Innhold
Eiendommen Sydstranden består av enebolig over to etasjer:
1. etasje med entré, gang, bad og tre soverom samt stort soverom/gjesterom/kontor
i anneks.
2. etasje med vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning og toalettrom.
Anneks/garasjebygg registrert som bygningsype: "181 - Garasjeuthus anneks til bolig"
med to etasjer bestående av:
1. etasje med garasje, 40 kvm
2. etasje med stort lettmøblert rom, soverom/kontor e.l., 24 kvm (ca. 7 ,3 x 3,3 m)
Sjøbod med hemser, en liten frittstående bod og stor brygge.
Standard
Boligen ble utvidet og totalrenovert i 2007-2008 inkludert adkomst, garasje/kontor, brygge med mer. Da
ble det også lagt nytt el.anlegg inkludert jordkabel og røropplegg samt at hele bygget ble etterisolert.
Kostnader i forbindelse med dette var over kr. 4 millioner.
Boligen har i 2. etasje god takhøyde som gir en god romfølelse, mange
vinduer mot sjøen som gir masse lys og flott utsikt, samt utgang fra stue til altan.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innredning fra 2007 med slette fronter og benkeplater av heltre.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Plass til frittstående kjøleskap og fryseskap.
Gasskomfyr med elektrisk stekeovn og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med
fliser. Det er klargjort for elektrisk komfyr om kjøper ønsker dette.
Vegger med panel. Himlingsflater med panel.
Bad:
Bad fra 2007. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Dusjhjørne med
vegger av glassbyggerstein. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for
vaskemaskin.
Toalettrom i 2. etasje (ikke våtrom):
Flislagt gulv. Vegger med panel. Skråhimling med panel. Gulvstående toalett.
Øvrige rom:
1. etasje: Gulvflater belagt med parkett, fliser og gulvbord av tre. To vegger med synlig
primærkonstruksjon (laft), ellers panelplater. Himlingsflater med panelbord. Profilerte
innerdører. Naturlig ventilasjon.
Diverse:
Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2007 i krypkjeller.
Vannrør med rør-i-rør system fra 2007.
Drenering fra 2007.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Stålpipe fra 2007 med ildsted i stue.
Luft til luft varmepumpe fra 2007 er plassert i gang 1. etasje. Varmekabler på bad.
Beliggenhet
Eiendommen Sydstranden skal nå selges og er beliggende i idylliske Holmsbu. Holmsbu er et populært
og vakkert lite tettsted med sørlandspreg og det er ikke boplikt i Asker kommune. Boligen har vestvendt
beliggenhet og sol helt frem til 2230 på de lyseste sommerdagene.
Eiendommen ligger helt ned til strandlinjen i flotte omgivelser i populære Holmsbu. Her er du
tilbaketrukket fra sentrumsstøy og stedets yrende sommerliv, men er likevel i "tøffelavstand" til
sentrumsfasilitetene, kafeer, restauranter, butikk, friarealer, havn, lekeplass, idrettsplass og mye mer.
Eiendommen har meget gode solforhold og sol til sent på kvelden.
I Støaveien 20 kan du ha båt på egen brygge, men det nevnes også at Holmsbu havn er oppgradert med
nytt bryggeanlegg, og eier av eiendommen vil ha prioritet ved tildeling av båtplass. Det er kun 40 min til
Asker og til Drammen, 25 min til Drøbak og 1 time og et kvarter til Gardermoen.
Holmsbu fra Holm, til Støa har et område med et kulturmiljø med svært høy verneverdi og i beskrivelsen
fra Asker kommune står følgende beskrivelse av dette unike område:
"Gammelt tettsted, storgård, kunstsentrum og ferieparadis. Kulturmiljøet er usedvanlig rikt med
tettstedets idylliske alders- og verneverdier. Her er dessuten fremstående enkeltminner som storgården
Holm, kirken med unik arkitektoniske verdier er spesielt høy og den verdifulle kunstsamlingen dessuten
har lokal forankring. Gjestgiveri, reisende og badegjester."
Type, eierform og byggeår
Antatt tømmerkoie oppført før 1900, 2 tømmervegger er bevart i huset. Basishuset oppført ca 1920, kan
ses på bilder fra 1928.
Påbygd i 1956 og 1982, totalrenovert og utvidet i 2007. Anneks/kontorgarasje nybygget i 2007
Sjøbod fra ca. 1920-tallet. Denne er i perioden 1997-2000 totalrenovert.
Arealer
Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 145 kvm, BRA-e: 75 kvm, TBA: 193 kvm
Enebolig (totalt 145 kvm BRA):
1. etasje: 84 kvm BRA-i: Entré, gang, bad og tre soverom. TBA 143 kvm: Veranda og terrasse.
2. etasje: 61 kvm BRA-i: Vindfang, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. TBA 23 kvm: Altan.
Garasjebygg (totalt 64 kvm BRA):
1 etasje Garasje, 40 kvm
2 etasje. Kontor, 24 kvm
Sjøbod: 9 kvm BRA-e: Soverom/oppholdsrom. Denne ligger på kommunal grunn.
Bod: 2 kvm BRA-e: Bod
BRA: Summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Kommentar til areal fra takstmann:
Veranda i 1.etasje er oppmålt til 8 kvm (TBA).
Altan i 2.etasje er oppmålt til 23 kvm (TBA).
Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 135 kvm (TBA).
Terrasse i tilknytning til garasjebygg er oppmålt til 27 kvm (TBA).
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8
kvm.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Enebolig oppført ca. 1900, tilbygget i ukjent byggeår samt ca. 1956, 1982 og 2007.
I 2007 ble boligen også totalrenovert. Boligen er oppført med delvis støpt gulv mot grunn og bjelkelag
med krypekjeller under. Grunnmurer av oppmurt naturstein, lettklinkerblokker og
betong/murkonstruksjoner samt noe søylefundamentering. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger
av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med
takstein. Boligen har ytterdører med glassfelt. Vinduer og balkongdører med tolags glass og
karmer/rammer av tre.
Det er opplyst at hovedbygget er registret i SEFRAK- registeret, grunnet de bevarte tømmerveggene.
Beskrivelsen i matrikkel:
Nåværende funksjon: Bolighus, Hovedgaten 76, Sørstranda, Holmsbu tidfesting 1800-1899.
Tidligere funksjon: Fiskerhytte.
Tilbygg/ombygging: 1956: Revet og bygget ny 2. etasje på del av huset. Har opprinnelig vært tømmerhytte,
to rom. Bygget på mot syd i 1981.
Anneks/garasjebygg fra 2007. Frittstående bygg over to plan i trekonstruksjoner med stående trekledning.
Yttertak med saltakform og pulttakform av trekonstruksjoner tekket med takstein.
Ukjent byggeår på sjøbod og bod. Frittstående sjøbod i trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak
med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. I perioden 2015-2018 ble sjøboden totalrenovert.
Frittstående utebod i trekonstruksjon med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av
trekonstruksjon tekket med metallbeslag.
Sjøboden står sammen med en annen sjøbod på Asker kommunes eiendom. Det foreligger ingen
skriftlig avtale på dette, men sjøbodene har ligget der den siden tidlig 1900 tallet og anses stående på
hevd.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS ved Nils Magnus Graff Fossnes
Befaringsdato: 28.05.2026
Rapportdato: 29.06.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet
vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale
tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Ved funksjonstesting av fall i
dusjsonen, ble det registrert vannansamlinger som ikke renner til sluk. Tiltak bør påregnes.
- Lekkasjesikkerhet: Nivåforskjell fra døråpninger på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er
at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er
valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Overgang mellom
sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Med tanke på at det er gammelt sluk på
bad, vurderes det til at det er avløpsrør i gulv som er av eldre opprinnelse. TG2 er gitt på bakgrunn av
vurdert alder.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Andre rom - 1.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen vurderes som utilstrekkelig.
Andre rom - 2.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen vurderes som utilstrekkelig.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en
samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det ble registrert fuktmerker på synlige fjellmasser. Selger
opplyser at det kan komme inn noe vann ved snøsmelting. Det er gjort tiltak ved å plassere en mekanisk
avfukter i krypkjelleren. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Skadedyr: Spor etter gnagere er observert.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er foretatt kryssmålinger på soverom 1 som viser en nivåforskjell på 20 mm.
Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvis vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er foretatt kryssmålinger i stuen som viser en nivåforskjell på 26 mm. Stikkprøvene
som er utført har avdekket stedvis vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling over
inngangspartiet.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vannbrett over enkelte vinduer ligger utenpå kledningen, og er ikke ført på
baksiden av kledningen med beslag. Vinduene dette gjelder er plassert på vegg med takutstikk, men kan
være utsatt ved kraftig nedbør/slagregn.
Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til
slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har
nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger
og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbrettbeslag mot sjøen viser begynnende tegn til
slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er
begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
Balkonger:
- Membraner og vanntett sjikt: Altanen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt
har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
Forstøtningsmur:
- Tilstand: Det ble stedvis registrert noe sprekker å riss i fuger. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig,
men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ
utvikling.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent
alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
- Septiktank og tett avløpstank: Det er etablert septiktank/avløpstank på eiendommen, men det foreligger
ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.
Andre byggverk - Garasjebygg:
- Yttertak og takkonstruksjon: Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men
taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Andre byggverk - Frittstående bod:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende
nedbrytning og elde
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje
og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd
en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Tomt
Eiet tomt på ca. 769 kvm. Gruset vei ned til garasjen, naturtomt med svaberg, plen bak boligen samt store
terrassearealer. Tomten grenser ned mot strandsonen med 2 sandstrender og egen brygge.
Sjarmerende bro over til boligen, hvor man kommer inn i boligens 2.etasje.
På enden av brygga (ca. 2,5m dyp ved middelvannstand) blir bunnen raskt dypere, så du kan legge til her
med relativt store båter midlertidig. Det er etablert to moringer, anvendt til dagsturbåter.
Adkomst
For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen.
Parkering
Dette er den eiendommen i Holmsbu sentrum med best parkeringsdekning. Det er dobbel garasje og
stor parkering foran garasjen, inntil 7 biler. I tillegg har eiendommen 4 parkeringsplasser oppe ved
Støaveien. Disse plassene er opparbeidet av tidligere eiere (1960) etter pålegg fra kommunen, og har
siden vært benyttet av denne eiendommen. Plassene er på Asker kommune sin tomt.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen ligger til kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via offentlig stikkledning inn til eiendommen (ny i 2023). Det er
avløp til septiktank. Når offentlig kloakk kommer til området vil det bli pliktig tilkobling til dette.
Kommunale avgifter
Det ble fakturert ca. kr. 18.000,- i kommunale avgifter i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på
eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, slamtømming, feiing og
renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett
osv. samt vedlikehold.
Strøm - se eget vedlegg rundt eiers forbruk siste årene.
Regulering
Kommuneplan for Asker ikrafttredelse 13.06.2023:
Eiendommen er avsatt til boligformål og ligger innenfor 100 meters belte langs sjø og ligger i et området
for bevaring av kulturmiljø. Se eget skriv i salgsoppgaven vedr. område for bevaring av kulturmiljø.
Reguleringsplan for Holmsbu sentrum, del 1 og del 2, ikrafttredelse 22.03.1988:
Regulert til boligformål
Planinformasjon og reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av
kommuneplans bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Asker kommune opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne
eiendommen i kommunens arkiver. Se eget skriv vedlagt i salgsoppgaven.
På godkjente tiltak som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes
uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Erklæring/avtale tinglyst 26.11.1981
Plikt om tilkobling til offentlig kloakk. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Totale kostnader
17 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,-))
300,- (Pantattest kjøper)
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
488 690,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
18 388 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 824 521 per 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 298 085 per 31.12.23
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C.
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter
avhendingsloven begrenset oppad til kr.14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven
og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.