Innhold
Underetasje 2: Bad, gang og innredet bod. Liten bod i bakkant av innredet rom hvor varmtvannsbereder
står og det er litt lagringsplass (lav takhøyde).
Underetasje 1: Bad, gang og 3 soverom.
1.Etasje: Entré og stue med åpen kjøkkenløsning.
Takterrasse.
Standard
Frem Eiendomsmegling v/Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Sjølystveien 6 - Moderne og
lekker fritidseiendom med spektakulær utsikt over Oslofjorden. Unik beliggenhet i naturskjønne
omgivelser på Storsand. Hytta er en del av sameiet Storsand Strand. Sameiet har egen strandlinje på
200 meter med en nydelig utsikt over Drøbak samt felles uteområde ved strandkanten.
- Godt med parkeringsmuligheter i egen gårdsplass samt carport for 1 bil under tak
- Vidstrakt utsikt over Oslofjorden og Drøbak
- Gode solforhold
- Nyere og høy standard
- Takterrasse på 27 kvm
- Markterrasse på 26 kvm
- 3 soverom
- 2 bad
- Vann og avløp
- Helårsbruk
- Ypperlig hytte for familie og gjester
- Fibernett installert
- Det er montert Zip Screens i front av stue/kjøkken og innvendig solskjerming på sidevinduene i
hovedetasje, dør til takterasse og alle vinduer nedover i hytta.
1.Etasje:
Stue:
Lys og luftig stue med spektakulær utsikt over Oslofjorden og Drøbak. Det er dobbel-fløyet dør til fransk
balkong i stuen. Det er montert Zip Screens i front av stue/kjøkken og innvendig solskjerming på
sidevinduene i hovedetasje, dør til takterasse og alle vinduer nedover i hytta. Fra stuen går man videre
opp til den nydelige takterrassen på 27 kvm. Her kan man nyte den vidstrakte utsikten og gode solforhold.
Kjøkken:
Moderne og innbydende kjøkken med slette fronter og innredning fra Sigdal. Kjøkken med åpen løsning
mot stuen og det er plass til spisebord. Den vidstrakte utsikten kommer til sin rett fra kjøkken, spisestuen
og stuen. Siemens hvitevarer og oppvaskmaskin fra AEG (2021). Benkeplater av laminat. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Lys over kjøkkenbenk og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med
komfyrvakt.
Entré:
Entré med oppheng til klær og plass til å sette fra seg sko. Fra entreen har man trappeløp ned til
soveromsfløyen og opp til stuen/kjøkkenet.
Underetasje 1:
Soverom:
Det er 3 soverom av fin størrelse hvor to av soverommene har flott utsikt og fransk balkong.
Bad:
Lekkert bad med dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er flislagt gulv og flislagte vegger samt
varmekabler i gulv. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps
armatur. Downlights i himling. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Mekanisk
avtrekk med ventil i himling.
Underetasje 2:
Bad:
Innbydende bad med flislagt gulv og flislagte vegger samt varmekabler i gulv. Vegghengt
servantinnredning med skuffer. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare
glassdører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling.
Innredet rom/bod:
Praktisk innredet rom (ikke godkjent som rom til varig opphold) med utgang til markterrassen på 26 kvm
hvor det er godt med plass til ulike sittegrupper. Utsikten kan og nytes fra terrassen.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe plassert i trappeløp på to nivåer (entré og nedre trapperepo) .
varmekabler på bad og for øvrig elektrisk oppvarming.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Beliggenhet
Fritidseiendom med unik beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Storsand, syd i Asker kommune. Her
har du panoramautsikt over Oslofjorden, med gode solforhold og umiddelbar nærhet til sjøen.
Området er et ferieparadis med flotte turmuligheter i nærområdet, hvor du kan følge kyststien nordover i
retning Sætre, eller sydover i retning Filtvet, Tofte og Rødtangen. Eiendommen ligger kun en kort kjøretur
fra Oslo på ca. 45 minutter, og Drammen ligger ca. 30 minutter unna.
Fritidseiendommen er en del av sameiet Storsand Strand. Sameiet har egen strandlinje på 200 meter
med en nydelig utsikt over Drøbak og Oscarsborg samt felles uteområde ved strandkanten.
For fasiliteter og servicetilbud er det kort avstand til Sætre (8 min i bil) og Tofte (15 min i bil) med de fleste
butikker og servicetilbud.
I Sætre finnes matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker,
bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder.
Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det
folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i
sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det
vakreste i indre Oslofjord.
Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott
idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, flere spisesteder og klesbutikker. Flotte
friluftsområder både langs kysten og i marka sommer som vinter.
Type, eierform og byggeår
Fritidseiendom Eierseksjon, oppført i 2018
Arealer
, BRA-i: 96 kvm , TBA: 56 kvm
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA: Summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
trekonstruksjoner med liggende trekledning og metallplater. Tilnærmet flat tak tekket med folie/belegg.
Boligen har ytterdører av plastmateriale
(PVC). Vinduer, balkondører og to-fløyede terrassedører med to-lags glass og karmer/rammer av
plastmateriale (PVC).
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 17.11.2025
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad underetasje 1:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte under dørblad er vurdert til å ikke være av tilfredsstillende størrelse. Forholdet
fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Større tilluftsspalte bør etableres.
Våtrom - Bad underetasje 2:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte under dørblad er vurdert til å ikke være av tilfredsstillende størrelse. Forholdet
fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Større tilluftsspalte bør etableres.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje 2:
- Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekk i veggflaten i innredet bod over dør. Årsak er ikke kjent.
Tiltak kan vurderes ved behov.
Etasjeskiller - . :
- Skjevhetsmåling: Det er mindre merkbare skjevheter i undertasje 1 og 1.etasje med tanke på
romstørrelsene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 8 mm i stuen og 10 mm på
soverom 1. Det er noe merkbare skjevheter i innredet bod. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Selger opplyser at det ikke har vært
utført service/tilsyn på varmepumper. Service bør påregnes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det ble registrert skjevheter/deformasjoner og vridning på deler av kledningen.
Årsak er ikke kjent. Tiltak bør vurderes. Det ble stedvis registrert sprekker i kledningen i hovedsakelig ved
innfestinger/skruer. Tiltak bør vurderes. Det ble ikke registrert at kledningen er montert med tilfredstillende
lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å
avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet manglende tilkomst og
undersøkelsesmulighet. Det er etablert takterrasse over taktekkingen og taksluk uten inspeksjonsluker
eller lignende. TG2 er valgt på bakgrunn av manglende undersøkelsesmulighet for vurdering. Det kunne
heller ikke gjøres noen vurderingen av oppbygging eller konstruksjoner. Yttertaket bør kontrolleres i sin
helhet når forholdene ligger til rette.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen
på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Mulighet for utleie
Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av
utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre
eventuelt nødvendige utbedringstiltak.
Tomt
Tomten er felles for sameiet, der hver og en disponerer arealet rundt sin egen seksjon. Skrånende tomt
opparbeidet med singlet oppkjørsel med parkeringsplass. Resterende tomt er opparbeidet med diverse
beplantning og plenarealer. Det er en romslig markterrasse på på baksiden av eiendommen og platting
ved inngangsparti.
Areal og eierform
Areal: 27 491 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Oslo: følg E6 mot Gøteborg, ta av på E134 mot Drammen, fortsett gjennom Oslofjordtunellen, like etter
tunellen tar du av på fv. 281 mot Filtvet/ Tofte, etter ca. 4 km. tar du mot venstre og er i Sjølystveien.
Fra Drammen: følg E134 til like før Oslofjordtunellen, ta av på fv. 281 mot Filtvet/ Tofte, etter ca. 4 km. tar du
av mot venstre og er i Sjølystveien.
Det vil bli godt merket med visningsskilt fra Frem Eiendomsmegling til felles annonserte visninger.
Parkering
Parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg og godt med parkering foran egen enhet/i gårdsplass. For øvrig
gjesteparkering på området.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig avløp via privat stikkledning. Privat vann. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune
Kommunale avgifter
Kr. 3 097 pr. år
Gjelder avløp.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett
osv. samt vedlikehold.
Selger hadde strømforbruk på 4.957 kWh i 2025. Kostnad for strøm vil være avhengig av eget forbruk, hvor
varmt man ønsker å ha det, hvor mange det er i husstanden osv.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsformål, reguleringsbestemmelser for Storsand strand, vedtatt den
21.10.2010, gjelder for eiendommen.
Delareal 222 m. Formål Friluftsområde i sjø/vassdrag. Feltnavn Fl
Delareal 178 m. Formål Kjørevei. Feltnavn Ot1
Delareal 3 695 m. Formål Fritidsbebyggelse. Feltnavn F2
Delareal 11 909 m. Formål Friluftsområde. Feltnavn Sf1
Delareal 79 m. Formål Annet spesialområde. Bevaringshensyn
Delareal 100 m. Formål Fellesområde. Feltnavn Fr1
Delareal 79 m. Bevaring av anlegg
Delareal 56 m. Formål Privat veie. Feltnavn Privat veg
Delareal 2 874 m. Formål Fritidsbebyggelse. Feltnavn F1
Delareal 3 268 m. Formål Privat veie. Feltnavn Sv1
Delareal 664 m. Formål Felles parkeringsplass. Feltnavn Fp1
Delareal 1 378 m. Formål Fritidsbebyggelse. Feltnavn F4
Delareal 2 342 m. Formål Fritidsbebyggelse. Feltnavn F3
Bygging av nytt tunnelløp i ved siden av Oslofjordtunnelen vil bli påbegynt i 2026.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 17.02.21. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at
det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Rom innredet som stue i underetasje 2, er ikke godkjent som rom til varig opphold og opprinnelig
byggemeldt som bod.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
1930/901748-1/90 Rettsbok
09.09.1930
gjelder gangsti
Overført fra: 3203-353/6/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/401576-1/90 Erklæring/avtale
22.02.1982
plikt til å koble kloakk til offentlig ledning
Overført fra: 3203-353/6/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/400724-1/90 Bestemmelse om veg
26.01.1988
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:91
Overført fra: 3203-353/6/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/773692-1/200 Best. om adkomstrett
26.09.2011
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:19
Overført fra: 3203-353/6/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/590886-1/200 Erklæring/avtale
14.07.2014
Rettighetshaver:STORSAND STRAND AS
Org.nr: 996674843
Bestemmelse om avståelse av grunn.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-353/6/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Reseksjonering
08.01.2018 21:00
snr: 72
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 103/4944
Seksjon opprettet fra fellesareal
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Tv i stue og taklampe over spisestue.
Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Storsand Strand, Orgnr.: 915637981
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes
ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Opplysninger om sameie
Det praktiseres dugnad i sameiet.
Fellesutgifter
Kr 630,-
Fellesutgifter inkluderer renovasjon, spillvannspumpe vedlikehold/strøm, strøm til fellesarealer, revisjon, vedlikehold fellesarealer, vedlikehold/brøyting av vei.
Det er foreslått å øke årsavgiften/felles utgiftene til 8.000,- i 2026.
Forretningsfører
Styret i sameiet ved Lars Løyning og Trond Sveen.
Totale kostnader
5 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
153 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 443 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Kristoffer Løvlie
Mob: 97 02 60 23
E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.