BESKRIVELSEArkitekttegnet bolig med brygge og strandlinje. Halvpart av tomannsbolig
Underetasje:
Trappegang, teknisk rom/bod, 2 boder, gang, vaskerom/baderom, kontor/soverom og 2 garasjeplasser. I tillegg er det fells inngang fra denne etasjen sammen med nabo hvor det er felles gang samt inngang til to av garasjene.
1.etasje:
Entré, kjøkken, spisestue, stue, vinterhage, wc/dusj og matbod. Direkte adgang fra entré og vinterhage til uteplass og hage. Terrassen over garasjene er på ca. 45 m2 og ligger på nordvestsiden av boligen.
2.etasje:
Loftstue, gang/soverom, baderom og 2 soverom. Utgang fra loftstue til nordvest-vendt takterrasse på ca. 16 m2.
STANDARD
Boligen har en meget god standard og en spennende og delvis spektakulær planløsning. Her har du store vindusflater mot sjøen, åpen himling med over 6 meters takhøyde, hovedplan med spisestue og kjøkken forhøyet i forhold til stuen. Sjarmerende vinterhage, eget kontor/soverom i underetasjen med eget bad/vaskerom. Fliser og enstavs eikeparkett på gulvene, malte veggflater og himlinger. Innfelte plassbygde nisjer med heltre eikehyller medfølger i handelen. Moderne kjøkken med masse benkplass og en veldig praktisk stålbenkeplate i vaskesonen. Stort bad i 2 etasje med dusj og badekar. Mye innfelt belysning i tak som kan dimmes til den lysstyrke man ønsker. Peisovn sentralt i stuen med kleberstein, denne setter en egen stemning i stuen i den litt kjøligere årstid. Trapp fra stue og opp i 2.etg i heltre eik.
Mye vinduer også på soverom som gir en luftig følelse og kontakt med tomten og sjøen rundt boligen. Mange av glassfeltene er åpningsbare. De fungerer som glass skyvedører og gjør skille mellom ute og inne mer transparent. Arkitekten som har planlagt boligen har ikke latt noe være overlatt til tilfeldighetene, her er alt gjennomtenkt. Den generøse planløsningen gir godt med rom for evnt. et ekstra soverom om kjøper måtte ønske dette.
BYGGEMÅTE
Halvpart av tomannsbolig oppført av tre. Huset er bygget på en grunnmur og deler av reisverk fra 2008 etter at en konkurs stoppet en igangsatt byggeprosess. Dagens hus er helt ombygd og ferdigstilt i 2015.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Betongdekke over garasjer. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning og fasadeplater. Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Flatt yttertak (takterrasser) i trekonstruksjoner (over vinterhage og entré) og betongkonstruksjoner (over garasjer) med foliemembran el. fra byggeår. Slett entredør i tre med brann/lydklassefisering B30/35db fra byggeår (trappegang u.etg). Slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår til felles gang i underetasjen fra byggeår (felles). Slett dør i stål fra byggeår til garasjen fra felles gang. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår (kontor u.etg). Terrassedører i tre og metall med 2-lags glassfelt fra 2026 Vinduer med karmer/rammer av tre og metall, og to og tre-lags glass fra byggeår.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS
Befaringsdato: 12.05.2026
Rapportdato: 18.05.2026
Oppsummering av tilstandsgrader:
Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 100 75 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 28 21 %
TG IU Ikke undersøkt 5 4 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 133
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 28 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Kombinert bad og vaskerom i underetasjen:- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Våtrom - Bad 1.etasje:- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved utbygget vegg (utenfor dusjsonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten og øker risiko for fukt og vannskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Det ble registrert at flottørventil til toalettet ikke tetter tilstrekkelig da det kontinuerlig renner litt vann ned i toalettskålen. Utbedring må påregnes.
Våtrom - Bad 2.etasje:- Overflater gulv: Det er registrert mindre tegn til riss i flisfuger i dusjsonen. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en gjennomført funksjonstest og en samlet skjønnsvurdering vurderes fallforholdet likevel å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk, og vurderes derfor kun som et mindre avvik. Lokalfallet i sluksonen ved badekar er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
Kjøkken:- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvis slitasjesymptomer /merker, sår og riper). Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det ble registrert skjevheter på gulvet i gangsonen mellom komfyr og platetopp med sprekk/glippe i skjøt mellom parkettbord. Årsak er ikke kjent eller om forholdet er stabilisert eller er under utvikling. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Tekniske anlegg:- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap i 2.etasje har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet på bad i underetasjen. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er montering av sprutsikring. Fordelerskap på teknisk rom har ikke etablert tilstrekkelig avrenning via rør ned til gulv mot sluk slik at ved en eventuell lekkasje vil vannet kunne sprute på omsluttende konstruksjoner og forårsake fukt og vannskader. Tiltak bør påregnes.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er ikke kjent når ventilasjonsanlegget sist ble inspisert og gitt filterbytte. Filterbytte og service må påregnes.
Loft - innredet - 2.etasje:- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
Loft - uinnredet / kaldt loft:- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det ble vurdert som uforsvarlig å klatre inn på loftet fra stigen som var tilgjengelig. Konsekvens er at tilstanden i store deler av loftet ikke er fullt ut kartlagt, med den risiko dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres i fremtiden. Videre vurderinger og tilstandsgrader er satt på bakgrunn av hva som kunne observeres fra toppen av stigen.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolert lufterør for avløpet. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på utsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig.
Innvendige trapper: - Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen mellom underetasjen og 1.etasje. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Yttervegger inkl. fasader: - Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Gnagersikring: Det ble ikke registrert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Vinduer og ytterdører:- Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader. Konsekvens er redusert fuktbeskyttelse av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.
Yttertak:- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan og takterrasse med de begrensningene dette innebærer. Det er ikke etablert stigetrinn og taket har en bratt takvinkel som ikke gjør det uforsvarlig å gå på taket. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Gitte tilstandsgrader er basert på hva som var synlig fra bakkeplan og takterrasse.
Drenering:- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis løs og ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
VVS-teknisk rom:- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på rommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at teknisk rom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Det bemerkes at det ikke ble registrert åpenbare tegn til fukt eller lekkasjeskader på befaringsdagen.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3 og TGIU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
AREALER
Totalt bruksareal: 253,0 m²
- BRA-i: 183,0 m²
- BRA-e: 70,0 m²
Underetasje: 23 kvm BRA-i: Trappegang, bod og teknisk rom/bod.
Underetasje: 70 kvm BRA-e: Gang, kombinert bad og vaskerom, kontor/soverom, bod og to garasjer.
1. etasje: 95 kvm BRA-i: Entré, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, vinterhage, bad og bod.
2. etasje: 65 kvm BRA-i: Loftstue, gang/bod, gang/soverom, bad og to soverom.
Terrasser:
1. etasje: 45 kvm takterrasse
2. etasje: 16 kvm takterrasse
BRA: Summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²
Totalt gulvareal (GUA) er m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): m².
INNHOLDSBESKRIVELSE
Underetasje:
Trappegang, teknisk rom/bod, 2 boder, gang, vaskerom/baderom, kontor/soverom og 2 garasjeplasser. I tillegg er det fells inngang fra denne etasjen sammen med nabo hvor det er felles gang samt inngang til to av garasjene.
1.etasje:
Entré, kjøkken, spisestue, stue, vinterhage, wc/dusj og matbod. Direkte adgang fra entré og vinterhage til uteplass og hage. Terrassen over garasjene er på ca. 45 m2 og ligger på nordvestsiden av boligen.
2.etasje:
Loftstue, gang/soverom, baderom og 2 soverom. Utgang fra loftstue til nordvest-vendt takterrasse på ca. 16 m2.
OPPVARMING
Oppvarming med elektrisitet (varmekabler og varmefolie) og vedfyring.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C datert 11.05.2026 kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Sameiet (tomannsboligen) har felles eiet tomt på 1861 kvm.
Det er noe skrånende tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, forstøtningsmurer, hellelagt terrasse over garasjen, plenarealer og diverse beplantning. Bryggen med båtplass har stupebrett og badestige - så her er alle muligheter til å ta seg en dukkert i Oslofjorden.
I forbindelse med bryggen er det også stor terrasse i tre med god plass til hygge på sene sommerkvelder. Brygge, strandlinje og parkeringsplasser er felles med nabo. Se eget kart som beskriver bruken av tomten, dette følger vedtektene er ligger i salgsoppgaven.
PARKERING
Det er 2 plasser i garasjeanlegg med tillegg av gjesteparkeringsplasser på fellesareal. Plass 1 og 4.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Praktfullt beliggende bolig innerst i blindvei på Nærsnestangen. Eiendommen har egen strandlinje og har den mest fantastiske utsikten over Oslofjorden man kan tenke seg. Gangavstand til alle tilbud på Nærsnes. Utsikten strekker seg fra langt inn på Nesoddlandet til Håøya og innseilingen mot Oslo i sør.
Nærsnes er kjent som sørlandsperlen i Røyken kommune og ligger som en odde i Oslofjorden. Ytterst på odden ligger en av Oslofjordens flotteste strender, Ellefstranda. Inne i Nærsnesbukta finnes to større småbåthavner med gjestebrygger og mange bademuligheter. Nærsnes ligger kun en halv times kjøretur syd for Oslo og et drøyt kvarter fra Asker.
Det er ca. 5 minutter å kjøre til Slemmestad og Rortunet senter. Rortunet er et moderne kjøpesenter med mange fine og kjente butikker og servicetilbud. Videre finner du Slemmestad sentrum som er i stor utvikling, og derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark der det finnes større butikker som Europris, Rema 1000, Vitusapotek, Sportoutlet. I samme området finnes også en stor Coopbutikk
Det er gode pendlermuligheter med kollektiv transport. Det er buss forbindelse til både Drammen og Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar 45 minutter fra Slemmestad og 52 minutter fra Nærsnes. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge tar 33 minutter. Ca. 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken, Røykenbadet og til Kjekstad golfklubb med 18 hulls golfbane.
SKOLE OG BARNEHAGE
Nærsnes barneskole 1-7 trinn og barnehager ligger i kort gangvei fra boligen. Ungdomsskole på Slemmestad og videregående skole blant annet i Røyken og Asker.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Spredt boligbebyggelse med for det meste eneboliger i området.
ADKOMST
Fra Oslo følg E 18 og ta av til Holmen/Slemmestad. Følg deretter skilting mot Nærsnes.
Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Slemmestad/Nærsnes. Kjør inn Nærsnestangen ved Joker, hold høyre i første kryss og så ned til eiendommen.
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Det ble fakturert kr 15.521,- i kommunale avgifter i 2025. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, velavgift, forsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men selger opplyser at disse utgjør ca kr. 40.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Tryg, kjøper må tegne ny forsikring fra overtagelse.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 1 686 812,00 som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 6 747 247,00 ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
VELFORENINGEN
Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 342 500,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 14 063 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Siste frist for bestilling av Boligkjøperforsikring/Boligkjøperpakke er i forbindelse med signering av kjøpekontrakt.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, datert 01.09.2025 og ferdigattest for oppføring av 2 boder og forstøtningsmur datert 03.09.2025.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
REGULERING
Iht. kommuneplan for Asker 2023 - 2035, irafttredelse 13.06.2023 er eiendommen avsatt til:
Delareal 1846 kvm: Innenfor 100 meters beltet langs sjø
Delareal 12 kvm: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende
Delareal 1849: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 1861 kvm: Hensynsone for bevaring av kulturmiljø
Iht. reguleringsplan for Nærsnestangen, ikrafttredelse 23.01.1986 er eiendommen regulert til:
Delareal 1826 kvm: Bevaringsområde
Delareal 1826 kvm: Boligformål
Eiendommen ligger innenfor et område for kulturminner og kulturmiljø. Kulturminner og kulturmiljø i Asker Kulturminner er alle spor etter menneskelig virksomhet i vårt fysiske miljø, herunder lokaliteter det knytter seg historiske hendelser, tro eller tradisjon til. Med kulturmiljøer menes områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.
Kart og planopplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelser til reguleringsplan og kommuneplan.
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Felles kloakkpumpe med naboer. Kostnader fordeles. Se egen tinglyst avtale på dette. Veien, Nærsnestangen er privat.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Bestemmelse om vannledning. tingl. 21.07.1931
Rettighetshaver: Nærsnes Vel`s vannverk
Overført fra: 3203-243/43
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale 03.12.1943
Grensegangsforretning mellom d.e. m.fl.
Overført fra: 3203-243/43
Gjelder denne registerenheten med flere
Jordskifte tingl. 02.04.1997
Jordskiftesak ved Nedre Buskerud jordskifterett i sak
18/1995-6.00.
Overført fra: 3203-243/43
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tingl. 16.10.2009
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:243 Bnr:64
Bestemmelse om pumpestasjon
Overført fra: 3203-243/43
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjoneringsbegjæring tinglyst 03.10.2016
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3
Iht. seksjoneringsbegjæring ble det lagt inn en seksjon 3 da det tidligere ble gitt rammetillatelse på et felles fritidsbygg. Seksjonsbrøken er derfor 1/3 selv om det bare er 2 seksjoner i bygget. Dette har ikke noe praktisk betydning. Sameierne må selv vurdere om de ønsker å søke om et felles bygg ved en senere anledning, seksjoneringen må da justeres.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Det er avtalt noen begrensninger i utleie i vedtektene for eiendommen. Dette fremkommer i vedtekter som følger salgsoppgaven.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Nærsnestangen 58 A
243/43/0/2 og 243/43/0/0 og 243/43/0/3 i Asker
Type bolig: Tomannsbolig
SELGER
Jon Gunnar Snilsberg og Tone Mari Sommerbakk Søfting
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260112
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Megler gjør oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
Planskisser
Selgers egenerklæring
Tilstandsrapport
Kommunale opplysninger
Tinglyste bestemmelser
Vedtekter for sameiet
Informasjon om boligkjøperforsikring/pakke
Budskjema m/forbrukerinformasjon
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 57 000 inkl. mva)
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 9 524.
Samlet skal selger betale ca. kr. 106 630 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.