BESKRIVELSE
STANDARD
Hytta holder en enkel standard, og består av:
1. etasje: entré, 2 soverom, toalettrom, kjøkken og stue, samt stellerom.
Kjelleretasje: lagerrom og boder.
Hytten er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er montert Cinderella forbrenningstoalett, i tillegg til frittstående bod med utedo.Toalettrommet er opprinnelig byggemeldt som et godkjent soverom, og har vært benyttet som dette. Dersom toalettrommet flyttes til kjeller eller utebod, vil det være mulig å etablere et ekstra soverom.
Funksjonelt kjøkken med innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre, samt frittstående kjøleskap og komfyr som medfølger. Gulvflater belagt med tregulv. Veggflater og himlingsflater med malt trepanel.
BYGGEMÅTE
Fritidsbolig oppført i 1974. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG3:
Platting- Helhetsvurdering. Terrassebordene har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.
Boligen har fått følgende TG2:
Kjøkken- Det er ikke installert kjøkkenventilator.
Overflate gulv- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
Rom under terreng:
Overflate vegg- Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
Overflate gulv- Det observeres tegn til sprekker enkelte steder.
Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført- På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, hvor det ble målt forhøyede fuktverdier.
Ildsteder- Det er registrert antydning til sprekk og brannmerker ved rørgjennomføring bak ovn.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
1.Etasje- Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
Underetasje- Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
Yttervegger inkl. fasader- Helhetsvurdering. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
Vinduer og omramming- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
Ytterdører og omramming- Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.
Terrassedør- Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
Yttertak- Helhetsvurdering. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde.
Terrasser- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
Grunnmur og fundamenter- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
Drenering- Helhetsvurdering. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
Frittstående redskapsbod/utedo- Helhetsvurdering. Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er i tillegg observert råteskader på vindskier og isbord. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader og tegn på funksjonssvikt.
Boligen har fått følgende TG IU:
Ingen punkter har fått tilstandsgrad ikke undersøkt.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
AREALER
Totalt bruksareal: 9393,0 m²
- BRA-i: 45 m² (internt bruksareal)
- BRA-e: 4848,0 m² (eksternt bruksareal)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4141,0 m²
INNHOLDSBESKRIVELSE
OPPVARMING
Oppvarming av hytta skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring og elektrisitet.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hytta overtas i den stand den fremstår ved visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring.
TOMTEN
Eiendommen har romslig festetomt på 3078,9 kvm.
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomtearealet overskrider 2 mål.
PARKERING
Gruslagt parkeringsplasser rett på nedsiden av hytten.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Hytta ligger i et etablert hytteområde i landlige og naturskjønne omgivelser, omgitt av skogsterreng med flotte turmuligheter året rundt. Eiendommen har kort avstand til både Sætre og Tofte, som tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud.
Kjøretid er ca. 45 minutter fra Oslo og ca. 35 minutter fra Drammen. Det er bussforbindelser til både Oslo og Drammen fra hovedveien, og kort vei til Drøbak via Oslofjordtunnelen.
Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter sommer som vinter, med strender, badeplasser og ulike aktiviteter i nærområdet. Like i nærheten finner du også Eplegården og Grønsand gård.
SKOLE OG BARNEHAGE
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Selger ble fakturert kr. 3.397 i kommunale avgifter i 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Det må påregnes kostnader for festeavgift, årskontingent i buregrenda vel (kr. 3500), strøm/oppvarming, forsikring osv, samt vedlikehold.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Fremtind.
FORMUESVERDI
Ikke mottatt fra Skatteetaten.
VELFORENINGEN
Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 24 750,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperforsikring kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 035 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Ihht matrikkelrapport har fritidsboligen bygningsstatus: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, vil det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av hytten. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Området er regulert til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Kommuneplan for for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, gjelder for eiendommen.
VEI, VANN OG KLOAKK
Adkomst fra privat vei gjennom bom. Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Toalettrom med forbrenningstoalett.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Festekontrakt (tinglyst 25.04.1967).
Festetid: 30 år
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om forlengelse
Avgiftsbestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Prioritetsbestemmelse (tinglyst 25.04.1967):
Prioritet etter 50 % av verditakst til enhver tid.
Urådighet (tinglyst 25.04.1967)
GJELDER FESTE
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE
Obligasjon (tinglyst 08.12.2000) - Blir slettet
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 100 000
Panthaver: KAARE FRANK JOHANSEN
LØPENR: 5580308
Erklæring/avtale (tinglyst 25.04.1967):
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v
Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 10.07.1970):
GJELDER FESTE
Kan ikke nyttes til helårsbolig
Bestemmelse om veg (tinglyst 25.04.1967):
Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 352 BNR: 2
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Best. om rett til bading og bruk av strand
Med flere bestemmelser
Obligasjonen som er tinglyst på kr 100.000, -til KAARE FRANK JOHANSEN er dessverre ikke funnet i original. Denne er derfor sendt til utlyst i norsk lysningsblad, og det kan ta noe tid før denne obligasjonen blir slettet. Dersom ikke obligasjonen er slettet før overtagelsen av hytten, blir det stående igjen kr. 100.000,- på meglers klientkonto til sikkerhet for kjøper, frem til obligasjonen er slettet og fjernet fra gunnboken. Konferer megler.
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FESTEAVTALE
Festeavgift er kr. 6 695,- per år, og neste regulering av denne vil skje i 2034. Se vedlagt svarbrev fra grunneier.
Bortfester: Norunn Åsbø. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.
UTLEIE
RADON
KONSESJONSFRIHET
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Øvre Burevei 26
352/2/57/0 i Asker
Type bolig: Hytte
SELGER
Åmund og Knut Aune iht skifteattest.
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 4260126
Ansvarlig megler: Victoria Nilsen
Frem Eiendomsmegling
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Opplysninger fra bortfester og festekontrakt
- Kommunale opplysninger
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 9 139.
Samlet skal selger betale ca. kr. 122 349 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.