Beliggenhet
Større utviklingseiendom på ca. 78.000 kvm i etablert logistikk- og industriområde Ca 62.000 kvm
næringsareal med sentral beliggenhet i Asker kommune med enkel adkomst til Europavei 134,
Drammen Oslo og Østfoldregionen.
Follestad næringspark ligger i et etablert og attraktivt næringsområde med meget strategisk plassering i
Asker kommune.
Området grenser inn til Europavei 134 å har kort avstand til E18, som sikrer effektiv kommunikasjon til og
fra Oslo, Drammen og alle de store byene sentralt på Østlandsområde.
Beliggenheten gir enkel og effektiv adkomst for både varetransport og ansatte.
Noen av eiendommens kvaliteter :
-Uregulert område men avsatt til næring i kommuneplan, her har man mulighet til å forme prosjektet selv.
-Umiddelbar nærhet til Oslofjordtunnelen
-Kort vei til havner rundt Oslofjorden
-Grenser inn til Follestad næringspark
-Effektiv adkomst for store kjøretøyer og vareleveranser.
-Gode parkeringsmuligheter.
-Planarbeidet er påbegynt, men satt på vent i påvente av en ny eier.
-Fleksible arealer avsatt til næringsformål i arealdelen til kommuneplan, her sier planen, verksted,
transportbedrifter, lagerhaller, bygg og anleggsvirksomheter samt ikke støyende industrivirksomheter.
-Her får man Oslo nærhet uten Oslo problemer.
Tomt
Hele området som selges er ca 78.000 kvm , av dette arealet er det ca 16.000 kvm som ligger i 100
meters sonen fra E134 å her tilates det trolig kun parkering og ikke bygg, bakgrunn for dette er en
fremtidig utvidelse av E-134 til 4 felts vei.
Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse av tomt og grenser.
Hele området hvor det er varslet oppstart av planarbeid er på 106,27 daa.
Av dette så er vi engasjert for å forestå salg av ca 78.000 kvm.
Adkomsten inn på området er over en utfartsparkering som eies av Askerhalvøya eiendom på ca 1460
kvm. Samt videre over en tomt som er eiet av Asker kommune.
Ny eier må fremforhandle en avtale med de 2 partene for å sikkre adkomst, det har blitt antydet fra
Askerhalvøya eiendom at de kunne tenke seg en gevinstfordeling basert på det arealet hver av grunneiere
skyter inn i prosjektet.
Areal og eierform
Areal: 78 000 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Adkomst inn fra E-134 i rundkjøringen opp til Røyken Næringspark, videre inn Johan Follestadsvei ,
området grenser inn til Rasteplassen langs E-134
Parkering
Må tilrettelegges på egen tomt
Konsesjon / Odel
Ubebygget tomt: Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring
om konsesjonsfrihet og konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år.
Vei/Vann/Avløp
Vei , vann og avløp må etableres av den eller de som kjøper tomten.
Tiltenkt adkomst inn på det nye området blir inn fra Johan Follestadsvei, der hvor det pr i dag er en
utfartsparkering Gnr 255 Bnr 198, denne tomten eies pr i dag av Askerhalvøya eiendom AS som er heleiet
av Asker kommune. Videre adkomst til feltet krysser Gnr 255 Bnr 152 som eies av Asker kommune.
Ny eier må forhandle om pris/betingelser for å sikre adkomsten inn til feltet.
Regulering
Eiendommen er ikke regulert , men den ligger inne i Asker kommunes arealplaner , avsatt til
næringsformål : Røyken næringspark felt F.
Beliggende i et område med etablert næringsvirksomhet
Ut fra tidligere møter med Asker kommune er det forventer at utnyttelsen blir BYA 80% , resterende 20%
skal beplantes med trær og busker.
Nærliggende arealer er regulert til industri og logistikkformål
Videre utvikling forutsetter reguleringsprosess og offentlig godkjenning
Kjøper må påregne:
Full reguleringsprosess.
Dagens eiere har påbegynt reguleringsprosessen men innser at dette er for omfattende for de og ønsker
derfor å selge sin tomt slik som den ligger pr i dag.
Tidsløp 1-3 år (estimat)
Heftelser / Rettigheter
I og med ny adkomst over det som pr i dag er en utfartsparkering, må man påregne å etablere en ny
utfartsparkering et annet egnet sted.
Det er pr i dag en turvei som går gjennom området, denne må ivaretas eller flyttes slik at den fortsatt gir
tilkomst til marka.
Totale kostnader
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Viktig informasjon
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan
ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Preben von Malchus
Mob: 99 54 77 00
E-post: preben@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.