BESKRIVELSE
STANDARD
Leiligheten har en gjennomgående moderne og kvalitetsmessig god standard, med flere tilvalg og oppgraderinger sammenlignet med prosjektets grunnleveranse.
Oppholdsrom, kjøkken, gang og soverom med 1-stavs parkett som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk i boligen. Vegger i den delikate fargen NCS S2005-Y20R Blek Sand, som gir et lyst og moderne preg.
Kjøkkenet fra HTH, og i denne leiligheten er løsningen oppgradert med utvidet kjøkkenøy med ekstra skapplass, noe som gir både bedre arbeidsflate og økt oppbevaringskapasitet. Skuffer med soft-lukking. Kjøkkenet med integrerte hvitevarer fra Miele og ventilator fra Røroshetta, som understreker kvalitetsnivået. Oppgradert med kjøkkenbenk av kompositt.
Innvendige dører fra Harmonie Line 1-speil, mens døren mellom gang og oppholdsrom er oppgradert til Harmonie helt glass, noe som bidrar til bedre lysgjennomgang og en mer åpen romfølelse.
Badene har flislagte gulv og vegger i tidsriktige beige toner, vegghengt toalett med soft-close, dusjløsning i glass og moderne baderomsinnredning.
Samlet fremstår boligen med en gjennomført standard og flere oppgraderinger som løfter helhetsinntrykket.
BYGGEMÅTE
Leiligheten ligger i et moderne boligprosjekt bestående av tre leilighetsbygg samt boliger i kjede. Byggene er oppført i solide bærekonstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikkert betong og stål, i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17).
Fasadene med trepanel i gråtoner og øvrige vedlikeholdsvennlige materialer som gir et moderne og helhetlig arkitektonisk uttrykk. Vinduer med 3-lags energiglass og aluminiumskledning utvendig for økt holdbarhet.
Leiligheten utgjør hele byggets toppetasje og har direkte heisadkomst inn i selve leiligheten. Det gir en sjelden grad av privatliv og komfort sammenlignet med tradisjonelle leiligheter. Prosjektet har parkeringskjeller under byggene, samt felles uteområder opparbeidet med grøntarealer, beplantning og gangarealer.
AREALER
Totalt bruksareal: 151,0 m²
- BRA-i: 146,0 m²
- BRA-e: 5,0
BRA - 3. etasje: 151 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
BRA-i omfatter arealet innenfor boligens yttervegger, mens BRA-e gjelder arealer med eksklusiv bruksrett utenfor selve boligen, som sportsboden. Oppgitte arealer er omtrentlige og mindre avvik kan forekomme.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Boligen inneholder entré/gang med gode garderobemuligheter, en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom, to bad samt egen bod og separat teknisk rom med vaskesøyle hvor det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
OPPVARMING
Boligen har komfortabel oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken, noe som gir jevn og behagelig temperatur i oppholdsrommene.
I tillegg er det installert elektriske varmekabler på begge bad samt i teknisk rom, som gir rask temperaturregulering og ekstra komfort i våtrommene.
Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt og stabilt inneklima gjennom hele året.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
ELEKTRISK ANLEGG
God standard og i henhold til NEK
TILSTANDSRAPPORT
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer på kjøkken, som fremvist, medfølger i handelen.
TOMTEN
6417,00 m² eiet tomt.
Tomten er pent opparbeidet med felles uteområder, grøntarealer, gangarealer og flotte beplantninger. Enkelte deler av tomten er tillagt enkelte seksjoner som tilleggsareal, mens øvrige arealer vil være felles for sameiet.
Adkomstveier og interne gangarealer består av både belegningsstein og asfaltoverflater. Det er etablert plenarealer, busker og trær, samt belysning som bidrar til et trivelig og funksjonelt bomiljø.
PARKERING
Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg til leiligheten.
Garasjeanlegget er plassert under byggene og gir direkte adkomst til bygget via heis. Fra garasjeanlegget kan man ta heisen direkte opp og inn i leiligheten, noe som gir en svært praktisk og komfortabel hverdag - spesielt ved handling, reiser eller for beboere med behov for enkel adkomst.
Garasjeport med motorisert åpning, og hver parkeringsplass får egen portåpner.
Anlegget tilrettelegges for etablering av elbillader, som kan bestilles som tilvalg. Driftskostnader for parkeringsplassen vil inngå i sameiets fellesutgifter.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Sentralt til i Slemmestad, et attraktivt og voksende tettsted i Asker kommune. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med svært gode solforhold, også kveldssol samt fin utsikt over Slemmestad og deler av Oslofjorden og Holmenkollen. Her bor du med kort avstand til det meste av servicetilbud man trenger i hverdagen. Fra boligen er det en kort spasertur til Rortunet kjøpesenter, som etter en omfattende utvikling gjenåpnet i nytt og moderne bygg i 2021. Senteret fungerer som områdets naturlige møtepunkt og tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud.
Slemmestad er også kjent for sine flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Oslofjorden finner man vakre strandområder og populære kyststier som inviterer til turer året rundt. Her kan man nyte sjøluft, badeplasser og et variert friluftsliv. For båtinteresserte ligger fjorden lett tilgjengelig, og området har et aktivt båtmiljø.
I tillegg finnes et rikt tilbud av idretts- og kulturaktiviteter gjennom lokale lag og foreninger. Kombinasjonen av gode servicetilbud, naturnære omgivelser og et levende lokalmiljø gjør Slemmestad til et svært attraktivt sted å bo.
SKOLE OG BARNEHAGE
For barnefamilier er området svært praktisk, med gangavstand til flere barnehager samt både barne- og ungdomsskole. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Spredt bebyggelse av enebolig, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.
ADKOMST
Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via Odalsveien.
Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti samt heis fra garasjeplan og inngangsplan. Det er direkte heisadkomst inn i leiligheten, som gir en privat og eksklusiv inngangsløsning uten behov for å benytte felles korridor.
Intern adkomst på eiendommen vil bestå av opparbeidede gangveier og fellesarealer som knytter boligene sammen på en oversiktlig og trivelig måte.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 6 014,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnadene er fordelt følgende:
Felleskostnader inkluderer, drift og vedlikehold, felles forsikring, renhold, felles strøm m.m.)
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
I tillegg til fellesutgifter må eier påregne kostnader til blant annet strømforbruk i egen bolig, innboforsikring, eventuelt TV-/internettutvidelser utover grunnpakken samt øvrige personlige abonnementer.
Det er lagt til grunn at sameiet vil tegne bygningsforsikring gjennom fellesordning, og denne kostnaden inngår i de månedlige fellesutgiftene.
Eventuelle kostnader knyttet til elbillading i garasjeanlegget vil komme i tillegg til ordinære felleskostnader.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i med polisenummer:
Bygningsmassen er forsikret gjennom sameiets felles bygningsforsikring, som administreres av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.
Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring som dekker eget innbo, løsøre og eventuelle påkostninger i boligen.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :
Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Sameiet Vesthellingen, Org.nr: 937 494 491
Forretningsfører: Usbl
Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet det første driftsåret.
Forretningsfører vil blant annet ha ansvar for økonomisk administrasjon av sameiet, herunder innkreving av felleskostnader, regnskapsføring, budsjettarbeid og praktisk oppfølging av sameiets økonomi.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
FELLESGJELD
ÅRSREGNSKAP
Finnes ikke da sameiet er etablert i år.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 64 800,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperforsikring kr 12 990,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 13 029 180,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 21.04.2026 på følgende vilkår: (VILKÅR).
Brukstillatelsen gjelder for deler av tiltaket, utomhusområde 1.
Brukstillatelsen gis på følgende vilkår:
1. Søknad om ferdigattest må sendes inn innen 01.10.2026.
2. Endelig gjennomføringsplan sendes ved søknad om ferdigattest.
Eventuelle gjenstående arbeider knyttet til utomhusarealer eller fellesarealer kan bli ferdigstilt etter overtakelse.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan vedtatt 08.09.2020.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart foreligger og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelsene og eventuelle planer for nærområdet.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Odalsveien.
Boligen tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett via felles anlegg for prosjektet. Kommunale avgifter knyttet til vann, avløp og renovasjon vil inngå i sameiets fellesutgifter og fordeles mellom seksjonene i henhold til sameiets vedtekter.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet, som skal sikre den enkelte seksjonseiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Det kan være tinglyst servitutter på eiendommen som følger eiendommen ved salg. Disse kan blant annet gjelde rettigheter knyttet til vei, tekniske installasjoner eller andre forhold som er vanlig for eiendommer av denne typen.
I forbindelse med utbygging og organisering av eiendommen kan det bli tinglyst ytterligere erklæringer og rettigheter som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, tekniske anlegg, adkomst eller lignende.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 228329, tgl. 27.02.2026 - Seksjonering
SNR: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 147 / 3094
Dnr. 401347, tgl. 09.06.1948 - Erklæring/avtale
Rett til 2 høyspente mastefester på d.e.
Rettighetshaver:Røyken el-verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 404705, tgl. 29.10.1971 - Erklæring/avtale
Ifølge skjøte på gnr.40 bnr.137 har Tor Kraft rett til veg
mellom d.e. og gnr.40 bnr.172.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1397527, tgl. 14.11.2025 - Elektriske kraftlinjer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Odalsveien 44 C - C301
240/115/0/22 i Asker
Type bolig: Leilighet
SELGER
Sorbus Eiendom AS
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260201
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Annen nyttig informasjon
Selger kan vurdere å ta kjøpers bolig i innbytte som en del av oppgjøret, dette for å fjerne eventuell usikkerhet rundt salg av egen bolig, konferer videre med megler rundt dette.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- ...
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/8260201.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 75 000 inkl. mva
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 8 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visninger: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Megler tilstede på overtakelse: 3 500,00
Markedspakke: 29 500,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 10 916.
Samlet skal selger betale ca. kr. 161 126 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.