Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Sætre ved Mellomdammen. Svært kort vei til busstopp med forbindelse mot
Drammen og Oslo (ca 100 m). Gangavstand til sentrum, skogen og flere strender. Populært boligområde
med spredt bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Fra øvre del av tomten vil
du se sjøen og ellers har man utsikt over den sjarmerende Mellomdammen. Stille vei med begrenset
trafikk.
I sentrum av Sætre finner du mange forretninger, apotek, lege, tannlege og flere restauranter. Her blir det
også, på sikt, flere leiligheter som skal bygges. Båthavnen i Sætre er forbehold beboere i området, og det
kan være mulig å få båtplass, uten at dette kan loves bort.
Tomt
Skrånende tomt med fjell i dagen mange steder. Noe opparbeidet arealer rundt boligene i form av
plenområder, hellelagte områder, noe beplantninger og murer. Nr 43 har trapp fra veien/garasjen og opp
til boligen. Noe av tomtene er også naturtomt.
Totalt tomtareal er ca 2790 kvm. Dette fremkommer slik:
Mellomdammen 41
Bnr. 324 - 910 kvm
Bnr. 323 - 193 kvm
Omtrentlige arealer.
Mellomdammen 43
Bnr. 130 - 1082 kvm
Bnr. 242 - 423 kvm
Bnr. 243 - 15 kvm
Bnr. 244 - 167 kvm
Omtrentlige arealer.
Areal og eierform
Areal: 2 790 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Enkel adkomst via kommunal vei, Mellomdammen.
Se ellers karttjenste på Finn.no.
Parkering
Dobbel garasje for nr. 43, nr. 41 har parkering for flere biler, foran huset og en plass i underetasjen.
Konsesjon / Odel
Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om
konsesjonsfrihet.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Det er dårlig kapasitet på kloakksystemet i Sætre og det antas at nødvendig kapasitet er på plass i løpet
av 2027 (i henhold til opplysninger fra Asker kommune).
Kommunale avgifter
Ca Kr. 15 000 pr. år, pr eiendom. Vil avhenge av eiers forbruk.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt
vedlikehold.
Regulering
Eiendommen er avsatt til bolig i den nye kommuneplanen for Asker der det aktuelle området er omtalt
som SÆ4. De aktuelle tomtene (M41 og M43) utgjør over halvparten av totalarealet innenfor
utbyggingsområdet SÆ4.
I boligbyggeprogrammet er bebyggelsen på SÆ4 foreslått som KHSB (konsentrert småhusbebyggelse),
men det er også et uttalt behov for mindre leiligheter slik at en kombinasjon av leiligheter og rekkehus
sannsynligvis er akseptabelt.
Selger har pågående reguleringsarbeid på eiendommen og det antas at kjøper kan "overta"
reguleringsprosessen.
Innenfor feltet SÆ4 er det i Asker kommunes boligbyggeprogram antatt 20 nye enheter. De aktuelle
tomtene utgjør rundt 60 % av totalarealet innenfor SÆ4. Det antas derfor at det kan bygges minst 8-10
enheter, avhengig av hvordan man angriper tomten. Til orientering omfattes SÆ4 også av to andre tomter
som ikke gjelder dette salget.
Sætre er definert som et vekstområde for utvikling i Asker og kommunen vil prioritere utvikling av boliger
som ligger mindre enn 1000 meter fra sentrum. Eiendommene i SÆ4 ligger ca 500 meter fra sentrum og
under 100 meter fra nærmeste bussholdeplass.
Når det gjelder kommuneplanen, se:
https://www.asker.kommune.no/politikk/politiske-moter-og-dokumenter/?q=0048/23&c=200200212[result
Det skal bygges ny barne- og ungdomsskole i Sætre samt etableres ny kloakkledning i sjøen mot Veas.
Dette er stipulert til å være ferdig 2027-2028.
Annen nyttig informasjon
Eiendommene blir solgt med eventuelle leieforhold og overlevert uten ytterligere ren- og ryddiggjøring,
inne og ute. Leieinntekter er kr. for nr. 41 og kr. 18.500,- for nr. 43.
Totale kostnader
11 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
280 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 200 000,-))
297,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
281 387,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 481 387,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Kontakt megler for å få verdi pr bolig/tomt.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Viktig informasjon
Det forutsettes at kjøper er profesjonell og eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven som "as
is".
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det at eiendommen selges "som den er/as is", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2.
pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en
mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som
forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke
hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Selger kan se på alternative oppgjørsformer.
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene
skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og
at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en
eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om
en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å
sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.