Innhold
1. etasje 53 kvm: Entré, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning, utgang til
fint skjermet terrasse fra stuen
I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles bodrekke.
Noen av boligens kvaliteter :
- Barnevennlig
- Gangavstand til butikker, off komunikasjon og Sætre sentrum
- Meget solrikt
- Egen p-plass med el bil lader
- Peisovn i stue
- Flislagt bad/wc med varmekabler
- Romslig solrik terrasse på 21 kvm
- Balansert ventilasjon gir godt inneklima
- Moderne bolig med god standard
Standard
Innholdsrik eierleilighet som fremstår som moderne og ny. Malt opp i lyse og tidsriktige farger. Stue med
sjarmerende peis og koselig spiseplass foran en åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har profilert innredning
med underskap og takhøye overskap. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp samt integrert kjøleskap
og fryser, ovn og oppvaskmaskin. Badet er innredet med lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv med
varmekabler. Servant i innredning, dusjkabinett, WC og opplegg for vaskemaskin.
Innvendige gulv overflater har parkett og fliser. Innvendige vegg overflater har malte flater, tapet og fliser.
Innvendige himlinger har malte flater.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen
Oppvarming
Gulvvarme i entrè og bad. Peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i kort avstand fra Sætre sentrum. Meget barnevennlige og rolige
omgivelser. Gode solforhold, med kveldssol til ca 21.30 midtsommers. Ca 20 min gange til Sætre
sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med bl.a serveringssteder, forretninger, post og bank. Aktivt
Bade- og båtliv langs fjorden samt egen marina/båthavn.
Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård
og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen,
eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også
gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til
Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området.
Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro,
Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker
(ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).
Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) med et et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane,
ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes
ungdomsskole (8-10 trinn) ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med
sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).
Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I
Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør
Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters
kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt
en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg
tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som
arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant
annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen.
Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til
Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til
blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine
skiløyper på vinterstid.
Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et
hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et
sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her
tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med
noe godt i glasset. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på
nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm.
Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot Oslo
og Drammen og videre samt mot Verket og videre ut på halvøya.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2012
Arealer
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 21 kvm
1.Etasje: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod.
Kommentar til arealmålingen:
Boligen disponerer en utvendig biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Terrasse er oppmålt til 21
m2 (TBA). Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stuen er takhøyden målt til 2,38 meter og på
soverom 1 er takhøyden målt til 2,39 meter.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Bolig oppført i 2012. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre.
Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert
ventilasjonssystem.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes
Takstdato: 31.03.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 10 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.)
fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter
eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens
tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når
dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod
undersøkelse av sluket. Det ble gjort forsøk på å flytte kabinettet men det er montert stive avløpsrør fra
kabinettet ned i sluket, og det ble vurdert til å være for risikofylt å flytte på kabinettet alene med fare for
ødeleggelse av kabinett eller røropplegg. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og
lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand,
utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.
Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar
seg registrere ved visuell inspeksjon.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i
hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Gulvets
overflatemateriale ved kjøleskap har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble
gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan
foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er
videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell
tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes
i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Varmtvannsbereder: Det vurderes til at leiligheten er tilknyttet felles varmtvann da det ikke ble registrert
varmtvannsbereder i boenheten. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av parkettgulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet
vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er
registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende
forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått
tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det
observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende
forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre
tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Skader på tettelister/pakninger er observert på balkongdør. Konsekvens er
luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller
utskiftning.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Nederste kledningsbord på husvegg og levegg mot nabo har
overflateslitasje og er montert for tett ned imot/intill terrassegulv, noe som øker risiko for vannoppsug og
råteskader. Tiltak bør påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Mulighet for utleie
Boligen kan leies ut, Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført
radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt
gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.
Tomt
Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med plen og diverse busker
Areal og eierform
Eierform: Fellestomt
Adkomst
Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E-134.
Alternativ fra Oslo følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og ta av til Drammen E-134 Drøbak. Kjør gjennom
Oslofjordtunellen, og ta av andre rundkjøring til høyre mot Sætre.
Fra Drammen følg skilting mot E-134 Drøbak. Ta av i rundkjøring ned mot Sætre og ta første avkjøring i
neste rundkjøring. Følg denne veien nedover. Ta av til høyre ved Midtre Gunnaråsen. Følg denne veien ca
200 m og ta til høyre i kryss. Ved T- kryss ta til høyre og boligen ligger innerst i blindvei.
Parkering
Det medfølger 1 biloppstillingsplass med EL bil lader.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.
Kommunale avgifter
Det ble fakturert ca. 6412,- i kommunale avgifter i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget
forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon).
Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, innboforsikring,
TV/internett osv. samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Solvang datert 19.06.2007
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 15.08.2023. At slik attest foreligger, gir ingen garanti
for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Bestemmelse om veg
09.05.2011
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:301 Bnr:587
Overført fra: 3203-301/589
Gjelder denne registerenheten med flere
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det er vasket før visning og den vaskes ikke ytterligere før
overtagelse.
Diverse opplysninger
Sameie: Boligsameie Øvre Gunnaråsen 39, Orgnr.: 913431782
Andel fellesgjeld: 12803, Andel fellesformue: 4394, Total gjeld: 128032, Oppdatert pr: 12.03.2026
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes
ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld: 12 803
Lånevilkår
DNB , total saldo 128.032,- annuitetslån , rentesatts pr mars 2026 8,10%, siste termin er 20.08.2029
Fellesutgifter
Kr 1 450,-
Forsikring av bygget, snøbrøyting, renovasjon, vedlikehold, drift av utearealer, abonenment på filter til ventilasjon. renter og avdrag på felleslån
Forretningsfører
Gjøres av sameiet selv.
Totale kostnader
3 650 000,- (Prisantydning)
12 803,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 662 803,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
91 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 662 803,-))
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
102 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 765 693,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 763 464 per 31.12.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 053 856 per 31.12.24
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Preben von Malchus
Mob: 99 54 77 00
E-post: preben@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.