BESKRIVELSE
STANDARD
Boligen har en normal god standard. På gulver er det: fliser, laminat og parkett. På vegger er det: Malt, malt panel og brystning.
1- etg inneholder: Entre/ gang , vaskerom med innredning og varme i flislagt gulv, bad/wc med fliser på gulv og våtromsplater på vegg, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, vinkelstue med elementpeis og downlights i taket, her er det dør ut til terrassen, romslig kjøkken med spiseplass.
2 - etg Inneholder: Loftstue m utgang til balkong, 3 soverom hvorav det ene har egen bod og garderobe, bad/wc med innebygget badekar og downlights i tak.
U - etg Inneholder: Utleiedel med 2 soverom, bad/wc med dusjkabinett, bod, stue og kjøkken med åpen løsning.
Noen av boligens kvaliteter :
Utsikt mot Engenekollen og Sætre havn
Enebolig fra 2001 med praktisk planløsning og store rom
Godkjent utleiedel i U-etg ( leies pr i dag ut for kr 9.500,- pr mnd)
4 soverom + utleiedel
2 bad i hoveddel + 1 i utleiedel
Stor dobbelgarasje med full u-etg og loft for lagring
Flotte uteplasser som strekker seg rundt huset for optimale sol- og utsiktsforhold
Gangvei ned til sjøen og Sætre sentrum med div butikker og spisesteder.
BYGGEMÅTE
Bolig oppført i 2001. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.
Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.
AREALER
Totalt bruksareal: 205,0 m²
- BRA-i: 205,0 m²
- BRA-e Dobbelgarasje 85 m2
BRA i U. etasje: 73 kvm
BRA i 1. etasje: 81 kvm
BRA i 2-etasje: 51 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²
INNHOLDSBESKRIVELSE
Boligen inneholder:
Underetasje:
Vindfang, stue, kjøkken, ett soverom, gang, bad, garderobe og en bod.
1. etasje:
Vindfang, vaskerom, bad, ett soverom, stue og kjøkken.
Adkomst til balkong fra stue og vindfang.
2. etasje:
Loftstue, bad, tre soverom og bod.
Adkomst til balkong fra loftstue
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet, ildsted plassert i 1.etasje, og varmepumpe plassert i 1.etasje
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
ELEKTRISK ANLEGG
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er
plassert i i bod underetasje. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vanninntaksrør i bod i underetasje. Synlige avløpsrør i
plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 287 L fra år 2001 plassert
i bod i underetasje. Sentralstøvsuger plassert i bod i underetasje. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken 1. etasje og bad i 1. og 2. etasje og vaskerom 1.
etasje, plassert på kaldloft. Varmepumpe på soverom i 1. etasje.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 50 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 7 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje.:
- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm og på soverom opptil 25 mm.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje.:
- Skjevhetsmåling: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 40 mm og i stue opptil 30 mm.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje.:
- Skjevhetsmåling: På loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm og opptil 33 mm på soverom 2. Stikkprøvene som er utført i boligen har avdekket stedvise vesentlige og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men skyldes i følge selger tidligere setninger i grunn.
Våtrom - Bad. 2.etasje.:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: TG 2: Toalett er løst/mangelfull festet til gulv.
TG 1: Servant har bruksmerke/ hakk i front. Forholdet vurderes kun som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.
Balkonger - 2.etasje. Enebolig.:
- Konstruksjon og fundamenter: Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Årsak er ikke kjent men skyldes trolig setninger i fundamenter.
Vinduer og ytterdører - Enebolig.:
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør 2.etasje: Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av døren, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse. Det registreres følgende avvik på entrédør i underetasje: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.
Andre rom - 1.etasje.:
- Overflate himling: Himlingsflater har sredvis synlige skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene, men må kunne sees i sammenheng med øvrige skjevheter som er registert i boligen.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med parkett bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører glir opp/igjen fra åpen/lukket stilling. Forholdet har trolig sammenheng med øvrige skjevheter i boligen. Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
Kjøkken - 1.etasje.:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
Våtrom - Bad. 1.etasje.:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er delvis bygget ved egeninnsats.
Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. ndig.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Våtrom - Bad. Underetasje.:
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Kjøkken - Underetasje.:
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
Rom under terreng - Underetasje.:
- Overflate himling: Himlingsflater har stedvise skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene, men må kunne sees i sammenheng med øvrige skjevheter i boligen.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med laminat bærer preg av slitasje og enkelte skader, i form av tegn til svelleskader samt stedvise sprekker mellom laminatbord. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører glir opp/igjen fra åpen/lukket stilling. Forholdet har trolig sammenheng med øvrige skjevheter i boligen. Dørbladet på enkelte kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i stue. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17,6 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling.
- Annet: Det er påvist sprekker i vinduskarm på soverom. Forholdet må sees i sammenheng med øvrige skjevheter som er registert i boligen.
Yttervegger inkl. fasader - Enebolig.:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering i nedkant bak ytterkledningen.
Yttertak - Enebolig.:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer på grunn av sikkerhetsmessige vurderinger.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Balkonger - 1.etasje. Enebolig.:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Gulvoverflater med fliser: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Det er registrert stedvise løse stein i trappene.
Grunnmur, fundament - Enebolig.:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Drenering - Enebolig.:
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra kriteriene i NS 3600.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at ele grunnmuren har utvendig fuktsperre.
Grunnmurens synlige utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Forstøtningsmur - Mot øst ved underetasje.:
- Tilstand: Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur.
Andre byggverk - Dobbel garasje.:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ikke montert musesperre bak kledningen.
Yttertak og takkonstruksjon: TG 2: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det er stedvis ikke montert takrenner og takfotbeslag på yttertaket (på halvvalm). Konsekvens er fare for fuktskader i omkringliggende bygningsdeler. Det ble påvist stedvise tegn til begynnede råteskader i forkantbord der det mangler takrenner og beslag. Foreslått tiltak er montering av takfotbeslag og takrenner der dette mangler samt utbedring av begynnede råteskader i forkantbord. HMS: Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare.
- Innvendige forhold: Det er registert stedvise saltutslag og fuktmerker på vegger i kjeller.
- Annet: Drenering og fuktsikring har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Balkonger - Loftetasje. Garasje.:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad. 2.etasje.:
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert under innebygget badekar.
Våtrom - Bad. 1.etasje.:
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Det er heller ikke påvist at tettesjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Foreslått strakstiltak er utbedring av forholdet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer.
Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.:
- Fallforhold rundt sluk: Det registreres motfall rundt sluket. Konsekvens er at bruksvannet ikke ledes til sluk, og medfører vannansamlinger på gulvet. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører erfaringsmessig også risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer.
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
Kjøkken - Underetasje.:
- Ventilator: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer.
Balkonger - 1.etasje. Enebolig.:
- Konstruksjon og fundamenter: TG 2: Det er registrert stedvise skjevheter i balkongkonstruksjonen. Årsak er ikke kjent men skyldes trolig setninger i fundamenter. Konsekvens er fare for ytterligere negativ utvikling. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av forholdet slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk. Lokale utbedringer bør påregnes. Det er påvist stedvise råteskader i forkantbord ved inngangsparti. Tiltak med lokale utbedringer bør påregnes. TG 3: Det er påvist stedvis utglidning av fundamenter under søyler, samt skjevheter i søyler. Årsak er ikke kjent men kan trolig skyldes setninger i grunn.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 50 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 7 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje.:
- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm og på soverom opptil 25 mm.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje.:
- Skjevhetsmåling: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 40 mm og i stue opptil 30 mm.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje.:
- Skjevhetsmåling: På loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm og opptil 33 mm på soverom 2. Stikkprøvene som er utført i boligen har avdekket stedvise vesentlige og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men skyldes i følge selger tidligere setninger i grunn. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for ytterligere negativ utvikling, knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ytterligere undersøklelser bør derfor påregnes. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Forholdet må holdes under regelmessig oppsikt slik at det ved en negativ utvikling kan iverksettes tiltak.
Våtrom - Bad. 2.etasje.:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: TG 2: Toalett er løst/mangelfull festet til gulv.
TG 1: Servant har bruksmerke/ hakk i front. Forholdet vurderes kun som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.
Balkonger - 2.etasje. Enebolig.:
- Konstruksjon og fundamenter: Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Årsak er ikke kjent men skyldes trolig setninger i fundamenter.
Vinduer og ytterdører - Enebolig.:
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør 2.etasje: Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av døren, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse. Det registreres følgende avvik på entrédør i underetasje: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.
Andre rom - 1.etasje.:
- Overflate himling: Himlingsflater har sredvis synlige skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene, men må kunne sees i sammenheng med øvrige skjevheter som er registert i boligen.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med parkett bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører glir opp/igjen fra åpen/lukket stilling. Forholdet har trolig sammenheng med øvrige skjevheter i boligen. Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dører/karmer eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken - 1.etasje.:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
Våtrom - Bad. 1.etasje.:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er delvis bygget ved egeninnsats.
Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Våtrom - Bad. Underetasje.:
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Kjøkken - Underetasje.:
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
Rom under terreng - Underetasje.:
- Overflate himling: Himlingsflater har stedvise skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene, men må kunne sees i sammenheng med øvrige skjevheter i boligen.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med laminat bærer preg av slitasje og enkelte skader, i form av tegn til svelleskader samt stedvise sprekker mellom laminatbord. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører glir opp/igjen fra åpen/lukket stilling. Forholdet har trolig sammenheng med øvrige skjevheter i boligen. Dørbladet på enkelte kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i stue. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17,6 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling.
- Annet: Det er påvist sprekker i vinduskarm på soverom. Forholdet må sees i sammenheng med øvrige skjevheter som er registert i boligen.
Yttervegger inkl. fasader - Enebolig.:
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering i nedkant bak ytterkledningen.
Yttertak - Enebolig.:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer på grunn av sikkerhetsmessige vurderinger.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Balkonger - 1.etasje. Enebolig.:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Gulvoverflater med fliser: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Det er registrert stedvise løse stein i trappene.
Grunnmur, fundament - Enebolig.:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Drenering - Enebolig.:
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at ele grunnmuren har utvendig fuktsperre.
Forstøtningsmur - Mot øst ved underetasje.:
- Tilstand: Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur.
Andre byggverk - Dobbel garasje.:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ikke montert musesperre bak kledningen.
- Yttertak og takkonstruksjon: TG 2: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det er stedvis ikke montert takrenner og takfotbeslag på yttertaket (på halvvalm).
- Innvendige forhold: Det er registert stedvise saltutslag og fuktmerker på vegger i kjeller.
- Annet: Drenering og fuktsikring har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Balkonger - Loftetasje. Garasje.:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad. 2.etasje.:
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert under innebygget badekar.
Våtrom - Bad. 1.etasje.:
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.:
- Fallforhold rundt sluk: Det registreres motfall rundt sluket. Konsekvens er at bruksvannet ikke ledes til sluk, og medfører vannansamlinger på gulvet. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører erfaringsmessig også risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer.
- Lekkasjesikkerhet: Det registreres stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
Kjøkken - Underetasje.:
- Ventilator: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.
Balkonger - 1.etasje. Enebolig.:
- Konstruksjon og fundamenter: TG 2: Det er registrert stedvise skjevheter i balkongkonstruksjonen. Årsak er ikke kjent men skyldes trolig setninger i fundamenter. Konsekvens er fare for ytterligere negativ utvikling. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av forholdet slik at omfang av aktuelle tiltak kan angis mer spesifikk. Lokale utbedringer bør påregnes. Det er påvist stedvise råteskader i forkantbord ved inngangsparti.
TG 3: Det er påvist stedvis utglidning av fundamenter under søyler, samt skjevheter i søyler. Årsak er ikke kjent men kan trolig skyldes setninger i grunn.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
1042,00 m² eiet tomt.
Tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, biloppstillingsplasser, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
PARKERING
Parkering i egen dobbelgarasje. Oppstillingsplass på egen tomt.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eneboligen ligger sentralt til med kort gangavstand til Sætre skole og beliggende i etablert boligfelt.
I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle.
Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte.
Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halvtime. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo.
Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.
I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.
SKOLE OG BARNEHAGE
Barna går pr. idag på Sætre barneskole og ungdommer går på ungdomsskole i Åsveien.
Det bygges nå ny barne og ungdomsskole på Gryntes.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
ADKOMST
Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker og følg videre veien mot Heggedal og deretter følg skilting E 134 til Sætre.
Fra Drammen følg E 134 og skilting til Sætre.
Det vil bli skiltet med Frem visnings skilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 35 212 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk : 25 297 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie : Trolig 15-18.000,- pr år
Boligen er tilknyttet Alt i box som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA 49
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 1 813 845,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 7 255 380,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 137 000,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 638 290,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 09.11.2001 som omhandler eneboligen.
På garasjen ble det gitt igangsettelsestilatelse 15.11.2002, den ble tatt i bruk 06.02.2003, her er det ikke søkt om ferdigattest.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen datert 21.03.2000 viser at i U-etg er det som på tegning var definert som sportsbod, nå er tatt i bruk som garderoberom.
Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for området Petterstua og del av Grytnes .
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Deler av tomten bla garasjen ligger i hensynsone : Høyspenningsanlegg samt at det er definert som brann/eksplosjonsfare.
Kopi av situasjonskart/reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 16315, tgl. 09.09.2002 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse av garasje innenfor klausulert
byggeforbudssone for 132 kv kraftlening fra Bødalen til
Storsand.
Med flere bestemmelser
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.
Dagens leietager betaler kr 9.500,- pr mnd inklusive strøm.
Dagens leietager har en oppsigelsestid på 3 måneder.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Dagens eier har ikke utført radonmålinger.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Petterstuveien 15
356/72/0/0 i Asker
Type bolig: Enebolig
SELGER
Jan egil Enger
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260166
Ansvarlig megler: Preben von Malchus
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Rett etter at huset ble bygget, ble det oppdaget en settnings skade på kjøkkenet mot syd, det ble da reklamert mot grunnentreprenør som var FFF hage og miljø.
Det ble da injisert med spesialbetong fra GE-con AS utført av FFF, etter dette har det ikke vært noen bevegelser i grunnen.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- kommunal info
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260166.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visninger og evt. overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 10 364.
Samlet skal selger betale ca. kr. 128 374 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.