Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig samt halvparten av dobbelgarasje.
Boligen inneholder:
1 etg: Entre, bod, gang, vaskerom bad/wc og 3 soverom
2 etg: Stue og kjøkken med åpen løsning, bad/wc og 1 soverom, utgang til veranda fra både stue og
kjøkken.
Noen av boligens kvaliteter :
Meget barnevennlig.
Sjøutsikt og solrik beliggenhet.
Gangavstand til butikk og busser.
Varmepumpe
Balansert ventilasjon gir et godt inneklima.
Pipeløp i stue, peis/ovn kan monteres hvis man ønsker.
2 bad med fliser på gulv og varmekabler.
4 soverom.
Eget vaskerom/teknisk rom.
Veranda utenfor både kjøkken og stue.
Standard
Boligen har en normalt god standard og er godt vedlikeholdt. På gulver er det: Fliser i vindfang, teknisk
rom og på begge bad med varmekabler, forøvrig parkett. Vegger : Malte flater både panel og gips, på
baderom er det våtromsplater. Generelt kan det sies at boligen er moderne, bygget i 2012 og godt
vedlikeholdt, 2 bad, 1 i hver etg. 4 soverom ( 1 står som bod i tegninger) , flott utsikt fra stuen med utgang
til stor veranda. Pipeløp hvis man vil montere en vedovn/peis. Denne boligen har 1 garasjeplass i
dobbelgarasje som er felles med nabo. Hele tomten er fellesareal, men det vanlige er at gårdsplass er
felles, men at eiere blir enige om at tomten rundt egen bolig brukes av de som eier enheten.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og varmepumpe, det er varmekabler i entre og på begge bad samt varmepumpe
i stue. Pipeløp i stue hvis man ønsker å montere en vedovn/peis.
Beliggenhet
Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte bade- og turmuligheter, blant annet en flott kyststi både mot
Sætre og mot Slemmestad. Åroselva er kjent for sitt lakse-/ørretfiske. Åros sentrum kan tilby blant annet
matbutikk, lege, tannlege, frisør, kafe og fysioterapi.
Åros har i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på
nye boligfelt. Frydenlund barneskole og flere barnehager. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo.
Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2012
Arealer
Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 112 kvm, BRA-e: 16 kvm , TBA: 16 kvm
1. etasje: 56 kvm BRA-i: Entre, bod, gang, vaskerom, bad og tre soverom.
2. etasje: 56 kvm BRA-i: Stue/kjøkken, bad og soverom.
Garasje 16 kvm BRA-e.
BRA: Summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner
og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av
trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( besiktiget fra bakkenivå). Yttervegger av
trekonstruksjoner kledd med liggende tre kledning.
Boligen har entrédør med glassfelter fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår
og 2023. Verandadører med karmer av tre
og 2-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Varmepumpe i stue.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS ved Amund Kjeldsaas
Befaringsdato: 25.06.2025
Rapportdato: 25.07.2025
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent
om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Må holdes under oppsikt.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Himlingsflater på kjøkken trenger overflatebehandling.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres
bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer
manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre
påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke
skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske
anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet
el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette
gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.
Mulighet for utleie
Boligen kan leies ut.
Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling enheten,
slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt
nødvendige utbedringstiltak.
Tomt
Tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass og plenområde.
Areal og eierform
Areal: 904 kvm, Eierform: Fellestomt
Adkomst
For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til
fellesvisning.
Parkering
Parering for 1 bil i garasje, ellers parkering på felles gårdsplass.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen ( Kirkebergveien er privat) . Offentlig vann og avløp via
private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.
Kommunale avgifter
Det ble fakturert ca. 13 296,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget
forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon). Se
kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, veiavgift for brøyting osv. ca. kr 5.000,- pr år, forsikring
samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser Åros Syd, vedtatt den 14.04.2005,
gjelder for eiendommen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 29.01.2013. At slik attest foreligger, gir ingen garanti
for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Pliktig medlemskap i områdets velforening/veilag
Annen nyttig informasjon
Oppvaskmaskin på kjøkken er defekt og må repareres/skiftes ut, lys på avtrekksviften er defekt og må
repareres. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Totale kostnader
4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
300,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
130 090,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 880 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Skatteetaten opplyser at de ikke finnes ligningsverdi på boligen pt. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med
Skatteetaten i forbindelse med dette. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca.
25 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har iht. til vilkår, ikke hatt anledning til å tegne Boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke (LEILIGHET), og dette må
bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til
kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Preben von Malchus
Mob: 99 54 77 00
E-post: preben@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.