Innhold
1 etasje:
Diverse kontor/butikklokaler, lager, garderober, toaletter m.v.
2 etasje:
Forretninger ut mot gaten, delt inn i 2 arealer. Trappegang ned og opp.
3 etasje:
Gang, toaletter, kjøkken, cellekontorer og møterom.
Standard
Bygget er oppført i solide materialer som er enkelt å vedlikeholde. Eiendommen ble i 1990 rehabilitert
med hovedvekt på fasader, vinduer og tekniske anlegg. Stort sett malte vegger og belegg. Noe laminat og
betonggulv. Siste år er lokalene til Boots Apotek helt og holdent pusset opp.
Oppvarming
Strøm, varmepumper, en i hver etasje.
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet, midt i Tofte, med god profilering mot hovedveien. Forskjellige forretninger i
Tofte, det meste rundt hovedgaten som også går forbi eiendommen. Få meter ned til sjøen med flotte
bademuligheter. 20 minutter å kjøre til Oslofjordtunnellen.
Type, eierform og byggeår
Næringsbygg Selveier, oppført i 1964, modernisert i 1990
Arealer
Bruksareal: 687 kvm, Bruttoareal: 755 kvm, Grunnflate: 245 kvm
BTA:
1.Etasje: 240 kvm
2.Etasje: 245 kvm
3.Etasje: 245 kvm
Arealene er ca tall. I tillegg er det et teknisk rom på taket, som er ca 25 kvm.
Bebyggelse/byggemåte
Solid bygg i sentrum av Tofte.
Betong i grunnmur.
Mulighet for utleie
Arealer i bygget i er hovedsak leid ut og gir en inntekt pr år på ca kr. 671.000,- pr år inkl. felleskostnader (+
mva).
Ledige arealer i eiendommens underetasje og noe cellekontorer i 2. etasje.
Eiendommen fullt utleid vil gi en inntekt på ca kr. 1.086.000,-. Kontakt megler for å få oversikt over
leieforhold m.v. En kontrakt på 10 år, øvrige kontrakter oppsigelige med 3 måneder.
Tomt
Sentrumstomt som trolig kan utvikles videre. Det er i reguleringsplanen 50% BYA og det er pr i dag
bebygd ca 300 kvm. Tomten grenser til veien/fortau på oversiden og mot tilliggende eiendommer på
nedsiden. Godt med parkeringsplasser.
Areal og eierform
Areal: 1 110 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Midt i sentrum av Tofte med enkel adkomst og god profilering. Raskeste vei ut til Tofte fra E134 er via
Klokkarstua, men man kan også kjøre langs Oslofjorden via Filtvet.
Parkering
Godt med parkeringsplasser på nedsiden av bygget.
Vei/Vann/Avløp
Tilkoblet vann fra Tofte vannverk og offentlig kloakk. Offentlig vei går rett forbi eiendommen.
Regulering
Regulert som sentrumsformål.
Kommuneplanen har avsatt eiendommen til det samme.
Se vedlegg som fremkommer i salgsoppgaven.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Erklæring/avtale, tingl. 08.01.1935
Div. ledninger
Rettighetshaver:Tofte vannverk
Bestemmelse om gjerde tingl. 06.06.1952
Bestemmelse om veg, tingl. 03.07.1958
Kan ikke stenge før ny veg er opparbeidet.
Erklæring/avtale, tingl. 27.07.1962
rettighetshaver:Knr:0628 Gnr:36 Bnr:4 Fnr:98
Rett til å oppføre tilbygg til boligygg inntil grenselinjen.
Annen nyttig informasjon
Aksjer
Dersom kjøper ønsker kan 100% av aksjene i Bankbygget Eiendom AS selges, selskapet eier
eiendommen Østre Strandvei 2, gnr. 336, bnr. 314 og 375 i Asker kommune. Det kompenseres ikke for
tapte avskrivninger. Det legges til grunn at meglerstandard for salg av AS blir lagt til grunn som
kjøpekontrakt. Reklamasjonstid settes til 1-ett år fra budaksept.
Due Diligence
Ved kjøp av aksjer Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang,
skal følgende gjelde: Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å
verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke
er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere
oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere
informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle
avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ
betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due
diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står
selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel
noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.
Totale kostnader
8 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
300,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
845,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 800 845,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Forsikring
Bygget er forsikret i dag av eier.
Boligselgerforsikring
Kan ikke tegnes.
Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, as is.
Reklmasjonstid settes til 1-ett år etter budaksept.
Det forutsettes av kjøper ikke er forbruker og derfor selges eiendommen «som den er», og selgers
ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en
innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon
om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder
også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når
kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.