BESKRIVELSE
STANDARD
Salg på Sætretunet er sjelden vare og denne er det verdt å se på! Leiligheten er velholdt og pent oppusset og du kan flytte rett inn uten å gjøre noe, hvis ikke du har lyst å ha det annerledes.
Her bor du et steinkast fra sjøen og sentrum, men likevel tilbaketrukket og omkranset av fine grøntområder. Sameiet er veldrevet og ryddig og har egen redskapsbod med utstyr.
Bad: Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført for ca. 6-7 år siden (gjelder gulvflater ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med tidløs innredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer kan medfølge etter avtale. Ventilator i overskap.
Diverse:
* Velholdt og pen selveierleilighet fra 1997.
* 2 soverom
* Skyvedørsgarderobe i gangen og på gjesterommet
* Garderobeskap på hovedsoverom
* Romslig bad og godt utstyrt kjøkken
* Parkett på gulvene (ny parkett i stue og kjøkken)
* Fliser på gulv i gang og bad
* Overbygget inngangsparti via svalgang
* Lagrinsplass i innvendig bod
* Garasje med elektrisk portåpner
BYGGEMÅTE
Leilighetsbygg med 6 enheter oppført i 1997. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Verandadører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Frittstående garasjerekke. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.
AREALER
Totalt bruksareal: 99,0 kvm
BRA-i: 84,0 kvm: Entre/gang, bod/tekniskrom, bad, kjøkken, to soverom og stue/spisestue.
BRA-e: 15 kvm: Garasje
I tillegg kommer TBA (veranda): 17,0 kvm.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Leiligheten inneholder: Entré/gang, bod/teknisk rom, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue. Det er adkomst til veranda både fra stue og fra hovedsoverommet.
Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Det er varmekabler i gangen og på badet. Det er en panelovn på kjøkkenet og en i stua.
ENERGIMERKING
Energiattest, datert 30.09.2026 med energimerke Oransje og energikarakter E kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i tekniskrom/bod. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i tekniskrom/bod. Varmtvannsbereder fra byggeår plassert på teknisk rom/bod. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren). Det er etablert radon avtrekk/vifte. Radonmåling er ikke fremlagt.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel, på et generelt grunnlag, at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas
Takstdato: 28.09.2026
Rapportdato: 29.09.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom ( bod/tekniskrom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10,5 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Det er registrert noe knirk og svikt i gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
- Avløpsrør: Avløpsrør og vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør og avløpsledninger (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Det observeres enkelte riss på skorsteinen ved vedovn.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:
- Skjevhetsmåling: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Noe råteskader er observert på en stolpe til rekkverk Selger opplyser at utvendig bygningsdeler er sameiets vedlikeholdsansvar.
Andre byggverk (garasje):
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Se punktet under TG2 - våtrom.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten: Ingen
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
5795,00 kvm eiet tomt. Sameiets tomt er opparbeidet med asfaltert veier, parkeringsplasser og beplantning. Tomten er pen og velholdt og vedlikeholdes av eierne hovedsakelig gjennom dugnad. Det er plen foran huset, og hekk ned mot stikkveien og uteområdet er rolig og skjermet.
PARKERING
Leiligheten disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg på sameiets grunn. Det er også gode parkeringsmuligheter for gjester, enten på egne gjesteplassen eller utenfor garasjen. I tillegg er det parkeringsmuligheter i Sætre sentrum bare en kort spasertur unna.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Salg på Sætretunet er sjelden vare og denne er det verdt å se på! Sætretunet ble etablert i 1997/1998 og her er det sjelden enheter for salg.
Her bor du et steinkast fra sjøen og sentrum, men likevel tilbaketrukket og omkranset av fine grøntområder. Sameiet er veldrevet og ryddig, har egen redskapsbod med utstyr til felles benyttelse og bra med parkeringsplasser.
Sætre har i de siste årene vært i spennende utvikling, og fått et sentrumsområde med parkanlegg, lekeplasser og strand. I tillegg finnes flere serveringssteder, butikker, yoga, flere frisører, marina, hud- og fotpleie for å nevne noe. Nærsenteret har 2 store matbutikker, blomsterbutikk, Nille, frisør, apotek og Vinmonopol. Sætre havn er også kjent for sitt yrende båtliv om sommeren. Det jobbes stadig med hurtigbåt og Sætre skal bygges ytterligere ut og vil bli enda mer attraktivt å bosette seg i.
Området har også fantastiske turområder i skog og mark og har veier som egner seg perfekt for sykling, og stier i alle retninger. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper og lysløypeanlegg.
Her går også fint an å bo med barn! Det er god plass til sykler og barnevogn både ved inngangspartiet, og i garasjen.
Det er bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket, Oslo (ekspress) og Slemmestad. Togforbindelse til Oslo fra Røyken, og hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.
SKOLE OG BARNEHAGE
Det er flere barnehagetilbud i området og gangavstand til skoler. Det kommer ny barne- og ungdomsskole på Sætre, som skal ligge i området der ungdomsskolen ligger i dag. Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.).
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Sætretunet består av småhusbebyggelse og sentrum for øvrig består av blokkbebyggelse og næringsbygg.
ADKOMST
Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker og videre mot Heggedal. Følg skilting videre mot Drøbak (E134). Ta så avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen (E134) rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (E134) og ta av mot Sætre i rundkjøring. I Sætre sentrum, ta rett frem i rundkjøringen, ned mot sentrum og videre ned til stranda. Ta til venstre når du kommer til strand og første til venstre, og så til høyre. Eiendommen ligger på høyre side av veien (grønn 6-mannsbolig over 2 etasjer).
Det vil bli skiltet med FREM sien skilt når det er visning. Når det er visning kan du gjerne parkere i sentrum og rusle opp til boligen.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjorde 13 313 i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 2 652,- pr. mnd. Felleskostnader fordeles på : Snørydding kr 144,- og fellesutgifter kr 2508,00. Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring, drift av sameiet, strøm i fellesområder og TV-anlegg/bredbånd. Se for øvrig oversikt over sameiets driftskostnader i regnskapet som ligger ved innkallingen til årsmøte.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter, må det påregnes kostnader til strøm og innboforsikring. TV-anlegg/bredbånd er inkludert i fellesutgiftene, men dersom man ønsker mer enn det som leveres som standard må man bekoste det selv. Eier har strømforbruk på ca. 10.000 kWh i 2025.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret via sameiet i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5353535.2.1. . Ny eier må tegne egen innboforsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 756 401,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 3 025 603,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Sameie: Toieåsen Boligsameie, Orgnr.: 978624464
Sameiet er opprettet ved tinglysning av vedtak om seksjonering fra Hurum kommune den 27. 01.1997. Sameiet består av 16 boligseksjoner. I tillegg består eiendommen av to separate garasjeanlegg samt en gjesteparkering. Eierbrøk: 83/1490.
Vedtekter, husordensregler og protokoll fra årsmøte 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Innkalling til årsmøte med budsjett og regnskap mv, fås ved henvendelse til megler.
Sameiet har tinglyst pant på kr. 42.000,- til dekning for utestående beløp, samt lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
FELLESGJELD
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
ÅRSREGNSKAP
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 136 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 597 590,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2003.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Kommuneplan for Asker, ikrafttredelse 13.06.2023
Delareal 408 kvm: Formål: Bevaring kulturmiljø
Delareal 4 935 kvm: Formål: Sentrumsformål, Nåværende
Delareal 3 kvm: Formål: Blå/grønnstruktur, Nåværende
Delareal 856 kvm: Formål: Sentrumsformål, Framtidig
Delareal 3 551 kvm: Formål: 100m bygging langs sjø.
Reguleringsplaner
Områderegulering for Sætre sentrum øst, ikrafttredelse 23.10.2012
Delareal 8 kvm: Formål: Fortau
Reguleringsplan for TOIEÅSEN, eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 20.09.1994
Delareal 678 kvm. Formål: Friluftsområde
Delareal 3 313 kvm: Formål: Boliger
Delareal 157 kvm: Formål: Felles lekeareal
Delareal 1 636 kvm: Formål: Felles parkeringsplass
Detaljregulering for Sætre sentrum, ikrafttredelse 30.06.2015
Delareal 2 kvm: Formål: Boligbebyggelse
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlig vei, via privat stikkvei inn til sameiet. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 7579, tgl. 16.05.1997 - Obligasjon
Beløp: 42 000
Panthaver: TOIEÅSEN BOLIGSAMEIE
Orgnr: 1 342 023
Dnr. 7578, tgl. 16.05.1997 - Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83 / 1490
Dnr. 15928, tgl. 01.10.1996 - Best. om adkomstrett
Rett til gangvei frem til badehus ved sjøen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15928, tgl. 01.10.1996 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om stemmerett m.m. når det gjelder saker som
berører vei, park og strandparsell.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 19271, tgl. 19.11.1996 - Erklæring/avtale
Stemmerett m.m. når det gjelder saker som berører forhold
rundt vei, park og strandparsell
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1336, tgl. 27.01.1997 - Erklæring/avtale
Veirett for gangvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7576, tgl. 16.05.1997 - Erklæring/avtale
Rett til oppføring av garasje 5-6 kvm på lekeplass på bnr
772.
Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 771
Eier av bnr 771 aksepterer at bakkant av garasje for hus C
kommer 0,75 m nærmer tomtegrense enn hus C mot bnr 771
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1310250, tgl. 22.11.2017 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
RADON
Det er etablert radon avtrekk/vifte. Radonmåling er ikke fremlagt. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Sætretunet 4 A
357/772/0/8 i Asker
Type bolig: Leilighet
SELGER
Fredrik Rølsåsen og Sonja Rølsåsen (Dødsbo etter Marion Rølsåsen)
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260178
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Planskisse
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Husordensregler
- Vedtekter
- Boligopplysninger fra obos
- Kommunale opplysninger
- Informasjon om boligkjøperforsikring
- Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 15 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visninger: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 21 503.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.