Innhold
Boligen inneholder følgende:
1.etasje med entre med skyvedørsgarderobe, bad/wc, stue og kjøkken med utgang terrasse.
2.etasje med med bod og stor loftstue med utgang til stor takterrasse med fantastisk sjøutsikt og gode
solforhold.
U.etasje med gang, stort teknisk rom/bod, 3 romslige soverom, bad/wc med badekar og dusj samt
opplegg for vaskemaskin og tørker, hovedsoverommet har eget bad/wc,dusj og walk-in garderobe.
Garasje i tilknytning til boligen på 17 m2. Utgang fra kjøkken/spisestue til nordøst vendt terrasse på 14
m2 med morgensol
Utgang fra loftstue til takterrasse på 51 m2, med masse sol.
Boligen har tilgang til 2 utvendig boder som disponeres av begge boenhetene.
Noen av boligens kvaliteter:
- Nybygget og moderne, fortsatt 2 år igjen av nybolig garantien.
- Fantastisk sjøutsikt
- Sentralt beliggende
- Smarthus, med strømbesparende automatikk.
- 3 bad og 3 soverom
- Gangavstand til Sætre med spisesteder, skoler, butikker, buss, båthavn osv.
- Eikelaminat med varmefolie under gir behagelig varme
- Det er montert tåkesprinkelanlegg i alle rom for maksimal brannsikkerhet
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitvarer bla Bora induksjonstopp med avtrekk, kompositt
kjøkkenbenk.
- Varmekabler i veien ned til de 2 boligene.
- Balansert ventilasjon som gir et bra inneklima.
- El bil lader i garasje.
- Kort og trygg gangavstand til barne og ungdomskole.
Standard
Boligen har en gjennomgående høy og god standard, det er lagt laminat av høy kvalitet på gulver med
varmefolie, de 3 badene er flislagt på gulv og vegger, her er det varmekabler. Stue/spisestue med
vedovn og en fantastisk utsikt. Downlights i kjøkken og stue samt på terreaase utenfor spiseplass.
Loftstuen er stor og romslig med utgang til en stor takterrasse med fantastisk utsikt som innbyr til grilling
og sene kvelder.
Boligen er malt i delikate tidsriktige farger. Dette er en bolig man kan flytte rett inn i.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Beliggenhet
Dette er en unik, sentral eiendom med praktfull utsikt over Oslofjorden, Sætre havn og Sætrepollen. Her
kan du rusle ned til sentrum på bare 10 minutter og det er mange flotte turmuligheter i nærområdet. I
tillegg til den nydelige utsikten, er det ingen gjennomgangstrafikk forbi boligen da den ligger innerst med
kun kjøring til egen eiendom. Flott utsikt og uteplass på takterrassen med gode solforhold.
Det er flere barnehagetilbud i området, kort gangtid til Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole
(8.-10. trinn). Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.). Det kommer ny barne- og
ungdomsskole på Sætre, som skal ligge i området der ungdomsskolen ligger i dag. Forventet åpningen
av den nye skolen, er vinter 2028.
Sætre sentrum har i de siste årene vært i stor utvikling og det planlegges flere nybygg. Her finnes de
fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere
nisjebutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige
spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er et veldig populært sted for båtfolket.
Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og
drikke i sommervarmen.
Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre
Oslofjord. Ved havna er det også etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle Kyststien
til en av de andre fine strendene i området?
Det er offentlig kommunikasjon med ekspressbusser til Oslo. Alternativt kan du kjøre til Heggedal eller
Asker og ta toget til Oslo, kjøre til Slemmestad og ta hurtigbåten til Aker Brygge, eller ta buss i retning
Drammen. Mange velger også å kjøre Oslofjordtunellen og parkere bilen ved pendlerparkeringen ved
Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Dette er det raskeste alternativet med totalt 45 minutter
reisetid. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 40 minutter, Vinterbro via
Oslofjordtunnelen 25 min og Drøbak, ca. 20 minutter.
Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. Tar du
gjennom Oslofjordtunellen vil du, for eksempel, være på Vinterbrosenteret på under en halv time.
Strømstad-området i Sverige ligger bare en ca 1 time og 20 minutter kjøretur unna.
Type, eierform og byggeår
Enebolig eierseksjon, oppført i 2023.
Boligen er i kommunens papirer definert til å være en tomannsbolig.
Ferdigattest utstedt 09.11.2023 beskriver : Nybygg tomannsbolig.
De 2 boenhetene A og B er koblet sammen med 2 boder, det er ingen av boligarealene som har felles
vegg.
Arealer
Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 65 kvm
P-rom kommentar:
1.Etasje: 63 kvm BRA-i
2.Etasje: 45 kvm BRA-i
Underetasje: 85 kvm BRA-i
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og
trekonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget).
Yttervegger av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner kledd med ståendetrekledning. Boligen har
entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass
(fra byggeår). Utvendig kledd med metallplater. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags
glass (fra byggeår).
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 25.03.26
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 0 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra
vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten
:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Mulighet for utleie
Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette.
Tomt
Tomt opparbeidet med støttemurer i steinblokker, og asfaltert adkomstvei med varmekabler.
Areal og eierform
Areal: 1 002 kvm, Eierform: Fellestomt
Adkomst
Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E 134 og Sætre.
Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Sætre. Eiendommen ligger på Gunnaråsen, det vil bli skiltet med
Frem visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering
Parkering i garasje og i gårdsplassen, dette er en endeseksjon så man har ekstraplass i enden som
denne enheten disponerer.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.
Kommunale avgifter
Kr. 20 400
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer
ut i fra forbruk.
Regulering
Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen vedtatt 13.06.2023 er
eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.11.2023. At slik attest foreligger, gir ingen garanti
for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
1950/402529-4/90 Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3025-301/615
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/403871-1/90 Bruksrett
til veggrunn for Hurum kommune
Overført fra: 3025-301/615
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1034357-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:301 Bnr:135
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om kummer
Overført fra: 3025-301/615
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1034872-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Gjelder tillegg til dok.nr. 1577925/2018
Overført fra: 3025-301/615
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1035004-1/200 Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Bestemmelse opparbeidelse av lekeplass
Overført fra: 3025-301/615
Gjelder denne registerenheten med flere
Annen nyttig informasjon
Sameiet Nedre Gunnaråsen 13 A og B har ingått en avtale med Nedre Gunnaråsen 13 C, om bruksrett til
hverandres areal, 13 A og B har da en større gårdsplass og 13 C har fått et større areal ved siden av
nedkjøringen til boligene, se vedlagt kart som forklarer dette.
Taklamper i loftstue, over kjøkkenbord og i 2 soverom medfølger ikke. Hvitevarer utover det som er
integrert medfølger ikke i handelen.
Opplysninger om sameie
Sameiets navn er Nedre Gunnaråsen 13 A og 13 B
Se vedlagte vedtekter som forklarer fordelig av utgifter og regulerer forholdet mellom de 2 boligene.
Fellesutgifter
Det er pr i dag ikke avtalt mnd innbetaling av fellesutgifter, det som pr i dag er felles er strøm:
Varmekabler i vei, strøm i fellesboder, felles utelys, felles pumpe til tåkesprinkelanlegg,
dette fordeles prosentvis 50/50.
Forretningsfører
Nei , sameierne ordner dette selv.
Totale kostnader
10 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
300,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
281 340,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 081 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 243 114 per 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 972 577 per 31.12.23
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers
egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve
Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for
hus og hytte.
Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til
kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Preben von Malchus
Mob: 99 54 77 00
E-post: preben@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.