Rødtangveien 16 B

BESKRIVELSE

STANDARD

Frem Eiendomsmegling v/Fred-Ivar Myrseth har gleden av å presentere Rødtangveien 16B - Nydelig, innbydende og romslig helårshytte beliggende i tøffelavstand fra fjorden. Flotte bademuligheter rett utenfor døren og ca. 30 min gange til Holmsbu sentrum med et utvalg av butikker og restauranter. Eiendommen ligger med en fantastisk utsikt til fjorden, lite innsyn og gode solforhold. Herfra har du tilgang til flere badestrender og kyststien. Kort vei fra Oslo og Drammen.

Hovedetasje:

Hall:

Hall med plass til å sette fra seg sko og henge opp jakker. Åpen løsning mot spisestue. Gasspeis som gir en lun stemning.

Kjøkken:

Pent kjøkken med foliert profilert innredning samt noen fronter med glass. Fliser over kjøkkenbenk. Benkeplate av laminat med nedfelt stålkum. Induksjons topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøl/frys.

Spisestue:

Spiseplass på kjøkkenøy og god plass til større spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Direkte utgang til fine uteplasser. Eget kjølerom som ikke har vært i bruk i det siste.

Stue (nedre del):

Lys og romslig stue med plass til sofakrok og ønsket møblement. Utgang til stor, solrik terrasse med nydelig utsikt over fjorden.

Soverom:

Soverom med plass til seng, nattbord og ønsket oppbevaring møblement.

Bad:

Bad med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:

Eget toalettrom med vegghengt toalett, servant og speil. Det er parkett på gulv og malte flater på veggene.

2.etasje:

Loftstue:

Koselig loftstue med plass til sofakrok og ønsket møblement. Perfekt som en ekstra stue til barna. Direkte utgang til balkong med nydelig fjordutsikt.

Soverom:

Det er tre soverom i 2.etasje med plass til seng, nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement. To av soverommene har direkte utgang til balkong.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, speil, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Badstue:

Badstue i tilknytning til badet med benker og belysning.

Overflater øvrige rom:

Gulv - parkett, fliser, betonggulv

Vegger - malte flater, fliser, trepanel, betong/murvegger

Himling - malte flater

Kjeller

Lagringsrom med lav takhøyde.

Diverse:

Det er montert utvendige persienner på flere vinduer og markise ved terrasse, disse er elektriske.

BYGGEMÅTE

Fritidsbolig over flere plan samt kaldt loft og kjellerrom oppført i 2004. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2004. Bygningen har sansynynligvis grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig med naturstein noen steder. Forstøtningsmurer er sansynligvis av betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Noe skrånet terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

Innvendig innredning med: Gulv: parkett, fliser, betong gulv. Vegger: malte flater, fliser, trepanel, betong/mur vegger.

Himling: malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke. Gasspeis

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

TILSTANDSRAPPORT

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig - Veggkonstruksjon: Noe begrenset lufting mellom kledning og vannbrett.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen.

Utvendig - Vinduer:Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe bom/hullyd under skifer, noe løs fug, løs skifer, telehiv mm.

Utvendig - Utvendige trapper: Noe bom/hullyd under skifer, noe løs fug, løse skiferfliser, manglende kapilær sjikt mm.

Utvendig - Utvendige trapper: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt trevirke for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket bæreevne.

Innvendig - Overflater: Noe slitasje på overflater, noe bom/hullyd under fliser mm.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig - Rom Under: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe avflassing av maling på karmer, foringer og gerikter.

Tekniske installasjoner - Varmesentral: Noe manglende isolering på rør, noe rustflekker m.m.

Tekniske installasjoner -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe upusset leca med synlig saltutslag.

Tomteforhold - Forstøtningsmurer : Noe bom/hullyd under skifer, noe sprekker i skifer.

Tomteforhold - Forstøtningsmurer-1: Ødelagt skifer, bom/hullyd under skifer mm.

Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Våtrom  2 etasje  Bad/wc - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom  2 etasje  Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom  2 etasje  Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

Kjøkken  Hovedetasje - Spise kjøkken m/utg uteplasser - Overflater og innredning:  Noe litasje på innredning, manglende komfyrvakt mm.

Våtrom  Hovedetasje  Bad/wc - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom  Hovedetasje  Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom  Hovedetasje  Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.  Det er påvist skader på innredning.

Spesialrom  Hovedetasje  Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Dør tar i karm, noe rustflekker mm.

Spesialrom  Hovedetasje  Kjølerom - Tekniskanlegg: Eldre anlegg.

Spesialrom  Hovedetasje  Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.  Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende

byggematerialer

Følgende har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig -  Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har etablert ventil i kjeller og utbedret fuger på  utvendig skifer etter tilstandsrapporten ble utført. Selger opplyser også at det er vindu som har litt råteskader mot sjøen, ikke selve skyvedøren. Selger er uenig med takstmannens vurdering at utbedringer kan koste opp mot kr. 200.000,-. De har innhentet tilbud som er betydelig rimeligere, konfr. megler.

AREALER

Totalt bruksareal: 168,0 m²

• BRA-i: 166,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

BRA-i Hovedetasje: 86 kvm

BRA -i 2.etasje:  80 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0 m²

INNHOLDSBESKRIVELSE

Fritidsboligen strekker seg over 2 etasjer med 3 halvplan og inneholder:

Hovedetasje med hall m/trapp med gasspeis, spise kjøkken med utgang uteplasser, soverom, bad/wc, garderobe, kjølerom, toalettrom.

2 etasje med loftstue og utgang balkong. , 3 plan med trapperom, bad/wc, 3 stk. soverom, hvorav 2 med utgang balkong. Badstue, gang, bod.

Kjeller for lagring med lav takhøyde.

OPPVARMING

Oppvarming med gasspeis samt installert varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C kan fås ved henvendelse til megler.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Sikringsskap med automatsikringer.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

LØSØRE OG TILBEHØR

Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

TOMTEN

368,50. m² eiet tomt

Opparbeidet eiendom med beplantninger, uteplasser, asfaltert adkomst og gårdsplass. Det er oppstillingsplass for bil rett på utsiden av hytta.

PARKERING

Det er parkering på egen tomt, plass til 3 biler.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Denne fritidseiendommen har en flott beliggenhet i tøffelavstand fra strandkanten. Romslig terrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold. Havet og naturen rundt vil også innby til aktiviteter. Området for øvrig kan tilby flotte turmuligheter i skog og mark, enten man liker å sykle, bade, gå tur, jogge eller fiske. I tillegg er det kun en ca. 30 minutters spasertur inn til Holmsbu sentrum, med et yrende liv om sommeren og flere koselig butikker og spisesteder.

Anlegget på nedsiden av hytta har båtplasser, restaurant, trengssenter og badeanlegg.

Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med god mat & drikke. Interiør- og  klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no.

Hytta ligger med fantastisk fjordutsikt hvor man kan se til Holmestrand, mot Sandebukta og innover Drammensfjorden. Sola varmer fra tidlig morgen til sen kveld.  Mange fine bademuligheter, på strender eller fra svaberg. Ellers er det flotte turterreng i skog og mark rett utenfor døren.

Holmsbus hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det ligger vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kyst idyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening.

Tofte ligger kun et kvarters kjøretur unna, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, tannlege og legekontor.

SKOLE OG BARNEHAGE

BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET

Området består av fritidsbebyggelse, anlegget på nedside er delvis næring.

ADKOMST

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør mot Heggedal og følg skilting retning E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til Drammen rett etter Nordbytunnelen. Ta videre gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre og følg skiltingen mot Klokkarstua.

Fra Drammen: Følg Grimsrudveien langs Drammensfjorden til Klokkarstua, eller følg skilting i retning E134 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre og følg skiltingen til Klokkarstua.

Felles fra Klokkarstua. Her tar du mot Holmsbu i rundkjøring og følg videre skilt til Holmsbu. Kjør til Holmsbu, følg veien videre mot Rødtangen. Ta til høyre like før adkomst til det tidligere hotellet Holmsbu Spa.

Det vil bli godt merket med visningsskilt fra Frem Eiendomsmegling til felles annonserte visninger.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 3 013 pr. år. I dette inngår gebyr for renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Utgifter til vann og kloakk som er privat ligger på ca kr. 10.000,- pr år.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 7 877 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie kr. 12 486,-

Generelt vedlikehold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Det er inngått avtale om Norgespris på strøm og eiendommen er således bundet opp frem til 31.12.2026.

NORGESPRIS

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 21394666/112

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 3 167 738,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 191 250,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 862 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2007. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

KONTROLL AV BYGGETEGNINGER

Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Det er ikke leca pipe med peis, men gasspeis. Utvendig bod er plassert til venstre for inngangsdør sett utenfra. Kjeller er heller ikke tegnet inn samt deler av terrasse. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

REGULERING

Områdene rundt eiendommen er regulert til hotell, friluftsområde og vann- og avløpsanlegg

Eiendommen er regulert til fritidsformål, reguleringsbestemmelser for Holtnesstøa, vedtatt den 22.06.99, revidert 25.06.2022, gjelder for eiendommen.

Delareal 368 m 2 Formål Fritidsbebyggelse

Delareal 2 369 m BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 2 369 m BestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 369 m 2 ArealbrukNæringsvirksomhet,Nåværende

VEI, VANN OG KLOAKK

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Privat vann og kloakk via Holmsbu Infra AS. Dersom det kommer kommunale vann- og avløpsledninger i området vil det komme pålegg om tilknytning og tilknytningsavgift vil tilkomme.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 9564, tgl. 02.06.2005 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. vedrørende bygging av vannverk og avløpsrenseanlegg
med hovedledninger og fordelingsnett.
Best. vedrørende vann- og avløpstjenester.
Best. vedrørende rettigheter og plikter
Best. vedrørende vannforbruk og bruksform
Best. vedrørende VA-gebyrer. Årsgebyret for 2006 baseres på
endringen i konsumprisindeks fra november 2004 til november
2005 osv.
Best. om oppsigelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 422882, tgl. 07.09.2006 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 72158, tgl. 19.01.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Dnr. 72158, tgl. 19.01.2021 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

RADON

Det er ikke foretatt radonmåling.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Rødtangveien 16 B

328/387/0/0 i Asker

Type bolig: Hytte

SELGER

Anne Lise Lund og Håkon Lund

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 8260126

Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth

Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken

Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA

DIVERSE

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Nabolagsprofil

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Plantegninger

- Kommunale opplysninger med blant annet matrikkelkart, byggetegninger, ferdigattest, mm.

- Tinglyste bestemmelser

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 500,00

Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00

Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00

E-signering og digitale tjenester: 1 860,00

Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 11 778.

Samlet skal selger betale ca. kr. 170 613 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.