker på vegg over ildsted i stuen. Det ble utført fuktmåling med
pigg i treverket som ikke viste utslag. Årsak er ikke kjent, men kan være fra før yttertaktekkingen ble skiftet.
Skjulte skader og fuktskader i lukkede konstruksjoner kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
Loft - innredet - Hems :
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes
erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres
oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser
og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om
fuktproblemer.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Inspeksjonsmulighet: Deler av krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag
for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko
for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og
det opplyses om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens
tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Gitte tilstandsgrader
videre på punktet er basert på det som var synlig og kunne undersøkes.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for
fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag.
Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 14,3 vektprosent. Det ble ikke registrert
forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at
dette ble påvist. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til
konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle
ovennevnte opplysninger er at bygningsdelen bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Skadedyr: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er
kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må
sette seg inn i.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere i krypekjeller. Åpning i grunnmur kan fungere som en
inntrekksvei for gnagere. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer
skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med
spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier,
omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt,
kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale
utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Selger opplyser at det aldri har vært problemer med gnagere
inne i selve hytta.
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til
fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige
opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser
for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at
gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne
åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn
eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og
har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen
erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør og balkongskyvedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.
Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes
forebyggende vedlikehold.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den
begrensningen dette innebærer. Det er bratt takvinkel og det er ikke montert feietrinn på yttertaket.
Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som
ikke lot seg registrere på befaringsdagen.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal
reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for
snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.
Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser
seg å være mulig.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til
slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke
risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Konstruksjon og fundamenter: Det ble registrert noe skjevheter og nedbøyning. Deler av bjelkelaget
ligger rett mot stein på grunn uten tilstrekkelig fundamentering under. Tiltak bør vurderes.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss/sprekker i overflaten til
grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller
bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende
vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder
med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på
grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet
vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra bestemmelsene i NS 3600. Selger opplyser at
dagens løsning med stensetting av grøft har fungert tilfredsstillende i alle år.
- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko
for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens
tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon
på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent.
Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge vannkvaliteten og andre relevante forhold for
brønnen og det tilhørende vannforsyningssystemet. Selger opplyser at de opplever at vannet har god
kvalitet.
Andre byggverk:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvis tegn til slitasje, begynnende
nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er
derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes
forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette
er nødvendig.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og
enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på
funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som
usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for
nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon,
eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Bygningsdelen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på
underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere. Eksakt årsak er ikke kjent.
Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er
videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller
andre nødvendige tiltak. Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært
utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen
av bygningen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis det er problemer med f.eks.
fundamenteringen som ikke stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens
tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av
vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvis tegn til slitasje, begynnende
nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er
derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes
forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette
er nødvendig.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og
enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på
funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som
usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for
nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon,
eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av
vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Følgende bygningsdeler har fått TG IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Yttertak:
Skorsteiner (over tak)- Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Tomt
Eiendommen har pent opparbeidet selveiertomt på 1 572,2 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet
grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer, naturtomt og andre forskjellige beplantninger.
Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser. Dette vises både på grunnkart og
matrikkelkart som ligger i salgsoppgaven. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomtene, og
det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i oppgitt tomteareal.
Areal og eierform
Areal: 1 572 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Adkomst
Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.
Parkering
Det er opparbeidet plass for egen bil på egen tomt. Plass for flere biler på et fellesareal mellom egen
tomt og en nabotomt.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Adkomst fra privat vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta. Hytten har privat stikkledning tilknyttet
privat brønn med sommervann til yttervegg. Biotoalett. Skulle man ønske mer komfort på hytta så er der
220 V strøm, vann, avløp og internett tilgjengelig like utenfor tomten.
Kommunale avgifter
Selger ble fakturert kr. 3368,- i kommunale avgifter i 2025. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av
avgift mellom feiing og renovasjon.
Andre løpende avgifter
Hytten har lave driftskostnader. I og med at hytta ikke har installert hverken 220V strøm, vann eller avløp
har hytta ingen utgifter til oppvarming og heller ikke kommunale avgifter til VA. Selger henter for eksempel
ved fra egen skog på tomten til oppvarming av hytta og til varmtvann via en Jøtul peis. Dette har dermed
gjort at forsikring av hytta også er blitt rimelig (1950 kr for 2025 / Gjensidig). Det er installert et 12 V-anlegg
for belysning inne i hytta og ute, drevet av solcellepanel og batteri. Dette driver også en 12V pumpe som
pumper vann fra egen brønn frem til kjøkkendør samt til en utedusj med forheng utenfor uthuset. Heller
ikke eiendomsskatt påløper. For matlaging brukes det gass ved hjelp av gasskomfyr og skap for kjøling.
Årskontingent for Strandskogen Vel påløper med 500 kr (2025).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023,
gjelder for eiendommen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen,
og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at
bygningen har status: Tatt i bruk.
Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som disp.rom og er derfor ikke godkjent som rom til varig
opphold.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 27.04.1977):
d.e. kan ikke nyttes til helårsbolig
Erklæring/avtale (tinglyst 27.04.1977):
plikt til å koble kloakk til offentlig ledning
Jordskifte (tinglyst 24.12.1981):
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om båt/bryggeplass (tinglyst 24.04.1964):
Rettighetshaver: knr: 3203 gnr: 353 bnr: 302
Best. om rett til bading og bruk av strand
Overført fra bnr 53 bnr 34
Bestemmelse om veg (tinglyst 31.03.1995)
Annen nyttig informasjon
Kostnader for vedlikeholdsarbeid på hyttevei / bekkekrysning vil år om annet organiseres av Hyttevellet og
dekkes av hytte-eierne i område.
Der er elektrisk bom for hytteområdet som dekkes av Vellets årsavgift.
Mulighet for tilknytning til 220V strøm og internett om det ønskes ligger like ved eiendommens grense.
Noen av hytteeierne startet i 2016 Strandskogen Avløpsselskap SA hvor de så har bygget et eget vann og
avløpssystem i område for de hytteeierne som ønsket seg mer comfort ved å knytte seg til dette. Her er
mulighet for fremtidige eierne av Strandskogen 18 å knytte seg til i fremtiden mot å betale for tilknytningen.
Systemet er nedgravet like i nærheten av grensen av eiendommen både i syd og nord. Et prisestimat fra
2021 for tilknytning til vann og avløp var 195.000,00 kr, noe avhengig av antallet hytter som ønsker
tilknytning. I tillegg vil komme diverse utgifter for stikkledning /eventuel pumpe etc ca. 30.000,00 kr.
Totale kostnader
3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
103 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 393 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 249 484.
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.
Selgers kommentarer til energimerkingen:
a) Hytta er isolert med 10 og 15 cm tykk mineralull i vegger, gulv og tak som det ikke er tatt hensyn til i
metoden fra Enova.
b) Videre, bruken av energi til oppvarming av varmt vann til bruk på kjøkken etc og som blir gjort ved bruk
av vanntank på peis blir heller ikke gitt noe kredit for.
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Tony-Andre Aspegren Dahl
Mob: 95 40 90 61
E-post: tony@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.