BESKRIVELSE
STANDARD
Halvpart av tomannsbolig med praktisk planløsning og flott sjøutsikt. Kanskje du ønsker å flytte fra en stor enebolig, men samtidig ikke er helt klar for en liten leilighet? Eller kanskje du allerede bor i en liten leilighet og ønsker deg noe større, men ikke en stor enebolig? Denne boligen passer både for familier med flere barn, og for de som bor alene.
Det har vært samme eier siden boligen var ny. Boligen er vedlikeholdt gjennom årene, men trenger nå oppussing og fornying.
Kjøkken:
Innredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad:
Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett.
Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Diverse:
Gulvflater belagt med flis i entre og parkett i resterende rom nede. Tregulv på soverom og gang oppe. Malte veggflater, tapet og panel. Panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Bad og vaskerom har gulvbelegg.
BYGGEMÅTE
Bolig oppført i 2001. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre.
Balkongdør med karmer av tre.
Garasje i rekke oppført i 2005. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.
AREALER
Totalt bruksareal: 128,0 kvm (sum bolig og garasje)
Tomannsbolig:
BRA-i: 106,0 kvm
BRA-e: 6,0 kvm
BRA i 1. etasje: 59,0 kvm: Entre, stue, kjøkken, gang, vaskerom med wc, bod og ett soverom.
BRA i 2. etasje: 47,0 kvm: Gang, bad, bod og tre soverom.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm
Garasje:
BRA-e: 16 kvm
Takstmanns kommentar til arealmålingen:
2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Boligen er over to etasjer og inneholder følgende:
1. etasje:
Entre, stue, kjøkken, soverom, gang, vaskerom med ekstra toalett, og bod. Det er adkomst til boden både utenfra og fra vaskerommet.
Soverommet i stue var opprinnelig del av stue og kan enkelt settes tilbake til opprinnelig planløsning dersom man ikke ønsker et ekstra soverom nede.
2. etasje:
Gang, bad, bod og tre soverom.
Døren på ene soverommet oppe går ikke helt opp til taket og kan enkelt fjernes om man ønsker dette som en tv-stue i stedet for soverom.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer ved bruk av vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er vedovn i stue og varmekabler på badet oppe. Elementpipe fra byggeår.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D datert 29.09.2026 kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert i bod. Sentralstøvsuger plassert i bod.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS ved bygningssakskyndig Joakim Havem
Takstdato: 19.09.2026
Rapportdato: 18.09.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2, 3 IU (Ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2. etasje:
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Lekkasjesikkerhet: Gulvet er tilnærmet flatt og det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
- Sanitærutstyr og innredning: Toalett lokket mangler. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.
Våtrom - Vaskerom 1. etasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 25 mm.
Våtromstapet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
Toalett lokket mangler.
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging/slitasje, samt sprekker i skjøter. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Fordelerskap og fordelerstammer: I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere.
Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader da sluket var blendet igjen på befaringsdagen. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Sluket var blendet igjen på befaringsdagen.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, samt skader i gulvet. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert bom (hulrom i enkelte gulvfliser i entre og sprekk i flis.
Loft - uinnredet/kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Fuktskjolder observeres stedvis i undertak og vegger noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 7,3 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).
Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble ikke oppdaget åpenbare tegn til avvik eller utettheter. Stikkprøveprinsippet ble benyttet.
Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.
Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Løsningen er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden, men erfaring viser likevel at den gir økt risiko for skjulte skader.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Det registreres noe uttetheter i møne ved gavlvegg og det registreres noe nåværende tørre fuktskjolder i undertak og vegg inne på loftet. Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
Terrasse/platting:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
Andre byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det registreres fuktskjolder på bjelker og vegger som trolig kommer fra lekkasje i mellom takplater. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2. etasje:
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Gulvbelegget har synlige sprekker og utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Strakstiltak bør iverksettes for å kartlegge omfanget og gjenopprette tettefunksjonen for videre bruk av våtrommet. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Våtromstapet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:
Våtrom 2. etasje:
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.
Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Boligen har privat, eiet tomt på 316 kvm. Tomten strekker seg fra innkjøringen, på siden av og foran enheten. Tomten er flott opparbeidet med belegningsstein, frukttrær og diverse beplantning med blant annet busker, stauder og druetrær. Blomsterkassene som står på siden av huset medfølger.
For øvrig har sameiet velstelt og asfaltert fellesområdet ved innkjørselen og felles tomt er eiet og på 855 kvm.
PARKERING
Det medfølger en garasjeplass i fellesgarasje i tillegg til at det er parkeringsmuligheter rett foran bolig.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen ligger med flott sjøutsikt i gangavstand fra sjøen og sentrum. Dette er et hyggelig, lite sameie med ti enheter fordelt på fem tomannsboliger. Denne enheter ligger på enden med en gang du kommer inn på tunet.
Sætre sentrum har de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere nisjebutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen.
Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det også etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle Kyststien til en av de andre fine strendene i området.
Det er offentlig kommunikasjon med ekspressbusser til Oslo. Alternativt kan du kjøre til Heggedal eller Asker og ta toget til Oslo, kjøre til Slemmestad og ta hurtigbåten til Aker Brygge, eller ta buss i retning Drammen. Mange velger også å kjøre Oslofjordtunellen og parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Dette er det raskeste alternativet med totalt 45 minutter reisetid. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 40 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen 25 min og Drøbak, ca. 20 minutter.
Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. Tar du gjennom Oslofjordtunellen vil du, for eksempel, være på Vinterbrosenteret på under en halv time. Strømstad-området i Sverige ligger bare en ca. 1 time og 20 minutter kjøretur unna.
SKOLE OG BARNEHAGE
Det er barne- og ungdomsskole på Sætre. I disse dager er arbeidene i gang med bygging av ny barne- og ungdomsskole på Grytnes. Det er flere barnehager i området. Nærmeste videregående er Røyken vgs og Frogn vgs.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Området er stille og rolig og består av en blanding av nyere og eldre småhusbebyggelse.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene er på kr. 1 800,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, brøyting/strøing av fellesområdet, TV/bredbånd, strøm i felles garasjeanlegg og medlemskap i Huseierne.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strøm. Nåværende eier hadde strømforbruk i 2025 på 11 994 kWh.
Innboforsikring.
Kommunale avgifter. Det ble fakturert 14.096,- i kommunale avgifter i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon).
Eventuell oppgradering av tv/Internett utover det som medfølger i fellesutgiftene.
FORSIKRING
Eiendommens bygningsmasse er forsikret via sameiet i KLP med polisenummer: 5065165. Ny eier må tegne egen innboforsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 1 041 485,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 4 165 938,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Boligsameiet Damåsen, Org.nr: 983 771 300
Forretningsfører: Forretningsførsel driftes internt i sameiet.
Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 123/1230.
Vedtekter og informasjon fra sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
FELLESGJELD
Det er ikke fellesgjeld i dette sameiet.
ÅRSREGNSKAP
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 111 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 12 990,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 575 630,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest på garasjeanlegg gitt 15.04.2005.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolig, gitt 20.02.01 på følgende vilkår:
- Diverse kompeterringsarbeider
- Diverse utenomhusarbeider
Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.
Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Innvendig byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen, bortsett fra at det i ettertid er satt opp lettvegg og laget et ekstra soverom i del av stue.
Vinterhagen på terrassen er ikke byggemeldt til kommunen. Styreleder opplyser at det må sendes inn forenklet byggemelding til Asker Kommune, for vinterhagen som er etablert på terrassen. Dette ble vedtatt på sameiermøte i 2022, men er pr. i dag ikke utført. Ny eier er ansvarlig for å utføre dette så snart som mulig, med mindre man ikke ønsker å ha utestue oppført.
Kopi av byggetegninger kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligformål iht. eldre reguleringsplan for del av Sætre nord/Plassområdet, vedtatt 27.08.1991. For øvrig er eiendommen avsatt til boligformål i kommuneplanen.
Kopi av situasjonskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Kopi av tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via privat vei. Plassen er kommunal vei frem til oppkjøringen til sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Tinglyst 22.11.1999 - Ugjenkallelig generalfullmakt til Partner Bygg AS. Overført fra: KNR: 3203 GNR: 357 BNR: 145.
Tinglyst 14.11.2000 - Seksjonering
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 123 / 1230
Tinglyst 22.11.2005: Jordskifte - gjelder denne med flere
Rettighet tinglyst 31.12.1941 - BESTEMMELSE OM VEG. Overført fra: KNR: 3203 GNR: 357 BNR: 145
Rettighet tinglyst 23.05.2000. Tillatelse til å oppføre/bygge vertikaltdelt tomannsbolig inntil 0,0 meter fra grensen, samt rett for bnr. 144 til kostnadsfri tilkobling til privat vann og avløpsledning. Med flere bestemmelser. Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 357 BNR: 144.
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge vedtekter og gjeldende regler for sameiet, på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Arvingene kjenner ikke til om det har vært utført radonmåling i boligen.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Plassen 41 A
357/145/0/10 i Asker
Type bolig: Tomannsbolig
SELGER
Lars Sandtorv, Susanne Sandtorv og John Sandtorv for dødsboet etter Jette Sandtorvs.
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260172
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Planskisser
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Vedtekter
- Opplysninger fra sameiet
- Kommunale opplysninger
- Informasjon om boligkjøperforsikring
- Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000
Oppstart - og tilrettelegging; 15 000
Stor annonsepakke: 29 500
Oppgjørshonorar: 7 900
Visninger: 3 500
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 15 078.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.