Katrineåsveien 42

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 3 etasjer, fordelt slik:

1. etasje: Entré med romslig garderobeløsning, vaskerom/teknisk rom med wc og utslagsvask, samt kjøkken og stue/spisestue i åpen løsning med delvis åpen himling og store vindusflater. Utgang fra stuen til romslig terrasse på ca. 46 kvm.

2. etasje: Gang med trapp, tre soverom og to bad. Det minste badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet.

3. etasje: Gang, soverom og bod, med utgang til delvis overbygd takterrasse på ca. 29 kvm.

På eiendommen er det i tillegg carport med lagt opp kurs for el-billader, samt frittstående utebod.

Standard

Velkommen til en lys, moderne og familievennlig funkisbolig fordelt over tre plan. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med sosialt kjøkken- og stueareal på inngangsplanet, samlet soveromsavdeling og bad på mellomplanet, og et fleksibelt rom med takterrasse øverst. Store vindusflater, delvis åpen himling i stuen og gjennomgående lyse flater gir et behagelig og luftig preg.

Selger fremhever særlig de lyse og luftige rommene som boligens fremste kvaliteter, og at den gode balansen mellom funksjonalitet og trivsel har gjort den til et drømmehjem for familien. Boligen oppleves som godt isolert med minimalt støy, og inneklimaet beskrives som stabilt og behagelig hele året.

Eiendommen har vært løpende vedlikeholdt og oppgradert under nåværende eiers tid (kjøpt i 2016). Av nyere arbeider og utstyr kan nevnes:

Nytt laminatgulv med elektrisk varmefolie installert i hele 1. etasje i 2020 - utført av Arkel Asker & Bærum AS.
Kjøkkenfronter og benkeplater byttet på garanti i august 2022.
Badekar fjernet på det store badet i 2. etasje i 2022, til fordel for en mer funksjonell dusjløsning - utført i samråd med rørlegger.
Huset utvendig malt i 2023.
Terrassefliser på takterrassen i 3. etasje byttet i 2023.
Ytterdør til takterrassen i 3. etasje byttet i 2023.
Terrassen i 1. etasje utvidet i 2019.
Frittstående utebod isolert og bygget om i 2019.
Lettvegg og dør satt inn i 3. etasje i 2018.
Ekspansjonstank i varmeanlegget byttet i 2024.
Ventilasjonsrens utført i 2025 av Ventilasjonsspesialisten - dokumentasjon foreligger.
El-sjekk utført i 2025 av Arkel Asker & Bærum AS; defekt jordfeilbryter og brann-tetning utbedret. Dokumentasjon foreligger.
Alle utelys byttet i 2025.
Brannvarslere kontrollert og byttet av Verisure i 2024.
Kurs for opptil 2 el-billadere etablert ved carporten i 2021.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue/spisestue, med praktisk L-form og kokeøy. Innredningen har slette mørke fronter og benkeplate med laminert overflate, og fronter og benkeplater er byttet på garanti i 2022 - løsningen fremstår derfor som pen og lite slitt. Kokeøy med integrert induksjonstopp og fritthengende hvit ventilator. I høyskap er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Et langsgående vindu over benken slipper inn rikelig dagslys. Nedfelt oppvaskkum med svart enkelgreps armatur, stikkontakt over benk, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Benkeskaps- og downlightsbelysning.

Hovedbad (2. etasje)

Romslig bad fra byggeår, fliselagt fra gulv til tak i lyse, naturstein-aktige fliser med grønn glass-mosaikk som dekorativt innslag i dusjsonen. Vannbåren gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil over servant og vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør, mekanisk avtrekk i himling.

Bad 2 (tilknyttet hovedsoverom, 2. etasje)

Bad fra byggeår, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur og speilskap med overlys. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. Praktisk løsning med direkte adkomst fra hovedsoverommet.

Vaskerom / teknisk rom (1. etasje)

Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Vegghengt utslagsvask med armatur, gulvstående toalett, og opplegg for vaskemaskin med plass til stablet vaskemaskin og tørketrommel. I rommet er det montert kombinert varmtvannsbereder og balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår, samt fordelerskap for rør-i-rør-system. Oppheng for sentralstøvsuger-slange.

Soverom og oppholdsrom

Tre soverom i 2. etasje og ett romslig soverom i 3. etasje - det femte rommet i 3. etasje gir fleksibilitet til kontor, lekerom eller gjesterom etter familiens behov. Lyse, lakkerte parkettgulv i 2. og 3. etasje. Romslige garderobeskap i entré og på hovedsoverommet.

Diverse

Sentralstøvsuger (plassert i bod i 3. etasje)
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Vannbåren gulvvarme i entré og våtrom
Elektrisk varmefolie i gulv i 1. etasje (2020)
Utvendig motoriserte persienner / solskjerming
Brann- og innbruddsalarm tilsluttet vaktselskap
Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
Fiber fra Viken Fiber/Altibox
Kurs for el-billader ved carport (2021)
Frukttrær og opparbeidet hage med flere lune og usjenerte uteplasser

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak ved bruk av elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i entré, bad og vaskerom. I 1. etasje ble det i 2020 installert elektrisk varmefolie i gulv samtidig med nytt laminatgulv. På vaskerommet står et kombinert varmtvannsbereder- og balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår som leverer varme tilbake til boligen via varmegjenvinning. I enkelte rom er det supplerende panelovner.

Selger opplyser at boligen holder godt på varmen og gir en komfortabel temperatur gjennom hele året, og at strømforbruket har vært moderat sammenlignet med tilsvarende boliger.

Energiattest fra 2026: Energikarakter A, Oppvarmingskarakter lysegrønn. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger luftig og solrikt til i Liverud-feltet i Midtbygda, i utkanten av det etablerte boligfeltet på Katrineåsen. Området fremstår som både populært og landlig - rolig og trivelig nabolag med hyggelige naboer, og av selger beskrevet som trygt, barnevennlig og svært godt sted å bo. Selger fremhever også de gode solforholdene store deler av dagen, med fine muligheter for å nyte både morgen- og ettermiddagssol, og terrassen som har vært et naturlig samlingspunkt for familien.

Turmulighetene er mange, både sommer og vinter. Sti til blant annet Herstadhei rett ved boligen, og et mangfold av turstier og badevann i Kjekstadmarka. Vinteraktivitetsparken på Gleinåsen tilbyr slalåmbakke, hoppbakke og rails. Det er gangavstand til Røykenbadet med svømmehall og treningssenter, og ca. 5 minutter med bil til Kjekstad golfklubb med 18-hulls bane og korthullsbane.

Barnevennlig adkomst til skole og barnehage: Midtbygda Kanvas-barnehage ligger rett ved boligen, og det er ca. 1 km til Midtbygda barneskole. Ungdomsskolen ligger på Ros Arena på Spikkestad sammen med Røyken videregående, og det er skolebussordning.

Togstasjonen i Røyken sentrum har avganger mot Asker/Oslo to ganger i timen, og ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. Fra Spikkestadveien er det bussholdeplass med avganger mot Drammen, Slemmestad og Sætre, og det er hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

I Røyken sentrum finner du blomsterbutikk, apotek, frisør, Normal, Nille, sportsbutikk, matbutikk med ferskvareavdeling, kafé og flere spisesteder. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 20 minutter til Drammen.

Type, eierform og byggeår

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - organisert som eierseksjon (selveier).

Byggeår: 2012.

Kommune: Asker (tidligere Røyken).

Matrikkel: Gnr. 266, Bnr. 19, Snr. 2 i Asker kommune.

Arealer

Oppgitt av takstmann i tilstandsrapport av 22.04.2026:

Internt bruksareal (BRA-i): 140 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m² (to boder)
Totalt bruksareal (BRA): 147 m²
Terrasse-/balkongareal (TBA): 75 m² (terrasse i 1. etasje ca. 46 m² + takterrasse i 3. etasje ca. 29 m²)

Fordeling per etasje:

1. etasje: 58 m² BRA-i (entré, vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken) + 7 m² BRA-e (boder)
2. etasje: 53 m² BRA-i (tre soverom, gang og to bad)
3. etasje: 29 m² BRA-i (gang, soverom og bod)

Arealene er målt opp av takstmann i henhold til NS 3940:2023, og er ikke kontrollert av megler. Rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene - se eget avsnitt under Tilstandsrapport/tilstandsgrad.

Bebyggelse/byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig med tilstøtende carport, oppført i 2012. Boligen er fundamentert på støpt plate på mark, med ringmur av termomur. Yttervegger er i trekonstruksjon, kledd utvendig med liggende trekledning og felt med blikkplater. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med takmembran/takpapp.

Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer har karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Veranda-/terrassedører har glassfelt og karmer av tre. Ytterdør til takterrasse i 3. etasje er byttet i 2023, og huset er malt utvendig i 2023. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, kombinert med varmtvannsbereder fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved bygningssakkyndig Amund Kjeldsaas.

Befaringsdato: 15.04.2026.

Rapportdato: 22.04.2026.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Det viser avvikene som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget for utdypende og utfyllende informasjon.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

Våtrom - vaskerom/teknisk rom - Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
Våtrom - hovedbad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Tekniske anlegg - innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
Vinduer og ytterdører - ytterdører og omramming: Verandadøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold med overflatebehandling.

Mulighet for utleie

Boligen har ikke godkjent separat utleiedel. Hele boligen kan, i tråd med eierseksjonslovens regler, leies ut som selvstendig bolig dersom dette er ønskelig.

Tomt

Eiet tomt på 604 m² (oppgitt i tilstandsrapporten). Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantning, prydbusker, frukttrær og plenområder. Det er flere uteplasser både under tak og i hagen, med gode solforhold store deler av dagen - fra morgensol til kveldssol på takterrassen. Snørydding og plenklipp har til nå blitt utført av eier selv, og tomten vurderes som lettstelt.

Parkering

Egen carport med direkte adkomst til boligen. Det er etablert opplegg for el-billader ved carporten (utført av Arkel Asker & Bærum AS i 2021). I tillegg er det plass for gjesteparkering på den steinlagte felles gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er ikke odelsbelagt.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen ligger til kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Selger hadde kommunale avgifter på ca. kr 17 492,- i 2025. Det er vannmåler på eiendommen, og avgiften er basert på eget forbruk. Se Asker kommunes hjemmesider for gjeldende satser og gebyrer.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikringer, tv/internett og velavgift.

Eiendommen er tilknyttet fiber fra Viken Fiber/Altibox.

Medlemskap i Engenjordet Vel koster ca. kr 2 700,- pr. år.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Se vedlagt planinformasjon og reguleringskart i salgsoppgaven. Kopi av bestemmelser for kommuneplan og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har mottatt varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid for Liverud, RØ12 i Røyken. Planprosessen er i en tidlig fase, og det er ikke fattet beslutninger i saken per i dag. Dersom utbygging finner sted, forventes liten direkte påvirkning på eiendommen. Det kan bli noe økt trafikk i området Katrineåsen/Engenjordet. Siden adkomsten til det planlagte boligfeltet ligger før selgers bolig, antas eventuell direkte påvirkning å være liten.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen fra 2012. Ferdigattest er per i dag ikke fremlagt. Selger er i prosess med kommunen for å fremskaffe ferdigattest, og vil sørge for at dette ordnes før overtagelse.

Heftelser / Rettigheter

Seksjoneringsbegjæring tinglyst 11.12.2012:

Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn og bygning
Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven og som ikke tinglyses, og følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det også være tinglyst erklæringer som for eksempel rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Opplysninger om sameie

Seksjonene har ikke etablert et sameie med felles budsjetter og regnskap. Seksjonene betjener derfor avgifter og forsikringer hver for seg.

Totale kostnader

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 300,- (Pantattest kjøper) 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 202 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 452 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 653 907 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 615 628 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 7580495

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:

Robin Rodahl

Mob: 46 69 26 08

E-post: robin@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.