Beliggenhet
Tomten er beliggende i utkanten av Sætre, ca 1 km fra sentrum. Her ligger man sentralt til og fra
eiendommen er det rundt 10 minutters gangavstand til sentrum. Vei frem til tomten, vann og kloakk ligger
også ved tomten. Kun 300 meter til skogen mellom Sætre og Åros. Enkel adkomst ned til sentrum, på
småveier, ikke bratte bakker. Gode solforhold. Ca 400 meter til sjøen med flere steder man kan bade.
Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård
og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen,
eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også
gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til
Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved
Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning
svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og
Drammen (ca. 30 min med bil).
Skoler:
Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun ca. 4 minutter i bil fra tomten. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin
skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails,
funbox, bank og drop/quarter. Ny barneskole på Grytnes er under planlegging.
Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 6 minutters kjøring unna
eiendommen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt
tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen(treningssenter).
Barnehager:
Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:
Slingrebekken barnehage - 6 min med bil.
Ødegården barnehage - 9 min med bil.
2 barnehager i Åros, ca 6 min med bil.
Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:
I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør
Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 6 minutters
kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter
samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke
seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum
Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet
av de planlagte boligene: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige
turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka
som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre.
Her er det også fine skiløyper på vinterstid.
Spisesteder:
Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den
berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr
smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og
minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Det er flere hyggelige
spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en
biltur på halvøya.
I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum
har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på
ca. 15 minutter.
Kollektivtransport:
Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:
86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie
89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.
I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:
250 til Oslo bussterminal
251-bussen til Drammen busstasjon
Tog fra Røyken stasjon.
Fra Slemmestad:
Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge
Tomt
Flat/skrånende hjørnetomt med gode utviklingsmuligheter. Veien, Plassen, ligger på deler av tomten og
kan derfor ikke utnyttes.
Areal og eierform
Areal: 5 153 kvm, Eierform: Selveier.
Adkomst
Se kart i Finn-annonse.
Parkering
Løses på egen tomt.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om
konsesjonsfrihet.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig.
Regulering
Det er laget en konseptutvikling for Plassen 4, som er presentert Asker kommune, se dokumenter i
salgsoppgave.
Planområdet er en del av tettstedet Sætre. Nærområdet består i hovedsak av småhusbebyggelse, med
unntak av to terrasseblokker på naboeiendommen i vest. Nord for planområdet ligger det et større
LNFR-område. Nord for tomten pågår det et større prosjekt med mål om å bygge ut hele Bestonåsen til
boligformål. Dette vil bidra til en stor transformasjon av området.
Totalt areal planlagt iht. tegninger:
Rekkehus som utgjør 8 enheter, hvorav fire av enhtene er på 50-70kvm og resterende fire er på
110-120kvm, og totalt 740 kvm.
Bygning A med totalt 450 kvm som fordeler seg over to 2-roms leiligheter, to 3-roms leiligheter og en
4-roms leilighet.
Bygning B med totalt 380 kvm som fordeler seg over fem 3-roms leiligheter.
Bygning C med totalt 440 kvm som fordeler seg over seks 3-roms leiligheter.
Totalt utgjør dette 24 enheter som strekker seg fra 35 kvm opp til 120 kvm.
Det vil for ny kjøper trolig være rom for å gjøre justeringer av arealer, type enhter, etc. i dialog med
kommunen frem til vedtatt regulering.
Utearealer er lagt opp som følger:
MUA: 1520 kvm.
Felles: 960 kvm.
Privat: 560 kvm.
Parkering:
På terreng er det planlagt 10 plasser hvor 8 av de tilhører boligene og 2 vil være gjesteplasser.
Parkeringskjeller med 18 plasser totalt hvor 16 tilhører boligene og 2 utgjør gjesteplasser.
Status på reguleringsprosessen er som følger:
Ansnes Eiendom AS har engasjert Sweco Architects AS (tidligere TAG Arkitekter) for å bistå med å utvikle
ny reguleringsplan for Plassen 4 i Sætre. Prosessen startet med en grundig behovsanalyse for området
hvor Paralello og DNB eiendomsmegling var involvert med hensyn på å kartlegge hvilket boligbehov som
var gjeldende for området. Deretter har Sweco Architects utviklet ulike konsepter for tomten for å ivareta
gjeldende krav i revidert kommuneplan, samt svart ut de målsetningene som er satt i prosjektet mht.
boligmix, fellesarealer, mm. Tomten er i kommunens boligbyggeprogram avsatt til 24 enheter, og det er
iht. utarbeidet konsept, som følger vedlagt, lagt opp til 24 enheter fordelt på rekkehus og leiligheter av ulik
størrelse.
Det er i prosessen avholdt flere møter med Asker kommune som har uttalt seg positive til det
foreliggende konseptet, og det er uttrykt at prosjektet kan være et foregangsprosjekt i forhold til Sosiale
boformer i Asker kommune. Dette kan blant annet være med på å gi grunnlag for gunstig finansiering
gjennom husbanken, og andre støttetiltak. Det er i Q2 2024 planlagt ytterligere møter med kommunen
rundt dette temaet. Formell varsling av oppstart planarbeid for prosjektet ble gjennomført 22.08.2023.
Videre ble det avholdt bemerkningsmøte 07.11.2023 med Asker Kommune. Det er i Asker kommune sine
prognoser for befolkningsvekst underdekning på boliger, som dette prosjektet vil kunne være med på å
dekke.
Videre prosess vil være å fullføre utredninger, undersøkelser og rapporter som kreves ifm.
reguleringssaken og sende inn planforslag til 1. gangs behandling hos Asker kommune. Videre
saksgang vil følge kommunens retningslinjer og endelig fremdrift vil avhenge av administrasjonen og
politiske beslutninger.
Per mai 2024 er det nedlagt omtrent 1.300.000,- i utviklingskostnader i prosjektet og i hovedsak gjelder
dette arbeid utført av reguleringsarkitekt i regi av Sweco Architects. Det er hentet inn budsjetter på
nødvendige konsulenter for gjenstående arbeider. I tillegg må det påregnes noe kostnader til
reguleringsarkitekt og gebyrer til Asker kommune i forbindelse med reguleringssaken.
Eier selger AS'et da de har mindre fokus på trehusbebyggelse og dette faller utenom kjerneområdet til
selskapet. Ønsker kjøper å kun kjøpe tomten er dette også en mulighet.
Det er kommet signaler fra Asker kommune at denne eiendommen må være med å bidra til realisering av
sykkelsti fra krysset Plassen/Skatvedtveien frem til riksveien. Dette avklares ved inngåelse av
utbyggingsavtale med Asker kommune ifm. reguleringssaken.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen,
og dette antas å ha å gjøre med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at
bygningen har status: Tatt i bruk.
På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes
uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.
Heftelser / Rettigheter
Bnr. 176
1942/402634-1/90 Bestemmelse om veg tinglyst 28.12.1942
Rettighetshaver: Hurum Kommune
985/403314-1/90 Bestemmelse om veg tinglyst 18.04.1985
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:357 Bnr:734
Kopi av dokumentene følger salgsoppgaven og disse heftelser følger eiendommen.
Annen nyttig informasjon
Boligen blir ikke rengjort i forbindelse med eierovergang, da den er utleid. Tomten blir ikke ryddet.
Boligen som er leid ut har en enkel standard og ansees ikke å ha en stor verdi i utviklingsprosjektet. Det
må gjøres betydelige rehabiliteringsarbeid for å få denne opp på en normalt standard.
Enebolig, gammel hytte og uthus.
Hytte og uthus er i svært dårlig forfatning og bør ikke befares, disse er SEFRAK registrert, men dette
ansees ikke være noe problem i forbindelse med reguleringssaken.
Diverse
Aksjer
Det er 100% av aksjene i Lillerudhagen AS som selges, selskapet eier eiendommen Plassen 4, gnr. 357,
bnr. 164 og 176 i Asker kommune
Leietakere
Boligen er utleid. Brutto leieinntekt er p.t. ca kr. 156.000,- pr år. Kopi av leieavtale kan fås ved
henvendelse til megler. 3 måneders oppsigelse.
Due Diligence
Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende
gjelde:
Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til
bilagslisten i denne salgsoppgaven. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må
eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å
gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper
anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige
negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for
eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.
Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede
betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan
ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due
diligence.
Justeringforpliktelse
Ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.
Totale kostnader
12 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
12 000 545,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.
Dersom eiendommen kjøpes, og ikke seleskapet, vil det tilkomme dokumenavgift
Det er eiendomsverdien som er priset til kr. 12.000.000,-, ved overtagelse av aksjene vil man foreta en
kjøpesumsberegning før endelig kontrakt.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 186 756 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 509 672 per 31.12.22
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selskapet.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Aksjene selges ihht Kjøpsloven og det er begrensninger i reklamasjonsmulighetene til kjøper, se
kjøpekontrakt som skal brukes i handelen. Det avtales en maksimal reklamasjonstid på ett år etter
overtagelsen av aksjene.
Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av dokumentene i salgsoppgaven og eiendommen
forøvrig, gjerne sammen med fagmann.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse, det brukes
kontraktsmedhjelper for oppgjøret.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en
eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om
en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å
sende melding til Økokrim uten orientering til partene.