Jensåsveien 49C

Innhold

2. etasje: Entré, kombinert bad og vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utvendig bod.

Standard

Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Jensåsveien 49C, en moderne og tiltalende 3-roms leilighet beliggende i et hyggelig boområde med gangavstand til Åros sentrum. Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer.

Entré:

Innbydende entré med plass til oppheng av jakker og sko.

Kjøkken:

Lyst og lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen. Det har innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Plass til spisebord i forlengelse av kjøkkenet.

Stue:

Lun og koselig stue med plass til sofakrok og ønsket møblement, og med peisovn som skaper lun stemning på kjøligere dager. Det er adkomst til en usjenert altan fra stuen med plass til grill og sittegrupper samt altan med adkomst fra entré. Totalt areal på 24 kvm.

Bad/vaskerom:

Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speil med integrert lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Det er to soverom i leiligheten med god plass til seng, nattbord og ønsket møblement.

Overflater øvrige rom:

Gulv - laminat og fliser

Vegger - panelplater

Himling - panelbord

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stuen, gulvvarme/varmekabler på bad og varmepumpe plassert i stuen. Balansert ventilasjon.

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av kjøper, og er bindende ut 2026.

Beliggenhet

Beliggende i øvre del av Frøtvedt/Skofterud med gangavstand til sentrum, buss, barnehager og skole. Skogen som nærmeste nabo.

Tettstedet Åros ligger med Oslofjorden på den ene siden og marka på den andre. Man kan boltre seg i flotte turmuligheter hele året, med oppkjørte og opplyste skiløyper, badestrender, kyststi og milevis med skog og mark, passende for både sykkelturer, lange løpeturer eller korte rusleturer. Det er båthavn i Lagahølet, litt nærmere Sætre. I tillegg er Åroselva kjent for sitt lakse-/ørretfiske.

I Åros finner man tannlege, lege, kafe, frisør, matbutikk (Rema 1000) og gårdskafe, for å nevne noe. I Slemmestad, kun 10 minutters kjøring unna, ligger Rortunet senter. Rortunet nyåpnet rett før jul i 2021 og er et stort og moderne kjøpesenter. Man kan også ta Oslofjordtunellen og være på Vinterbrosenteret på under en halv time. I Sætre finner man nærsenter med matbutikker, vinmonopol, apotek, frisører, småbutikker og flere spisesteder, for å nevne noe.

Barneskolen i området (Frydenlund) er forholdsvis ny og der er det også kommunal barnehage og flerbrukshall. Ungdomskolen er Sætre, Røyken eller Slemmestad ungdomsskole. Idrettsforeningene Graabein, ROS og NÅIF har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er flere treningssentre på Sætre og svømmehall i Røyken.

Det er bussforbindelse til og fra Drammen og Oslo, med ekspressbusser til Oslo om morgenen og tilbake om ettermiddagen. Alternativt kan man ta hurtigbåten fra Slemmestad til Aker Brygge. Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2020

Arealer

Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm

Bod 1.etasje: 5 kvm BRA-e

2.etasje: 69 kvm BRA-i

TBA: 24 kvm TBA

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2020. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende

trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS

Takstdato:

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Oppsummering av tilstandsgrader:

Verdi Beskrivelse Antall Andel

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 43 75 %

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 11 19 %

TG IU Ikke undersøkt 3 5 %

Sum av antall registrerte tilstandsgrader 57

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 11 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Kombinert bad og vaskerom:

- Overflater gulv: Det ble registrert sprekker i elastiske fuger mellom gulv og vegger ved toalett og vaskemaskin. Årsak er ikke kjent. Bevegelser i konstruksjonene i ettertid kan ikke utelukkes. Det bør påregnes ytterligere undersøkelser samt tiltak.

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i dusjsonen er stedvis mindre enn anbefalt. Ved funksjonstest ble det registrert vannansamling. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: På bakgrunn av registrerte sprekker i elastiske fuger kan heller ikke utelukkes at membran/tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg ikke har tatt skade. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Fagmessig utførelse: Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Andre rom:

- Innerdører: Dørbladet mellom entré og soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:

- Skjevhetsmåling: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil mm. I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Yttervegger inkl. fasader:

- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Yttertak:

- Takkontruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.

- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

- Skorsteiner: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet grus, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Areal og eierform

Areal: 1 182 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot R23 Drøbak/Åros.

Fra Drammen følg R23 Drøbak og skilting mot Åros. Kjør Hurumveien lags Åroselven, rett før Rema 1000 ta til høyre, deretter venstre. Lille Årosvei, ta deretter høyre Frøtvedtåsen, følg denne til til Jensåsveien tar av til venstre, følg veien til nr 49. Boligen er skiltet.

Det vil bli skiltet med Frem eiendomsmegling under fellesvisninger, samt være til salgs plakat på veggen.

Parkering

Parkering på gruset biloppstillingsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 14 004,68 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommer i 2025 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringbestemmelser til reguleringsplan for Frøtvedt felt 2.2, vedtatt 23.03.1992, gjelder for eiendommen.

Delareal 1 277 m

Formål Boliger

Feltnavn B 1

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 07.07.2020. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelser om vann/kloakkledning (tinglyst 30.09.2015):

Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om veg (tinglyst 30.09.2015)

2023/26246-1/200 Reseksjonering

09.01.2023 21:00

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

2018/714274-1/200 Seksjonering

02.05.2018 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. TV/veggfeste på soverom følger ikke med.

Diverse opplysninger

Sameie: Jensåsveien 49, Orgnr.: 825313192

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Opplysninger om sameie

Forretningsførsel og regnskap foretas internt i sameiet.

Fellesutgifter

Kr 1 000,-

Bygningsforsikring og måkin/strøing.

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 701 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 232 988 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 931 953 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Storebrand Polisenummer: 9765709

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.