BESKRIVELSE
STANDARD
Koselig hytte med fantastisk utsikt over ytre Oslofjord og innseilingen til Oslofjorden. Det ble innlagt helårs vann og offentlig avløp i 2021. Hytta er enkelt utstyrt, men har normalt god standard fra oppbygging av ny hytte i 2002.
Bad:
Bad fra 2002. Gulvstående toalett fra 2020 da det ble tilknyttet offentlig avløp. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av plast og synlige forkrommede rør. Naturlig avtrekksventil på vegg. Ventil i vindu.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredning ble flyttet fra et annet sted da hytta ble omgjort i 2002 og er fra ukjent eldre årstall. Glatte fronter og profilerte fronter. Lysarmatur under overskap. Benkeplate av tre. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående kjøleskap og komfyr. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med tregulv. Panel på vegger. Panelbord i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Andre rom:
Tregulv på stue, kjøkken og soverom. Skifer i entre og fliser på badegulv. Trepanel på vegger. Panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Verdt å merke seg:
* Flott beliggende hytte med gode solforhold
* Panorama utsikt
* Stor terrasse
* Standard fra 2002
* Vedovn fra 2004
* Helårs vann- og avløp fra 2021
* Bilvei helt frem til hytta
* Stor og usjenert selveiet tomt
* Populært hyttefelt
* Rød Pioner Maxi med årer medfølger
BYGGEMÅTE
Opprinnelig hytte ble bygget i 1963. Eiendommen ble ombygget i 2002 og standard på hytta er i all hovedsakelig fra tidspunktet for ombyggingen.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/lettklinkerelementer. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Hytta ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Hytta har entrédør med glassfelt. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre fra ca 2002. Vinduer med karmer/ramme av tre fra ca 2002 og 2018.
Utvendig trapp oppmurt med naturstein. Treterrasse.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakkyndig Amund Kjeldsaas
Befaringsdato: 21.05.2026
Rapportdato: 25.05.2025
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3 og TGIU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Inspeksjonsmulighet: Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering.( grunnet lav takhøyde). Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling (gjelder vegg ved terrasse). Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.
Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre byggverk - Anneks:
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
AREALER
Totalt bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 58 kvm, BRA-e: 15 kvm, TBA: 30 kvm
Hytte 53 kvm BRA-i: Entre, bad, kjøkken og soverom
Anneks: 15 kvm BRA-e. Anneks/soverom
BRA: Summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
INNHOLDSBESKRIVELSE
Hytte: Entre, bad, kjøkken, soverom og stue. Adkomst til terrasse fra stue. Kjeller
Anneks med carport og stort åpent rom som brukes som stue/soverom.
OPPVARMING
Det er vedovn i stue. Eier har i hovedsak benyttet hytta i sommerhalvåret og ikke hatt behov for ytterligere oppvarming. Dersom eiendommen skal brukes hele året bør det stå på mer varme om vinteren for at rørene ikke skal fryse.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D datert 08.05.2026 kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
I følge selgers opplysninger er tekniske anlegg fra 2002. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke plassert i kjeller. Varmtvannsbereder plassert i krypkjeller.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Eiendommen selges med løsøre og innbo etter selgers ønske. Det er vasket og ryddet før visning og det blir ikke ryddet eller vasket mer før overtagelse.
TOMTEN
Eiet tomt på totalt 2.896 kvm. Tomten består av 2 bruksnummer. Tomten har pen naturtomt, med noe beplantning og svaberg rundt hytta. Tomten er noe kupert. Gruset innkjørsel, biloppstillingsplass og carport. Oppmurte trapper av naturstein rundt hytta.
Hovedeiendommen hvor hytta ligger (bnr 129) er på ca. 2069 kvm og tilleggstomten på nedsiden (bnr 47) er ca. 827.
Det bemerkes at det er registrer et kulturminne nederst på tilleggstomten. Nærmere informasjon om det kan fås ved henvendelse til kommunen.
Naboeiendom har anlagt vei som delvis går over nedre del av tilleggstomt. Det foreligger ikke noe skriftlig avtale på dette.
PARKERING
Det er bilvei helt frem og parkering på egen tomt. Det er carport i forbindelse med annekset.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen ligger med nydelig sjøutsikt i rolige og landlig omgivelser bare noen få minutters gange fra sjøen. Det er flotte bademuligheter og turmuligheter inne på dette skjermede området og det er elektronisk bom inn til hyttefeltet. Det er sandstrender og svaberg rett på nedsiden og du kan rusle videre på stien bort til båthavna hvor det også er en fin gresslette.
Om man ønsker å besøke andre strender eller friområder ligger dette tett i tett langs Hurumlandets kystlinje, eller man kan besøke den mangfoldige marka. Man kan bruke hele sommeren på å utforske nye steder enten man vil gå en kort spasertur eller man vil prøve den litt mer utfordrende kyststien mellom Tofte og Rødtangen.
Du har gangavstand til Tofte sin fantastiske natur og skjærgård, og det er kort avstand til Tofte sentrum som også har vinmonopol, apotek, og variert forretnings- og servicetilbud.
Det er bussforbindelser i nærheten med avganger både til Drammen og Oslo. Det går rutebåt (B21) fra Oslo til Filtvet i sommerhalvåret. Kjøretid 50-60 minutter fra Oslo, 40 minutter fra Asker og 45 minutter fra Drammen. Raskeste vei fra Oslo sentrum er via Oslofjordtunellen.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Spredt hytteområde.
ADKOMST
Fra Oslo: Følg E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter utkjøringen av Nordbytunellen. Følg videre og gjennom Oslofjordtunellen. Ta mot Tofte rett etter utkjøring av tunellen og følg veien utover.
Alternativt fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker. Kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot Drøbak, og så videre mot Tofte.
Fra Drammen: Følg E134 og skilting mot Drøbak, og videre mot Tofte. Felles: Ta inn Fuglebakk og følg denne til toppen. Røedstøa går så nedover igjen. Herfra er veien steng med bom. Ta gjennom bommen og følg nedover nesten helt til sjøen. Ta så stikkvei opp til venstre. Denne er ganske bratt. Eiendommen ligger som 2. hytte på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisning.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Det ble fakturert 6 188,- i kommunale avgifter i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, avløp og renovasjon). Se for øvrig kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter i tillegg til kommunale avgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 4 800 kWh. pr. år. (Eiendommen har vært lite i bruk siste årene).
Årlig forsikringspremie kr. 4 539,-.
Årlig velavgift til Røedstøa vel er ca. 2 000,- pr år. Det er 1-2 dugnader i året. Det er 500,- i avgift for å ikke møte på dugnad.
Det er innlagt fiber. Abonnement opprettes med Telia, som har avtale med Røedstøa Vel.
Avgift til Filtvet og Tofte private vannverk er ca. kr 5 500,- år og ca. kr 1 200 til RSVA.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 350 158,00,-.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
VELFORENINGEN
Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 96 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 967 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Siste frist for bestilling av boligselgerforsikring er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Kommunen opplyser at det ikke foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på hytta.
På bygg som er godkjent tidligere enn 1998, vil det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Kommunen har bekreftet pr epost 08.04.2026 at ettersom det er gitt godkjent tillatelse i 1995 utstedes det ikke ferdigattest, jf. Plan- og bygningslovens § 21-10 femte ledd og ferdigattest dermed ikke nødvendig. Kopi av eposten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Tegninger fra tilbygg/påbygg datert i 2000 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er noe annerledes romdeling i eksisterende hytte.
Det er ikke mottatt plantegninger av annekset fra kommunen. Det er derfor ikke kjent om bruken av rommet faktisk samsvarer med det som ble omsøkt. Ny eier overtar ansvar for dette.
REGULERING
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen er tilknyttet helårs vann og avløp. Vannet er fra Tofte og Filtvet private vannverk. Kommunalt avløp som driftes av RSVA Drift AS. Privat vei med pliktig medlemskap i velet.
Ved kjøp overtas 1 aksje i PRVA Drift AS.
Kopi av innkalling og referat fra siste årsmøte i velet og siste generalforsamling i RSVA kan fås ved henvendelse til megler.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er for øvrig ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.
UTLEIE
Det er ingen spesielle begrensninger med hensyn til utleie av hytta.
KONSESJONSFRIHET
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det må signeres egenerklæring om konsesjonsfrihet på ubebygget tilleggstomt.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Røedstøa 27, 337/129/0/0 og 337/47/0/0 i Asker kommune
Type eiendom: Hytte
SELGER
Astrid Olaug Johnsen og Anita Hamnes ved oppnevnt verge, Anita Hamnes.
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260119
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges ikke selges av eier selv, men av fullmektig for eier. Selv om fullmektig har noe kjennskap til eiendommen og har fylt ut egenerklæring etter beste evne, vil det likevel kunne eksistere feil og skader på boligen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
Planskisser
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Oversiktskart
Vegstatuskart
Grunnkart
Matrikkelkart begge bnr
Kart over funnsted/kulturminne
Informasjon om kommunale avgifter
Informasjon om manglende brukstillatelse og ferdigattest
Planinformasjon
Tinglyst rettighet
Informasjon om boligkjøperforsikring
Budskjema m/forbrukerinformasjon
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Ledig for rask overtagelse.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon (1,2 % av salgssum), oppstart og tilretteleggingshonorar kr. 18.500,-, digital markedspakke kr 29.500,-, oppgjørsbistand kr 7.900,-, elektronisk grunnboksutskrift 1.950,-. e-signering og digitale tjenester 1.860,- og visningsbistand kr 3.500,- pr gang. Krav på dekning av direkte utlegg.