BESKRIVELSE
STANDARD
Leiligheten har normalt god standard og ble innredet i 2008/2009 i forbindelse med at hele bygget ble renovert. Det er innlagt strøm, vann og avløp. Det er malt gips på vegger og parkett på gulver i alle rom bortsett fra badet.
Kjøkken: Normalt utstyrt innredning med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate og oppvaskbenk med stålkum. Integrert ovn og koketopp. I tillegg følger oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett, gulvstående toalett og vask med skuffer. Vaskemaskin følger med.
BYGGEMÅTE
Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 1950. Bygget var opprinnelig en av flere bygninger på gamle Kranheim feriehjem som i sin tid var eid av Oslo Havnevesen. Bygningsmassen, inkludert de frittstående hyttene på tomten, er renovert og ble oppdelt i 8 eierseksjoner i 2008/2009.
Bygget er oppført med søylefundamenter av betong/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med krypkjeller. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS, ved Amund Kjeldsaas
Befaringsdato: 21.05.2026
Rapportdato: 24.05.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og TGIU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert på en slik måte at eventuelle lekkasjer ikke blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller etablering av alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor, hvis dette blir vurdert som tilstrekkelig.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Andre byggverk - Bod:
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til lekkasje/fuktskade. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Utvendig bod er en del av fellesarealene.
- Vinduer, dører og porter:
Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje/fuktskade.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
Yttertak:
- Overløp på flate tak: Ikke besiktiget grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Ikke besiktiget grunnet redusert tilkomstmulighet.
AREALER
Totalt bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 41 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 31 kvm.
BRA-i: 41 kvm: Entré, bad, 1 soverom, garderobe som brukes som soverom, kjøkken og stue.
BRA: summen av bruksareal for hele enheten inkludert boden
BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: arealet utenfor boenheten (ekstertn bruksareal). Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 3 m2.
TBA: areal for avgrenset del av takterrassen. Leiligheten disponerer en del av takterrasse på ca. 31 m2.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Leiligheten inneholder: Entre/gang, bad med vaskemaskin, kjøkken, stue, soverom og innredet rom/garderobe, som benyttes til soverom.
Det er felles takterrasse på ca. 120 kvm som deles med de 3 andre seksjonene i bygget, hvorav denne seksjonen disponerer ca. 31 kvm. Leiligheten disponerer også utvendig bod med hyller.
OPPVARMING
Det er varmekabler på badet. For øvrig elektrisk fyring med panelovner.
ENERGIMERKING
Leilighetens er under 50 kvm og det er ikke krav til energiattest.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg fra 2009. Vannrør med plast og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder fra 2009 plassert under kjøkkenbenk.
Eier opplyser at ett av to varmeelemeter i varmtvannsberederen er frakoblet (av rørlegger). Berederen fungerer normalt.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
Eier opplyser at det muligens for lite strøm i kurs for oppvaskmaskin sammen med varmtvannsbereder og kjøleskap, og det er en separat stikkontakt på samme kurs som komfyr som fungerer i dag. Dette trenger muligens godkjenning.
LØSØRE OG TILBEHØR
Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, senger på soverommene og garderobeskap på soverom inngår i salget. Dobbel sovesofa i stuen kan eventuelt selges i tillegg hvis ønskelig. Det samme gjelder kajakk, kajakkutstyr og eventuelt sykkel.
TOMTEN
Sameiet har felles eiet tomt på 8.036 kvm.
Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og adkomst/parkeringsareal. Det er ca. 160 meter felles strandlinje med badestrand, svaberg og kulestein. Det er sol på stranda til rett før solnedgang. Det er gruset adkomst fra parkeringen og ned til bygget. Det er noe naturtomt. Eiendommen ligger i en liten helling og har sol utover ettermiddagen og til tidlig kveld. Det avholdes dugnad 1-2 ganger i året.
PARKERING
Det er bilvei helt frem til eiendommen og felles parkering på sameiets tomt.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Området er et ferieparadis med flotte turmuligheter i nærområdet, hvor du kan følge kyststien nordover i retning Sætre, eller sydover fra Filtvet og mot Tofte og Rødtangen. Eiendommen ligger kun en kort kjøretur fra Oslo på ca. 45 minutter, og Drammen ligger ca. 30 minutter unna.
Eiendommens nærmeste nabo er Storsand sandtak og marina. I følge eier av anlegget er det pt. ledige båtplasser til leie for 3 meter, 3,5 meter og 4 meter.
For fasiliteter og servicetilbud er det kort avstand til Sætre (10 min i bil) og Tofte (15 min i bil) med de fleste butikker og servicetilbud.
I Sætre finnes matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord.
Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, flere spisesteder og klesbutikker. Flotte friluftsområder både langs kysten og i marka sommer som vinter.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.
ADKOMST
Fra Oslo: Følg E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen. Følg veien gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte i første rundkjøring. Følg veien utover og ta stikkvei til venstre ned Ellingstadveien. Følg denne et liten stykke og ta Kranheimveien ned til venstre. Følg denne til enden. Eiendommen ligger på nedsiden av veien, ned mot sjøen. Det er noe bratt adkomst. Fellesvisning blir skiltet.
ØKONOMI
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene utgjør kr. 12.000/år og inkluderer: Felles forsikring, renovasjon og tømming av septik. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. I tillegg komme sameiets felles bestemte vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter som varierer fra år til år.
Det gjøres oppmerksom på at vedtak i sameiet om vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter i tillegg til fellesutgiftene.
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 3 000 kwh. pr. år.
Kranheim ligger i Ellingstad vel, som vedlikeholder adkomstveien. Velavgift til Ellingstad vel pr 2026 er kr 3.020,- pr år. Referat fra årsmøte i Ellingstad vel kan fås ved henvendelse til megler.
Innboforsikring.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret via sameiet i If skadeforsikring med polisenummer SP574094.15.1. Hver sameier må ordne med egen innboforsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 450 000,00,-.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Sameie: Sameiet Kranheimveien 14
Sameiet består av 8 seksjoner med sameiebrøk iht. seksjonering.
Denne seksjonen har eiebrøk: 39/530. Formål: Bolig.
Forretningsførsel ordnes internt i sameiet.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Vedtekter og referat fra siste årsmøte ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
Iht. vedtektene skal fellesarealet beliggende på begge sider av "kyststi" kunne videreutvikles av Kranheim AS (org. nr 990369127). Alle nye enheter tilfaller Kranheim AS i sin helhet. Ny eier kan ikke motsette seg dette.
4-mannsboligen som leiligheten ligger i bør males i løpet av året. Det har ikke blitt besluttet om hver enhet skal male sin del selv, eller om det skal leies inn hjelp til dette.
FELLESGJELD
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 55 000,00,-
Pantattest kr. 300,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Pantattest kr. 300,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kr. 300,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Pantattest kr. 300,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 266 040,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Siste frist for bestilling av boligkjøpeforsikring er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen datert 13.11.2008 samsvarer med dagens bruk av boligen bortsett fra at soverommet inn til venstre er godkjent som garderobe. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er avsatt til bevaring naturmiljø, bevaring kulturmiljø, kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, sikringssoner, 100 meters beltet langs sjø og LNRF.
Eiendommen omfattes også at hensynssone iht. reguleringsplan for Oslofjordtunnelen. Det er vedtatt at det skal bygges nytt tunnelløp gjennom Oslofjordtunnelen. Arbeidene er planlagt å starte sommer 2026 og skal ferdigstilles i 2035. Storsand steinbrudd, nærmeste nabo i nord, vil motta masse fra utgravingene til nytt tunelløp og dette vil kunne medføre noe støy og støv, avhengig av vindretning.
Det planlegges utbygging og utvikling av Sandtaket og Storsand.
Se planinformasjon med detaljer som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av rv.23 (E134) Oslofjordforbindelsen, Hurum kommune, Reguleringsplan for Slottet, Storsand og kommuneplansbestemmelser for Asker kommune kan fås ved henvendelse til kommunen.
VEI, VANN OG KLOAKK
Det er privat adkomst fra veien med felles vedlikeholdsansvar. Helårsvann kommer fra sameiets felles borehull som er i pumpehuset i øvre del av tomten. Kloakkavløp i lukket tank.
Naboer har informert om at det var noen dager i vinter uten vann, og at dette muligens kom av at røret hadde fryst. Sameiet jobber med denne saken.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
1932/900304-1/90 Bestemmelse om vannrett, med flere bestemmelser (overført fra: 3025-353/115)
1962/400725-1/90 Erklæring/avtale, overenskomst vedr. en molo på gnr. 54 bnr. 1 sin grunn, med flere bestemmelser (overført fra: 3025-353/115)
1997/4291-1/90 Jordskifte. Saken gjelder: Grensegang. Sak nr. 9/1996 ved Nedre Buskerud. Jordskifterett av 26.09.1996. Overført fra: 3025-353/115
2009/589463-8/200 13.08.2009 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS for seksjon 2, 3 og 4.
Seksjonering, tinglyst 27.02.2009. Opprettet seksjoner: 8. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 39/530.
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter mv og all utleie skal meldes til styret.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Kranheimveien 14, 3475 Sætre
353/115/0/7 i Asker
Type bolig: Hytte (selveierseksjon)
SELGER
Kirsten Sandberg Natvig
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260116
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
NO 979 915 772 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
Planskisse
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Informasjon om sameiet
Vedtekter
Matrikkelutskrift
Kart
Opplysninger om vei, vann og avløp
Kommuneplan og bestemmelser
Merknad manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Informasjon om boligkjøperforsikring
Budskjema og informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres av Frem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: Provisjon kr. 50.000,-, oppstart og tilretteleggingshonorar kr. 18.500,-, digital markedspakke kr 29.500,-, oppgjørsbistand kr 7.900,-, elektronisk grunnboksutskrift 1.950,-. e-signering og digitale tjenester 1.860,- og visningsbistand kr 3.500,- pr gang. Krav på dekning av direkte utlegg.