Innhold
Hytte bestående av:
1.etasje med entré, dusjrom, stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom. I tillegg er det en hems.
Det er etablert østvendt terrasse mot sjøen, brygge og eget båtfeste. I tillegg er det frittstående bygg med
utedo.
Standard
Hytten holder en enkel standard.
Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Både
innredning og hvitevarer er opplyst å være fra 2018. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser.
Det er laminat på gulv, og malt panel på vegger og i himling.
Hytten har dusjrom med dusjkabinett og vask. Det er plass til å installere Cinderella toalett hvis ønskelig.
Utedo.
Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid:
-Hytten ble malt i utvendig 2024.
-Terrassen er ny i 2023.
-Byttet varmtvannsbereder 2020.
-Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2018.
-Ny inngangsdør og kjellerdør fra 2015.
-Tak på utedo byttet 2010.
-Nytt dusjkabinett fra 2018.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Beliggenhet
Meget flott beliggende hytte i første rekke mot vannet. Egen brygge og strand rett på nedsiden av hytten.
Eiendommen ligger idyllisk til på Storsand i Asker kommune. Storsand, med Sætre som sentrum, var
tidligere et yndet feriested på Oslofjordens vestside, med kort avstand til hovedstaden. 45 minutter til
Oslo, 20 minutter til Ski stasjon og ca 35 minutter til Drammen. I høydedraget over Storsand er det flotte
friluftsområder med fiskevann, sykkelveier, stier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er ca. 10 min
kjøretur til Sætre og Filtvet, og ca. 15 min til Tofte. Bussforbindelse like ved eiendommen.
Type, eierform og byggeår
Fritidseiendom selveier, oppført i 1935. Tilbygg fra 2000. Ombygging i 1950.
Arealer
Hytten har et totalt bruksareal på 57 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 57 kvm. Terrasse- og
balkongareal (TBA) er på 28 kvm.
Arealet i hems måles til 11 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig
som bruksareal.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Hytta er oppført med grunnmur av oppmurt naturstein og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner med
krypekjellere. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende
trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Hytta har ytterdør med
glassfelt fra 2015. Vinduer med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1981 og ukjent årstall.
For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS.
Takstdato: 17.04.2026.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende
komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være
nødvendig. Det ble registrert drypplekkasje fra vannrør i tilknytning til trykktank. Lekkasje må utbedres.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter
som trives i fuktige miljøer) er registrert. Det registreres lukter som vurderes å være en indikasjon på
fuktproblematikk. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag. Fuktinnholdet i tilgjengelig
treverk ble målt med piggelektroder til 21,5 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir
kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt
stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Skjulte eller
bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men _ vurderes som en
sannsynlig årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til
konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått strakstiltak basert på alle
ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand,
årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag
gjelder for tiltak.
Andre byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes
strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til
følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at
nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder
for utbedring.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes
når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.
Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått
strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt
fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller
ventilering ved åpning av vinduer.
Tekniske anlegg:
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende
komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det
aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom:
- Overflate himling: Det ble registrert nedbøyninger på himling i stuen samt dusjrom. Årsak kan være
underdimensjonering i stuen eller fuktpåkjenning i dusjrom. Sjulte eller bakenforliggende skader kan ikke
utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Overflate gulv: Gulvoverflater har stedvis slitasjesymptomer. Tiltak kan iverksettes ved behov. Flislagt
gulv i dusjrom bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under
enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og
underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik
at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren
henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i
soverom eller dusjrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.
- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. Det bør påregnes tiltak som varig
stopper inndriv av gnagere/skadedyr. (TG2) Det ble utført funksjonstesting av armaturer, vannrør og
avløpsrør på dusjrom. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller andre negative forhold. (TG1)
Loft - innredet:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt
fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning
av vinduer bør påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes
erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres
oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser
og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om
fuktproblemer.
- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. Det bør påregnes tiltak som varig
stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Det er ikke tilkomst bak knevegger eller uinnredet loft. Dette er
konstruksjoner som betraktes som risikokonstruksjoner med tanke på fukt og kondensproblematikk. Det
må etableres tilstrekkelig tilkomst slik at loftet kan undersøkes i sin helhet. Først da kan man gi en
grundig vurdering av hele loftet. TG2 er gitt grunnet risiko.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av
synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside
(innvendig pipeløp). Skorstein er plassert utvendig mot yttervegg. Det ble registrert noe avskallinger. Tiltak
bør vurderes.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for
fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse. Det observeres tegn på
tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden.
Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om
det er behov for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan
føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å
kartlegge om utbedring av ventilasjon og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Skadedyr: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er
kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må
sette seg inn i.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte
vannrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det
oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav.
Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til
fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige
opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser
for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at
gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne
åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn
eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og
har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen
erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Innsettingsdetaljer rundt vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Det er ikke etablert vannbrett
under vinduene. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for vannintrengning og
andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått
tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for
utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den
begrensningen dette innebærer. Det er ikke etablert stigetrinn på taket, og takvinkelen er for bratt til at det
sikkerhetsmessig er forsvarlig å gå på taket uten sikring. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik
som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når
forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.
- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen viser noe tegn til skjevheter og svanker. Konsekvens er at forholdet
kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende
konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det
er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Det gjøres oppmerksom på at observasjonen er gjort på eldre bygg hvor dette er mer påregnelig.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til
slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har
nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig
funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er mye mose på taket. Konsekvens er at mose
holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som
kan påvirke levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt
alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er
at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger
og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å
kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale
utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser stedvis begynnende tegn til slitasje og
elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset
til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon
hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal
reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for
snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.
Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser
seg å være mulig.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på rekkverk viser tegn til slitasje.
Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for
fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke
fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan
iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko
for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens
tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig
grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Forstøtningsmur:
- Tilstand: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at
forholdet kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at
forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent
alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for
nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den
faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å
kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak. Boligen har vannforsyning fra brønn, men
det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen
er at vannkvaliteten er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge vannkvaliteten og
andre relevante forhold for brønnen og det tilhørende vannforsyningssystemet.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent
alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for
nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den
faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og
avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Det er ikke fremlagt
dokumentasjon fra offentlig myndighet om det er utslippstillatelse for gråvann til grunn. Ytterligere
undersøkelser bør påregnes.
Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket
beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått
tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser
viser at dette er nødvendig.
Andre utvendige forhold - Rampe :
- Tilstandsgrad: Det ble registrert aldersrelatert slitasje og råteskader på rampen. Det bør påregnes
utbedringstiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TGUI (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Yttertak:
Takgjennomføringer (takhatter o.l.) - Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Skorsteiner (over tak) - Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Tomt
Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse
beplantning.
Det foreligger ikke noe målebrev på eiendommen. Det er derfor noe usikre grenser. Når eier kjøpte
eiendommen i 2009 ble det oppgitt et tomteareal på ca 1500 kvm. Dette kan stemme med gammel
skylddelingsforretning fra 1939 og kart som viser eiendommen ved oppmålingen av naboeiendommen i
sin tid. Dette kartet ligger vedlagt i prospektet. Det blir opp til ny eier om de ønsker å måle opp tomten, og
det kan i forbindelse med ny oppmåling forekomme avvik i forhold til oppgitt tomteareal.
Areal og eierform
Areal: 1 500 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Adkomst
Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Vei/Vann/Avløp
Ankomst fra offentlig vei. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Brønnvann. Gråvann til grunn. Det foreligger
ikke p.t. noe pålegg om å tilkoble seg offentlig vann og avløp. Dette kan komme i fremtiden.
Kommunale avgifter
Selger ble fakturert kr. 4.165,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling
av avgift mellom feiing og renovasjon.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett
osv. samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen,
og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at
bygningen har status: Tatt i bruk.
Eksisterende rominndeling er noe annerledes enn oversendte bygningstegninger fra Asker kommune.
Det foreligger ikke byggetegninger på terrassen og det er usikkert om denne er byggemeldt/godkjent i
Asker kommune. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Bruksrett (tinglyst 08.07.2009):
Blir slettet før overtagelse.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Totale kostnader
4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
140 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 890 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr. 249.485,-.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers
egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve
Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for
hus og hytte.
Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til
kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Tony-Andre Aspegren Dahl
Mob: 95 40 90 61
E-post: tony@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.