BESKRIVELSE
STANDARD
Dette er en påkostet og godt vedlikeholdt enebolig. Boligen ble opprinnelig oppført i 1940, men ble vesentlig påbygd og oppgradert i 2000 og 2009.
Boligen har et pent bad som ble pusset opp i 2017. Badet ligger i boligen første etasje og inneholder dusjkabinett, vegghengt Geberit spyletoalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og overspeil og opplegg til vaskemaskin,
Pent Epok kjøkken i fra 2013 med integrert kjøl og fryseskap, micro, oppvaskmaskin og
komfyr/platetopp. Innredningen har profilierte fronter og laminert benkeplate med
nedfelt utslagsvask. Fliser over kjøkkenbenk.
Følgende oppgraderinger er gjort i nåværende eiers eiertid:
Nytt kjøkken - 2013
Installert varmepumpe - 2013
Montert skyvedørsgarderobe i entre - 2014
Bygget terrasse i 1 etasje med kompsittgulv og glassrekkverk - 2014
Isolert tak og gulv på utestue - 2015
Montert 3 stykk terrassemarkiser fra Alfa Solskjerming - 2015
Lagt membran fra protan og montert glassrekkverk på terrassse i 2 etasje - 2016
Montert foldedører i utestue - 2016
Pusset opp bad i 1 etasje - 2017
Pusset opp gjestetoalett i 2 etasje - 2017
Montert Screens på karnapp kjøkken - 2019
Montert 2 stykk Gardena robotgressklippere - 2019
Montert peisovn i fra Skarra - 2019
Montert Screens utestue - 2020
Beiset huset utvendig - 2020
Montert elbil lader - 2021
Slipt og lakkert gulv kjøkken/stue - 2024
BYGGEMÅTE
- Grunnforhold av fjell.
- Grunnmur oppført i betong. Noe leca.
- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.
- Etasjeskille av tre.
- Vinduer med 2-lags glass.
- Taket er oppført med saltak-konstruksjon.
- Taket er tekket med decra stålplater.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
TILSTANDSRAPPORT
Følgende punkt har fått TG3:
Bad:
Overflater Oppsummering
Det registreres 12mm motfall fra sluk til terskel. Øvrig veier er det fall mot sluk. Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt.
Eventuell lekkasje vann vil ikke ledes til sluk.
Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss eller bom. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Overflater har en forventet levetid på 25år.
Forventet gjenværende levetid vurderes til ca. 16år, forutsatt normal bruk og vedlikehold. TG3 settes da sluket ikke er laveste punkt i rommet.
Konsekvens/Anbefalte tiltak
Årsak: Badet har motfall fra dusj til terskel, noe som ikke sikrer tilfredsstillende avrenning til sluk.
Konsekvens: Økt risiko for vannansamling, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må gulvet legges om. Det må forventes fortsatt bruk av
kabinett.
Følgende punkter har fått TG2:
Drenering:
Det er ikke synlig drenering.
Takvann er er avsluttet over terreng.
Det registreres stedsvis terrengfall mot bygning. Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefales det minimum
fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. TG2 settes selv om det er ingen symptomer på fuktgjennomgang, men kombinasjon av alder og matriale tilsier at det er kort gjenværende levetid, i sammenheng med terrengforhold.
Konsekvens/Anbefalte tiltak
Årsak: Dreneringen er av eldre dato og kan være svekket av slitasje, tilstopping og redusert dreneringsevne, noe som gir dårlig bortledning av vann fra grunnmur.
Konsekvens: Økt fuktbelastning mot grunnmur kan føre til fuktinntrengning, saltutslag, mugg og skader på bygningskonstruksjonen.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge full utskifting av drenering, inkludert nye drensrør, drenerende masser, grunnmursplast og eventuelt isolasjon, samt sikre korrekt fall og
bortledning av overvann.
Rom under terreng:
Oppsummering
Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med fuktmåling av Protimeter MMS3
Alle yttervegger er åpne. Det registreres saltutslag og fuktantydninger i overgang gulv/vegg. TG2 settes med bakgrunn påviste forhold.
Konsekvens/Anbefalte tiltak
Årsak: Fukttransport fra grunnen og gjennom grunnmur gir saltutslag og forhøyede fuktverdier i kjeller.
Konsekvens: Risiko for nedbrytning av materialer og dårlig inneklima.
Anbefalte tiltak: Utbedring av drenering, fuktsikring og vurdering av bedre ventilasjonstiltak.
Vinduer, ytterdør og balkongdør:
Vinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 1999. Noe utskiftninger i 2008/2016.
Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen.
Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen.
Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på
befaringsdagen. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduer har en forventet levetid på 35år. Forventet gjenværende levetid: 8-10år TG2 settes med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer.
Konsekvens/Anbefalte tiltak
Årsak: Hovedparten av vinduer har passert 25 år med økt sannsynlighet for punktering av glass i tiden som kommer, samt aldersslitasje.
Konsekvens: Kan gi økt varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning/kondens, samt redusert komfort og estetisk kvalitet. Anbefalte tiltak: Det anbefales planlagt utskiftning til moderne, energieffektive vinduer med god tetthet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og levert av Epok Kjøkken AS.
Innredningen har profilierte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er integrert kjøl og fryseskap, micro, oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Mellom over- og underskap er det flislagt. Innredningen fremstår i funksjonell og tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert.
Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fravdagens sikkerhetsnivå.
Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på 30 år, avhengig av bruk, vedlikehold og slitasje.
TG2 settes på grunn av manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Anbefalt tiltak. Årsak: Manglende komfyrvakt og lekkasjestopper gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens anbefalte standard
Konsekvens: Ingen lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Manglende komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann.
Anbefalte tiltak: Det anbefales montering av lekkasjestopper og komfyrvakt.
Avløpsrør:
Oppsummering
Avløpsrør er oppført i plast med plast. Noe støpejern i ett rom (kjeller) Øvrig avløpsnett har generelt en lav/middels alder. Kloakk er luftet over tak. Stakeluke er påvist i u.etg. Normal funksjon ble registrert ved befaring, og det ble ikke observert forhold som tilsier avvik utover forventet for alder og utførelse. TG2 settes med bakgrunn i mindre deler av anlegget (støpejern). Konsekvens/Anbefalte tiltak
Årsak: Alder på støpejernsrør tilsier risiko for slitasje og svekkelser.
Konsekvens: Kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger:
Oppsummering
Vannrør er oppført med rør i rør og noe kobber. Vannrør av rør i rør har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer. Vannrør av kobber har en middels/høy alder med moderat/større risiko. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Samlestokk er plassert i kjeller. Rørkursene i fordelerskapet er ikke merket med lengde, leveringsområde og
systemleverandør som anbefalt. Forholdet vurderes ikke å ha vesentlig betydning for anleggets funksjon eller lekkasjesikkerhet. Stoppekran ble registrert i kjeller, fungerer som tiltenkt.
Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. Normal funksjon ble registrert ved befaring, og det ble ikke observert forhold som tilsier avvik av betydning for anleggets funksjon eller forventede levetid. TG2 settes med bakgrunn i alder på deler av anlegget med risiko for skader i tiden som
kommer.
Konsekvens/Anbefalte tiltak
Årsak: Alder på deler av anlegget tilsier risiko for slitasje og svekkelser
Konsekvens: Mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til vannskader.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av vil det være
hensiktsmessig å skifte vannrør.
Varmesentral:
Oppsummering
Det er etablert luft-luft varmepumpe.
Anlegget er fra 2013. Sist service ble utført i 2023 av Buskerud Varmepumpeservice AS.
Anlegget er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Luft-luft varmepumpe holder 12 til 15 år. 12 års levetid regnes som standard. Dette betyr at
komponentene er laget for 12 års uproblematisk drift. Imidlertid kan varmepumpen vare lenger, og i visse tilfeller vare kortere, avhengig av driftsvilkår og vedlikehold.
Forventet gjenværende levetid: 1-4år
TG2 settes med bakgrunn i alder.
Konsekvens/Anbefalte tiltak
Årsak: Varmepumpe har høy alder og er nær eller over forventet levetid med redusert effekt og slitasje.
Konsekvens: Lavere energieffektivitet og økt risiko for feil .
Anbefalte tiltak: Service på anlegget bør påregnes, eventuell utskiftning.
Varmtvannsbereder:
Oppsummering
Det er oppført en 198L v.v bereder.
Det ble ikke registrert feil ved selve berederen. Bereder er plassert i tørt rom med avrenning til sluk. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt.
Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid.
TG2 settes da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Konsekvens/Anbefalte tiltak
Årsak: Varmtvannsbereder er tilkoblet via vanlig stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som ikke er i tråd med dagens sikkerhetskrav. Konsekvens: Økt risiko for varmgang, dårlig kontakt og brann. Anbefalte tiltak: Fast tilkobling utført av autorisert elektriker.
Ventilasjon :
Oppsummering. Boligen er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Naturlig ventilasjon er en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger
naturlig gjennom ventiler og avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker
inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller vindu.
Løsningen vurderes som tilfredsstillende ut fra byggeperiodens krav og vanlig utførelse.
TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard. Konsekvens/Anbefalte tiltak
Årsak: Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima. Konsekvens: Risiko for fukt og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak: Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å
bedre luftstrømmen.
Våtrom - Ventilasjon
Oppsummering
Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft ved luftespalte. Avtrekk er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.
TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Konsekvens/Anbefalte tiltak
Årsak: Rommet mangler tilluft
Konsekvens: Utilstrekkelig ventilering av rommet. Anbefalte tiltak: Etablere tilluft ved terskel.
Overflater:
Oppsummering
Overflater fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige synlige mangler eller skader på overflater. Det registreres dog noe skader i fliser på gulv i entre. Det må allikevel alltid påregnes mindre overflate arbeid etter f.eks spikerhull på brukte boliger.
Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med overflatenes utførelse, kvalitet og estetiske forhold ved egen befaring. Vurderingen omfatter registrerbare forhold på
befaringstidspunktet, utover normal slitasje og avvik som kan forventes ut fra alder og bruk.
TG2 settes med bakgrunn i påviste skader i enkelt flis i entre.
Konsekvens/Anbefalte tiltak.
For å lukke avviket bør enkelte fliser skiftes. Hvor rasjonelt dette fremstår er opp til enhver.
AREALER
Totalt bruksareal: 266,0 m²
- BRA-i: 235,0 m²
- BRA-e: 16,0 m²
- BRA-b: 15,0 m²
BRA i 1. etasje: 119 m2
BRA i 2. etasje: 62 m2
BRA i U-etasje: 85 m2
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²
Totalt gulvareal (GUA) er 30,00 m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): m².
INNHOLDSBESKRIVELSE
Boligen går over 3 plan og inneholder :
1.etg: Vingfang, gang, bad, kjøkken, soverom , stue og utestue.
2.etg: 2 soverom, wc og soveromsgang.
U.etg: Vaskeom. hobbyrom og boder.
I tillegg til boligen oppført et anneks med sengeplasser og innlagt strøm.
Det er også en garasje på ca 30 kvm BRA.
OPPVARMING
Peisovn i stuen ( montert i 2019).
Det er montert luft-luft varmepumpe. Den ble instalert i 2013. Siste service var i 2023.
I tillegg er det varmekabler i gulv i følgende rom: Vindfang, gang, bad, wc og karnapp på kjøkkenet.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter F kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Pent opparbeidet selveiertomt på 1284 kvm. Tomten har et relativt flatt terreng og er i hovedsak opparbeidet med gressplen. Hagen fremstår lettstelt (montert robotgressklipper som medfølger i handelen) og funksjonelt. Perfekt for barnefamilier.
PARKERING
I enkelgarasje (på ca. 30 kvm BRA) og asfaltert gårdsplass foran boligen.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Meget flott beliggende eiendom med panorama fjordutsikt utover Oslofjorden. Boligen ligger i et etablert boligområde på Tofte med ca 5 min gange ned til Tofte sentrum. Tofte har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.
Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Eiendommen ligger i en blindvei og er ideell for barnefamilier.
Tofte barneskole og Hurum ungdomsskole ligger med gangavstand fra boligen. Det er også flere barnehager i nærheten.
Tofte har en praktisk beliggenhet på Hurumlandet med relativt kort reiseavstand til flere byer i område.
Omtrentlig kjøretid er: Drammen og Asker ca 40 min. Sætre ca 20 min. Drøbak ca 30 min, Ski ca 40 min. Oslo ca 55 min.
SKOLE OG BARNEHAGE
Tofte barneskole (ca 500 meter å gå) og Hurum ungdomsskole (ca 400 meter å gå) ligger med gangavstand fra boligen.
Det er også flere barnehager i nærheten.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Boligen ligger i et godt etablert boligområde sentralt på Tofte. Området bestående stort sett kun av eneboliger.
ADKOMST
Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Røyken og E-134 mot Drøbak. Ta av til Tofte i rundkjøring (rett før innkjøringen til Oslofjordtunnelen) og følg hovedveien utover. Følg helt til man kommer til Tofte sentrum og bensinstasjon på høyre side. Ta så vei til høyre rett etter bensinstasjonen. Dette er Skoledalen, ta denne helt til toppen og ta Klokkeveien inn til høyre. Eiendommen ligger på venstre side av veien.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 11 597 pr. år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 25 000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie ca kr.12.000,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 7725349
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:
Som primærbolig kr. 1 014 453,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 4 057 813,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 175 000,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperforsikring kr 19 900,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 196 290,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 20.05.2005.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer i stor grad med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er uregulert og ligger i et område som er avsatt til boliogbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave.
VEI, VANN OG KLOAKK
Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 400145, tgl. 27.01.1939 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
RADON
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Klokkeveien 5
336/36/0/0 i Asker
Type bolig: Enebolig
SELGER
Anita Jahr Mathisen og Olle Johnny Mathisen
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 4260133
Ansvarlig megler: Tony-Andrè Dahl
Frem Eiendomsmegling
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Opplysninger i fra Asker kommune inkl tegninger
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/4260133.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva
Oppstart - og tilrettelegging; som inkluderer; Registrering og innhenting av pålagte opplysninger • Interiørveiledning fra stylist • Utarbeidelse og trykking av salgsoppgaver • Til-salgs plakat på huset og i utstillingsvinduer: 16 000,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.