Innhold
Enebolig over tre etasjer bestående av:
Underetasje med entre, gang, bad, vaskerom, trimrom, omkledningsrom og to soverom.
1.etasje med stue, kjøkken, bad og soverom.
2.etasje med tv-stue og soverom.
Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra tv-stue til balkong. Garasje i tilknytning til boligen og frittstående
redskapsbod.
Standard
Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Hovstien 10 - En praktisk og
innholdsrik enebolig over tre plan med barnevennlig og fin beliggenhet. Her er det kort vei til fjorden
samt marka med flotte turområder. Flott utsikt, garasjeplass, gode solforhold og et hyggelig nabolag.
Fra eiendommen er det under 1 time til Oslo. Boligen er innholdsrik med 4 soverom, hvor 3 stk er
store med god plass til både dobbeltseng og garderobe. Stor, solrik terrasse med morgen- og
kveldssol.
Kort fortalt:
- Kort vei til fjorden og marka
- Kort vei til barnehage, skole og butikk
- Under en time til Oslo
- Romslig garasje for en bil, samt god parkering i gårdsplass
- Solrikt
- Fin utsikt over Drammensfjorden
- Barnevennlig
- Godt med lagringsplass
- Romslige soverom
Velkommen til visning!
Underetasje:
Entre/gang:
Velkommen inn! Romslig flislagt entré og gang med god plass til oppbevaring av jakker og sko.
Bad:
Flislagt bad ved gulvvarme og malte flater i himling. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant.
Speil med overlys og stikkontakt over servant. Innebygget badekar og gulvstående toalett.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom med flislagt gulv med varme, fliser og malte flater på vegger og malt flate i himling.
Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilknytning til vaskerommet er et
eget omkledningsrom og trimrom.
Soverom:
Det er to soverom i underetasjen med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement.
1.etasje:
Kjøkken:
Lyst og koselig kjøkken som ligger med åpen løsning mot stuen. Det har innredning fra byggeår med
profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter
over kjøkkenbenk. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Spisestue:
I spisestuen, som er i åpen løsning mot stuen og har lett adkomst mot kjøkken, er det god plass til
spisestuemøblement hvor det kan dekkes til mange gjester. Utgang til terrassen hvor en kan nyte sene
kvelder med gode solforhold og den fine utsikten
Stue:
Lun og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig
inventar. Fra stuen har man adkomst til hagen med en frittstående bod.
Bad:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning, speil med
overlys og stikkontakt ovet servant. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett.
Soverom:
Det er ett romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblement.
2.etasje:
Tv-stue:
Kul løsning med åpning mot 1.etasje og flott ekstra stue med utgang til balkong med nydelig utsikt.
Ypperlig for barnefamilier!
Soverom:
Det er et soverom i 2.etasje med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Beliggenhet
Eiendommen ligger med flott utsikt og sen kveldssol i et hyggelig nabolag på Klokkarstua. Her får du
fantastiske turmuligheter så og si rett utenfor stuedøren, både Hurummarka og kyststien er like
tilgjengelig. På sommeren finner du flere badeplasser rett nede ved Drammensfjorden, for ikke å snakke
om alle de flotte plassene rundt om på hele halvøya.
Klokkarstua er et lite tettsted på Hurumhalvøyas vestside. Her finner du Kulturhuset Hovtun som huser
Klokkeren landhandel og kafe, og lokale bedrifter. Ny Kiwibutikk ca. 3 minutters kjøring unna.
Steinerskolen (barne- og ungdomsskole) ligger noen minutters kjøretur unna og det samme gjør den
offentlige barneskolen, Folkestad skole, som ligger på Kana. Ungdomsskolene er på Sætre og Tofte.
For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion som
ligger i nærheten av eiendommen. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og lysløype.
Ønsker du flere handelstilbud uten å reise veldig langt, kan du enten reise til Sætre, Holmsbu eller Tofte,
eller ta ferje over til Svelvik. Svelvik har sørlandsidyll og sjarmerende sentrum med restauranter, cafeer og
butikker. Spesialbutikker, vinmonopol og apotek finnes både på Sætre, Tofte og Svelvik.
Det er bussforbindelse til Oslo og Drammen. Togforbindelse til Asker/Oslo fra Røyken og hurtigbåt fra
Slemmestad til Aker brygge. Du bruker ca. 30 minutter med bil til Asker og Drammen, og det samme til
Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnelen. Til Oslo tar det ca. 55 minutter.
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1987
Arealer
Bruksareal: 262 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 53 kvm , TBA: 66 kvm
Underetasje: 79 kvm BRA-i
Garasje og boder: 49 kvm BRA-e
1.etasje: 98 kvm BRA-i
Bod: 4 kvm BRA-e
Terrasse: 63 kvm TBA
2.etasje: 32 kvm BRA-i
Balkong 3 kvm TBA
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner.
Etasjeskiller, bærende konstruksjoner av
trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av
trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår.
Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 2005 og 2014.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 29.01.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Underetasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i gulvfliser . Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er
ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om
fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Tettesjiktet har en alder som tilsier at
restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt
etableres. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør
påregnes.
Våtrom - Vaskerom :
- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger og fliser. Tiltak må påregnes.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,
røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres
moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak
vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i
treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede
fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og
temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere
utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det er observert
fuktmerker/saltutslag på vegger i garasje og bod ved garasje. Må undersøkes nærmere.
- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Tiltak anbefales.
Loft - innredet:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert ved dør til liten bod/kneloft. ( innsiden).Tiltak for å
stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser
anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Det er observert løseluftespalteplater på kneloft.
Risiko er manglende/utilfredsstillende ventilasjon av takkonstruksjon. Tiltak må påregnes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være
redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 1.etasje, 2.etasje og underetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i tv-stue Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i
rommet er målt til 23 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er
målt til 14 mm. Største målte avvik er målt i soverom4. Avviket er målt til 7 mm. Målingene er foretatt i en
eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader,(
innvendig) men det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle
utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og
vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig
fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres mindre riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder.
Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk
levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til
å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets
opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade
bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Sluket er isolert inne
i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i
sluk bør fornyes. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør
påregnes.
Mulighet for utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik
godkjennelse gis.
Tomt
Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, diverse beplantning og plenområder.
Areal og eierform
Areal: 678 kvm, Eierform: Eiet tomt
Adkomst
Fra Drammen: Følg RV 23 mot Drøbak, ta til høyre ved Lahell mot Tofte. Følg denne veien utover langs
fjorden og ta til høyre i første rundkjøring, mot Verket. Fra Oslo: Kjør Oslofjordforbindelsen og følg skilt mot
Svelvik (ferge). Ta første vei inn til venstre (Knivsfjellveien) i det det begynner og gå ned mot Verket. Ta så
andre vei til høyre og følg veien. Huset ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet frem til eiendommen på visning.
Parkering
Garasje med plass til 1 bil. For øvrig parkering på egen tomt. Det er montert ladepunkt for el-bil i
forbindelse med garasjen.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Kommunale avgifter
Kr. 24 656,73 pr. år
Kommunale gebyr fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.
Andre løpende avgifter
I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett
osv. samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Hovtun Vest, vedtatt den
12.04.1984, gjelder for eiendommen.
Delareal 676 m
Formål Boliger
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 02.04.1987. At slik tillatelse foreligger,
gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig
bygde tiltak blir lovlige.
Heftelser / Rettigheter
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm.
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
1990/410362-4/90 Erklæring/avtale
29.10.1990
Ifølge skjøte fra Hurum kommune bestemmelser om forpliktelse for denne eiendom til å tilslutte
elektriske ledninger, vann og kloakkledninger, renseanlegg, bestemmelser om trær m.v.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Totale kostnader
5 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
297,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
--------------------------------------------------------
137 637,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 587 637,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 599 303 per 31.12.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 397 212 per 31.12.24
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas
forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
If Skadeforsikring Nuf-53
Polisenummer: 4042997
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Kristoffer Løvlie
Mob: 97 02 60 23
E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.