Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en funksjonell og arealeffektiv planløsning bestående av
entré, gang, to gode soverom, bad, separat gjeste-WC og separat vaskerom, samt romslig stue med
åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en terrasse høyt hevet over nærområdet og fantastiske
solforhold til langt på kveld. I tillegg disponerer leiligheten sportsbod i kjeller samt parkeringsplass i
felles garasjeanlegg.
Standard
Leiligheten fremstår med en moderne og gjennomført standard med tidsriktige materialvalg og tilvalg
utover leveranse.
Det er valgt en-stavs herdet eikeparkett (Bjelin Dalen Eik) og lyse, behagelige overflater i en dempet
sandtone (NCS S2005-Y20R), som gir et helhetlig og moderne uttrykk.
Kjøkkenet er levert av HTH (modell Stockholm) og fremstår med en stilren utforming. Det er gjort flere
oppgraderinger fra standardleveranse: skuffeløsning er valgt under platetopp i stedet for skap, det er lagt
til et ekstra høyskap, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele (induksjonstopp, kombiskap og
oppvaskmaskin) samt ventilator Røros Crystall 1160 fra Røros Hetta. Benkeplate er i 20 mm laminat med
F32 forkant og underlimt Franke-vask. Løsningen er både praktisk og visuelt tiltalende.
Bad og gjeste-WC holder en moderne standard med flislagte overflater og tidsriktig innredning fra
A-Collection. Det er også valgt glassdør (Harmonie Helt Glass) mellom gang og oppholdsrom, som
tilfører boligen ekstra lys og romfølelse. Øvrige innerdører er Harmonie Line 1-Speil.
Boligen fremstår som ny og innflytningsklar.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken, noe som gir jevn og behagelig
temperatur i oppholdsrommene. Elektriske varmekabler i bad, WC og vaskerom. Termostatstyring gir god
komfort og energieffektiv drift.
Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt og stabilt
inneklima gjennom hele året.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i Slemmestad, et attraktivt og voksende tettsted i Asker kommune. Leiligheten
har en meget god intern beliggenhet med svært gode solforhold, også kveldssol samt fin utsikt over
Slemmestad. Gløtt av sjø. Her bor du med kort avstand til det meste av servicetilbud man trenger i
hverdagen. Fra boligen er det en kort spasertur til Rortunet kjøpesenter, som etter en omfattende utvikling
gjenåpnet i nytt og moderne bygg i 2021. Senteret fungerer som områdets naturlige møtepunkt og tilbyr et
godt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud.
Slemmestad har flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Oslofjorden finner man vakre strandområder og
populære kyststier som inviterer til turer året rundt. Her kan man nyte sjøluft, badeplasser og et variert
friluftsliv. For båtinteresserte ligger fjorden lett tilgjengelig, og området har et aktivt båtmiljø.
I tillegg finnes et rikt tilbud av idretts- og kulturaktiviteter gjennom lokale lag og foreninger. Kombinasjonen
av gode servicetilbud, naturnære omgivelser og et levende lokalmiljø gjør Slemmestad til et svært
attraktivt sted å bo.
Type, eierform og byggeår
Boligen er en selveierleilighet beliggende i 3. etasje i et moderne boligprosjekt i Vesthellingen i
Slemmestad. Leiligheten er organisert som en seksjon i et eierseksjonssameie.
Bygget er oppført etter gjeldende teknisk forskrift TEK17, med bærekonstruksjoner i betong og stål samt
moderne materialvalg i fasader og fellesarealer.
Prosjektet består av totalt 22 leiligheter fordelt på tre bygg som ferdigstilles i april. I tillegg seks boliger i
kjede som ferdigstilles høsten 2026.
Arealer
Leiligheten har følgende arealer:
- BRA-i: 86,5 kvm (avrundet 87 kvm)
- BRA-e: 5 kvm
- Samlet BRA: 92 kvm
- Balkong: 11,3 kvm
BRA-i omfatter arealet innenfor boligens yttervegger, mens BRA-e gjelder arealer med eksklusiv bruksrett
utenfor selve boligen, som sportsboden. Oppgitte arealer er omtrentlige og mindre avvik kan forekomme.
Bebyggelse/byggemåte
Leiligheten ligger i et moderne boligprosjekt bestående av tre leilighetsbygg samt boliger i kjede.
Byggene er oppført med solide bærekonstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikkert betong og stål, i
henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17).
Fasadene har trepanel i gråtoner og øvrige vedlikeholdsvennlige materialer som gir et moderne og
helhetlig arkitektonisk uttrykk. Vinduer med 3-lags energiglass og aluminiumskledning utvendig for økt
holdbarhet.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang med heis direkte fra
garasjeanlegget. Leilighetskomplekset har parkeringskjeller under byggene, samt felles uteområder
opparbeidet med grøntarealer, beplantning og gangarealer.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke tilstandsrapport slik man normalt har ved salg av brukte
boliger.
Mulighet for utleie
Leiligheten kan i utgangspunktet leies ut i sin helhet. Eventuell utleie skal meldes til sameiets styre før
innflytting, i henhold til sameiets vedtekter.
Tomt
Tomten er pent opparbeidet med felles uteområder, grøntarealer, gangarealer og flotte beplantninger.
Enkelte deler av tomten er tillagt enkelte seksjoner som tilleggsareal, mens øvrige arealer er felles for
sameiet.
Adkomstveier og interne gangarealer består av både belegningsstein og asfaltoverflater. Det er etablert
plenarealer, busker og trær, samt belysning som bidrar til et trivelig og funksjonelt bomiljø.
Areal og eierform
Eiendommen har en samlet tomt på ca. 6 570 kvm. Tomten vil bli organisert som felleseiet tomt for
sameiet, hvor den enkelte seksjonseier har bruksrett til sin bolig og eventuelle tilleggsdeler.
Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via Odalsveien.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via felles inngangsparti og trappeoppgang med heis
fra garasjeplan og inngangsplan, noe som gir enkel og komfortabel adkomst til boligen.
Intern adkomst på eiendommen består av opparbeidede gangveier og fellesarealer som knytter boligene
sammen på en oversiktlig og trivelig måte.
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg til leiligheten, merket som nummer 28.
Garasjeanlegget er plassert under byggene og gir direkte adkomst til leilighetsplanene via heis og trapp.
Garasjeport med motorisert åpning, og hver parkeringsplass får egen portåpner.
Anlegget er tilrettelagt for etablering av elbillader, som kan bestilles i ettertid. Driftskostnader for
parkeringsplassen vil inngå i sameiets fellesutgifter.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Odalsveien.
Boligen tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett via felles anlegg for prosjektet. Kommunale avgifter knyttet
til vann, avløp og renovasjon vil inngå i sameiets fellesutgifter og fordeles mellom seksjonene i henhold
til sameiets vedtekter. Private stikkledninger til det offentlige nettet.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen vil bli belastet gjennom sameiets fellesutgifter. Dette omfatter blant
annet vann- og avløpsavgifter, renovasjon og andre offentlige avgifter knyttet til eiendommen.
Endelig fordeling av kostnadene mellom seksjonene skjer i henhold til sameiets vedtekter og
sameiebrøk.
Andre løpende avgifter
I tillegg til fellesutgifter må eier påregne kostnader til blant annet strømforbruk i egen bolig,
innboforsikring, eventuelt TV-/internettutvidelser utover grunnpakken samt øvrige personlige
abonnementer.
Det er lagt til grunn at sameiet vil tegne bygningsforsikring gjennom fellesordning, og denne kostnaden
inngår i de månedlige fellesutgiftene.
Eventuelle kostnader knyttet til elbillading i garasjeanlegget vil komme i tillegg til ordinære
felleskostnader.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan vedtatt 08.09.2020.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart foreligger og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper
oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelsene og eventuelle planer for nærområdet.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Boligen har ferdigattest.
Eventuelle gjenstående arbeid knyttet til utomhusarealer eller fellesarealer kan bli ferdigstilt etter
overtakelse.
Heftelser / Rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet, som skal sikre
den enkelte seksjonseiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Det kan være tinglyst servitutter på eiendommen som følger eiendommen ved salg. Disse kan blant
annet gjelde rettigheter knyttet til vei, tekniske installasjoner eller andre forhold som er vanlig for
eiendommer av denne typen.
I forbindelse med utbygging og organisering av eiendommen kan det bli tinglyst ytterligere erklæringer og
rettigheter som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, tekniske anlegg, adkomst eller lignende.
Annen nyttig informasjon
Selger kan vurdere å ta kjøpers bolig i innbytte som en del av oppgjøret, dette for å fjerne eventuell
usikkerhet rundt salg av egen bolig, komferer videre med megler rundt dette.
Diverse opplysninger
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes
ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Fellesutgifter
Kr 4 202,-
Felleskostnadene er fordelt følgende:
Felleskostnader drift: 3.668,-
(Inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, renhold, felles strøm m.m.)
TV/Bredbånd: 99,-
A-konto fjernvarme: 435,-
Forretningsfører
Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet det første driftsåret.
Forretningsfører vil blant annet ha ansvar for økonomisk administrasjon av sameiet, herunder innkreving
av felleskostnader, regnskapsføring, budsjettarbeid og praktisk oppfølging av sameiets økonomi.
Totale kostnader
7 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
38 900,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 556 800,-))
12 990,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
53 280,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 703 280,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kjøper forskutterer startkapital til sameiet, tilsvarende 3 mnd. felleskostnader slik at sameiet opparbeider
seg likviditet. Det er avtalt at forretningsfører vil innkalle beløpet.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen og vil fremkomme ved første
ligningsfastsettelse etter overtakelse.
Formuesverdien beregnes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av Statistisk sentralbyrå,
multiplisert med boligens areal. For primærbolig (boligen man selv bor i) utgjør formuesverdien normalt
25 % av beregnet markedsverdi, mens den for sekundærbolig utgjør 90 % av beregnet verdi.
For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.
Overtagelse
Kan overtas raskt.
Energimerking
Boligene i prosjektet forventes å få energimerke B-C, avhengig av den enkelte leilighets plassering og
utforming.
Endelig energimerking vil bli utarbeidet etter ferdigstillelse av bygget, og hver bolig vil få sin egen
energiattest. Energimerket gir informasjon om boligens energistandard og forventet energiforbruk.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret gjennom sameiets felles bygningsforsikring, som administreres av sameiet
og dekkes gjennom felleskostnadene
Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring som dekker eget innbo, løsøre og eventuelle
påkostninger i boligen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Da boligen er ny vil kjøper overta selgers garanti i
henhold til Bustadoppføringslova.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan
ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.