Innhold
Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.
Leiligheten består av entre, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på ca 7 m2.
Standard
Leiligheten har en normalt god standard og har behov for noe oppgraderinger. Kjøkkenet har godt med
benkeplass og fliser over benker, laminat benkeplate. Parkett, laminat, belegg og fliser på gulvene.
Vegger er i hovedsak malt, noe tapet og brystning, malte tak. Badet er fornyet og har fliser, dusjhjørne og
mulighet for vaskemaskin.
Oppvarming
Oppvarming fra felles fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer.
Beliggenhet
Sentralt beliggende i området med blokkbebyggelse. Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehager,
idrettsanlegg, lekeplass og dagligvarebutikk. Eget idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, egen
fritidsklubb på Fjell ungdomskafe og Fjell juniorklubb. Fjell kan også tilby eget skolekorps.
Bussforbindelse til Drammen sentrum som har et stort tilbud av butikker, spisesteder/restauranter,
kafeer, og flotte turområder rundt Drammenselva. Drammen by fremstår i dag som en fin og koselig by
med mange servicetilbud og masse aktiviteter/arrangement av forskjellige slag. Togstasjon i Drammen
med hyppige avganger med tog til både Asker/Oslo. Toget tar ca. 15 minutter fra Drammen stasjon til
Asker og ca. 36 minutter til Oslo.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Borettslag, oppført i 1972
Arealer
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 7 kvm
5.Etasje: 69 kvm BRA-i
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligblokk over 9 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
vegger og etasjeskille av
betong/murkonstruksjoner. Utvendig fasader med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket
med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og
lydklasse 35 dB årstall 2025. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre/alu fra
ukjent årstall. For ytterligere tekniske beskrivelser se vedlagte Tilstandsrapport.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 28.08.25
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskuff har fuktskade. Servantskuff bør skiftes ut.
Kjøkken:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av løs tapet. Veggoverflater bør fornyes.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise hakk/merker i gulvets overflatemateriale og løse laminat fliser.
Tiltak kan bli nødvendig. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Himlingsflater trenger stedvis overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker/sprekker/forhøyninger i skjøter i gulvets
overflatemateriale. Tiltak kan bli nødvendig. Gulv mot dørtærskler er ikke håndverksmessig utført. Bør
utbedres.
- Innerdører: Innerdør ved bad og soverom 2 bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med gulv. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske
anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.
Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Areal og eierform
Areal: 31 530 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal og hage
Felles uteområde opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, plenarealer og diverse beplantning.
Adkomst
Se kart-tjeneste på Finn
Parkering
Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p-plasser til
304 leiligheter) Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret onsdag kveld mellom 18
og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen
får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens
med skilt på plass. Står man foran blokkene, på gjesteparkering eller en annens plass vil man bli ilagt et
parkeringsgebyr på kr 700. Fjellheim har Vaktservice som går gjennom blokkene og disse sjekker også
parkering.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Andre løpende avgifter
Strøm ca kr. 5.000,- pr år (avhenger av forbruk), innboforsikring må tegnes, normalt rundt kr. 1.200,- år.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Fjellområdet, vedtatt den
09.11.1965, og Kommuneplanen vedtatt 05.10.2015 gjelder for eiendommen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
- Det foreligger brukstillatelse for denne boligen. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det
ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Ingen heftelser på andelen bortsett fra legalpant på 2G samt fellesgjeld. Diverse tinglyste servitutter på
eiendommen til borettslaget som følger eiendommen.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Diverse opplysninger
Borettslag: Fjellheim Borettslag, Orgnr.: 951198633
Andelsnr.: 246
Andel fellesgjeld: 283847, Andel fellesformue: 61970, Total gjeld: 73449064
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører som følger
salgsoppgaven.
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes
Sikringsordning AS. Dette er anordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens
felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må
boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3.
Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Disse dokumentene kan inneholde bestemmelser om trappevask, dugnadsplikt,
husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld: 283 847
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Lånevilkår
Lånenummer: 94937067229, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2025: 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 21.08.2025: 281 308
Andel av saldo: 4 261
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2025 )
Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente
Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2025: 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 21.08.2025: 73 163 558
Andel av saldo: 279 586
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )
Annuitet, flytende rente
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er
tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Fellesutgifter
Kr 8 911,- pr mnd. Felleskostnader inkluderer: Grunnleie, varme/vann, vann/kloakk/renovasjon,
renter/avdrag til felleslån, vedlikehold av bygninger og uteareal. Felleskostnadene dekker også
tv/bredbånd. Se Boligopplysninger som følger salgsoppgaven.
Forretningsfører
NBBO
Totale kostnader
1 950 000,- (Prisantydning)
283 847,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 233 847,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
300,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
11 340,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 245 187,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 510 698 per 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 042 790 per 31.12.23
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Forsikring
Boligen er forsikret i Gjensidige via Borettslaget, kjøper må tegne egen innboforsikringer pr.
overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter
avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven
og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.