BESKRIVELSE
STANDARD
Sjarmerende sveitservilla fra ca. 1917 med masse sjarm! Takhøyder i 1. etasje på over 2,6 meter som gir en god romfølelse. Boligen fikk nytt tak, samt el-anlegg/ sikringsskap i 2005. Yttervegger ble lektet ut, ny vindtetting og etterisolering, samt ny panel i 2016-2021. Ny platting i 2016 og ny utestue i 2018. Det ble også etablert terrassedør med adkomst til hagen direkte fra spisestue/kjøkken ca. 2016. Asfaltert og stensatt gårdsplass og adkomst. Nye støttemurer. Dobbelgarasje fra 2014.
Lyst og fint kjøkken med innredning av hvite profilerte og slette fronter fra IKEA. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål. Nedfelt keramisk koketopp og ventilator med avtrekk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Gulvflater med laminat, og veggflater med tapetserte og malte flater og fliser. Himlingsflater med malt panel.
Badet er flislagt med varme i gulvet, samt flislagte vegger. Himlingsflater med malt panel. Badet har innredning med lyse slette fronter og heldekkende dobbeltservant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og skyvedørsgarderobe. Dusjkabinett, innredning og skyvedørsgarderobe er fra år 2016.
For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring, samt tilstandsrapport som ligger i vedlagt salgsoppgave.
BYGGEMÅTE
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein. Boligen har naturlig ventilasjon. Separat avtrekk fra kjøkken og bad.
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:
Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Trapp opp til bolig mangler rekkverk.
Utvendige trapper:
Det mangler rekkverk i trappen.
Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk på de delene av støttemurer som har en høyde på mer enn 50 cm over terreng.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Bad:
Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
Membran/tettesjikt - Det er ikke observert synlige skader, men med bakgrunn i ukjent alder gis TG2.
Overgang sluk og membran - På grunn av dusjkabinettets plassering over sluk er det ikke mulig å utføre en inspeksjon på dette, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand.
Hjelpesluk - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
Fallforhold (gulv) - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt hele sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Nåværende eier opplyser om at fall rundt sluket under dusjkabinett er dårlig, noe som medfører vannansamling ved eventuelt vann på gulv. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på god avrenning til sluk.
Avløpsrør (inkl sluk) - Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet.
Kjøkken:
Innredning - Det er observert stedvis avflassing/slitte flater.
Toalettrom (ikke våtrom):
Overflater vegger - Svelleskader etter vannsprut på vegg ved servant.
Overflater gulv: Stedvise sprekker mellom gulvbord. Dette er ikke unormalt i eldre boliger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og
redusert luftkvalitet. etablering av ventilasjon anbefales.
Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
Øvrige rom (1.etg):
Overflater gulv - Laminat har stedvis glipper i skjøter.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Annet - Sett i sammenheng med alder på utvendig drenering er det derfor satt TG 2 for å belyse at kjelleren kan ha en fuktrisiko selv om det på befaringstidspunktet ikke ble observert synlige tegn til skader eller symptomer på skader.
Krypekjeller:
Helhetsvurdering - Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.
Loft - innredet (2.etg):
Overflater gulv - Stedvis knirk i gulvet. Informasjon: Gulvbord ved enkelte innerdører har synlige åpne endeskjøter, og gulvbord forøvrig har stedvis sprekker i skjøter.
Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon og det er heller ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Loft - uinnredet/råloft:
Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke observert dampsperre i konstruksjonen og vurderes som normalt i et såpass gammelt hus.
Innvendige trapper:
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Håndløpere på vegg mangler og bør monteres.
Etasjeskiller (2.etg):
Skjevhetsmåling - Målbare skjevheter registrert.
Etasjeskiller (1.etg):
Skjevhetsmåling - Målbare skjevheter registrert.
Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter over det som er inkludert i andre rom):
Vannrør - Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling og ikke i eget fordelerskap og er dermed uten mulighet for sikker og kontrollert avrenning til sluk
Radon:
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Elektrisk anlegg:
Deksler mangler rundt sikringer i sikringsskap i boligen og kan medføre berøringsfare.
Yttervegger inkl. fasade og konstruksjon (enebolig):
Fasader inkl kledning - Vindskier mot øst bærer preg av høy slitasjegrad. Overflatebehandlingen av utvendige kledningsbord er stedvis ikke fullført. Tilbygget del ved bad: Det kan ikke verifiseres om kledningen på denne delen er montert med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt.
Yttertak:
Takgjennomføringer - På grunn av manglende inspeksjonsmulighet ble det ikke foretatt en utvendig inspeksjon av dette, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet.
Konstruksjon - Konstruksjonen i tak over tilbygg ved bad er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er heller ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet.
Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - På grunn av manglende inspeksjonsmulighet ble det ikke foretatt en utvendig inspeksjon av detaljer i overgang yttertak og takark, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere - På grunn av manglende inspeksjonsmulighet ble det ikke foretatt en fullstendig inspeksjon av dette, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet.
Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Utkragede eller understøttende konstruksjoner - Det ble registrert stedvis skjevheter i terrassen.
Trapp fra terrasse og opp til boligen - Lysåpning mellom trinn er for stor i forhold til dagens forskriftskrav som sier maks 10 cm. Denne ble målt til ca. 12 cm.
Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur - Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur av naturstein.
Drenering:
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Synlig grunnmursplast mangler topplist/klemlist mot grunnmur. Konsekvens kan være at vann kommer ned mellom grunnmur og grunnmursplast, med eventuell fuktinntregning i grunnmur.
Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder. Samme forhold gjelder også for de deler av boligen som har krypkjeller.
Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Utvendige vann og avløpsrør: Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko på grunn av ukjent alder på disse.
Frittstående byggverk - Dobbel garasje:
Trapp opp til lagringsloft - Lysåpning i rekkverk og lysåpning mellom trinn er for stor i forhold til dagens krav til barnesikker utførelse.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad TGIU:
Våtrom - Bad 1.etasje:
Fukt i tilliggende konstruksjoner- Det er ikke foretatt hulltaking og fuktmåling på grunn av dusjkabinettetes og tidligere dusjsonens plassering mot yttervegg.
Loft - uinnredet / råloft:
Inspeksjonsmulighet- På grunn av begrenset fremkommelighet ble loftet i all hovedsak kun vurdert fra luke, dette med de begrensinger det innebærer, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand på hele loftet.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Luft til luft varmepumpe- Installasjonen er ikke vurdert av undertegnede foruten de deler som er synlige og forestått stikkontroll.
Radon:
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Terrasse:
Fundamenter- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
Grunnmur:
Fundamenter- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
AREALER
Totalt bruksareal: 165 m²
- BRA-i: 118 m² (internt bruksareal)
- BRA-e: 47 m² (eksternt bruksareal) - garasje
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97 m²
INNHOLDSBESKRIVELSE
Sjarmerende sveitservilla bestående av:
1.etasje med entre/trappegang, bad, stue, spisestue og kjøkken.
2.etasje med trappegang, gang, toalett og 3 soverom.
Kjellerrom med utvendig adkomst.
I tillegg består eiendommen av dobbelgarasje med elbillader og godt med lagringsplass.
OPPVARMING
Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Gul og energikarakter G kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Eiendommen har selveiertomt på 1258 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med idyllisk hage, samt stor terrasse med boblebad og koselig overbygd uteplass.
PARKERING
Gode adkomst- og parkeringsforhold med parkering på egen eiendom. Dobbelgarasje med elbillader.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eneboligen ligger usjenert og barnevennlig til i blindvei, rett i utkanten av Sætre sentrum. Eiendommen har gode solforhold, og det kun noen få minutters gange til Oslofjorden med båthavn og flere fine badeplasser.
Gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt idrettshall. Det er igangsatt bygging av ny 10 trinns barne- og ungdomsskole der hvor ungdomsskolen ligger i dag. Dette vil gi skoletilbudet i området et stort løft. I byggeperioden (fra august 2026) vil det bli midlertidig ungdomsskole i Åsveien på Sætre. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune.
Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden. I sentrum finner man matbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, frisør, dyrlege, diverse forretninger og serveringssteder. Her er det nærhet til sjøen med flotte strender, og marina med yrende båtliv i sommerhalvåret. Kort vei til marka med flott turterreng både sommer og vinter med fiskevann, stier, sykkelveier og oppkjørte skiløyper. Sætre byr på flere aktivitetsmuligheter for alle aldre med bl.a. seilforening, speider, korps, kor og et aktivt idrettsmiljø i Sætre IF Graabein. Både barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærheten, samt treningssenter og idrettshall. Sætre sentrum er og har vært i stor utvikling de senere årene, og vil fremdeles utvikles i årene som kommer.
SKOLE OG BARNEHAGE
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 24 950 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Selger har betalt følgende:
Bygningsforsikring: kr. 13.600,- pr. år. If Forsikring.
Strømforbruk: Ca. kwh pr. år. 25.000. Beregnes etter forbruk.
Internett: Viken fiber og Altibox: kr. 969 ,- pr. mnd.
Brøyting/strøing privat stikkvei: kr. 3.800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet alarm sentral ( Verisure).
Det er inngått avtale om Norgespris på strøm for denne eiendommen, og denne må kjøper overta da avtalen har bindingstid frem til 31.12.2026. Les mer om ordningen på NVE sine nettsider.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 1 257 807,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 5 031 226,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
FELLESGJELD
ÅRSREGNSKAP
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
DYREHOLD
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 162 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperforsikring kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 673 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Det er kun oversendt utvendige fasadetegninger fra Asker kommune, og ingen plantegninger.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området Skatvedt del 3, vedtatt 29.05.1974, gjelder for eiendommen.
VEI, VANN OG KLOAKK
Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 14.05.1976):
Forskjellige bestemmelser ifølge skjøte bl.a. om
Diverse ledninger
Med flere bestemmelser
UTLEIE
RADON
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Skansen 8
301/26/0/0 i Asker
Type bolig: Enebolig
SELGER
Nina Faye Holthe
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 4260134
Ansvarlig megler: Victoria Nilsen
Frem Eiendomsmegling
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Om ønskelig kan vaskemaskin samt fryser i kjelleren medfølge.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæringsskjema.
- Tilstandsrapport.
- Kommunale opplysninger.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 16 990,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 19 500,00
Oppgjørshonorar : 7 000,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 950,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 10 279.
Samlet skal selger betale ca. kr. 131 599 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.