Innhold
3.Etasje: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod. Kjellerbod samt 2
garasjeplasser.
Standard
Velkommen til Øraveien 9A - Meget flott og innbydende 3-roms selveierleilighet i Sætre Havn med
tøffelavstand til fjorden og nydelig utsikt. Leiligheten har en høy standard med påkostet kjøkken og
bad samt 2 garasjeplasser. Fjordutsikt og gode solforhold på balkongen. Heis fra garasje og
hovedinngang opp til leiligheten. Det er vannbåren gulvvarme inkludert i fellesutgifter. Leiligheten
ligger i hjertet av sentrum med kort gangavstand til "alt".
Velkommen inn!
Entré/gang:
Gang med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i skap.
Stue:
Lys og luftig stue med ulike møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe og tv-møblement. Fra stuen
er det utgang, gjennom en tofløyet dør, til balkongen på 16 kvm hvor det er fjordutsikt og utsikt mot
sentrum.
Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med benkeplate av corian og slette fronter, som har godt med skap- og benkeplass.
Integrerte hvitevarer fra blant annet Miele. Nedfelt oppvaskkum, stikkontakt over kjøkkenbenk og ventilator
innebygd i innredning/platetopp. Komfyrvakt er montert. I forbindelse med kjøkkenet er det god plass til
spisebord.
Bad:
Rålekkert og moderne bad som ble renovert i 2022. Flotte fliser på gulv og vegger med varme i gulv.
Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende
servant. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdør og vegghengt armatur.
Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Leiligheten har 2 soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert skyvedørsgarderobe på
begge soverommene.
Diverse:
- Ny ytterdør i 2026
- Kjellerbod på 6 kvm
- Innvendig bod på 5 kvm
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler i gulv på bad.
Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum og har alt Sætre tilbyr i gangavstand med fjorden som nærmeste
nabo. Mer sentralt kommer du ikke!
I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk,
Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon,
dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig
populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil
nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig,
og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for
alle som ligger i tøffelavstand fra leiligheten.
Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantaskisk både sommer og vinter.
Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte.
Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom
Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halvtime. Mange velger også å parkere bilen ved
pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo.
Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og
Drøbak, ca. 20 minutter.
I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Sletta er en utendørs
idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor
kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF
Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Flere
flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en
rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad.
Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et
populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018
Arealer
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 16 kvm
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA: Summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligblokk over 5 etasjer samt garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
vegger og etasjeskille av
betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig kledd med plateemner.
Delvis flatt tak av betong/murkonstruksjoner
tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og
lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og
vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2026.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 06.02.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Det er ikke gitt TG2 eller TG3 på denne leiligheten.
Mulighet for utleie
Seksjonen kan fritt leies ut i henhold til sameiets vedtekter punkt 2-1. Styret skal underrettes skriftlig om
alle leieforhold.
Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av
utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre
eventuelt nødvendige utbedringstiltak
Tomt
Felles tomt i sameiet på 2827,7 kvm. Felles søppelanlegg like utenfor bygget. Felles bakgård opparbeidet
med blandt annet belegningsstein, internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse
beplantning.
Areal og eierform
Areal: 2 827 kvm, Eierform: Fellestomt
Adkomst
Se kartutsnitt. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på oppsatt fellesvisning.
Parkering
Parkering for 2 biler i felles garasjekjeller med heis opp til leiligheten og bakkeplan. Det er montert
ladepunkt for el-bil på den ene plassen. Denne går rett på egen strømmåler. For øvrig gateparkering etter
gjeldende bestemmelser.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.
Kommunale avgifter
Kr. 15 962,80 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra
forbruk.
Regulering
Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger i et brann-/eksplosjonsfare og
flomfare. Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt 30.06.2015 gjelder for
eiendommen.
Det planlegges utbygging av flere leiligheter på Øra.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.09.2025. At slik attest foreligger, gir ingen garanti
for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
1924/900254-1/90 Bestemmelse om veg
19.02.1924
Overført fra gnr 57 bnr 63.
Overført fra: 3203-357/741
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1598299-1/200 Seksjonering
26.11.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 47
formål: Bolig
sameiebrøk: 82/8134
1981/402423-1/90 Erklæring/avtale
01.04.1981
plikt til å fjerne midlertidig helsesenter
Overført fra gnr 1 bnr 264
Overført fra: 3203357/741
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/526092-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
18.05.2017 21:00
Rettighetshaver:Sætre Sentrumsforening
Lnr: 20000651
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Overført fra: 3203-357/741
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/643769-1/200 Begrensning i råderett
16.06.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre
Overført fra: 3203-357/741
Gjelder denne registerenheten med flere
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Diverse opplysninger
Sameie: Sætre Havn Sameie, Orgnr.: 921963025
Andel fellesgjeld: 3928, Andel fellesformue: 27054, Oppdatert pr: 31.12.2025
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes
ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld: 3 928
Opplysninger om sameie
Leiligheten tilhører Sætre Havn sameie beliggende på Sætre i Asker kommune. Det er etablert
næringsvirksomhet i 1.etasje og det er felles garasjekjeller med tilhørende bodareal.
Fellesutgifter
Kr 5 602,-
Månedlige fellesutgifter inkluderer kabel-TV/fiber, drift av garasje, forretningsfører, strøm til fellesarealer, vannbåren varme, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring og varmtvann.
Totale kostnader
6 850 000,- (Prisantydning)
3 928,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 853 928,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
297,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 853 928,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
182 657,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 036 585,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 111 270 per 31.12.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 445 080 per 31.12.24
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Forsikring
Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 88444159
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Kristoffer Løvlie
Mob: 97 02 60 23
E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.