Beliggenhet
Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård
og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen,
eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også
gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til
Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved
Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning
svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og
Drammen (ca. 30 min med bil).
Skoler:
Sætre skole (1-7 trinn) ligger 5 min i bil unna tomten. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som
blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og
drop/quarter.
Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun 8 min i bil unna tomten.
Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike
aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).
Det er planlagt ny barne- og ungdomsskole, samt turnhall, som skal være ferdigstilt i 2028. Den vil ligge
der hvor ungdomsskolen ligger i dag.
Barnehager:
Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:
Slingrebekken barnehage - 7 min med bil.
Ødegården barnehage - 10 min med bil.
Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:
I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør
Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 8 minutters
kjøretur unna tomten. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en
mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake,
og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og
Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen:
Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til
Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til
blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine
skiløyper på vinterstid.
Litt om den lokale idrettsklubben:
Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og
idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de
i dag tilbyr i Graabein.
Spisesteder:
Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den
berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr
smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og
minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et
populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige
spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en
biltur på halvøya.
I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum
har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på
ca.12 minutter.
Kollektivtransport:
Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:
86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie
89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.
I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:
250 til Oslo bussterminal
261-bussen til Drammen busstasjon
256-bussen til Holmsbu torg
251-bussen til Verket fergeleie
Fra Slemmestad:
Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge
Tomt
B1 - bnr 811 har et areal på ca : 6384 kvm
B2 - bnr 812 har et areal på ca : 2183 kvm
Begge disse tomtene selges samlet
Tomten består pr i dag av stein /fjell og skog.
Areal og eierform
Areal: 8 567 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting E 134 mot Sætre.
Fra Drammen følg E 134 mot Sætre.
Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering
Det kreves 2 biloppstillingsplasser pr boenhet. Parkering må etableres på egen tomt.
Konsesjon / Odel
Ubebygget tomt: Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring
om konsesjonsfrihet og konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år.
Vei/Vann/Avløp
Tilkoblingsavgifter betales til Asker kommune for vann og kloakk etter satsene som gjelder for boligen ved
byggestart.
Det tas forbehold om at det kan være ledninger i grunn som ikke fremkommer av kommunens kart og at
kartet ikke viser alle eksisterende ledninger eller hvor stort avvik det kan være mellom inntegnede
ledninger og ledningenes faktiske beliggenhet i grunnen.
Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann og avløpsledninger tilfredsstiller
eventuelle krav fra kommunen, brannvesenet og liknende for at tilkobling kan gjennomføres. Kjøper
bærer all risiko tilknyttet rettigheter i grunnen, og det er ikke foretatt noen grunnundersøkelser.
Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke kapasitet på vann, avløp og eventuell brannkum/brannvann.
Kjøper er selv ansvarlig for tilknytning og opparbeidelse frem til privat/kommunalt nett samt alle kostnader
i den forbindelse.
Ny eier må betale for opparbeidelse av all infrastruktur på egen grunn, opparbeidet innenfor regelverket i
Asker kommune.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Øvre Røykåsen , vedtatt
den12.02.2008, gjelder for eiendommene.
Innenfor byggeområden B-1 og B-2 tillates oppført bolighus i rekke og tilhørende garasje, i område B1 er
det 800 m2 T-BYA ( totalt bebygget areal)
og i område B2 er det 450 m2 T-BYA (totalt bebygd areal), det er krav til 2 biloppstillingsplasser pr
boenhet.
Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i denne salgsoppgaven
Det antas som eksempel at i område B-1 :
Med mønehøyde 9 m og gesims 7 m åpner planen i praksis for 2 etasjer + eventuelt loft/underetasje,
avhengig av terreng.
2 alternative muligheter:
Boenheter Parkering
Ca. BYA til parkering BYA igjen til bygg
6 12 plasser
ca. 216 m² ca. 500-584 m²
8 16 plasser
ca. 288 m² ca. 400-512 m²
6 boenheter: god romslighet
8 boenheter: mulig som rekke/kjede/tomannsboliger.
Pr i dag jobber Asker kommune med reguleringsplan for Fransåsveien, denne vil gå gjennom området å
vil påvirke tomtene, denne planen sier bla at kjøreadkomst vil gå via "plassenområdet" da nordre del av
Fransåsen vil bli sperret med bom og ha adkomst via plassen.
I forbindelse med ny reguleringsplan for Fransåsveien og søndre del av Plassen, så er følgende aktuelt
for disse eiendommene:
B1: Atkomst til B1 flyttes til direkte via Plassen. Det er ikke ønskelig med kjøring til denne tomten opp via
gang- og sykkelvei (til Skatvedtfeltet). Endret atkomst er trolig enklere/bedre for bruk av denne tomten.
Eventuelle krav til utbedring av Plassen henger sammen med hva som søkes bygget på tomten (økning i
trafikkbelastning), og må endelig avklares i forbindelse med senere søknader. Men om det holdes til
opprinnelig tiltenkt bruk av tomten (tidligere regulering), så var det ikke rekkefølgekrav på selve Plassen,
og dette vil trolig gjelde videre.
B2: Beholder atkomst via gang- og sykkelvei (opp til Skatvedtfeltet). Får trolig krav om veiopparbeidelse;
veistandard asfaltert gang- og sykkelvei (i praksis felles boligvei 3,5 meter veibredde), med omlegging av
vei/kryss mellom gang- og sykkelvei og kjørevei Plassen.
Ps. Over denne tomten er det også en gangsti med belysning, som kommer ned fra feltet sør for tomten.
Denne bør bevares.
I praksis innebærer det at B2 kan bli tøffere å få omsatt, B1 kan få enklere atkomst.
Reguleringsplaner under arbeid:
Detaljregulering for Fransåsveien. For mer informasjon se Asker kommune sine nettsider.
https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/areal--og-reguleringsplaner/planarbeid/fransasveien/
Brukstillatelse / Ferdigattest
Kjøper vil selv være ansvarlig for videre prosess.
Heftelser / Rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.
Annen nyttig informasjon
Kommunen skriver at boligtiltak på de 3 tomtene bnr 811-812 og 813 ikke kan påregnes godkjent før
planlagt infrastruktur (ny avløpsledning) er ferdig i starten av 2028.
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for
den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes.
Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser,
geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.
Tomten selges ved fullmektig. Fullmektigen har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover
det som fremkommer i salgsoppgave og takst. Asker kommune er en større organisasjon og Selger kan
av den grunn ikke garantere for at det ikke eksisterer informasjon om eiendommen som ikke
fremkommer av salgsdokumentasjonen.
Selger kan ikke garantere for at det ikke eksisterer informasjon om eiendommen hos andre etater/foretak
i Asker kommune, som ikke er fremkommet. Selger kan verken besvare eller ta stilling til hva som vil bli
tillatt av byggetiltak på tomten. Kontaktinformasjon til de relevante avdelinger finnes på kommunens
hjemmeside, www.asker.kommune.no.
Denne avtalen er en privatrettslig kjøpsavtale og gir ingen føringer eller begrensninger med hensyn til
utøvelse av offentlig myndighet. Risikoen for å få godkjent eventuelle fremtidige søknader etter plan- og
bygningsloven påhviler kjøper. Risikoen for eventuelle offentlige byrder (herunder veipålegg og
rekkefølgebestemmelser etter plan- og bygningsloven) og rådighetsinnskrenkninger (i henhold til lov,
forskrift eller enkeltvedtak, herunder
reguleringsplan) som gjelder eller måtte bli lagt på arealet påhviler kjøper. Kjøper er kjent med at det ikke
er gjort noen grunnundersøkelser på eiendommen. Selger tar ikke ansvar for om det skulle vise seg å
være vanskelige grunnforhold, artsforhold eller lignende som fordyrer eller vanskeliggjør et eventuelt
byggeprosjekt. Selger fraskriver seg alt ansvar for enhver form for forurensning i grunnen uavhengig av
hvem som har vært forurenser. Kjøper er kjent med dagens regulering av eiendommen og bærer selv
regulerings og bruksendringsrisikoen, herunder ansvar for alle kostnader forbundet med dette.
Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for
den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes.
Kostander i forbindelse med byggemeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport
m.m. påhviler kjøper.
Totale kostnader
2 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
62 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 512 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Preben von Malchus
Mob: 99 54 77 00
E-post: preben@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.