Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en funksjonell og arealeffektiv planløsning bestående av
entré, gang, to gode soverom, bad, separat gjeste-WC og separat vaskerom, samt romslig stue med
åpen kjøkkenløsning.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold.
I tillegg disponerer leiligheten sportsbod i kjeller samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Standard
Leiligheten fremstår med en moderne og gjennomført standard med tidsriktige materialvalg og tilvalg
utover leveranse.
Det er valgt en-stavs herdet eikeparkett fra Bjelin og lyse, behagelige overflater i en dempet sandtone
(NCS S2005-Y20R), som gir et helhetlig og moderne uttrykk.
Kjøkkenet har en stilren utforming med integrerte hvitevarer fra Miele, stekeovn plassert i høyskap og
ventilator fra Røros Hetta. Løsningen er både praktisk og visuelt tiltalende.
Bad og gjeste-WC holder en moderne standard med flislagte overflater og tidsriktig innredning. Det er
også valgt glassdør mellom gang og oppholdsrom, som tilfører boligen ekstra lys og romfølelse.
Boligen fremstår som ny og innflytningsklar.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken, noe som gir jevn og behagelig
temperatur i oppholdsrommene. Varmekabler i bad, WC og vaskerom. Termostatstyring gir god komfort
og energieffektiv drift.
Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt og stabilt
inneklima gjennom hele året.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i Slemmestad, et attraktivt og voksende tettsted i Asker kommune. Leiligheten
har en meget god intern beliggenhet med svært gode solforhold, også kveldssol samt fin utsikt over
Slemmestad. Gløtt av sjø. Her bor du med kort avstand til det meste av servicetilbud man trenger i
hverdagen. Fra boligen er det en kort spasertur til Rortunet kjøpesenter, som etter en omfattende utvikling
gjenåpnet i nytt og moderne bygg i 2021. Senteret fungerer som områdets naturlige møtepunkt og tilbyr et
godt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud.
Slemmestad har flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Oslofjorden finner man vakre strandområder og
populære kyststier som inviterer til turer året rundt. Her kan man nyte sjøluft, badeplasser og et variert
friluftsliv. For båtinteresserte ligger fjorden lett tilgjengelig, og området har et aktivt båtmiljø.
I tillegg finnes et rikt tilbud av idretts- og kulturaktiviteter gjennom lokale lag og foreninger. Kombinasjonen
av gode servicetilbud, naturnære omgivelser og et levende lokalmiljø gjør Slemmestad til et svært
attraktivt sted å bo.
Type, eierform og byggeår
Boligen er en selveierleilighet beliggende i 3. etasje i et moderne boligprosjekt i Vesthellingen i
Slemmestad. Leiligheten er organisert som en seksjon i et eierseksjonssameie.
Bygget er oppfør etter gjeldende teknisk forskrift TEK17, med bærekonstruksjoner i betong og stål samt
moderne materialvalg i fasader og fellesarealer.
Prosjektet består av totalt 22 leiligheter fordelt på tre bygg som ferdigstilles i april. I tillegg til seks boliger i
kjede disse ferdigstilles høsten 2026.
Arealer
Leiligheten har følgende arealer:
BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Samlet BRA: 92 kvm
Terrasse: 11 kvm
BRA-i omfatter arealet innenfor boligens yttervegger, mens BRA-e gjelder arealer med eksklusiv bruksrett
utenfor selve boligen, som sportsboden. Oppgitte arealer er omtrentlige og mindre avvik kan forekomme.
Bebyggelse/byggemåte
Leiligheten ligger i et moderne boligprosjekt bestående av tre leilighetsbygg samt boliger i kjede.
Byggene er oppført med solide bærekonstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikkert betong og stål, i
henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17).
Fasadene med trepanel i gråtoner og øvrige vedlikeholdsvennlige materialer som gir et moderne og
helhetlig arkitektonisk uttrykk. Vinduer leveres med 3-lags energiglass og aluminiums kledning utvendig
for økt holdbarhet.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang med heis direkte fra
garasjeanlegget. Prosjektet har parkeringskjeller under byggene, samt felles uteområder opparbeidet
med grøntarealer, beplantning og gangarealer.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Boligen er nye og ferdigstilles av utbygger. Det foreligger derfor ikke tilstandsrapport slik man normalt har
ved salg av brukte boliger.
Boligen selges som kontraktsposisjon / ny bolig under oppføring, men salget mellom partene skjer etter
avhendingsloven. Utbygger vil imidlertid fortsatt være ansvarlig for oppføringen av boligen i henhold til
inngått avtale med opprinnelig kjøper.
Mulighet for utleie
Leiligheten kan i utgangspunktet leies ut i sin helhet. Eventuell utleie skal meldes til sameiets styre før
innflytting, i henhold til sameiets vedtekter.
Tomt
Tomten er opparbeidet med felles uteområder, grøntarealer, gangarealer og beplantninger. Enkelte deler
av tomten er tillagt enkelte seksjoner som tilleggsareal, mens øvrige arealer er felles for sameiet.
Adkomstveier og interne gangarealer består av både belegningsstein og asfaltoverflater. Det er etablert
plenarealer, busker og trær, samt belysning som bidrar til et trivelig og funksjonelt bomiljø.
Areal og eierform
Eiendommen har en samlet tomt på ca. 6 570 kvm. Tomten vil bli organisert som felleseiet tomt for
sameiet, hvor den enkelte seksjonseier har bruksrett til sin bolig og eventuelle tilleggsdeler.
Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via Odalsveien.
Leiligheten ligger i byggets nest etasje og har adkomst via felles inngangsparti og trappeoppgang med
heis fra garasjeplan og inngangsplan, noe som gir enkel og komfortabel adkomst til boligen.
Intern adkomst på eiendommen består av opparbeidede gangveier og fellesarealer som knytter boligene
sammen på en oversiktlig og trivelig måte.
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg til leiligheten. Plassen er merket med nummer
13. Garasjeanlegget er plassert under byggene og gir direkte adkomst til leilighetsplanene via heis og
trapp.
Garasjeport leveres med motorisert åpning, og hver parkeringsplass får egen portåpner.
Anlegget er tilrettelagt for etablering av elbillader, som kan bestilles i ettertid. Driftskostnader for
parkeringsplassen vil inngå i sameiets fellesutgifter.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Odalsveien.
Boligen tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett via felles anlegg for prosjektet. Kommunale avgifter knyttet
til vann, avløp og renovasjon vil inngå i sameiets fellesutgifter og fordeles mellom seksjonene i henhold
til sameiets vedtekter. Private stikkledninger til det offentlige nettet.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen vil bli belastet gjennom sameiets fellesutgifter. Dette omfatter blant
annet vann- og avløpsavgifter, renovasjon og andre offentlige avgifter knyttet til eiendommen.
Endelig fordeling av kostnadene mellom seksjonene skjer i henhold til sameiets vedtekter og
sameiebrøk.
Andre løpende avgifter
I tillegg til fellesutgifter må eier påregne kostnader til blant annet strømforbruk i egen bolig,
innboforsikring, eventuelt TV-/internettutvidelser utover grunnpakken samt øvrige personlige
abonnementer.
Det er lagt til grunn at sameiet vil tegne bygningsforsikring gjennom fellesordning, og denne kostnaden
inngår i de månedlige fellesutgiftene.
Eventuelle kostnader knyttet til elbillading i garasjeanlegget vil komme i tillegg til ordinære
felleskostnader.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan vedtatt 08.09.2020.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart foreligger og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper
oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelsene og eventuelle planer for nærområdet.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Boligen vil ved overtakelse bli levert med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen.
Dersom overtakelse skjer med midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli utstedt når alle forhold som er
angitt i den midlertidige tillatelsen er ferdigstilt og godkjent av kommunen.
Eventuelle gjenstående arbeid knyttet til utomhusarealer eller fellesarealer kan bli ferdigstilt etter
overtakelse.
Heftelser / Rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet, som skal sikre
den enkelte seksjonseiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Det kan være tinglyst servitutter på eiendommen som følger eiendommen ved salg. Disse kan blant
annet gjelde rettigheter knyttet til vei, tekniske installasjoner eller andre forhold som er vanlig for
eiendommer av denne typen.
I forbindelse med utbygging og organisering av eiendommen kan det bli tinglyst ytterligere erklæringer og
rettigheter som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, tekniske anlegg, adkomst eller lignende.
Annen nyttig informasjon
Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for leilighet B-301 i
prosjektet Vesthellingen. Se punktet Viktig informasjon under.
Fellesutgifter
Felleskostnader utgjør kr 4 191,- per måned.
Felleskostnadene er fordelt følgende:
Felleskostnader drift: 3.659,-
(Inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, renhold, felles strøm m.m.)
TV/Bredbånd: 99,-
A-konto fjernvarme: 433,-
Forretningsfører
Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet det første driftsåret.
Forretningsfører vil blant annet ha ansvar for økonomisk administrasjon av sameiet, herunder innkreving
av felleskostnader, regnskapsføring, budsjettarbeid og praktisk oppfølging av sameiets økonomi.
Totale kostnader
8 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
297,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
38 900,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 556 800,-))
--------------------------------------------------------
40 287,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 490 287,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kjøper forskutterer startkapital til sameiet, tilsvarende 3 mnd. felleskostnader slik at sameiet opparbeider
seg likviditet. Det er avtalt at forretningsfører vil innkalle beløpet.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen og vil fremkomme ved første
ligningsfastsettelse etter overtakelse.
Formuesverdien beregnes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av Statistisk sentralbyrå,
multiplisert med boligens areal. For primærbolig (boligen man selv bor i) utgjør formuesverdien normalt
25 % av beregnet markedsverdi, mens den for sekundærbolig utgjør 90 % av beregnet verdi.
For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.
Overtagelse
Kan overtas raskt.
Energimerking
Boligene i prosjektet forventes å få energimerke B-C, avhengig av den enkelte leilighets plassering og
utforming.
Endelig energimerking vil bli utarbeidet etter ferdigstillelse av bygget, og hver bolig vil få sin egen
energiattest. Energimerket gir informasjon om boligens energistandard og forventet energiforbruk.
Forsikring
Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil bygningen være
forsikret gjennom sameiets felles bygningsforsikring, som administreres av sameiet og dekkes gjennom
felleskostnadene.
Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring som dekker eget innbo, løsøre og eventuelle
påkostninger i boligen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for leilighet B-302 i
prosjektet Vesthellingen. Dette betyr at kjøper trer inn i opprinnelige kjøpers allerede etablerte kontrakt,
som er solgt i henhold til Bustadoppføringslova. Ny kjøper overtar opprinnelig kjøpers rettigheter og
forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt signert av kjøper datert 03.02.25.
Prisantydning som er oppgitt i annonse gjelder følgende:
1. Opprinnelig kjøpesum kr 7.850.000,-.
2. Tilvalg/oppgraderinger ca kr. 130.141,-
2. Merverdi til opprinnelig kjøper kr 469.859,-
Total prisantydning kr 8.450.000,- + omk.
Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene til opprinnelige kjøper iht. kjøpekontrakt signert 03.02.25, som
skal betales til utbygger innen overtagelse av leiligheten. I forbindelse med at utbygger har stilt garantier i
henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser § 12 og § 47 forplikter ny kjøper seg til å betale inn kr.
100.000,- av opprinnelige kjøpesum i forskudd samt merverdien ved kontraktsignering. I dette tilfelle totalt
kr. 569.859,-. Beløpet må være fri egenkapital.
Eventuelle mangler ved oppføringen av boligen vil derfor i utgangspunktet måtte rettes mot utbygger i
henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova og den opprinnelige kjøpekontrakten.
Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved
kjøp av kontraktsposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder
betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen
av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med
tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud
på kontraktsposisjonen er akseptert. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av
kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1's allerede innbetalt forskudd på kr. 100.000,-,
merverdien (kjøper 1's gevinst). Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt forskudd med fratrekk for
meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers
klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt boligen og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på
merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten). Skulle noe virke uklart, kontakt megler.
Eiendommen er solgt ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av
innbetalte midler.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Preben von Malchus
Mob: 99 54 77 00
E-post: preben@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.