BESKRIVELSE
STANDARD
Dette er en eldre og godt vedlikeholdt enebolig.
Lyst og fint kjøkken med innredning fra 2010. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskuffer. Vegghengt ventilator med komfyrvakt.
Badet er flislagt med varme i gulvet. Panelbord i himling. Badet er innredet med vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og dusjkabinett med dusjarmatur. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom som er noe oppgradert i senere tid. Toalettrommet har flislagt gulv med varme, panelplater på vegger og panelbord i himling. Innredning bestående av gulvstående servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys, samt gulvstående toalett.
For ytterligere beskrivelse av boligens standard og tilstand se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.
BYGGEMÅTE
Boligen er oppført med støpt plate på mark og grunnmur av oppmurt naturstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Boligen har ytterdør av tre med sidefelt fra 1983.Vinduer og
balkongskyvedører med to- og tre-lags glass samt karmer/rammer av tre fra 1983, 1989, 2022 og ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
Begge byggene på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.
AREALER
Boligen har et totalt bruksareal på 93 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 93 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 65 kvm.
1. etasje med entré, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og bod/teknisk rom: BRA-i: 67 kvm, TBA: 65 kvm.
2. etasje med gang og 2 soverom: BRA-i: 26 kvm.
Anneks/garasje på 46 kvm med 3 uinnredede rom og garasje.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Enebolig over 2 etasjer bestående av:
1.etasje med entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og bod/teknisk rom. 2.etasje med gang, 2 soverom og kneloft.
Utgang til terrasse med videre adkomst til hagen både fra stuen og kjøkkenet.
Anneks/garasje med 3 uinnredede rom og garasje på totalt 46 kvm.
OPPVARMING
Oppvarming med elektrisitet.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG3:
Bad:
Helhetsvurdering.
Boligen har fått følgende TG2:
Toalettrom:
Vannrør- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør- Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tekniske anlegg:
Vann- og avløpsrør- Se punkt under toalettrom.
Varmtvannsbereder- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
Gulvflater - 1. etasje:
Det er registrert knirk i deler av gulvet. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje.
Loft - innredet:
Konstruksjonsoppbygging- Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
Statikk og bærekonstruksjon- Det ble registrert noe skjevheter. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormal.
Annet- Det vurderes til at det er kaldtloft over 2.etasje og tilbygg uten tilkomst eller undersøkelsesmulighet.
Kaldtloft er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
1.etasje- Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
2.etasje- Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.
Krypekjeller:
Selger opplyser at tidligere krypekjeller er fylt igjen med løse lettklinkerkuler og støpt over kjøkkendel. Slike konstruksjoner er å betrakte som risikoutsatt.
Yttervegger inkl. fasader:
Synlige skjevheter eller deformasjoner- Konstruksjonen har noe skjevheter. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt.
Lufting av ytterkledning- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Gnagersikring- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om
problemer med gnagere i boligen.
Vinduer og omramming:
Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Ytterdører og omramming:
Ytterdør og balkongskyvedører viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
Yttertak:
Snøfangere- Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for
snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende.
Terrasse med utgang fra kjøkken:
Overflatematerialer på rekkverk og levegg viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. I tillegg ble
det registrert begynnende råteskader på levegg.
Terrasse med utgang fra stue:
Overflatematerialer på rekkverk/overbygg viser tegn til slitasje.
Veranda i tilknyting til inngangspartiet:
Overflatematerialer på verandaen viser tegn til slitasje. Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget.
Utvendig trapp:
Trappen har noe begynnende tegn til generell slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
Grunnmur og fundament:
Det ble registrert riss/sprekker i støpt plate.
Drenering:
Helhetsvurdering.
Utvendige vannledninger:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Utvendige avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Frittstående anneks med garasje:
Veggkonstruksjon og fasadematerialer- Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og råteskader. Det er derimot ikke registrert synlige skader
av større betydning.
Yttertak og takkonstruksjon- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har
nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Innvendige forhold- Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning.
Vinduer, dører og porter- Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.
Boligen har fått følgende TGIU:
Yttertak:
På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
Terrasse med utgang fra stue:
Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da disse er skjulte under selve konstruksjonen.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Eiendommen har romslig selveiertomt på 1472,4 kvm opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert nordøstvendt veranda i tilknytning til inngangspartiet på fremsiden av boligen, samt to terrasser etablert mot sydøst og nordvest på hver side av boligen. I tillegg er det frittliggende anneks med garasjedel som er uinnredet.
Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser mot syd. Dette vises både på grunnkart og matrikkelkart som ligger i salgsoppgaven.
PARKERING
God plass til parkering i gårdsplassen. I tillegg er det et frittliggende anneks med garasjedel.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Boligen ligger i meget barnevennlige og solrike omgivelser på Sætre.
Kort avstand til både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og fotballbane. Flere barnehager og treningssentre i nærområdet. Det er igangsatt bygging av ny 10 trinns barne- og ungdomsskole der hvor ungdomsskolen ligger i dag (stipulert ferdig i 2028). Dette vil gi skoletilbudet i området et stort løft. I byggeperioden vil det bli midlertidig ungdomsskole i Åsveien på Sætre. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune.
Flere flotte turområder i både skog og mark, samt nærhet til bade- og fiskemuligheter langs Oslofjorden.
I sentrum finner du de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, lege, helsestasjon, dyrlege, flere koselige spisesteder og fin sandstrand med tilhørende marina.
Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.
SKOLE OG BARNEHAGE
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Det ble fakturert ca. kr. 12.968,- i kommunale avgifter i 2023. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se eget vedlegg i salgsoppgaven for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Det må påregnes kostnader for strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, TV/internett, brøyting/strøing av vei samt vedlikehold.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 740 574,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 2 962 294,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 99 750,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperforsikring kr 1,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 090 841,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.
I forbindelse med støping av nytt gulv i annekset i 2010 ble det lagt inn vann, avløp og varmekabler med tanke på å bruke annekset som kontor/gjestehus. En eventuell innredning av rom i annekset til rom for varig opphold er ikke søkt godkjent, og må evt bruksendres/omsøkes hos kommunen.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen er område avsatt til boligbebyggelse, samt at det ligger innenfor hensynssonen brann-/eksplosjonsfare. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgaven. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlig vei, via privat stikkvei. Tilkoblet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Erklæring/avtale (tinglyst 29.01.1976):
Forpliktelse etter forlangende av bygningsrådet å fjerne garasje og lagerbygning.
Meglers kommentar: Byggetillatelse fra 1975 på garasje og lagerbygning ble nok gitt mot at eier måtte signere på en erklæring at ved pålegg om fjerning av bygningsrådet måtte dette gjøres senest 6 måneder etter et slikt evt pålegg var gitt.
Erklæring/avtale (tinglyst 17.06.1980):
Div. ledninger.
Eklæring/avtale (tinglyst 25.03.1983):
Bestemmelse om gjensidig rett til å bruke felles vei mellom gnr. 56, bnr. 13 og 57, samt best. om felles bruk av kloakk og vann.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Bestemmelse om vannrett (tinglyst 17.06.1980):
Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 356 Bnr: 13.
Bestemmelse om vei.
Bestemmelse om vei (tinglyst 12.07.2019):
Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 356 Bnr: 13.
Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 356 Bnr: 57.
UTLEIE
RADON
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Søndre Sætrevei 19
356/13/0/0 i Asker
Type bolig: Enebolig
SELGER
Maria Birgitta E Sjøvold og Kurt Olav Gokshol Sjøvold
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 4260136
Ansvarlig megler: Victoria Nilsen
Frem Eiendomsmegling
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- ...
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/4260136.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 5 779.
Samlet skal selger betale ca. kr. 68 444 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.