BESKRIVELSE
STANDARD
Enebolig oppført i 1974. Boligen er over 2 plan. Hovedplan og underetasje. Boligen har en normal god standard. Boligen virker godt vedlikeholdt og i god stand. Boligen har mange gode kvaliteter.
Det er gjort en del oppgraderinger i årenes løp.
Bad/dusjrom i underetasjen ble oppgradert og pusset opp i 2007. Toalett på badet oppe ble byttet på 2000 tallet. Kraner på badet ble byttet en gang på 90-tallet. Taket er tekket med nye takstein på søndre halvdel av taket i 2022. Det elektriske anlegget fikk ny innmat i sikringsskapet med automatsikringer i 2005: Det ble også byttet termostat til varmekabler på badet i 2017. Varmtvannsbereder fra 2021.
Kjøkken fra 2005. Profilerte fronter. Benkeplate av stein og tre. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Ventil i vindu. Luftespalte for overstrømning under dør.
Dusjrom fra 2007. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Naturlig avtrekksventil i himling.
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet og malte flater på vegger. Vegghengt utslagsvask med armatur. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne, denne er fra 2021.
Toalettrom. Gulvflate belagt med fliser. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom. . Plater på veggflater. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Det er installert boligalarm fra Verisure i boligen.
Det er også installert elbillader.
For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven
BYGGEMÅTE
Bolig oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med
karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Elementpipe fra byggeår. Åpen peis i stue - 1. etasje Åpen peis i stue - underetasje Peisovn i stue - underetasje
AREALER
Totalt bruksareal: 224,0 m²
- BRA-i: 216,0 m²
- BRA-e: 8,0 m²
- BRA-b: m²
BRA i 1. etasje: 112 m2
BRA i U-etasje: 104 m2
Redskapsbod: 8 m2 Bra.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Underetasje: Entre/gang, her har man adkomst til 2 gode boder/garderober. Så inn i en romslig hall/trappegang, her er det åpen løsning inn mot peisestue/kjellerstue. 2 gode soverom. Toalettrom, dusjrom/bad, bastu. Romslig vaskerom med adkomst til 2 boder.
1. etasje: Entre/gang med utgang til terrasse og hage. Fra gangen er det åpen løsning til stue/spisestue med utgang til terrasse. Romslig kjøkken med spiseplass. Rommet for spiseplass er tidligere soverom, dette kan lett tilbakeføres til det. 2 gode soverom. Romslig bad.
Redskapsbod i hagen.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme i alle rom bortsett fra to soverom i 1.etasje og boder i underetasje.
Det er vedovn i hallen i underetasjen. Åpen peis i kjellerstue og i stuen oppe.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 194L fra 2021 plassert på vaskerom.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 72 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 21 %
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 4 %
TG IU Ikke undersøkt 4 %
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Dusjrom i underetasje:
-Overflater himling:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:
- Ventilasjon:
Kjøkken:
- Overflate gulv:
- Vannrør:
Toalettrom: Helhetsvurdering:
Tekniske anlegg: Vannrør, Innvendig stakeluke:
Rom under terreng:
- Overflate vegg:
Spesialrom: TG2 settes for å belyse risiko.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje og Kjelleretasje.
Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming, Ytterdører og omramming.
Yttertak: Tekking (med tilhørende beslag):
Drenering: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.
Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger og avløpsledninger
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje: Helhetsvurdering:
Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering:
Andre byggverk: Vinduer, dører og porter:
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
756,00 m² eiet tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt. Gruset gårdsplass og adkomst, plen arealer, bed og blomster, busker og trær. Deler av tomten er naturtomt.
PARKERING
Enkel adkomst. Parkering i egen gårdsplass.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen har en fin intern beliggenhet på Skatvedtfeltet. Flott utsikt innover Oslofjorden. Gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Beliggende i etablert boligområde. Gangavstand til Sætre sentrum (ca. 15 minutter) Gang og sykkelvei til skoler.
Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjordens vestside. Omgitt av sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen eller rolige padleturer rundt øyer og holmer. Sætre ligger også med marka som nærmeste nabo, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte turer i Hurummarka til fots eller på sykkel. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området.
Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnellen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).
Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjon. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre bane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Det årlige Graabeinløpet er ett av mange
årlige arrangement. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer.
Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem.
Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Du finner også Mike´s Pub, Sjøbris, Sætre Sushi i Sætre sentrum.
I sentrum har du også matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør, blomsterbutikk og Nille på Nærsenteret. Her finner du også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm.
Kollektivtransport: 10-15 minutters gange til Dammen bussholdeplass som fører deg både mot Oslo og Drammen eller sørover på Hurumhalvøya. Tog fra Røyken korresponderer med Drammensbussen. Hurtigbåt mellom Slemmestad og Oslo er et populært pendlertilbud.
SKOLE OG BARNEHAGE
Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) med et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.
Nåværende Sætre ungdomsskole (8-10 trinn)er under utbygging.
Ny barneskole og ungdomsskole (10 trinn) skal bygges (byggestart 2026) der hvor Sætre ungdomsskole ligger i dag. Ungdomsskolen skal midlertidig flyttes til Åsveien på Sætre. Dette vil gi området et etterlengtet løft for våre barn og unge!
Sætrehallen ligger i samme området som den nye skolen. Sætrehallen har tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).
Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Eiendommen ligger i etablert boligområde på Skatvedtfeltet. Her er det en blanding av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. De aller fleste boligene er etablert på midten av 70 tallet.
ADKOMST
Fra Oslo: følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal, følg deretter skilting mot Røyken og E134 i retning Drøbak.
Fra Drammen: følg skilting mot Røyken og E134 i retning Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre, ned mot sentrum og videre til venstre i rundkjøring, ta av inn Skatvedtveien. Eiendommen ligger i stikkvei på venstre side av veien.
Det vil være skiltet med Frem Eiendomsmegling under visning.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 12 240 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 29 216 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 15 000,-
Årlig festeavgift er kr. ,-.
Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx
Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i med polisenummer:
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 1 938 959,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 7 755 834,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 124 750,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperforsikring kr 1,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 135 741,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på denne boligen, datert 02.01.1980.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
REGULERING
Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser for Skatvedtfeltet, vedtatt 18.03.1971, gjelder for eiendommen.
VEI, VANN OG KLOAKK
Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 401848, tgl. 25.03.1974 - Best. om vann/kloakkledn.
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 1013627, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 224399, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 400591, tgl. 06.02.1973 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Skatvedtveien 35
357/306/0/0 i Asker
Type bolig: Enebolig
SELGER
Truls H Brekke
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 4260132
Ansvarlig megler: Vegard Graff
Frem Eiendomsmegling
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Planopplysninger
- Reguleringsplan m/ kart.
- Matrikkelkart og rapport.
- Midlertidig brukstillatelse
- Grunnkart.
- Ledningskart.
- Oversiktskart.
- Vegtaratuskart.
- Megleropplysninger vei. vann og avløp.
- Naboprofil.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/4260132.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 16 149.
Samlet skal selger betale ca. kr. 134 359 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.