Innhold
Hoveddel:
1. etasje med entré, gang, kontor, bad, 2 soverom, omkledningsrom, stue og kjøkken. Underetasje med
vaskerom, gang og bod.
Hybel i underetasjen med entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Standard
Boligen holder en normalt god standard, og fremstår innbydende og delikat.
Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med glatte fronter, og benkeplate av tre. Praktisk kjøkkenøy som
fungerer som et naturlig skille mot stuen. Kjøkkenvask med armatur, og stikkontakt over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap, og vegghengt ventilator.
Badet i 1.etasje er innredet med dobbel servant med innredning, dusj på gulv, samt vegghengt toalett.
Hoveddelen disponerer i tillegg et vaskerom i underetasjen.
Kjøkkenet i hybelen har innredning med profilerte fronter fra 2019 (ifølge selgers opplysninger).
Benkeplate med laminert overflate, og kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Badet i kjelleren har flislagt gulv med gulvvarme. Malte og flislagte vegger, samt malte flater i himling.
Badet er innredet med gulvstående servant med ett-greps armatur, dusjkabinett med dusjarmatur,
vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin.
Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stuen i
hoveddelen.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Beliggenhet
Enebolig beliggende på Sætre i Asker kommune. Kort avstand til Sætre sentrum, samt både barne- og
ungdomsskole, idrettsanlegg og fotballbane.
I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk,
Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon,
dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig
populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil
nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig,
og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord.
Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de
andre fine strendene i området? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen,
og ved etablering av Oslofjordforbindelsen, åpnet også tilgjengeligheten seg i retning Frogn og
Østfoldsiden. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halv time.
Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen
til Oslo.
Det er igangsatt bygging av ny 10 trinns barne- og ungdomsskole der hvor ungdomsskolen ligger i dag.
Dette vil gi skoletilbudet i området et stort løft. I byggeperioden vil det bli midlertidig ungdomsskole i
Åsveien på Sætre. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune.
Type, eierform og byggeår
Enebolig selveier, oppført i 1964.
Arealer
Boligen har et totalt bruksareal på 190 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 169 kvm. Eksternt bruksareal
(BRA-e) er på 21 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 92 kvm.
1.etasje: BRA-i: 91 kvm, TBA: 80 kvm.
2.etasje: BRA-i: 78 kvm. TBA: 12 kvm.
Arealet i kaldtloft måles til ca. 82 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet
måleverdig som bruksareal.
Det gjøres oppmerksom på at arealene i bod (garasje) ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene
mangler permanent gangbart gulv.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Bolig oppført i 1964. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/lettklinkerelementer.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd
med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong/lettklinkerelementer. Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med
karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS.
Takstdato: 07.04.2026.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflate gulv: Det observeres tydelige tegn til sprekker i flere gulvfliser. Konsekvens er at forholdet
vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eksakt
årsak og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av
fliser.
Rom under terreng:
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet
veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt-
og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 22,1 vektprosent.
Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt
fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade
registreres inne i konstruksjonen. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere
underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak.
Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt "Drenering".
Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at
det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til
skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres
ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke
strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av
fagkyndige personer for å kartlegge forholdet.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en
samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det
påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til
følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at
nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder
for videre undersøkelser av fagkyndige personer.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: De deler av utførelsen på gjeldende bygningsdeler som lar seg undersøke,
bærer preg av å avdekke ikke faglig god utførelse med tanke på materialvalg/oppbygging og lufting.
Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar
seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens
tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for demontering av utvendig plater på grunnmur av fagkyndige
personer for å kartlegge omfang/oppbygning av konstruksjonen.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som
påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås
ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot
terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i
direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.
Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale
utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Kjøkken - Hybel :
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.
Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått
strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for
montering av kjøkkenventilator.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller på takkonstruksjon. Forholdet tyder på forhøyet fuktighet i
treverket og i rommet generelt, siden dette er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives. Det er ikke
kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt.
Angrepet vurderes å kunne ha ført til svekkelser i treverket, noe som reduserer konstruksjonens styrke. En
fagkyndig med spesialkompetanse må kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge
omfang og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på
hvilke inngrep, utskiftninger og utbedringer som vil være tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig
prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndige personer for å avdekke skadeomfang.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad kjeller :
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis ved toalett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som
ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende
undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er
at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er
valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått
tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
- Ventilasjon: Fuktmerker/svertesopp ved vinduet indikerer at ventilasjonen er utilstrekkelig.
Konsekvensen er forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre
undersøkelser for å kartlegge om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering.
Våtrom - Bad 1.etasje :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes
når dette viser seg å være nødvendig.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak
kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell
tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes
i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende
komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det
aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Rom under terreng:
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft på vegg mot soverom. (ved gulvlist) Utførelse og
alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning,
uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan
iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og
hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde
kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm.
Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men
det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens
vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for
kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for
avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasjen :
- Skjevhetsmåling: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm.
Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men
det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet
å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak
ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak
som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at
slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for
fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Vannbrett viser stedvise tegn til
begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak
for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer.
Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det
iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser
viser at dette er nødvendig. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til ufagmessig utførelse og fare
for fuktinntrenging ved tetting av tidligere vindu. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående
nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra utvendig flater med den begrensing dette
innebærer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller
utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak
ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe
som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn
på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal
reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vannbord/beslag har utilstrekkelig fall og bærer preg av ikke faglig
utførelse noe som gjør at vann blir stående. Konsekvens er økt risiko for fuktopptrekk i vinduer og
tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. ( underetasje). Enkelte vinduer er montert
langt inne i ytterveggen. ( underetasje)Konsekvens er at løsningen vurderes som uheldig med tanke på
fuktsikkerhet, selv om det er ikke observert tegn på synlige skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik
at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det
registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir betydelig kontakt med dørterskel/karm.
Konsekvens er at det kreves mye kraft for å åpne og lukke døren. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller
utskiftning.
Yttertak:
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt
alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er
at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger
og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å
kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale
utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.
Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det
samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i
NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. Følgende sjablongmessig
prisanslag gjelder for ettermontering.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å
være nødvendig.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått
tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i
det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Kjøkken - Hybel :
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan
skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være
skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette
er nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom- Bad kjeller:
Fallforhold rundt sluk- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte
på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har
tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er
det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig
forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden
inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at
det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Yttervegger inkl. fasader:
Gnagersikring - Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
Tomt
Eiendommen har festetomt på 1355,1 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass,
plenområder og diverse beplantninger. Stor terrasse på ca. 80 kvm. Det er lagt varmekabler i
oppkjørselen.
Det gjøres oppmerksom på at del av garasjen ser ut til å ligge noe over tomtegrensen.
Areal og eierform
Areal: 1 355 kvm, Eierform: Festet tomt. Årlig festeavgift: kr. 627.
Opplysninger om festeforhold
Festeavtalen ble inngått i 1963. Festekontrakten utløper i 2058. Bortfester kan kreve festeavgiften regulert
etter konsumprisindeks iht tomtefestelovens §15. Neste regulering er opplyst vil skje i 2034. Det er krav til
bortfesters samtykke på skjøtet.
Adkomst
Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal, og deretter følg skilting mot E-134 Drøbak,
ta av i rundkjøring mot Sætre.
Alt. fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, kjør forbi Tusenfryd og ta av E-134 Drøbak/Drammen, kjør
Oslofjordtunnelen og ta av i rundkjøring nr. 2 til Sætre. Fra Drammen: Følg E-134 mot Drøbak, ta av i
rundkjøring mot Sætre.
Felles: Følg veien ned mot Sætre sentrum, deretter til høyre i rundkjøring, retning Storsand, kjør forbi
Sætre skole. Rett før man kommer til avkjøring til Lindås Park (leiligheter på venstre side av veien), går det
en vei opp til høyre, følg denne noen få meter. Eiendommen ligger innerst til venstre.
Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmegling skilter under annonserte fellesvisninger.
Parkering
God plass til parkering i gårdsplassen til flere biler, samt i garasje.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommunale avgifter
Selger ble fakturert kr. 16.188,- i kommunale avgifter i 2025. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling
av avgift mellom feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til festeavgift, strøm/oppvarming, forsikring,
TV/internett osv. samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området
Petterstua og del av Grytnes, vedtatt 30.06.1981, gjelder for eiendommen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen,
og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at
bygningen har status: Tatt i bruk.
Det foreligger imidlertidig ferdigattest, datert 28.04.2026 (tilleggsdel til hoveddel), som gjelder
bruksendring av rommene i hybelen til rom for varig opphold.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 16.11.1963):
Bestemmelse om at åpen kloakk ikke må forfinnes
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder feste
Festekontrakt - vilkår (tinglyst 16.11.1963):
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 40
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder feste
Erklæring/avtale (tinglyst 02.07.1964):
Plikt til å koble kloakk til offentlig ledning
Gjelder feste
Bestemmelse om veg (tinglyst 16.11.1963):
Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 353 Bnr: 308
Gjelder denne registerenheten med flere
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Totale kostnader
4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
126 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 116 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 674 100 per 31.12.2024.
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 696 399 per 31.12.2024.
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Tony-Andre Aspegren Dahl
Mob: 95 40 90 61
E-post: tony@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.