BESKRIVELSE
STANDARD
Leiligheten har normalt god standard fra byggeåret. Det er parkett på gulvene og flislagt bad.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med noe oppgraderinger utført i ca. 2019/2020. Det er profilerte fronter og laminat benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys. Gulvstående høyskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
BYGGEMÅTE
Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med brannklasse B30. Balkongdør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
TILSTANDSRAPPORT
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 6 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsonen. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: På stue/gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt):
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:
Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
AREALER
Totalt bruksareal: 66,0 m²
- BRA-i: 61,0 m² (Entré, bad, kjøkken, stue og soverom)
- BRA-e: 5,0 m² (Bod i 1. etasje)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
INNHOLDSBESKRIVELSE
2-roms leilighet med fin beliggenhet i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappegang og svalgang med heis og callinganlegg. Det er adkomst til balkong både fra soverom og fra stue.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer ved bruk av elektrisitet.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling ved entré.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
1889,00 m² eiet tomt
Eiet felles tomt på 1889 kvm. Tomten er opparbeidet med beplanting og gangstier og en stor felles terrasse som benyttes av boerne.
PARKERING
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasje som ligger i byggets 1. etasje. For øvrig er det noen gjesteplasser som tilhører sameiet.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Dette sameiet ligger sentralt til i Slemmestad, men likevel noe tilbaketrukket fra kjøpesenteret og sentrumstøy. Det er kort gangavstand til Rortunet (ca. 230 m) og senteret har mange fine butikker, Meny, vinmonopol og koselig Cafe som er et samlingspunkt. Det ligger en stor Kiwibutikk utenfor senteret og det er også gangavstand til "gamle" Slemmestad sentrum som nå er under stor utvikling hvor det bygges nye leiligheter nede ved sjøen.
Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon (Buss til Asker, Oslo, Drammen), båt til Oslo/Aker brygge nede ved havna. barneskole og ungdomsskole samt idrettsanlegg. Det går også tog fra Røyken eller Heggedal.
Ca. 5 minutters kjøretur videre i retning Oslo, ligger Slemmestad handelspark der det finnes større butikker som Plantehallen, Europris, Rema 1000, Sport outlet, Vitusapotek, Jysk, Bogerud mv. I samme området finnes også en stor Coopbutikk. Se gjerne mer på www.slemmestad.net.
SKOLE OG BARNEHAGE
Det er barne- og ungdomsskole i Slemmestad og videregående i Røyken og Asker.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Nærområdet består for det meste av blokkbebyggelse og kjøpesenter.
ADKOMST
Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter skilting retning Nærsnes. Ta Odalsveien første til venstre ved bensinstasjonen. Leiligheten ligger så inn stikkvei til venstre. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilter på fellesvisninger.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 8 767 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Det er vannmåler og det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 3 451,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader og kabel-tv. Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, internett og kabel-tv, trappevask, måking/strøing av uteområder, samt renter og avdrag på fellesgjeld.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
I tillegg til kommunale avgifter og fellesutgifter må ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Innboforsikring og estimert strømforbruk som tilsvarer ca 7 855 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6865281 via sameiet. Ny eier må tegne egen innboforsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 833 869,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 3 335 477,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Sameiet Garatun, Org.nr: 993 185 485
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 16 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 13/328
Vedtekter og ordensregler, samt annen aktuell informasjon fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven. Innkalling til årsmøte, med budsjett og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
Styret planlegger å ta opp et lån på ca. 300 000,- til bytte av løfteanretning for heis i sameiet. Dette kan medføre noe økte felleskostnader.
FELLESGJELD
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 328 409,- pr. 30.04.2026.
Andel fellesgjeld er kr. 13 015,- pr. 30.04.2026.
Andel fellesformue er kr. 32 628,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Fellesgjelden har følgende betingelser
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208067052
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 328 409,00
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208067052
Restsaldo: 13 015,32,-, pr. 30.04.2026
Kapitalkostnad: 191,62
Administrasjonsavtale: Nei
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden. Det er ikke sikringsordning.
ÅRSREGNSKAP
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det er ikke krev til styregodkjenning eller forkjøpsrett i dette sameiet.
DYREHOLD
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Tillatelse er avhengig av at ikke dyret er til sjenanse eller ulempe for andre beboere, og at det er godtgjort at dyret blir skjøttet på forsvarlig måte. Lufting av husdyr skal ikke foregå på sameiets uteområder. Mating av fugl skal ikke foregå på terrasser eller i umiddelbar nærhet av bygningen. Slik mating kan føre til nedgrising av husfasader og dessuten kunne tiltrekke seg skadedyr.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 92 570,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 806 625,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2008.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 ikrafttredelse 13.06.2023:
247 kvm avsatt til Bevaring naturmiljø
1525 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende
363 kvm avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende
Reguleringsplan for Slemmestad butikksenter endring A, vedtatt 15.12.2005
324 kvm regulert til Bevaringsområde
1886 kvm regulert til Bolig/Kontor
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger denne seksjonen.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Styret skal varsles om alle leieforhold.
Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Kirkealleen 3 B, 3470 Slemmestad
240/380/0/7 i Asker
Type bolig: Leilighet
SELGER
Jarle Oppedal og Gro Bæckensten Orby Oppedal
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260109
Ansvarlig megler: Fred-Ivar Myrseth
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS
NO 979 915 772 MVA
DIVERSE
Eiendommen som selges er et dødsbo. Selger/arvinger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.
Eiendommen er vasket og ryddet før visning og blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Planskisse
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Opplysninger fra forretningsfører/opplysninger om sameiet
- Kommunale opplysninger
- Informasjon om boligkjøperforsikring
- Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Leiligheten er ledig for rask overtagelse.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 18 500,00
Stor annonsepakke på Finn.no, "Finn Frem/Blink" - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, "Ukens bolig" i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 12 806.
Samlet skal selger betale ca. kr. 121 016 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.