Innhold
Enebolig over to etasjer bestående av:
1.etasje med entré, bad, tv-stue, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og bod.
2.etasje med stue, bad, kontor og fire soverom. Adkomst til lagringsloft.
Kjeller; Åpen garasje/carport, bod og krypkjeller.
Verksted og båthus.
Anneks med innredet rom.
Standard
Sjarmerende bolig beliggende rett på stranden på Verket. Tømmerkasse innvendig fra 1700-tallet, gamle
dører med historie og en kjøkkeninnredning du ikke har sett tidligere. Selger har bevisst tatt vare på og
rehabilitert noen gamle, lave dører i boligen, dette gir ekstra sjarm. Boligen er en del påkostet senere år.
Gulver med parkett, laminat, fliser og tregulv. Parketten i stue og kjøkken er ca 4 år gammel, her er det
også varmematter for god komfort. Utstrakt bruk av panel og det er en del tømmervegger som synes
innvendig. Malte tak, stort sett panel. Boligen ble ombygd rundt 2005 og da ble den også etterisolert og
byttet alle vinduer og terrassedører.
Steinlagt vegg og arrangement rundt peisene, innrammet med tømmer/tre.
Selger har nylig lagt inn strøm i anneks. Eier bruker mobilt bredbånd fra Telenor for sine nettbehov. Dette
fungerer svært bra. 3 fas strøm inn til verksted.
Annekset har i år fått nytt laminatgulv, malt panel på vegger og i tak. Liten vedovn er etablert. Vinduer og
terrassedør i annekset er utført i vedlikeholdsfri pvc. Liten lekkasje tidligere ved et vindu, utbedret, men
sponplate litt skadet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmematter under gulv i stue og kjøkken ellers panelovner. Varmekabler på bad
og i hall. Peis i stue og på kjøkken. Peisen i stuen bør ikke brukes da den er i berøring med tre, dette må
utbedres før bruk. Selger har brukt peisen tidligere.
I følge eier ligger det klart rør til vannbåren varme i gulvene på verkstedet.
Beliggenhet
Verket, en perle med strand, flotte turmuligheter, kort avstand til Svelvik og Klokkarstua. Eiendommen
ligger helt ned til stranden og det er fantastisk utsikt og gode solforhold. Klokkarstua er et lite tettsted på
Hurumhalvøyas vestside. Her får du fantastiske turmuligheter, da både Hurummarka og kyststien er lett
tilgjengelige. Flere badeplasser ved Drammensfjorden, både på Verket og i Dramstadbukta. Flere tur- og
idrettstilbud gjennom Huringen idrettslag og stadion. Noen minutters kjøring til stor Kiwi-butikk,
Steinerskolen og barnehage. Ungdomsskole på Sætre eller Tofte som er de nærmeste tettstedene i
tillegg til Svelvik som man kan ta ferge over til. Bussforbindelse til Oslo og Drammen.
Det er i nærområdet mulighet for båtplass for mindre båter. Det er nok venteliste på dette, kontakt megler
for ytterligere informasjon.
Turstier er det flere av på Verket, kyststien går langs vannet og det er et stort miljø for kiting og surfing i
bukta på utsiden av boligen. Dette kommer av gunstige vindforhold.
Gående og syklende har gratis ferje over til Svelvik. Svelvik har vinmonopol, restauranter og et lite
kjøpesenter m.v. her er det også en søndagsbutikk.
Frk. Berntens spiseri på Hovtun er et populært møtested i området.
https://www.facebook.com/profile.php/?id=61565830418298
Aktivt idrettsmiljø på Klokkarstua. Se opplysninger på;
https://www.huringen.no/
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1880, modernisert i 1994
Arealer
Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 70 kvm , TBA: 100 kvm
Bolig
1.Etasje: 65 kvm BRA-i
2.Etasje: 45 kvm BRA-i
I boligens 2 etasje er GUA 73 kvm, men grunnet skåtak/lav takhøyde er det kun 45 kvm som er
måleverdig.
Carport og bod under terrassen er ikke oppmålt.
Verksted og båthus - 58 kvm BRA-e
Anneks - 12 kvm BRA-e
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Det er i matrikkelen registrert 3 bygninger på tomten. Bolighus og 2 anneks til bolig. Det er normalt ikke
tillatt å bo i annekser. Boligen er oppført med grunnmur av naturstein, sparesteinsmur, lettklinkerblokker
og betong med krypekjeller under deler av boligen. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av tre
med stående trekledning. Yttertak med saltakform av tre tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre
med glassfelt. Vinduer og to-fløyede terrassedører med to-lags glass og karmer/rammer av tre.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes.
Takstdato: 21.10.2025
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt
tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet
registrert følgende avvik: Servantinnredning har mindre slitasjesymptomer. Tettesjikt/membran er vurdert
til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Vannrør, avløpsrør og sluk er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke mulig å
verifisere om tettesjikt/membran er klemt med klemring i sluket, eller om løsningen er fullgod mht til
lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert luftespalte over/under dører, noe som kan føre til redusert
luftutskiftning. Lokalfall rundt sluk og høydeforskjell fra slukrist til topp overflate gulv ved døråpning mot
tv-stuen er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det ble registrert vannansamling bak
vaskemaskin, noe som indikerer motfall til sluk i deler av rommet. Det er foretatt hulltaking og utført
fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller
andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør
påregnes da våtrommet er vurdert til å ha en begrenset restlevetid.
Våtrom - Bad 2.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke tilstrekkelig lokalfall rundt sluk eller høydeforskjell
fra slukrist til topp overflate gulv ved døråpning, noe som har en betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt
på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om
slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets
lekkasjesikkerhet.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Ventilasjon: Tilluftspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er
lukket. Tilluftspalte bør etableres.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
(TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede
verdier. (TG1)
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun etablert standard ventilrist og ikke ventilrist med klaffer på yttervegg,
noe som fører til redusert luftgjennomstrømning fra ventilator. Tiltak bør påregnes.
Øvrige rom - 1.etasje :
- Overflater gulv: Det ble registrert svikt på gulvet i tv-stuen. Årsak kan være sammenhengende med
registrert borebilleangrep og råteskader registrert i krypekjeller på etasjeskiller. Ytterligere undersøkelser
og tiltak må påregnes.
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren
henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i etasjen.
Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.
- Annet: Selger opplyser at det en sjelden gang kommer mus/gnagere inn i boligen. Det bør påregnes
tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.
Loft - innredet - 2.etasje :
- Overflater gulv: Det ble registrert skade på gulv i tv-stuen. Tiltak bør påregnes. Det er stedvis knirk i
gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i etasjen.
Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.
Loft - uinnredet / råloft:
- Annet: Loft over ark/utbygg har ikke tilkomst eller undersøkelsesmulighet. Uinnredede loft er å regne
som risikokonstruksjoner, og det bør etableres tilstrekkelig undersøkelsesmulighet.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det registreres noe knirk i trappen. Trappen har ingen håndløpere. Trappen
vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på
oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er stedvis noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og
laveste punkt er målt til 15 mm i stuen/spisestuen og 22 mm i tv-stuen. Det ble i tillegg registrert
skjevheter i rom som ikke ble målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den
sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke
vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader inkl. kledning: Fasadene er stedvis malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Det ble
registrert at ytterveggene stedvis er bygget ut i flere omganger. Det kan ikke verifiseres hvordan
oppbyggingen er utført, eller om konstruksjonene er bygget opp på tilfredsstillende måte. Ytterligere
undersøkelser anbefales. Ingen eller liten luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til
kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det mangler stedvis musesperre bak
trekledningen, og denne er heller stedvis ikke montert korrekt. Tiltak bør påregnes.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert men kun begrenset besiktiget fra bakkeplan grunnet
sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller
feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når
forholdene ligger til rette.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader
er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting
og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger
fornying. Tiltak anbefales.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og
trenger fornying. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder.
Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk
levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til
å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen
på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren i sin helhet har utvendig fuktsperre.
Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med
observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes. Deler av
grunnmursplasten er løs og ikke tilstrekkelig festet. Tiltak bør påregnes.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad
på en side av boligen. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Ukjent alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse
risiko.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til at
moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til at
moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. . Det er etablert pipe og ildsted i annekset. Pipen har ikke en
tilstrekkelig høyde over yttertaket og kan derfor sikkerhetsmessig forsvarlig ikke kunne brukes. Det må
påregnes tiltak før pipe og ildsted kan benyttes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Det ble utført fuktmåling i bjelkelaget med fuktindikasjonsinstrument som ikke viste
forhøyede fuktverdier. Dette er noe som kan variere med tanke på årstider og temperatur. Det ble
registrert spor etter borebiller/treskadeinsekter i bjelkelaget. Selger opplyser at det blir utført tiltak fra
autorisert skadedyrfirma. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere i krypekjeller. Det bør
påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. OBS Selger har igangsatt sanering av
dette og vil følge det opp videre frem mot overtagelse. Det ble påvist råteskader på etasjeskiller/gulv
mot 1.etasje. Utbedring må påregnes. Selger opplyser at det er to krypekjellere hvor den ene ikke lenger
har tilkomst eller undersøkelsesmulighet da luken i kjøkkengulvet er fjernet. Konstruksjonen har
erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere
inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering.
Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i
utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må
etableres. Gjelder begge ildsteder. Det vurderes til at det ikke er etablert tilstrekkelig ventilasjon i den
omsluttende oppmurte konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte
arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det ble registrert
manglende deksel på koblingspunkt i bod 1.etasje med synlige strømførende ledninger. Tiltak må
påregnes. Det mangler deksler rundt åpninger i sikringsskapet. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i
ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og
strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for
el-kontroll. OBS - selger har bestilt el-kontroll og vil utbedre mangler før overtagelse
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres av sikkerhetsmessige årsaker.
Tomt
Sjarmerende tomt grensende ned mot strandlinjen med flotte strandområder. Tidligere har eiendommen
hatt stolpebrygge. Det er langgrunt i området. Tomten er skrånende og opparbeidet med singlet uteareal,
plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av betong mot offentlig vei. Det er etablert sørvendt
delvis overbygget terrasse og veranda på baksiden av boligen samt terrasse på utsiden av anneks.
Morelltre gir godt med frukt i juli.
Selger opplyser at det ligger noe nedgravd treverk i hagen, som gjør at bakken har sunket noe. Det er ikke
nedgravd miljøgifter.
Areal og eierform
Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134
Klokkarstua/Verket.
Fra Drammen følg E 134 mot Klokkarstua/Verket. Det vil bli skiltet med Frem Visningsskilt ved
fellesvisninger.
Parkering
Egen garasje, flere plasser på tomten og delvis på andre siden av veien.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Ledningene ligger over tomten, se ledningskart som følger salgsoppgaven.
Forrige eier har gjort klart vannrør i bakken ned mot anneks, men det er ikke ført helt frem.
Kommunale avgifter
Kr. 18 000 pr. år
Vil variere utifra eiers forbruk.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i
fra forbruk. Sist år brukte eier ca 16000kWh i strøm. Eier betaler ca kr. 300/år til den lokale velforeningen
og sammen med nabo vedlikeholdes veien mellom boligene en gang i året. Utgifter deles. Brøyting
dekkes av denne eiendommen om garasjen brukes på vinteres, dette er opp til kjøper å selv bestemme.
Regulering
Regulert til bolig, 729 kvm, 15 kvm delareral til båndlegging. Bevaring av kulturmiljø. Berøres også av
kommuneplanen som har avsatt eiendommen til bolig. Se vedlegg som følger salgsoppgaven.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Finnes ikke. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Erklæring/avtale tinglyst 29.08.1986
Rettighetshaver: Hurum Elverk
1998/20044-62/90 ** Diverse påtegning 21.12.1998
Rettighetene transp. Hurum energiverk AS
Erklæring/avtale tinglyst 04.03.1999
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:309 Bnr:13
Plassere nedgravet garasjeanlegg inntil felles nabogrense.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Erklæring/avtale tinglyst 24.08.2000
Solidarisk ansvar for vedlikehold , samt rett til fremføring
av ledninger over annen mann grunn.
Det er felles vann- og kloakkledninger til husene, og det forpliktes i felles vedlikehold. Hver enkelt
bekoster selv sine reparasjoner hvor ledningen går til huseiers hus.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:309 Bnr:448
Rett til å føre vannl- og avløpsledninger på eiendommen, med adgang til nødvendige reparasjoner og
ettersyn.
Med flere bestemmelser
Felles adkomst etableres i tomtegrense mellom eiendommene, med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Bolighuset et SEFRAK registrert, og tømmerkassen til boligen er tidfestet til å være fra 1775-1799.
Det har i ihht. tilstandsrapport vært noe skadedyr og mus i boligen. Eier har engasjert skadedyrfirma som
har sprayet og lagt ut åtestasjoner for å få fjernet dette. Disse kommer tilbake i november for å se på
status. Eier følger opp dette frem til overtagelse.
Eier har bestilt el-sjekk og eventuelle mangler som må utbedres vil bli utbedret før overtagelse.
Tegninger av boligens 1.etasje finnes ikke i kommunens arkiver og det er noe avvik på en bod i 2 etasje i
boligen, i forhold til tegninger som foreligger. Dette kan være søknadspliktig og kjøper overtar videre
ansvar for dette.
Bygget med boder er bygget høyere enn det er omsøkt. Kjøper overtar videre ansvar for dette.
Selger har tidligere hatt stolpebrygge på stranden. Dette tas i så fall ned på vinteren pga is.
Totale kostnader
8 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
300,- (Pantattest kjøper)
222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
243 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 143 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 901 987 per 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 607 946 per 31.12.23
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning, men kan skjer raskt.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Tryg
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter
avhendingsloven begrenset oppad til
kr.14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å
gjennomgå dette før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.