Innhold
Hytte på et plan som inneholder:
Entré, gang, wc, tre soverom, kjøkken, stue
Det er etablert terrasse utenfor hytta, samt en frittstående utebod.
Standard
Velkommen til Løkkaveien 2 - En innbydende fritidseiendom som er godt vedlikeholdt og har en
naturskjønn beliggenhet i utkanten av Holmsbu. Eiendommer ligger fint til med gode solforhold. Passer
perfekt for deg som ønsker å tilbringe sommeren på vakre Holmsbu, med kort avstand til fjorden. I
Holmsbu er det butikker, spesialforretninger, flere serveringssteder med yrende folkeliv og en rekke
konserter på sommerstid. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige
butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Det er ca.15 min gange til flotte badeplasser i Trollebogen
via Holtnesdalen. Det er ikke innlagt vann og kloakk.
Entré:
Entré med plass til å henge fra seg klær. Adkomst/entré utvendig er delvis overbygget.
Kjøkken:
Lyst kjøkken med profilerte fronter. Frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er ikke tilkoblet vann.
Stue:
Stue med plass til sofakrok og spisebord. Fine vinduer som gir godt med naturlig lys.
Baderom:
Rommet ble etablert i forbindelse med tilbygg i 2009. Det er montert vask og klosett. Vannsystemet er av
typen Vera og toalettsystemer av typen Aquatron. Dette rommet er ikke vurdert som våtrom da hytten ikke
er tilkoblet vann og det ikke er sluk i rommet. For mer informasjon rundt vannsystem, se vedlagte
monteringsansvisning i salgsoppgave.
Soverom:
Det er totalt tre soverom i hytta med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement.
Endringer gjort etter byggeår ifølge selger:
- Vinduer fra 2008 (delvis skiftet, 2 rom)
- Taktekking fra 2004/2011
- Renner, nedløp, beslag fra 2004/2011
- Vaskerom fra 2008-2011
- Kjøkken fra 2008-2011
- Elanlegg fra 1976 - oppgradert i 2017
- Tilbygg fra 2009-2011
Oppvarming
Ildsted og strøm
Beliggenhet
Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med
småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke.
Interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en
yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu
med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no.
Det er ca 30 minutters gange til fasilitetene i Holmsbu sentrum. Her finner man bl.a Cafe Juno, Privaten
Cafe, Bryggekjøkkenet, Schulestedet og Holmsbu Badehotell. Her finner du også sjarmerende små hvite
hus, matbutikk, Bea, og flere kunstutstillinger.
Mange fine bademuligheter, på strender eller fra svaberg. Ellers er det flotte turterreng i skog og mark rett
utenfor døren.
Holmsbu sin hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i
hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol.
Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin
imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade
fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en
kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening.
Tofte, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, jernvarehandel,
klesbutikker, vinmonopol, bibliotek, tannlege og legekontor, ligger kun et kvarters kjøretur unna.
Type, eierform og byggeår
Fritidseiendom Selveier, oppført i 1974
Arealer
Primærrom: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 33 kvm
P-rom kommentar:
1.etasje: 56 kvm BRA-i
Terrasse: 33 kvm TBA
Utebod: 6 kvm BRA-e
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligen er fundamentert med leca/betong til faste masser/fjell. Fundament med pillarer. Vegger antas å
være av bindingsverk av treverk og bjelkelag av treverk. Saltakkonstruksjon tekket med takshingel.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Kim-Andre Lotterud
Takstdato: 27.03.26
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3
Følgende punkter har fått tilstadsgrad 2:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mor vann og fuktighet: TG2 vurderes ut fra
alder på bygningsdeler.
- Terrengforhold: Ikke registrert tilstrekkelig fall vekk fra fundamenter.
- Krypekjeller.
- Yttervegger: TG2 vurderes ut fra alder på deler av kledningen.
- Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes ut fra alder på en del vinduer og dører.
- Tak: TG2 vurderes ut fra alder på deler av takkonstruksjonen og på deler av undertak, samt behov for
utskifting av pipebeslag.
- Terrasser: TG2 vurderes ut fra alder på terrassekonstruksjoner.
- Ventilasjon: TG2 vurderes da det bør suppleres med friskluftventiler og etableres mekanisk avtrekk på
kjøkken.
Mulighet for utleie
Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av hytten,
slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt
nødvendige utbedringstiltak.
Tomt
Tomt på 764 kvm iht. tinglyst målebrev datert 24.03.1993. Naturtomt med noe plen og terrassearealer i
tilknytning til hytta. Tomtegrensene er usikre iht. matrikkelbrev fra kommunen. Kjøper overtar videre ansvar
og risiko.
Areal og eierform
Areal: 764 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2063, Festeavgift: 2115
Opplysninger om festeforhold
Årlig festeavgift er på kr.2.115,- med forfallsdato den 01.09 hvert år. Neste regulering av festeavgiften vil
skje i 2034.
Festeavgiften reguleres hvert tiende år iht. konsumprisindeks.
Festeavtalen er inngått for 99 år og utløper i 2063. Ved leietidens utløp har leieren rett til å innløse tomten
etter dens verdi på dette tidspunkt, hvis ikke leieren vil overta de oppførte hus etter lovlig skjønn.
Grunneier har forkjøpsrett iht. festekontrakt. Denne vil bli avklart i etterkant av salget. Overtagelse kan ikke
avholdes før avklaring av forkjøpsretten foreligger.
Parkering
Parkering på tomten.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Ankomst fra privat vei. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. De med rett til bruk av vei står ansvarlig for
vedlikehold og kostnader.
Selger har montert et eget anlegg som ikke er tatt i bruk vedrørende vann og avløp. Vannsystemet er av
typen Vera og toalettsystemer av typen Aquatron. For utdypende informasjon rundt dette samt
produktforklaring, se vedlagte dokument i salgsoppgave.
Det er ikke blitt sendt noen formell søknad til kommunen i den forbindelse. Kjøper overtar videre ansvar
og risiko.
Kommunale avgifter
Kr. 3 141 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing og renovasjon.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett
osv. samt vedlikehold.
Veiavgift på kr.1.500,- årlig.
Det er igangsatt dialog rundt et nytt veilag som vil medføre en ekstra kostnad. Endelig sum vedrørende
dette er ikke fastsatt.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht til
kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til LNFR areal for spredt bolig,- fritids- eller
næringsbebyggelse.
Delareal 717 m
BestemmelseOmrådenavn[9 Nullvekst sør
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen,
og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at
bygningen har status: Tatt i bruk.
På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig
bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger byggetegninger datert 05.02.1974 og fra 01.09.2008 i forbindelse med et mindre påbygg.
Originale byggetegninger stemmer overens med dagens med dagens bruk. Byggetegninger for den
påbygde delen nevner ikke beskrivelse av rom og det hefter derfor usikkerhet hva de påbygde rommene
er godkjent som. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
1965/403983-4/90 Festekontrakt - vilkår
20.10.1965
festetid: 99 år
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/405043-1/90 Erklæring/avtale
05.09.1974
plikt til å koble kloakk til offentlig ledning
Gjelder feste
1974/405078-1/90 Bestemmelse om bebyggelse
06.09.1974
Gjelder feste
2024/2266635-1/200 Jordskifte
20.11.2024 21:00
Sak 21-184701REN-JVVI/JDRA Furutoppen
Regler om sambruk Jahren Øvre veilag
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/2267034-1/200 Jordskifte
20.11.2024 21:00
Saksnr. 21-184701REN-JVVI/JDRA FURUTOPPEN - veiskjønn
Gjelder veiskjønn
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter i eiendomsrett:
1965/403983-3/90 Bestemmelse om vannrett
20.10.1965
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:327 Bnr:7 Fnr:10
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
samt rett til gangveg
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Totale kostnader
1 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))
297,- (Pantattest kjøper)
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
58 787,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 558 787,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers
egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve
Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for
hus og hytte.
Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til
kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Kristoffer Løvlie
Mob: 97 02 60 23
E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.