BESKRIVELSE
STANDARD
Flytt rett inn i denne velholdte, velutstyrte og flotte leiligheten sentralt i Slemmestad, med blant annet disse fasilitetene:
- Alle de utvendige markisene har motor og fjernkontroll.
- Markiser på alle vinduer (fra 2014 og 2021)
- 2 verandaer med innsyns-/vindskjerming og utvendige markiser
- 2 garasjeplasser og 2 garasjeportåpnere.
- 2 boder i garasjeanlegg (hyller medfølger)
- 1 bod i leiligheten (hyller medfølger)
- 2 toaletter (1 bad og 1 gjestetoalett)
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Miele vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale
- Water Guard under vasken på kjøkkenet
- Marmorplater i vinduskarmer
- Innholdsrike skyvedørsgarderober i entre og på begge soverommene
- Oppgradert kjøkken med masse skap - og benkeplass
- Gasspeis i stue
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet
- Plass til ekstra kjøleskap eller fryser på kjøkkenet (det som står der kan medfølge etter avtale)
- Plassbygde bokhyller og skap på loftet
- Tv og høytalere på loftet medfølger
- Gode solforhold
Følgende oppgraderinger er gjort etter 2013:
- 2013: Oppussing i forbindelse med innflytting i leiligheten (malt vegger, innredet loft, satt inn vindeltrapp, utvidet kjøkkenet)
- 2017: 2 høyttalere til tv (medfølger)
- 2018: Ny tv (medfølger), ny benkeplate, vask og blandebatteri på vindussiden av kjøkkenet
- 2019: Ny koketopp 82 cm, stekeovn m/ 3 sett teleskopskinner, ny ventilator
- 2021: Utvendig solskjerming og ny gasspeis
- 2026: Skiftet viftemotor i ventilasjonsanlegget
- 2026: Det blir ny heis (heisløfter) i bygget og arbeidene er planlagt påbegynt i august 2026.
BYGGEMÅTE
Leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i deler av nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongskyvedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS, ved Nils Magnus Graff Fossnes
Befaringsdato: 01.07.2026
Rapportdato: 22.07.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og TGIU (ikke undersøkt). Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Det ble ikke funnet noen punkter med TG3 i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Ved funksjonstest ble det registrert vannansamling.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
Toalettrom:
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
Andre rom:
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom enkelte rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
Loft - innredet - Loftsetasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke etablert ventiler eller tilluft i etasjen. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Innvendige trapper:
- Tilstand: Det er registrert noe knirk i deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftsetasje:
- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i TV-stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at TV-stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På ti tilfeldige punkter er det målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, men kun meget begrenset fra bakkeplan.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Rekkverket viser tegn til slitasje, elde og begynnende råteskader.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
Loft:
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er i praksis en lukket konstruksjon. Ifølge bildedokumentasjon, ser det ut til at
konstruksjonsoppbygningen er korrekt. Hele utførelsen kunne ikke kontrolleres under befaringen. Vurderingen baserer seg derfor kun på den tilgjengelige informasjonen.
Yttertak:
- Takkonstruksjon: Det ble ikke avdekket tegn til lekkasjer eller konstruksjonsfeil på de delene som kunne undersøkes fra uinnredet loft. Resterende deler krever tilkomst via andre boenheter og er derfor ikke undersøkt.
- Takrenner og utvendige nedløp: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
AREALER
Totalt bruksareal: 122,0 kvm
BRA-i: 112,0 kvm. 2. etasje: 90,0 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, to soverom og bod. Loft: 22,0 kvm (TV-stue)
BRA-e: 10,0 kvm. To boder
Kommentar til arealmåling (fra takstmann):
Verandaer er oppmålt til totalt 17,0 kvm (TBA). Veranda utenfor stue er 10,0 kvm og den utenfor kjøkkenet er 7,0 kvm.
Boligen disponerer to parkeringsplasser og to boder i felles garasjeanlegg med adkomst via dør.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30,0 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22,0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8,0 kvm.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I 2. etasje er takhøyden målt til 2,50 meter i stuen og 2,51 meter på soverom 1.
I loftsetasjen er takhøyden målt fra 1,63 til 2,22 meter.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Stor 3 - roms selveierleilighet med flott intern beliggenhet i 2. etasje. Dette er byggets 3. etasje - som er toppetasjen. Det er adkomst via felles trappegang og svalgang med heis og callinganlegg.
Leiligheten inneholder: Entré, gang, bad, gjestetoalett, kjøkken, stue, to soverom og bod. I tillegg har leiligheten loft, som er innredet som TV-stue. Se mer informasjon om dette under punktet "kontroll av byggetegninger". Det er veranda utenfor både kjøkken og stue.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gasspeis plassert i stuen og gulvvarme på bad og gjestetoalett. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Dagens gasspeis ble installert i 2021.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C datert 02.07.2026 kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør fra byggeår. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast fra byggeår. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2008) plassert på teknisk rom. Balansert ventilasjon fra byggeår med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Gasspeis i stuen fra 2021.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapporten kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at det ikke er innhentet særskilte opplysninger utover dette.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
Følgende innbo/løsøre medfølger i handelen:
- Stringhyller, hattehylle, to knagger og oppheng til støvsugerslange i innvendig bod
- 4 hyller i 2 boder i garasjen
- Tv på loftet
- 2 høytalere til tv
- Innvendige persienner til alle vinduer
- 2 balkongflagg
Følgende innbo/løsøre kan medfølge etter avtale:
- 2 grønne skap i stuen
- Brunt skap/reol ved vindeltrappen
- Stringhyller på kontor
- Stringhylle soverom
- Gipsholm sidebord lengde 67 cm/bredde 49 cm/høyde 55 cm
- Miele vaskemaskin (fra 2009)
- Miele tørkektrommel (fra 2013)
- PH-lampe over langbord i stuen
- Tonning Christiania langbord heltre eik lengde 2 m/bredde 1 m + skjøteplate uten støtteben i trefiber
- 7 Christiania stoler stue med sitteputer
- Fryser i bod garasjen
- Miele frittstående kjøl/frys på kjøkken
TOMTEN
Eiet felles tomt på 1889 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. Eiendommen har en stor felles terrasse som benyttes av beboerne.
PARKERING
Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasje som ligger i byggets 1. etasje. For øvrig er det noen gjesteplasser som tilhører sameiet.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Dette sameiet ligger sentralt til i Slemmestad, men likevel tilbaketrukket fra kjøpesenteret og sentrumsstøy. Det er kort gangavstand til Rortunet (ca. 230 m) og senteret har mange fine butikker, Meny, vinmonopol, Sats treningssenter, og koselig Cafe som er et samlingspunkt. Det ligger en stor Kiwibutikk utenfor senteret og det er også gangavstand til gamle Slemmestad sentrum som nå er under stor utvikling med blant annet bygging av nye leiligheter.
Det er gangavstand til bussholdeplass (retning Asker, Oslo og Drammen) og hurtigbåt til Aker Brygge. Det er også barneskole og ungdomsskole med stort idrettsanlegg i nærområdet. Det går tog fra Røyken eller Heggedal i retning Asker og Oslo.
Cirka 3 minutters kjøretur videre i retning Oslo, ligger Slemmestad handelspark der det finnes større butikker som Plantehallen, Europris, Rema 1000, Sport Outlet, Vitusapotek, Jysk, Bogerud mv. I samme området finnes også en stor Coopbutikk. Se gjerne mer på www.slemmestad.net.
Handelsstedet Vollen ligger ca. 5 minutters kjøretur unna og hit kommer du også ved å gå kyststien fra Slemmestad. Det er for øvrig mange fine bademuligheter i nærområdet.
SKOLE OG BARNEHAGE
Det er barne- og ungdomsskole i Slemmestad og videregående i Røyken og Asker.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Nærområdet består for det meste av blokkbebyggelse og kjøpesenter.
ADKOMST
Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter skilting retning Nærsnes. Ta Odalsveien første til venstre ved bensinstasjonen. Leiligheten ligger så inn stikkvei til venstre. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilter når det er fellesvisning.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 13 102 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 5 773,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader (5281,84) og kabel-tv (491,-). Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, internett og kabel-tv, trappevask, måking/strøing av uteområder, samt renter og avdrag på fellesgjeld.
Forbruk av gass kommer i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
I tillegg til kommunale avgifter og fellesutgifter må ny eier belage seg på blant annet følgende løpende tilleggsutgifter:
Innboforsikring og estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 12 160 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6865281 via sameiet. Ny eier må tegne egen innboforsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 1 714 181,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 6 856 725,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Sameiet Garatun, Org.nr: 993 185 485
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 16 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 116/1640.
Vedtekter og ordensregler, samt protokoll fra siste årsmøte ligger vedlagt i salgsoppgaven. Innkalling til årsmøte, med budsjett og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
FELLESGJELD
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 628 409,- pr. 29.06.2026.
Andel fellesgjeld er kr. 44 451,- pr. 29.06.2026.
Andel fellesformue er kr. 58 228,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Fellesgjelden har følgende betingelser
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208067052
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 628 409,00
Innfrielsesdato: 30.05.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Seksjonens andel fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208067052
Restsaldo: 44 451,39,- pr. 29.06..2026
Kapitalkostnad: 437,22
Administrasjonsavtale: Nei
Styret har tatt opp ett lån på ca. 300 000,- til bytte av løfteanretning for heis i sameiet. Se protokoll fra årsmøte 2026 for mer informasjon. Lånet er slått sammen med tidligere lån, slik at sameiet p.t har ett lån OBOS03 98208784668
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden. Det er ikke sikringsordning.
ÅRSREGNSKAP
Innkalling til årsmøte, med budsjett og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det er ikke forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning i dette sameiet.
DYREHOLD
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Tillatelse er avhengig av at ikke dyret er til sjenanse eller ulempe for andre beboere, og at det er godtgjort at dyret blir skjøttet på forsvarlig måte. Lufting av husdyr skal ikke foregå på sameiets uteområder. Mating av fugl skal ikke foregå på terrasser eller i umiddelbar nærhet av bygningen. Slik mating kan føre til nedgrising av husfasader og dessuten kunne tiltrekke seg skadedyr.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 138 600,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 694 091,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2008.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Innredning av loftet til rom for varig opphold er ikke byggemeldt eller omsøkt i kommunen og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Innredningen ble utført i 2013 og ble godkjent av styret i sameiet. Det ble både søkt om å innrede eksisterende kaldloft over eierseksjon, og fasadeendring. Kopi av søknad til - og godkjenning fra styret kan fås ved henvendelse til megler.
Eventuell søknad til kommunen om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 ikrafttredelse 13.06.2023:
247 kvm avsatt til Bevaring naturmiljø
1525 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende
363 kvm avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende
Reguleringsplan for Slemmestad butikksenter endring A, vedtatt 15.12.2005
324 kvm regulert til Bevaringsområde
1886 kvm regulert til Bolig/Kontor
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger denne seksjonen.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Styret skal varsles om alle leieforhold.
Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Kirkealleen 3 B, 3470 Slemmestad
240/380/0/16 i Asker
Type bolig: Leilighet
SELGER
Marianne Brønner
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260139
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Planskisse
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Opplysninger fra forretningsfører/opplysninger om sameiet
- Kommunale opplysninger
- Informasjon om boligkjøperforsikring
- Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Selv om fullmektig har noe kjennskap til eiendommen og har fylt ut egenerklæring etter beste evne, vil det likevel kunne eksistere feil og skader på boligen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon kr 50.000,- inkl mva.
Tilrettelegging: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal i tillegg betale utlegg iht. oppdragsavtalen.