BESKRIVELSE
STANDARD
Leiligheten ble ferdigstilt i 2016 og har bare hatt 1 eier. Den har normalt god standard og ekstra takhøyde i alle rom bortsett fra badet.
Alle rom, bortsett fra bad, har eikeparkett på gulv og malte vegger og himlinger.
Badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler, og lysspotter i himling. Det er dusjhjørne, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet er en baderomskabin, bygget iht. TEK 10.
Kjøkken har hvit, tidløs kjøkkeninnredning fra Sigdal, med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Fliser mellom benk og overskap. Det montert vannstopper i skap.
BYGGEMÅTE
Bygget består av totalt 40 leiligheter fra 1. til 6. etasje og næringsdel i 1. etasje. Bygget er delt i to. Den ene delen er eid av Spikkestad Omsorg AS og består av 27 omsorgsleiligheter og 1. etasje som er tilrettelagt for forretning og tjenesteyting med utadrettet virksomhet. Disse arealene benytter oppgang A. Den andre delen er 13 selveierleiligheter som benytter oppgang B. Det er 5 selveierleiligheter i 6. etasje. Det er garasjekjeller og boder mv. under hele bygget.
Bygningen er utført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betongelementer i bærende vegger og tak/dekker, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det er synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Fasadevegger utført i hovedsak med isolert bindeverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsaklig av puss, sementplatekledning og trefasade med innslag av betong. Balkonger med rekkverk med stående spiler i stål og lakkert aluminium. Vinduer med treramme og 2 lags isolerglass.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Geir Pedersen
Befaringsdato: 05.05.2026
Rapportdato: 11.05.2026
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.
Vi gjør oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
(KONKLUSJON)
Boligen har fått følgende TG2: Ingen
Boligen har fått følgende TG3: Ingen
TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig - Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner.
Våtrom - Etasje - Bad: Baderommet er av type ferdigbygget kasset, det lar seg ikke gjennomføre hulltaking i slik konstruksjon.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
AREALER
Totalt bruksareal: 85,0 kvm
- BRA-i: 68,0 kvm (Entré, 2 soverom, bod, kjøkken, bad, stue)
- BRA-e: 17,0 kvm (sportsbod og garasjeplass)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm. Takterrasse utenfor soverommet ca. 13 kvm TBA og balkong utenfor stue ca. 7 kvm TBA.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Leiligheten ligger i byggets toppetasje (6. etasje) i et boligkompleks fra 2016. Det er heis til leilighetsplanet og adkomst via utvendig svalgang. Leiligheten ligger innerst i gangen. Dette sameiet består av 13 selveierseksjoner.
Det er adkomst til leilighetsplanet både fra garasjekjeller og fra felles trappegang i 1. etasje. Det er callinganlegg, heis og trapper.
Inneholder: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og bad i åpen løsning. Leiligheten har to terrasser, hvor en har utgang fra stua og en fra det ene soverommet. Begge soverommene har mye garderobeplass og det ene soverommet har også inngang til bod.
OPPVARMING
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og er oppvarmet med vannbåren varmesystem med radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av energiattest datert 30.04.2026 kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rør. Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert av takstmann. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren varmtvann med radiator. Elektriske varmekabler i gulv på bad.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. Hvitevarer kan medfølge etter avtale. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Tomten rundt har pent opparbeidet uteareal. Asfaltert gårdsplass med noe beplantning og lekeområde. Fortauet rundt bygget og torg foran kantina er oppvarmet med vannbåren varme. Sameiet har felles tomt på 701,6 kvm.
PARKERING
Egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg i kjelleren medfølger leiligheten. Det er heis fra garasjen og opp til leilighetsetasjen. For øvrig er det utvendig parkeringsplasser i området.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Spikkestadkvartalet ligger kun et steinkast fra Spikkestad stasjon som er endestasjonen for Spikkestadbanen. Her går tog mot Oslo via Asker hver halvtime på hverdager. Fra Drammen går det buss (linje 81) hver time, med hyppigere avganger om formiddagen. Det er kort avstand til Kiwi Spikkestad hvor det også er post og apotek. Ikke langt unna ligger Rema 1000, tannlegesenter og legesenter. I tillegg finnes det en koselig kantine i leilighetsbyggets 1. etasje som har blitt et fin møtested både for de som bor i sameiet, og for andre i området.
Spikkestad er et landlig tettsted i Røyken Kommune, som ligger på den nordre delen av Hurumhalvøya nærmere Drammensfjorden enn Oslofjorden.
Videre nevnes at det også er kort kjøreavstand til både Kjekstad golfklubb med 18-hulls golfbane og Røykenbadet med svømmehall, treningssenter, klatrevegg, kafe mv.
Er du glad i å gå tur, har du hele Kjekstadmarka rett utenfor døra. Her er det flotte turmuligheter i marka både sommer- og vinterstid. Det er oppkjørte skiløyper på vinteren. På sommeren kan du jogge, gå turer eller sykle i de samme løypene. Ønsker man å trekke til sjøen, er for eksempel Hyggen og Lahellholmen fine alternativer.
Leiligheten har fin vestvendt terrasse med gode solforhold og utsyn over områdene omkring.
SKOLE OG BARNEHAGE
Det er 600 meter (ca. 8 minutters gang) til Spikkestad barneskole og barnehage. Spikkestad ungdomsskole og Ros Arena ligger ligger 1,1 kvm unna (ca. 15 minutters gang).
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Spikkestad sentrum består av butikker, leiligheter med næring i underetasje, eneboliger og rekkehus.
ADKOMST
Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker, videre mot Heggedal og følg så E134 og videre skilting mot Spikkestad. Alternativt kan E18 følges til Drammen/Kjelstad og følg E134 i retning Drøbak og videre mot Spikkestad.
Fra Drammen: Følg E 134 retning Drøbak og videre skilting mot Spikkestad.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 6 463 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 4 532,- pr. mnd. og fordeles slik: Grunnkostnad kr 3.148, Tv/internett kr. 311,-, Fellesareal boligdel kr. 906,- Garasjeplass kr. 167,-.
Fellesutgiftene inkluderer renovasjon, fellesareal boligdel, vaktmestertjenester, grunnpakke kabel-tv, felles strøm, felles forsikring på bygg og forretningsførsel.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Det ble fakturert kr. 6.463,- i kommunale avgifter (vann og avløp) i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk.
Utover kommunale avgifter og fellesutgifter må du påregne kostnader til innboforsikring og eget strømforbruk utover oppvarming av radiatorer.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86333003. Kjøper må tegne egen innboforsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 1 053 502,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 4 214 009,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Sameie: Spikkestadkvartalet Sameie 1, Orgnr.: 917373531
Forretningsfører: Forretningsfører er NBBO.
Sameiet består av 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiets formål er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesområder og fellesanlegg, samt ivareta andre saker som er av felles interesse for seksjonseierne.
Sameiebrøk: 70/2873
Det er både husordensregler, vedtekter og egne vedtekter for garasjesameiet. Alle ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
FELLESGJELD
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
ÅRSREGNSKAP
Innkalling til årsmøte 2026 med budsjett og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet eller krav til styregodkjenning i dette sameiet.
DYREHOLD
Dyrehold skal godkjennes av styret.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 118 750,00,-
Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 879 790,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.06.2016. Det er oppgitt i den midlertidig brukstillatelsen at ferdigattest ikke vil bli gitt før alle byggetrinn er ferdige.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Spikkestadkvartalene.
Kommuneplan for Asker kommune, vedtatt 13.06.2023:
Fremtidig sentrumsformål
Reguleringsplan for Spikkestad sentrum Felt S 11, vedtatt 17.10.2013
Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål
Opplysninger om utbyggingsplaner for Spikkestad, samt kopi av reguleringsbestemmelser og kommuneplansbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Prosjektet er en del av en større reguleringsplan, det vil komme flere bygg og anleggsarbeid må påregnes. Spikkestadområdet generelt er også under utvikling for videre bebyggelse.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Eiendommens grunnboksutskrift ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Denne viser hvilke heftelser som vil påhvile eiendommen videre, med unntak av selgers eventuelle pengeheftelser/lån som vil bli slettet.
Kopi av tinglyste bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Oddevallveien 7
207/39/0/38 i Asker
Type bolig: Leilighet
SELGER
Sigrun Tordis Rui Haga og Ann-Louise Haga Pettersen
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260111
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges ikke selges av eier selv, men av fullmektig for eier. Selv om fullmektig har noe kjennskap til eiendommen og har fylt ut egenerklæring etter beste evne, vil det likevel kunne eksistere feil og skader på boligen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Det er vasket og ryddet før visning og det blir ikke ryddet eller vasket mer før overtagelse.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
Planskisser
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Kartutsnitt
Boligopplysninger fra forretningsfører
Husordensregler
Vedtekter
Vedtekter garasje
Brukstillatelse, datert 24.6.2016
Matrikkelkart
Opplysninger fra Asker kommune vedr planstatus
Reguleringskart
Grunnbok
Informasjon om boligkjøperforsikring
Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 500
Digital markedsføring: 29 500
Oppgjørshonorar : 7 900
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950
E-signering og digitale tjenester: 1 860
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 12 657. Samlet skal selger betale ca. kr. 127 867 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.