Innhold
Lys og gjennomgående 3-roms leilighet som strekker seg fra vestvendt balkong på den ene siden til rolig
bakgård på den andre. Rommene ligger på én flate og henger naturlig sammen, slik at man kan
møbleres for både hverdag og selskap.
Fra entré med callinganlegg og garderobeplass kommer man inn i en liten gang som leder videre til
resten av leiligheten. Stuen er stor og luftig, med fondvegg rundt peisen og utgang til balkongen. Den
store stuen gir potensielt mulighet for å ha plass til en åpen kjøkkenløsning om ønskelig, slik at dagens
kjøkken kan omgjøres til et tredje soverom.
Kjøkkenet ligger inn mot bakgården og har god arbeidsbenk, integrerte hvitevarer og vindu over
kjøkkenbenk. Begge soverommene vender også mot bakgården og er skjermet for gatestøy.
Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe, mens det mindre rommet egner seg godt som
barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et praktisk kott ved entré gir ekstra oppbevaring. Kottet kan
eventuelt fjernes om ønskelig, for å lage en større gang.
Baderommet fra 2016 er flislagt med rikelig dusjsone bak innfellbare glassdører, vegghengt servant med
skuffer og vegghengt toalett. Til leiligheten følger også to boder i underetasjen (oppmålt til henholdsvis 7
og 3 kvm).
Standard
Leiligheten fremstår velholdt og bærer preg av at eier har tatt godt vare på den. Gulvene er i lyst tre og er
slipt og hvitpigmentlakkert. Himlinger og vegger er malt i lyse, nøytrale toner som løfter dagslyset fra
vinduene på begge sider av leiligheten.
Baderommet ble totalrehabilitert i 2016 av Tore Orvei AS. Bad og toalett ble slått sammen til ett romslig
baderom med flislagte vegger, gulvvarme under fliser og moderne våtromsløsninger. Et dusjhjørne med
innfellbare glassdører gir en åpen følelse, og vegghengt toalett og servant gjør rommet lett å holde rent.
Elektrisk arbeid i forbindelse med badet ble utført av Elektro-Fagmannen AS.
Kjøkkenet er fra 2015 og har glatte hvite fronter, benkeplate i mørk laminat og hvite subway-fliser mellom
benk og overskap. Det er integrerte hvitevarer i høyskap (mikrobølgeovn og stekeovn) samt
induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilatoren er i rustfritt stål med kullfilter.
Det opplyses om at pipeløp ble rehabilitert i 2015, fasaden ut mot President Harbitz' gate er malt i 2020,
og sameiet har i 2021 rehabilitert kloakk- og bunnrørsledninger med rør-i-rør, samt skiftet ut heisene i
begge oppganger. Temperaturregulatorene på radiatorene i leiligheten er byttet i 2026.
Tilstandsrapport fra Anticimex er utarbeidet i april 2026 og følger salgsoppgaven. Rapporten gir gulv på
bad og i oppholdsrom TG2 som følge av noe bom og slitasje, og vinduer og balkongdør fra 1986/1987 gis
TG2 på bakgrunn av alder. For detaljerte vurderinger vises det til rapporten.
HMS: Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 0,87 meter og oppfyller ikke dagens krav på 1,0 meter.
Dette er vanlig for balkonger fra byggeår, og anses som en opplysning kjøper må ta hensyn til.
Oppvarming
Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, samt gulvvarme på bad. Det er også
originalpeis i stuen. Sameiet er tilknyttet fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio AS gjennom Løvenskiold
Terrasse Vel, som sørger for varmt tappevann og oppvarming av leilighetene.
Beliggenhet
President Harbitz' gate ligger i hjertet av Briskeby, et av Oslos mest attraktive boligområder på vestkanten.
Gaten er rolig og består hovedsakelig av veletablerte bygårder fra 1930-tallet, med korte avstander til det
meste man trenger i hverdagen.
Dagligvarebutikker, vinmonopol, kafeer, restauranter og småbutikker ligger i gåavstand. Bogstadveien og
Majorstuen med sitt samlede utvalg av service, shopping og uteliv når man med en kort spasertur. For
friluftsliv er Frognerparken rett rundt hjørnet, og Langaardsløkken er et lokalt grøntområde som mange
setter pris på.
Kollektivtilbudet er godt. Trikken stopper et par minutter unna på Briskeby med hyppige avganger til
Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo S. Buss og T-bane er også i rimelig nærhet.
Type, eierform og byggeår
Eierseksjon (selveierleilighet) i boligsameiet Sameiet President Harbitz gate 27. Leiligheten ligger i 1.
etasje i bygård oppført i 1938.
Arealer
Bruksareal (BRA): 88 kvm
Internt bruksareal (BRA-i): 78 kvm (entré, bad, gang, stue, kjøkken, kott og to soverom)
Eksternt bruksareal (BRA-e): 10 kvm (to boder i underetasjen, oppmålt til henholdsvis 7 og 3 kvm)
Terrasse- og balkongareal (TBA): 3 kvm (balkong fra stue)
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Bad er målt til 2,46 meter, stue til 2,68 meter og øvrige rom til
2,73 meter. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig i henhold til NS 3940:2023.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Tradisjonell bygård fra 1938, oppført over seks etasjer samt underetasje og kjeller. Bygget har støpt gulv
mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i mur- og betongkonstruksjoner.
Fasadene er utført i malt murpuss. Taket har saltaks- og valmtaksform utvendig tekket med takstein.
Entrédør er i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer er med karmer i tre og 2-lags
glass fra 1986/1987.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 17.04.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med
utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Våtrom - Bad:
Overflater gulv
Tettesjiktets tilslutning til sluk
Vannrør
Avløp (inkl. sluk)
Ventilasjon
Kjøkken:
Overflate gulv
Vannrør
Avløpsrør
Annet
Tekniske anlegg:
Vannbåren varme
Andre rom:
Overflate gulv
Ventilasjon
Annet
Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming
Ytterdører og omramming
Balkonger:
Helhetsvurdering
Mulighet for utleie
Boligen har ikke separat utleiedel. Hele boligen kan, i tråd med eierseksjonslovens regler, leies ut som
selvstendig bolig dersom det er ønskelig.
Tomt
Eiet fellestomt på 852 kvm. Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier,
sykkelparkering, prydbusker og diverse beplantning.
Areal og eierform
Eierform tomt: Eiet
Tomteareal: 852 kvm
Adkomst
Fra Løvenskiolds gate eller President Harbitz' gate. Se kartskisse i annonsen. På visning vil det bli skiltet
fra Frem Eiendomsmegling.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende kommunale bestemmelser.
Konsesjon / Odel
Det er verken konsesjon eller odel på eiendommen.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Sameiet rehabiliterte kloakkens bunnrør med
rør-i-rør i 2021.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostandene.
Andre løpende avgifter
I tillegg til felleskostnader kommer innboforsikring som kjøper tegner selv, og strøm. Bygget er
fullverdiforsikret gjennom sameiet i Gjensidige Forsikring ASA (polisenr. 50446360).
Regulering
Eiendommen ligger på tomt regulert til byggeområde for boliger U1,0-1,5 med reguleringsbestemmelser
S-2255 av 28.07.1977 og endrede bestemmelser S-2937 av 01.10.1987.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste, jf. brev fra Oslo kommune Byantikvaren datert 8.
september 2015. Gul liste er en oversikt over bevaringsverdig bebyggelse og betyr at eiendommen har
antikvarisk verdi som bør ivaretas ved utvendige endringer.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger attestert ferdigattest (Exdok) for President Harbitz' gate 27 datert 25.05.1938. Det er ikke
mottatt byggetegninger i forbindelse med salget, og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er
ikke kontrollert av bygningssakkyndig. Interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger av
lovlighetsforhold.
Heftelser / Rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger
eiendommen ved salg og tinglyses ikke. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil
2G (folketrygdens grunnbeløp).
Grunndata: Seksjonering datert 06.09.1985, doknr. 54555. Reseksjonering datert 14.11.1986, doknr.
74100. Det er ikke registrert andre rettigheter på eiendommen.
På eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på fjernvarme, som overtas av kjøper og
gjelder ut 2026.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld: 59 428
Lånevilkår
Sameiet har pr. i dag ingen felles lån, men har et lån for 14 seksjoner i DNB. Snr. 2 er en del av dette
lånet. Lånet er en annuitetslån med rente på 6,90 % pr. nå og nedbetalingstid på ti år (forventet innfridd i
2032). Restgjeld på lånet totalt pr. 10. april 2026 er kr 899 865,-. Snr. 2 sin andel av lånet utgjorde kr 58
120,- pr. 31.12.2025.
Det er ikke etablert IN-ordning (individuell nedbetaling) på fellesgjelden.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige felleskostnader endres.
Opplysninger om sameie
Sameiet President Harbitz gate 27 består av 23 eierseksjoner og forestår den daglige drift av
eiendommen. Driften reguleres av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Sameiet utgjør en av tre andeler i Løvenskiold Terrasse Vel sammen med Løvenskiolds gate 19 og
President Harbitz gate 25. En rekke fellesfunksjoner driftes gjennom Velet, blant annet felles
fjernvarmeanlegg og vaktmestertjeneste (Vaktmester Andersen AS).
Styreleder i sameiet: Eirik Namli, tlf. 984 84 195, e-post eirik.namli@hotmail.com.
Vedlikehold:
Sameiet har i 2025 byttet dørlåser på begge utgangsdører. Det har siden 2010 blitt gjennomført en rekke
oppgraderinger av fellesarealene: fasader i bakgården ble pusset opp i 2010, alle pipeløp ble rehabilitert
i 2015, flat takflate mot bakgården ble skiftet i 2016, heisene ble byttet ut i 2021, kloakk bunnrør ble
rehabilitert i 2021, og i 2024 ble samtlige stengekraner i kjelleren knyttet til radiatoropplegget skiftet ut.
Dørpumpe til søppelrom og diverse takreparasjoner er også gjennomført de siste årene. I 2025 ble
inngangsdørene slipt og oljet.
Fellesutgifter
Kr 5 837,-
Felleskostnader: 2.835,-
(Vaktmester, kommunale avgifter, felles strøm/oppvarming, forsiking m.m.)
Renter og avdrag f.gjeld: 1.097,-
Kabel-tv/bredbånd: 628,-
Fyring: 1.112,-
Trappevask: 165,-
Forretningsfører
Byggforvaltning AS ved Atle Hjertner. Postboks 155 Skøyen, 0212 Oslo. Telefon 22 13 52 20.
Totale kostnader
8 200 000,- (Prisantydning)
59 428,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 259 428,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
206 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 259 428,-))
--------------------------------------------------------
207 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 467 288,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 142 445 per 31.12.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 569 781 per 31.12.24
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Gjensidige Forsikring AS
Polisenummer: 50446360
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Robin Rodahl
Mob: 46 69 26 08
E-post: robin@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.