Innhold
Dette er en flott 4-roms selveierleilighet på hele 125 kvm. Leiligheten ligger fint til på enden i byggets
1.etasje med nydelig utsikt ned mot marinaen og fjorden. Leiligheten har en praktisk planløsning
bestående av entré/gang, 3 soverom, 2 bad, stue, spisestue, kjøkken og bod. Fra stuen er det utgang til
stor solrik terrasse på ca. 55 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg med elbil-lader på begge
plassene. Adkomst via heis.
Det medfølger i tillegg en bod på 5 kvm i kjelleren.
Standard
Leiligheten er ny fra 2018, og fremstår meget innbydende og delikat.
Her kan du bo i maritime omgivelser, men likevel sentralt med kort avstand til servicetilbud.
Leiligheten er gjennomgående og har åpne løsninger. Stuen er inndelt i flere ulike soner, og har gode
møbleringsmuligheter. Dersom større stue er ønskelig, er de mulig å fjerne det ene soverommet. Det er
lagt enstavs eikeparkett på gulv, og i 2023 ble det montert lekker spilevegg i stue/kjøkken.
Kjøkkenet ligger i forlengelse av stuen og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning
med hvite profilerte fronter fra merket Aubo. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, fliser over benk
fra 2019, ventilator og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp,
mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Leiligheten har to delikate flislagte bad med behagelig gulvvarme. Badet i tilknytning til gangen er utstyrt
med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, innredning med heldekkende servant,
speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Det andre badet ligger i tilknytning til
hovedsoverommet og er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett,
innredning med heldekkende dobbelservant og speil med belysning.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang, entré og på soverommene. Varmekabler på begge badene.
Vann- til-vann varmepumpe tilknyttet felles varmeanlegg.
Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum, og har en attraktiv beliggenhet ved marinaen i Sætre Havn med
gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter.
I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk,
Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon,
dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig
populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil
nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig,
og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for
alle som ligger i tøffelavstand fra leiligheten.
Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier
og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte.
Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom
Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på ca 20 min. Mange velger også å parkere bilen ved
pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo.
Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og
Drøbak, ca. 20 minutter.
Type, eierform og byggeår
Leilighet eierseksjon, oppført i 2018.
Arealer
Primærrom: 121 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 56 kvm
P-rom kommentar:
1.etasje: 125 kvm BRA-i
Bod i kjeller: 5 kvm BRA-e
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongelementer, forblendet med panel og fasadeplater. Flat
oppforet takkonstruksjon, tekket med papp/folie.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Håkon Jergel Eide-Fredriksen
Takstdato: 27.08.25
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Tilstandsgrad 2:
Dokumentasjon:
Leiligheten ble etablert i 2018. Det er krav om at boligen skal ha FDV dokumentasjon, som inkluderer
blant annet samsvarserklæring for el. anlegget og røranlegget, samt beskrivelse og produktdatablader fra
bygningsdelene i boligen. FDV dokumentasjon er ikke fremvist for denne boligen, så det er ikke kjent om
dette foreligger.
Rekkverk:
Rekkverkshøyde på terrasse er målt til 101 cm. Høyde på plantekasser er målt til 50 cm. Nivåforskjeller
på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse
eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade
på person ved fall. I dette tilfellet er blomsterkassene vesentlig lavere enn kravet og er derfor vurdert til TG
2, selv om dette var normalt byggemåte ved tidspunkt for oppføring.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt i sameiet med gangarealer, fellesuteplass og beplantning.
Leiligheten har utgang til nordvestvendt terrasse på ca. 55 kvm. Terrassen ligger med fin utsikt ned mot
fjorden, og fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid.
Areal og eierform
Areal: 1 209 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Adkomst
Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.
Parkering
Leiligheten 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg med elbil-lader på begge plassene. Adkomst opp til
leiligheten via heis eller trapp.
Vei/Vann/Avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommunale avgifter
Kr. 9 665,75 pr. år
Kommunale gebyr fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.
Regulering
Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt 30.06.2015, gjelder for eiendommen. Eiendommen er regulert
til:
Delareal 978 m2
Formål Sentrumsformål
Feltnavn BS_2
Delareal 122 m2
RPHensynsonenavn H_570
Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø
Delareal 954 m2
RPHensynsonenavnH_320
Faresone Flomfare
Delareal 1 196 m2
Formål Sentrumsformål
Feltnavn BS_4
Delareal 661 m2
RPHensynsonenavnH_350
Faresone Brann-/eksplosjonsfare
Delareal 1 126 m2
Formål Sentrumsformål
Feltnavn BS_3
Delareal 19 m2
Formål Parkering
Feltnavn SPA_9
Delareal 13 m2
Formål Fortau
Feltnavn SF_6
Delareal 1 m2
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn SGS_1
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 09.09.2025. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke
senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Bestemmelse om vei (tinglyst 19.02.1924):
Overført fra gnr 57 bnr 63.
Overført fra: 3203-357/741
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale (tinglyst 01.04.1981): plikt til å fjerne midlertidig helsesenter
Overført fra gnr 1 bnr 264
Overført fra: 3203-357/741
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening (tinglyst 18.05.2017):
Rettighetshaver: Sætre Sentrumsforening
Lnr: 20000651
Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Overført fra: 3203-357/741
Gjelder denne registerenheten med flere
Begrensning i råderett (tinglyst 16.06.2017):
Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre
Overført fra: 3203-357/741
Gjelder denne registerenheten med flere
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Diverse opplysninger
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes
ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Opplysninger om sameie
Sætre Havn Sameie ligger i Asker kommune og har organisasjonsnummer 921963025. Sameiet består
av 80 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 357, bnr. 741.
Fellesutgifter
Kr 8 103,-
Fellesutgifter inkluderer kabel-TV/fiber, drift av garasje, forretningsfører, strøm til fellesarealer, vannbåren varme, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring og oppvarming varmtvann.
Forretningsfører
Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) er forretningsfører for sameiet.
Totale kostnader
7 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
191 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 650 000,-))
300,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
192 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 842 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 494 396 per 31.12.2023.
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 977 585 per 31.12.2023.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B.
Forsikring
Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Tony-Andre Aspegren Dahl
Mob: 95 40 90 61
E-post: tony@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.