Innhold
1.etasje: entré, gang, tre soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue.
Kjeller: entré, matbod (benyttet som soverom), gang, toalettrom, vaskerom, 3 boder og kjellerstue.
Standard
Romslig enebolig fra 1978. Byggeår gjenspeiler standard i stor grad. Oppgradering og oppussing må
påregnes.
De senere år er følgende oppgraderinger gjort:
Nytt yttertak Zanda takstein i 2017.
Ny inngangsdør i 2019.
Ny verandadør i 2013.
Huset ble malt utvendig 1-strøk 2024. Drygolin Extreme.
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate og rustfritt
stål med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er
gulvbelegg på gulv, tapetserte veggflater og takplater i himling.
Badet er fra byggeår og har belegg på gulv, baderomsplater og tapet på vegger og takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning, speil med overlys, vegghengt skap ved speil, dusjhjørne med forheng og
badekar.
Vaskerom er fra byggeår og har betonggulv, murpuss på vegger og trepanel i himling. Vegghengt
utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom i 1.etasje har belegg på gulv, tapetserte veggflater og takplater i himling. Vegghengt servant og
gulvstående toalett.
Toalettrom i kjeller har belegg på gulv, tapetserte vegger og panelbord i himling. Vegghengt servant.
Overflater øvrige rom:
Gulv - parkett, gulvbelegg, vegg til vegg-tepper
Vegger - tapet og strie
Himling - takplater
Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring og elektrisitet.
Peis med innsats i stuen.
Peisovn i kjellerstuen.
Varmepumpe i kjellerstue, denne er ca. 2 år gammel.
Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i alle rom i u. etasje, bortsett fra 2 boder og
toalettrom.
Beliggenhet
Enebolig med svært gode solforhold og utsikt mot Drammensfjorden, beliggende i et etablert område i
Holmsbu.
Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med
småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke.
Interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en
yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu
med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1978
Arealer
Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 47 kvm
1.etasje: 97 kvm BRA-i
Underetasje: 92 kvm BRA-i
Veranda: 47 kvm TBA
Garasje: 25 kvm BRA-e
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Bolig oppført i 1978. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er
oppført med kjeller. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere
av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med
glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Verandadør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig
med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS v/ Amund Kjeldsaas
Takstdato: 13.04.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse
Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 33 57 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
20 34 %
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
4 7 %
TG IU Ikke undersøkt
1 2 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader
58
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 20 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 4 stk.) fra
vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og
komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for
vurderingen: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over
bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre
undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at
igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det
bør tas høyde for.
Toalettrom: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en
samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Veggflater bærer
preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av
estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale
utbedringer kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover
dette. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden
er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes
når dette viser seg å være nødvendig. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at
fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt
funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske
tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig
rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg
å være nødvendig.
Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber
(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være
nødvendig.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell
tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes
i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende
komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det
aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler)
med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i
hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av
overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Veggflater bærer preg av aldersrelatert
slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten
nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes
ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan
gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng: - Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot
grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Konsekvens er at forholdet tyder på mulige
svakheter i dreneringen og indikerer at tilsvarende forhold sannsynligvis også gjelder bak
veggkonstruksjoner som er utlektet fra grunnmuren, hvor fuktrisikoen er erfart å være høyere. Forholdet
bør vurderes i sammenheng med avsnittet om "Drenering". Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å
kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale
utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Gnagere: Det observeres spor, samt foreligger opplysninger fra
huseier om observasjoner av mus på kaldtloft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i
bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake
ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En
fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare
inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når
dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller
om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Yttervegger inkl. fasader: - Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens
overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Konsekvensen er at slitasje reduserer
kledningens beskyttelse mot fukt, og bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket.
Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen. Det må
påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre
undersøkelser viser behov.
Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på
overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert
synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser symptomer på
slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større
skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått
tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.
Yttertak: - Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert mye mose på taket. Konsekvens er at mose
holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som
kan påvirke levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Balkonger - Veranda : - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser
tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke
risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Grunnmur, fundament: - Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i
overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere
overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen
fortsetter.
Stikkledninger og tanker: - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at
fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt
funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske
tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser
seg å være nødvendig.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått
tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i
det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Andre byggverk: - Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende
tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men
taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at
usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal
reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige
skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes
på sikt.
Toalettrom - Toalettrom i underetasje : - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og
tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for
vurderingen:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det
påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring
viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe
som det bør tas høyde for.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje : - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler)
med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes
fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller
hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt
risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at
oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det
må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Våtrom - Vaskerom : - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler)
med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes
fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller
hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt
risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at
oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det
må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Rom under terreng: - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt fuktmåling i veggkonstruksjon.
Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 24,8 vektprosent.
Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt
fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur,
noe som vurderes å være et resultat av fukttransport fra utsiden. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge
av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en
sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis
under punkt "Drenering". Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til
målingen, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller
bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres
ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke
strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av
fagkyndige personer for å kartlegge omfang av fuktskader.
Drenering: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som
påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås
ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot
terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i
direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.
Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale
utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader:
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot
inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.
Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
Tomt
Tomt er opparbeidet med blant annet gruslagt gårdsplass, plenområder og diverse beplantninger.
Tomten er på 726 kvm.
Areal og eierform
Areal: 726 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Asker: Følg Røykenveien i retning Midtbygda/Røyken. Følg så E 134 til avkjøring Sætre/Hurum. Ta til
venstre i retning Holmsbu ved rundkjøringen etter avkjøring E 134. Følg så skilting videre mot Holmsbu.
Ta inn til venstre mot Holmsbu kirke, hold til høyre mot parkeringsplass. Eiendommen ligger inn til
venstre i enden av veien.
Fra Drammen: Følg E 134 til Hurum, ta avkjøring ved Sætre, deretter følg beskrivelse som over.
Parkering
Parkering for 1 bil i garasje. Øvrig parkering i egen gårdsplass.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommunale avgifter
Kr. 14 426,48 pr. år
Kommunale gebyr fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.
Andre løpende avgifter
Selger hadde strømforbruk på ca. kr 38.000,- i 2025. Kostnad for strøm vil være avhengig av eget forbruk,
hvor varmt man ønsker å ha det, hvor mange det er i husstanden osv.
Tv/internett Viken fiber og Altibox.
Bygningsforsikring: kr. 8.500,- pr år.
Ved: Selger har brukt ca. kr 3.000,- pr. år. Dette vil variere fra år til år.
Alarm: Eiendommen er tilknyttet Sector alarm. (Frivillig)
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser for Holmsbu sentrum, vedtatt 22.03.1988,
gjelder for eiendommen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 11.05.1979. At slik tillatelse foreligger,
gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Følgende følger salget: Komfyr, Kjøleskap, Oppvaskmaskin, Vaskemaskin, Tørketrommel, Fryseboks
Til info er soverom ( ihht. plantegning) i underetasjen ikke godkjent til varig oppholdsrom.
Selger informerer også om at de har ved beising av terrasse oppdaget råte i et terrassebord og i en av
bjelkene. I tillegg ønsker delger å informere om at vinduene i de tre soverommene i 1 etasje. er noe
defekte ved åpning sideveis. Ellers er vinduene i orden når man åpner de på vanlig måte innover.
Totale kostnader
4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
300,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
133 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 623 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 089 129 per 05.05.26
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 356 516 per 05.05.26
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Tryg forsikring
Polisenummer: 3813035
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Vegard Graff
Mob: 97 16 56 97
E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.