BESKRIVELSE
STANDARD
Her kan du flytte rett inn i en moderne og lettstelt 2 - roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Slemmestad. Her bor du med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, samt nærhet til flotte turområder både langs fjorden og i marka, skoler, Rortunet kjøpesenter og gode kollektivforbindelser.
Bygget er fra 2020 og det er adkomst både via heis og trapper. Leiligheten ligger solrikt til i byggets 3. etasje og har god standard. Det er parkett på alle gulv og slette malte vegger.
Det er vannbåren varme med radiatorer. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene på 2888,-/pr md.
Leiligheten består av entre, stilrent bad, innvendig bod, romslig soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en fin og solrik balkong på 11 kvm.
Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 kvm og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Bad:
Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med slette, tidløse fronter. Laminat benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskinen har aldri vært i bruk. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor.
BYGGEMÅTE
Leilighetsbygg oppført i 2020. Første innflytting i bygget var i 2024. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw35. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
AREALER
Totalt bruksareal: 60,0 kvm
BRA-i 3. etasje: 55,0 kvm (entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken)
BRA-e kjeller: 5,0 kvm (bod)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm balkong utenfor stue.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Det er adkomst til balkong på 11 kvm, fra stue. Det medfølger 1 garasjeplass og 1 sportsbod.
OPPVARMING
Leiligheten varmes opp ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Gulvvarme på bad. Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.
ENERGIMERKING
Energiattest med energikarakter Lys grønn og energimerke B, datert 10.11.2026 kan fås ved henvendelse til megler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Leilighetsbygg oppført i 2020. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw35. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
TILSTANDSRAPPORT
Utført av: Anticimex AS, ved Amund Kjeldsaas
Befaringsdato: 26.10.2026
Rapportdato: 27.10.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet fra tilstandsrapporten. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
Sameiet har fellet, eiet tomt på 2996,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittegrupper, blomsterkasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med heis og porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Denne seksjonen eier 1/63 i gnr 240, bnr 397, snr 45 som er opprettet som et realsameiet. Dette er garasjeseksjonen.
PARKERING
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjekjeller. For øvrig har sameiet noen gjesteplasser. Det er for øvrig parkeringsplasser andre steder i nærområdet med betaling.
Sameiet har en egen næringsseksjon, snr 45 som er parkeringsplasser. Parkeringsseksjonen består av 63 plasser og ligger i et realsameie med bruksrett til parkeringsplass. Sameiebrøk er 1/63 av seksjon 45, Gnr 240, bnr 397. Det påløper felleskostnader for parkering. Det følger 1 parkeringsplass til hver leilighet. 44 andeler er tinglyst med realkobling til boligseksjonen og følger boligen ved salg.
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Dette sameiet ligger sentralt til i Slemmestad, men likevel tilbaketrukket fra kjøpesenteret og sentrumsstøy. Det er kort gangavstand til Rortunet (ca. 300 m) og senteret har mange fine butikker, Meny, vinmonopol, Sats treningssenter, og koselig Cafe som er et samlingspunkt. Det ligger en stor Kiwibutikk utenfor senteret og det er også gangavstand til gamle Slemmestad sentrum som nå er under stor utvikling med blant annet bygging av nye leiligheter.
Det er gangavstand til bussholdeplass (retning Asker, Oslo og Drammen) og hurtigbåt til Aker Brygge. Det er også barneskole og ungdomsskole med stort idrettsanlegg i nærområdet. Det går tog fra Røyken eller Heggedal i retning Asker og Oslo.
Cirka 3 minutters kjøretur videre i retning Oslo, ligger Slemmestad handelspark der det finnes større butikker som Plantehallen, Europris, Rema 1000, Sport Outlet, Vitusapotek, Jysk, Bogerud mv. I samme området finnes også en stor Coopbutikk.
Handelsstedet Vollen ligger ca. 5 minutters kjøretur unna og hit kommer du også ved å gå kyststien fra Slemmestad. Det er for øvrig mange fine bademuligheter i nærområdet.
SKOLE OG BARNEHAGE
Det er barne- og ungdomsskole i Slemmestad og videregående i Røyken og Asker. Nærmeste barnehage er i nabolaget. For øvrig er det flere andre barnehager i Slemmestad og omegn.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Nærområdet består for det meste av blokkbebyggelse og kjøpesenter.
ADKOMST
Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter skilting retning Nærsnes. Ta Odalsveien første til venstre ved bensinstasjonen. Leiligheten ligger så inn stikkvei til venstre og så første til høyre. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilter når det er fellesvisning.
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Det ble fakturert 9.304,- i kommunale avgifter i 2025. Dette er for vann og avløp. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 2 888,- pr. mnd. og inkluderer:
A konto energi kr 275,-, felleskostnader kr 2310,-, tv/bredbånd kr 303,-. Felleskostnadene inkluderer felles forsikring, strøm i fellesarealer, renovasjon, oppvarming/varmtvann, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Det er varsel at a konto energi vil øke til
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
I tillegg til kommunale avgifter og fellesutgifter må ny eier belage seg kostnad til innboforsikring og eget strømforbruk (ikke oppvarming og varmtvann).
NORGESPRIS
Arvingene er usikre på om det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Avtalen følger i så fall boligens målepunkt og kjøper vil måtte overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommens bygningsmasse er forsikret via sameiet i Tryg Forsikring med polisenummer: 7364956. Ny eier må tegne egen innboforsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 1 118 901,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig. Som sekundærbolig kr. 4 475 605,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
SAMEIET
Kirkealleen 116 og 118 sameie, Org.nr: 925 164 488
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 44 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering. Det følger 1 parkeringsplass og 1 bod til hver boligseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 55/3769.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det samme gjør protokoll fra årsmøte i 2026. Innkalling til årsmøte kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
I styrets årsrapport for 2025 fremkommer følgende:
Nytt styre ble valgt i 20. oktober 2025. Styret ble da utvidet med flere styremedlemmer, slik at styret besto av både nye og gamle styremedlemmer for en kortere periode.
Dette styret har hatt månedlige styremøter i perioden november 2025 til mai 2026.
Styret har gjennomført flere saker og har blant annet jobbet med følgende saker i perioden:
• Installert infrastruktur til Elbil-anlegg. Søkt og mottatt tilskudd på 44.000 kroner fra Akershus Fylkeskommune for denne installasjonen.
• Installert låsbare dører fra garasjeanlegg til trappeoppganger.
• Ryddet opp i regnskapet for Kirkealleen 116/118, tidligere tapsføring mot Rondane eiendom er tilbakeført og Rondane Eiendom har gjort opp for seg og betalt utestående restansen til Kirkealleen 116/118.
• Justert vedtekter og husordensregler for Kirkealleen 116/118. Vedtatt på årsmøtet 2026.
• Forsikringssaker som er tatt tak i det siste halve året - to vannskader, utbedret skadet gjerde, byttet av vindu i en seksjon.
• Lagt til rette og bestilt rengjøring og service av ventilasjon i alle leiligheter våren 2026. Styret har vedtatt å støtte hver seksjonseier med et kronetillegg på 1000 kr for servicen. • Styret jobber med å få til et bedre samarbeid med sameiet i 120/122 vedrørende avtaler på fellesanlegg.
• Styret har inngått flere serviceavtaler.
Årsresultatet for 2025: Resultatet for 2025 viser et godt resultat for Kirkealleen 116/118. Det gode resultatet kommer som en følge av at styret har lagt ned mye jobb for å få ryddet opp i utestående restanse vedrørende felleskostnader som Rondane Eiendom har hatt til Kirkealleen 116/118. Saken er nå løst, tapet i regnskapet er tilbakeført, samt restansen Rondane Eiendom har hatt overfor Kirkealleen 116/118 er betalt og restansen er gjort opp.
FELLESGJELD
Det er ikke fellesgjeld i dette sameiet.
ÅRSREGNSKAP
Innkalling til årsmøte for 2026 med årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig ulempe for øvrige beboere (støy, lukt, allergi, trygghet). Hunder føres i bånd på sameiets område; eiere skal fjerne ekskrementer umiddelbart.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 107 250,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 300,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige (valgfritt) kr 12 990,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 411 630,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 02.09.2020.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger mottatt fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 ikrafttredelse 13.06.2023:
2996 kvm Boligbebyggelse, Nåværende
Reguleringsplan for Kirkealleen 116, vedtatt 05.09.2013:
2673 kvm regulert til Boligbebyggelse, 2 kvm Kjøreveg, 203 kvm Fortau, 118 kvm Annen veggrunn - grøntareal
Planinformasjon og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelsene som tilhører kommune- og reguleringsplan.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Seksjonering tinglyst 30.04.2020
Snr: 14. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 55 / 3769
Kopi av seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.
Bruksrett (Bestemmelse om uteoppholdsareal/lekeplass, gjelder denne registerenheten m.fl.) tinglyst 14.06.2017. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Iht. vedtekter disponerer seksjonseier fritt over egen seksjon i tråd med lov, vedtekter og lovlige vedtak. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn pr. år er ikke tillatt. «Korttidsutleie» betyr utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan i vedtektene settes mellom 60 og 120 døgn med 2/3 flertall på årsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger.
RADON
Det er ikke utført radonmåling i leiligheten. Dette er hentet fra tilstandsrapport: Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg.
OM OPPDRAGET
SELGER
Odd Borgersens dødsbo ved arvingene: Børre Olaf Borgersen, Bente Helene Borgersen og Tone Elisabeth Braaten
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 8260198
Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg
Frem Eiendomsmegling AS, avd. Røyken
Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
Planskisse
Tilstandsrapport
Egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Husordensregler
Vedtekter
Protokoll til årsmøte 2026
Ferdigattest
Kommunale gebyrer
Matrikkeldata
Diverse kart
Planopplysninger
Reguleringskart
Tinglyst erklæring
Nabolagsprofil
Informasjon om boligkjøperforsikring
Informasjon om budgivning
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppstart - og tilrettelegging; kr. 15 000,00
Stor annonsepakke på Finn.no: kr. 29 500,00
Oppgjørshonorar : kr. 7 900,00
Visninger: kr. 3 500,00
Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00
E-signering og digitale tjenester: 1 860,00
Megler tilstede på overtakelse: 3 500,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 19 778. Samlet skal selger betale ca. kr. 132 988 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.